福州二手房的购房合同(2024版)

福州二手房的购房合同(2024版)合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的位于福州市的二手房出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于福州市__________区__________路__________号，房屋产权证号：__________。1.2房屋结构及面积：__________室__________厅__________厨__________卫，建筑总面积为__________平方米。1.3甲方对该房屋拥有完全的处分权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或者其他影响乙方购房的法律责任。第二条购房价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3乙方未按时支付房价的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的__________%。第三条房屋交付及过户3.1双方确认，本合同签订之日起__________日内，甲方应将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3甲方应保证在过户过程中提供的所有材料真实、合法，如因甲方提供的材料不真实、不合法导致过户失败的，甲方应承担相应责任。第四条甲方义务4.1甲方应保证其对该房屋拥有合法的处分权，如因甲方原因导致房屋所有权转移失败的，甲方应退还乙方已支付的房价，并支付违约金。4.2甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。4.3甲方应保证在过户过程中提供的所有材料真实、合法，如因甲方提供的材料不真实、不合法导致过户失败的，甲方应承担相应责任。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间支付房价。5.2乙方应在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付定金。5.3乙方应按照本合同约定的时间接受房屋交付。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金金额为房价的__________%。6.2乙方未按照本合同约定时间支付房价的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的__________%。6.3双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋产权清晰证明

4.甲方身份证明复印件

5.乙方身份证明复印件

6.定金收据

7.房价支付凭证

8.过户费用支付凭证

9.房屋交付确认书

10.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定时间交付房屋的，构成违约。

2.乙方未按照本合同约定时间支付房价的，构成违约。

3.甲方提供的过户材料不真实、不合法，导致过户失败的，构成违约。

4.乙方未按约定接受房屋交付的，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过登记手续，再次交易的住宅。

2.定金：乙方为了证明购买诚意，按照合同约定向甲方支付的一定金额。

3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。

解决办法：甲方支付违约金，并与乙方协商延迟交付日期。

2.问题：乙方未能按时支付房价。

解决办法：乙方支付违约金，甲方有权解除合同。

3.问题：过户材料不真实、不合法。

解决办法：甲方重新提供真实、合法的过户材料。

4.问题：房屋交付后，乙方不接受交付。

解决办法：双方协商解决，或向法院提起诉讼。