个人房产贷款借款合同书

个人房产贷款借款合同书合同编号：XXXXXXXXX

借款人：XXX（全称）

贷款人：XXX（全称）

为明确各方权利义务，借款人、出质人、出质权利人（以下简称三方当事人）遵循平等、自愿、公平的原则，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等法律法规，就借款人以房产作抵押向出质人申请借款事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条借款用途

本合同项下借款用途为（具体用途）。未经贷款人书面同意，借款人不得将借款挪作他用。

第二条借款金额

本合同项下的借款金额为人民币（大写）XX元整（小写：XX元）。

第三条借款期限

本合同项下的借款期限为XX个月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。借款期限实际起始日与约定借款期限起始日不一致的，以借款人实际收到借款之日为准。

第四条利率及计息方式

1.本合同项下的借款利率为XXXX（利率形式），利率为XXXX%（年/月/日利率）。

2.计息方式为按月（季）付息（或仅选择按一次计息），每月（季）的XX日为计息日。

第五条还款方式

借款人选择以下第XXX种还款方式偿还本合同项下借款本金：

1.等额本息还款法；

2.等额本金还款法；

3.一次性还本付息；

4.其他还款方式：XXX。

第六条抵押物及相关事项

1.抵押物名称：房产；详细地址：XXX；权证编号：XXX。

2.抵押物评估价值：XXX元。抵押率：XXX%。

3.双方依法对抵押物进行权属证明及价值评估，并办理抵押登记手续。抵押期间，抵押物由抵押人保管。

4.双方应在本合同签订后，到房地产登记机关办理房屋他项权利登记手续。办理登记手续所需费用由抵押人承担。

5.抵押人应妥善保管、使用抵押物，保证抵押物不受使用影响。抵押期间，抵押物如毁损、灭失，由抵押人承担责任并负责赔偿损失。

6.本合同项下借款展期的，抵押人继续承担抵押担保责任。抵押人应与贷款人签订补充协议继续提供抵押担保，否则，本合同项下借款到期后无法按时偿还时，贷款人有权依法处理抵押物。

7.本合同项下涉及法律问题的约定如下：抵押有效，如借款人未按约定履行偿还借款本息和相应费用的义务，贷款人有权依法向人民法院申请采取拍卖、变卖等措施处分抵押物并优先受偿；拍卖、变卖所得价款不足清偿债务的，仍有权继续向借款人和抵押人追索；拍卖、变卖所得价款清偿完毕上述债务及费用后仍有剩余的，应退还抵押人。

8.本合同项下涉及其他问题约定的内容如下：其他无争议。

第七条保证条款

保证人同意为本合同项下的债务提供连带责任保证担保。保证担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。保证期间为债务履行期届满（即债务履行期限届满之日起两年）之日起提前届满的债权提前届满的情形包括但不限于债权人宣布贷款提前到期、债权人要求债务人履行债务或债权人有其他提前到期行为的。双方应在本合同签订后，到公证机关办理公证手续。在主债务存续期间，未经债权人书面同意，保证人不得自行解除保证合同或改变保证方式或擅自退出。债权人有权要求保证人在规定的期间内提供其他担保或要求提前履行全部或部分连带责任。若保证人在本合同约定的期间内未履行或未全部履行其在本合同项下的义务，债权人有权依法向人民法院申请采取拍卖、变卖等措施处分保证人的财产并优先受偿；拍卖、变卖所得价款不足清偿债务的，仍有权继续向保证人和债务人追索；拍卖、变卖所得价款清偿完毕上述债务后仍有剩余的，应退