商品房保证书解析

商品房保证书解析合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：________________地址：________________________法定代表人：___________________联系方式：_____________________乙方（买受人）：________________地址：________________________法定代表人：___________________联系方式：_____________________第一条合同标的1.2该商品房的基本情况如下：第二条商品房销售2.1甲方同意按照本合同约定向乙方销售该商品房。2.2乙方同意按照本合同约定购买该商品房。2.3双方同意该商品房的销售价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。2.4乙方支付房价款的方式如下：第三条商品房交付3.1甲方应当在__________________日前，将该商品房交付给乙方。第四条质量保证4.1甲方保证该商品房符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在质量问题。4.2甲方承诺自交付之日起，对该商品房的质量问题负责保修，保修期限按照国家有关规定执行。第五条产权办理5.1甲方应当在本合同约定的交付时间之日起，协助乙方办理该商品房的产权登记手续。5.2办理产权登记手续所需的相关费用，按照国家有关规定执行。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付该商品房的，应当按照逾期交付的天数，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。6.2乙方未按照本合同约定支付房价款的，应当按照逾期支付的天数，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。第七条争议解决双方因履行本合同发生的纠纷，应当协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________法定代表人（或授权代表）：____________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：________________一、附件列表：1.商品房预售许可证2.该商品房的规划设计图纸3.该商品房的施工图纸4.该商品房的装修标准说明5.该商品房的交付标准说明6.房屋买卖合同相关法律法规二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付该商品房，属于违约行为。2.乙方未按照本合同约定支付房价款，属于违约行为。3.甲方未按照本合同约定保证该商品房的质量，属于违约行为。4.甲方未按照本合同约定协助乙方办理该商品房的产权登记手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指由房地产开发企业依法取得土地使用权，按照规划设计和施工图纸建设的，用于销售的住宅房屋。2.预售许可证：指房地产开发企业依法取得的，允许其进行商品房预售的行政许可。3.违约金：指一方未履行合同约定的义务，按照约定向另一方支付的赔偿金。4.产权登记：指将房屋所有权依法登记在房屋所有权证上。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付商品房：解决办法：按照合同约定向乙方支付违约金，乙方有权要求甲方承担相应的损失。2.乙方延迟支付房价款：解决办法：按照合同约定向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方承担相应的损失。3.商品房质量问题：解决办法：甲方应当按照合同约定承担保修责任，修复质量问题。4.产权登记问题：解决办法：甲方应当协助乙方办理产权登记手续，如因甲方原因导致登记不成功，甲方应当承担相应责任。五、所有应用场景：1.甲方作为房地产开