2024版北京市经济适用住房预售合同

2024版北京市经济适用住房预售合同一、合同双方基本信息甲方（卖方）：名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______乙方（买方）：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______二、合同标的1.甲方预售的经济适用住房位于北京市_______区_______路_______号，房屋建筑面积为_______平方米。三、合同价款1.双方确认，本合同标的房屋预售总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。四、履行期限1.甲方应于_______年_______月_______日前，将预售房屋交付给乙方。2.乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付全部房屋价款。五、履行地点1.甲方交付房屋的地点为：北京市_______区_______路_______号。六、履行方式1.甲方按照北京市经济适用住房的相关规定，将房屋预售给乙方。2.乙方按照本合同的约定，按时足额支付房屋价款。七、违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%；（2）甲方交付的房屋不符合合同约定的，乙方有权要求甲方承担修复责任或解除合同，并要求甲方支付相应违约金。2.乙方违约责任：（1）乙方未按约定时间支付房屋价款的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的_______%；（2）乙方中途放弃购买的，已支付款项不予退还，并应向甲方支付房屋总价款的_______%作为违约金。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______法定代表人（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日乙方（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日2024版北京市经济适用住房预售合同甲方（卖方）：北京市房地产开发有限公司地址：北京市区路号法定代表人：联系电话：0105678乙方（买方）：身份证号码：11010119900101地址：北京市区路号联系电话：1385678鉴于甲方系依法成立的房地产开发企业，具有北京市经济适用住房的开发资格；乙方愿意购买甲方开发的经济适用住房。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方向甲方购买北京市经济适用住房事宜，达成如下协议：第一条合同标的1.1甲方预售的经济适用住房位于北京市区路号，房屋建筑面积为100平方米，具体房号为室。第二条合同价款2.1双方确认，本合同标的房屋预售总价款为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：￥1,000,000元。第三条履行期限3.1甲方应于2025年12月31日前，将预售房屋交付给乙方。3.2乙方应于本合同签订之日起30日内，向甲方支付全部房屋价款的50%作为首付款；剩余50%的房款，乙方应通过银行按揭贷款方式支付。第四条履行地点4.1甲方交付房屋的地点为：北京市区路号。第五条履行方式5.1甲方按照北京市经济适用住房的相关规定，将房屋预售给乙方。5.2乙方按照本合同的约定，按时足额支付房屋价款。第六条权利与义务6.1甲方的权利与义务（1）甲方有权按照本合同的约定收取房屋价款。（2）甲方应保证预售房屋符合国家和北京市的相关规定，具备办理房屋所有权证的条件。（3）甲方应在房屋交付前，负责办理房屋所有权证、土地使用权证等相关手续。（4）甲方应保证乙方在房屋交付后，享有与其他业主同等的权利。6.2乙方的权利与义务（1）乙方有权按照本合同的约定，要求甲方交付符合约定条件的房屋。（2）乙方应按照本合同的约定，按时足额支付房屋价款。（3）乙方在房屋交付后，应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。（4）乙方在房屋交付后，有权对房屋进行装修和使用。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的0.1%；（2）甲方交付的房屋不符合合同约定的，乙方有权要求甲方承担修复责任或解除合同，并要求甲方支付相应违约金。7.2乙方违约责任（1）乙方未按约定时间支付房屋价款的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的0.1%；（2）乙方中途放弃购买的，已支付款项不予退还，并应向甲方支付房屋总价款的0.1%作为违约金。第八条不可抗力8.1双方在履行本合同过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。不可抗力包括但不限于地震、洪水、战争等不可预见、不可避免且无法克服的事件。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：北京市房地产开发有限公司法定代表人（签字）：签订日期：2024年1月1日乙方（签字）：签订日期：2024年1月1日附件：1.房屋平面图2.物业管理服务合同3.补充协议（如有）甲方（盖章）：北京市房地产开发有限公司法定代表人（签字）：签订日期：2024年1月1日乙方（签字）：签订日期：2024年1月1日1.合同双方基本信息建议在基本信息中增加甲乙双方的邮箱地址，以便于书面通讯。确保甲乙双方的联系电话和邮箱地址是有效的。2.合同标的明确房屋的具体楼号、单元号、房号，以及房屋的结构、户型等详细信息。增加对房屋附属设施、装修标准等的描述。3.合同价款明确价款支付的分期情况，包括每期的支付金额和支付时间。增加价款支付的账户信息。4.履行期限考虑到可能的延期交付情况，建议增加甲方在不可抗力情况下的延期交付条款。明确乙方按揭贷款未能批准时的处理办法。5.履行地点确保履行地点与标的房屋一致。6.履行方式增加甲方在交付房屋时应提供的文件和资料，如房屋所有权证、土地使用权证等。7.违约责任违约金的计算方式应更为明确，例如按日计算或者一次性支付。增加甲方未能履行合同情况下，乙方的解除合同权利。8.不可抗力明确不可抗力事件的通知义务和证明材料提交。9.争议解决考虑增加仲裁条款作为争议解决的另一种方式。10.其他约定增加合同变更和解除的条件及程序。明确合同的保管责任。第三条履行期限3.1甲方应于2025年12月31日前，将预售房屋交付给乙方。如因不可抗力原因导致延期交付，甲方应及时通知乙方，并协商确定新的交付日期。3.2乙方应于本合同签订之日起30日内，向甲方支付全部房屋价款的50%作为首付款；剩余50%的房款，乙方应通过银行按揭贷款方式支付。如乙方按揭贷款未能批准，乙方应在接到通知后15日内一次性支付剩余房款。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）甲方未按约定时间交付房屋的，应按日向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的0.05%；（2）甲方交付的房屋不符合合同约定的，乙方有权要求甲方在合理期限内修复，并支付相应违约金。如甲方未能修复，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付房款及相应利息。7.2乙方违约责任（1）乙方未按约定时间支付房屋价款的，应按日向甲方支付违约金，违