科技园物业管理委托合同书

科技园物业管理委托合同书甲方（物业管理公司）：_________

乙方（业主）：_________

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，为明确双方在物业管理中的权利和义务，经甲乙双方友好协商，现就甲方物业管理委托给乙方事宜签订本合同。

第一条物业基本情况

物业类型：_________（如：住宅、写字楼、商场等）。

座落位置：_________（如区、县、街、路、楼座号）。

四至范围（请在横线上贴附相关建筑照片）：_________

房屋结构：_________（如钢筋混凝土结构、砖混结构等）。

建筑面积：_________平方米。

乙方所购房屋用途：_________（如住宅、办公、公寓等）。

楼层：_________（如第几层）。

房号：_________。

附属设施设备及清单：_________。

第二条委托管理事项

1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理（具体部位见附件一）；

2.公共设施和附属建筑的维修、养护和管理，包括楼内共用设施、建筑智能化设施、消防设施设备等；

3.公共环境卫生，包括房屋共用部位及公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运；

4.交通与车辆停放秩序的管理；

5.维持公共秩序，包括门岗值勤、安全监控、巡逻等；

6.管理与物业相关的工程图纸、住用户档案及相关资料；

7.负责向业主和物业使用人收取下列费用：

（1）物业管理服务费；

（2）房屋共用部位、共用设施设备的日常维修养护费；

（3）停车场所收的停车费；

（4）其他代收代缴费用。

第三条委托管理期限

委托管理期限为一年。合同期满后，双方如无异议，合同自动延期一年。在合同期满前三个月内，应进行前期物业管理合同的续签磋商，并就合同条款进行修改、完善。双方如达成一致意见，可续签《前期物业管理合同》。

第四条双方权利与义务

甲方权利与义务：

1.审定乙方制定的物业管理服务工作计划并监督实施；

2.检查监督乙方管理工作的实施情况；有权签收有关管理服务的各种通知单据；

3.负责提供物业管理所需的资料；

4.有权依照法规和本合同的规定更换物业公司管理者；有义务支持乙方的管理服务工作。

5.有义务按本合同规定及时足额向乙方支付报酬及有关费用。

6.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育。

7.负责房屋建筑质量及设备、设施的质量安全问题，并承担保修期内的保修责任。

8.负责协调与业主的关系。当业主有违反本合同或国家法律法规时，有权以书面方式告知业主，并限期改正。若业主书面拒不改正，可中止对其提供的管理服务；当业主发生重大违法行为，甲方有权解除本合同并追究乙方的违约责任。

9.不得占用或改变本物业的共有部位、共有设施设备；不得改变本物业规定的用途。如确需临时占用共有部位、共有设施设备或改变其使用性质，须经甲方同意后按规定办理相关手续并支付费用。乙方应及时将有关情况通知业主和物业使用人。因违反本项规定而产生的责任，由违反者承担。对违反共有部位和共有设施设备使用规定的行为，有权予以劝阻、制止。对拒不改正的，须报请有关部门处理。乙方应将有关处理结果报告甲方备案。

10.乙方须严格执行市政府有关住房维修基金使用与管理的规定，及时足额向住房维修基金管理机构缴纳住房维修基金并向甲方提供有关证明文件。甲方有权对住房维修基金的使用进行监督和审核。乙方不得挪用或滥用住房维修基金或其收益用于非物业使用收益范围的其他事项。否则由此造成甲方损失的，应承担赔偿责任。甲方有权对乙方进行监督和审核。乙方不得擅自改变房屋结构和使用性质；不得妨碍相邻业主、使用人的正常生活与合理使用物业共有部分。否则由此造成损失的，应承担赔偿责任。乙方应配合甲方对房屋自用部位、自用设施设备的维修，并按前述约定按实分摊费用。因维修