2023年总承包工程施工合同模板范本

XX园(2015)号

建设工程施工合同

工程名称：

发包人：

承包人：

住房和城乡建设部由一

制定

国家工商行政管理管控总局

1/81

目录

第一部分合同协议书......................................4

一、工程概况.................................................................4

二、合同工期.................................................................5

三、质量标准.................................................................6

四、签约合同价与合同价格形式.................................................6

五、本次项目经理.............................................................6

七、承诺.....................................................................7

八、词语含义.................................................................7

九、签订时间.................................................................7

十、签订地点.................................................................7

H■^一、补充协议...............................................................8

十二、合同生效...............................................................8

十三、合同份数...............................................................8

第二部分通用合同条款...................................9

第三部分专用合同条款...................................9

1.一般约定................................................................9

2.发包人.................................................................12

3.承包人.................................................................14

4.监理人.................................................................18

5.工程质量...............................................................19

6.安全文明施工与环境保护.................................................20

7.工期和进度.............................................................21

8.材料与设备.............................................................23

9.试验与检验.............................................................25

10.变更..................................................................26

11.价格调整..............................................................27

12.合同价格、计量与支付..................................................29

13.验收和工程试车........................................................39

14.竣工结算..............................................................41

15.缺陷责任期与保修......................................................43

16.违约..................................................................43

17.不可抗力..............................................................47

18.保险..................................................................47

19.争议解决..............................................................48

20.补充条款..............................................................49

第四部分合同附件........................................52

附件一：总承包商管理管控配合服务工作合适的内容..............................53

附件二：总承包商与各专业承包商之界面划分....................................55

附件三：工程质量保修书......................................................65

附件五：工程联检评比奖罚解决方案............................................69

附件六：关于设计变更、工程指令及签证的协议..................................71

附件七：民工权益保障承诺书.................................................75

附件八：工程样板引路制度....................................................76

附件九：避免承包方劳资纠纷等事件............................................79

附件十：补充协议............................................................81

第一部分合同协议书

发包人（全称）：

承包人（全称）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自

愿、公平和诚实信用的原则，双方就建筑安装工程施工及有关事项协商一致,

共同达成如下协议：

一、工程概况

1.工程名称：____________________________________

2.工程地点：____________________________________

3.工程立项批准文号：/

4.资金来源：自筹资金

5.工程合适的内容：XX本次项目XXX楼及地下室建筑安装工程及发包人指定的配套工程。

暂定总建筑面积约平方米及，其中地上部分建筑面积约为平方米，地下室建筑面

积约为平方米。结构类型为框架结构，楼栋最高为层。

6.工程承包范围：（承包人自行施工的工程）

6.1承包人按发包人提供的工程施工图I、有关设计文件、设计说明及施工过程中下发的设计

变更、图纸会审记录等规定合适的内容承包，除发包人明确直接发包工程（见本条6.2、6.3项）

外，均由承包人负责施工，具体主要合适的内容如下：

6.1.1建筑工程：基础土石方工程（包括基底土方修整、基础承台顶面以下挖土、桩间土及

基坑土方回填。场地平整土石方、地下室大型土石方工程除外）、基坑支护工程、高边坡挡土墙

工程、基础工程（桩基础除外）、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程（含隔热、保温）、外墙保

温工程、防腐工程、室内粗装修工程、外墙砖、石材饰面工程（不含干挂石材）。

发包人有权根据工程的实际情况要求承包人凿桩头、截桩及桩顶封桩等，承包人必须按合同

约定执行。

6.1.2安装工程：室内外给排水工程、防雷工程、室内电气工程。弱电工程、消防工程、电

梯工程、燃气工程等其它专业工程所需的孔洞、套管预留预埋、封堵、防水处理，并确保管道畅

通；若各专业工程进场后自行预埋，则承包人负责相关配合工作。

6.1.3配套工程：承包人承包小区范围内的道路（非园建）、管网管沟、各类设备基础、化粪

池、集水井（坑）、小区大门、标志塔、挡土墙、护坡、小区永久围墙、低层住宅分户围墙、会

所、体院馆、体验区、泳池、物业用房、配电房等小区配套用房及室外消防水池等。

6.2发包人指定分包单位的专业工程：

若部分分项工程定额未有明确子目可套用，双方可就该部分分项工程协商定价，协商不成，

发包人可另行指定第三方按指定价格承包该分项工程。

6.3发包人直接发包的专业工程：

平整场地土石方工程、地下室基坑土石方工程、桩基础工程、地基处理工程、所有室内精装

修工程、外墙涂料工程、幕墙工程、门窗工程、栏杆工程、入户门、防火门及防火卷帘、人防设

备工程、燃气工程、智能化工程、自动抄表工程、电信（包括宽带网）工程、有线电视工程、电

梯设备安装工程、消防工程、空调设备及安装工程、泛光及景观照明工程、永久供电工程、永久

供水工程、发电机及环保配套工程、变频供水设备工程（含设备、安装、就位）、园建工程、绿

化工程、游泳池设备、机械车库、LED电子屏等.

上述工程由发包人直接对外发包，不属于承包人的承包范围，由发包人与专业工程承包人签

订施工合同，但承包人须承担相关的配合施工和总包管理管控的责任。

6.4、在合同履约过程中，发包人有权根据现场实际情况需要，调整承包人的具体承包范围

和工程合适的内容，承包人无异议。

6.5、承包人应为发包人销售、现场广告包装提供必要的配合工作。承包人必须在发包人指

定日期前完成示范区域建筑安装工程（包括相应的外墙、大堂和电梯厅），按发包人要求完成并

移交合格工作面或按发包人精装需要调整结构布局，并完成看楼通道设置、展示围挡、外架悬挑、

安全防护措施、销售区、展示区、样板房低压临时供水、排水、供电、弱电工程及其他零星配套

工程的施工。

6.6、承包人按合同约定的承包范围，以包人工、材料、工期、质量、安全、税费、保险，

包办政府有关施工手续、包竣工验收、包施工全部风险的总承包方式完成承包工程及合同文件中

规定的相关工作。承包人对总承包范围内的全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责

任。按本合同结算方式计算的工程总价款已包含从施工准备、施工、竣工、交付、市场波动风险、

修补其中任何缺陷、并完成竣工备案与验收、以及保修期间所发生的一切费用。

二、合同工期

计划开工日期：__月____—日。

计划竣工日期：_一年——月——00

工期总日历天数：天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天

数不一致的，以工期总日历天数为准。

为保障工程顺利进行，承包人亦承诺单位分部工程的工期按如下工期天数执行：

（1）地下室顶板结构封顶完成工期为：单层30天，双层45天，工期自地基处理完成后监

理下发总包开工令之日起计算。

（2）售楼部及展示区工作面全部移交装修单位工期为：30天，工期自监理下达售楼部及展

示区开工令之日起计算。

（3）展示区工作面全部移交园林及管网单位工期为：30天，工期自监理下达售楼部及展示

区开工令之日起计算。

（4）达预售条件工期为：首层15天，6天/层，工期自地下室顶板封顶完成之日起计算。

（5）主体结构封顶工期为：6天/层，工期自达预售条件之日起计算。

（6）外架拆除工期为：4天/层+70天。

（7）地下室地面找平层完成工期为：房屋交付前120天。

（8）非展示区工作面移交园林及管网单位工期为：外架拆除完成后30天。

（9）五方验收通过工期为：外架拆除完成后150天。

实际开工日期以工程师发出的开工令记载的开工日期为准。承包人收到开工令后，未能按开

工令所载的开工日期开工的，应以书面形式向发包人或监理人提出延期开工的理由以及顺延工期

的要求，发包人或监理人同意的，工期相应顺延，否则，工期不予顺延。开工令发出前，承包人

可以自行进行施工准备活动，但相关费用自理。

三、质量标准

工程质量符合一次性100强验收合格，无渗漏缺陷。承包人按现行《建筑工程施工质量验收统

一标准》要求整理综合竣工验收资料，办理各项检查验收。施工过程质量控制双方自愿选择《建

筑安装工程质量检验评定统一标准》GBJ50300—2001作为检验评定工程质量的合格标准，并达到

发、承包人双方约定的《交房验收标准》及指定样板间标准。

四、签约合同价与合同价格形式

1.签约合同价为:合同工程总价款暂定总价为人民币（大写）鹭（¥__段元）；

地下室建安暂定单方造价1760元/平方米，地上建筑建安暂定单方造价860元/平方米，合同金

额为:本工程最终价款按专用条款第12.1条所确定的结算方式计算。发、承包

人双方协商约定最终工程造价按经审定的工程结算造价下浮让利给发包人（已综合考

虑了缩短工期增加费、交叉施工补贴、夜间施工增加费等，计算工程造价费用时不再另行计算以

上费用），定额取费费率中的建设工程检验试验费及检验试验配合费执行桂建标[2009]7号文按

相应费率有基础楼栋按50%计，无基础楼栋按40%计，地下室部分按30%计，该检验试验费用不

含铝合金、水质、空气、节能、桩基专项检测、外墙砖拉拔试验、沉降观测费用。预算包干费不

计优良工程增加费、总承包配合管理管控费按合同双方约定执行），扣除应扣除款项。

2.合同价格形式：其他价格形式。

五、本次项目经理

承包人本次项目经理：O

六、合同文件构成

本协议书与下列文件一起构成合同文件：

1、补充协议或合同期内经双方签署的备忘录

2、本合同协议书

3、本合同专用条款

4、本合同通用条款

5、中标通知书

6、投标书及其附件

7、标准、规范及有关相关技术文件

8、图纸

9、工程预算书

10、开发本次项目现场质量、安全文明施工及总包管理管控规定

11、签证制度

12、交房验收标准

13、关于及时支付劳动者报酬的承诺函

14、总包管理管控要求与标准

15、总包分包界面划分规定

16、开盘范围说明及开盘相关技术措施

17、工程类表单使用说明

18、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件均视为本合同的组成部分。

19、彰泰工程本次项目施工细部标准图集（由华泰监理编制、提供）

20、联检奖罚

21、工程工期要求及相关处罚规定

在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。

上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类合适的

内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。

七、承诺

1.发包人承诺按照法律规定履行本次项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期

限和方式支付合同价款。

2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转

包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。

八、词语含义

本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。

九、签订时间

本合同于年一月一日签订。

十、签订地点

本合同在桂林市签订o

十一、补充协议

合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。

十二、合同生效

本合同自双方式方法定代表人或委托代理人签字或盖章并加盖单位公章生效。

十三、合同份数

本合同一式壹拾贰份,均具有同等法律效力，发包人执陆份,承包人执陆份。

发包人：承包人：

法定代表人：法定代表人：

地址：地址：

邮政编码：541003邮政编码:541003

电话：电话：

传真：传真：

开户银行：开户银行：

账号：号：

第二部分通用合同条款

本合同通用条款详见《建设工程施工合同》（GF—2013—0201）通用条款部分。

第三部分专用合同条款

1.一般约定

1.1词语定义

1.1.1合同

1.1.1.10其他合同文件包括：（1）补充协议或合同期内经双方签署的备忘录；（2）招标文

件；（3）发包人制定的各类管理管控制度、标准；（4）履行合同过程中双方书面确认的对合同合

适的内容有实质性影响的签证、设计变更等资料。

1.1.2合同当事人及其他相关方

1.L2.4监理人：

名称：桂林华泰工程监理有限公司；

资质类别和等级：里级___________________________________；

联系电话

电子信箱：/;

通信地址：，

1.1.2.5设计人:

名称：；

资质类别和等级：；

联系电话：；

电子信箱：/；

通信地址：。

1.1.3工程和设备

1.1.3.7作为施工现场组成部分的其他场所包括：符合通用条款规定的发包方提供的施工

场地。

1.1.3.9永久占地包括：依据设计图纸确定。

1.1.3.10临时占地包括：双方在合同履行过程中确定。

1.3法律

适用于合同的其他规范性文件：执行通用条款。

1.4标准和规范

1.4.1适用于工程的标准规范包括：（1）工程本次项目施工细部标准图集（由华泰监理编制、

提供）（2）发、承包人双方约定的《交房验收标准》及指定样板间标准。

1.4.2发包人提供国外标准、规范的名称：/；

发包人提供国外标准、规范的份数：/；

发包人提供国外标准、规范的名称：/o

1.4.3发包人对工程的相关技术标准和功能要求的特殊要求：

如遇设计或施工规范和标准对同一事项的要求不一致时，以要求高者为准。

1.5合同文件的优先顺序

合同文件组成及优先顺序为：补充协议或合同期内经双方签署的备忘录为优先于专用合同条

款及其附件，其余执行通用条款。

1.6图纸和承包人文件

1.6.1图纸的提供

发包人向承包人提供图纸的期限：进场前提供基础施工怪I,其余施工图分批提供;

发包人向承包人提供图纸的数量：发包人提供四套施工图纸给承包人供施工使用，做竣工图

前再提供三套施工图给承包人完成竣工图制作；承包人如果需要加晒施工图纸，发包人应负责协

助，晒图费用由承包人承担。

发包人向承包人提供图纸的合适的内容：7套施工图及1套地质资料、地下管线资料。

1.6.4承包人文件

需要由承包人提供的文件，包括：双方另行约定；

承包人提供的文件的期限为：双方另行约定；

承包人提供的文件的数量为：双方另行约定；

承包人提供的文件的形式为：双方另行约定；

发包人审批承包人文件的期限：双方另行约定。

1.6.5现场图纸准备

关于现场图纸准备的约定：执行通用条款。

1.7联络

1.7.1发包人和承包人应当在五天内将与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、

指令、要求、请求、同意、意见、确定和决定等书面函件送达对方当事人。

1.7.2发包人接收文件的地点：；

发包人指定的接收人为：。

承包人接收文件的地点：;

承包人指定的接收人为：。

监理人接收文件的地点：;

监理人指定的接收人为：。

1.10交通运输

1.10.1出入现场的权利

关于出入现场的权利的约定：由承包人按发包人要求负责取得出入施工现场所需的批准手续

和全部权利，以及承担取得因施工所需修建道路、桥梁以及其他基础设施的权利，并承担相关手

续费用和建设费用。若因发包人原因（如园林施工、售楼通道等），造成二次修建施工道路，该费

用由发包人承担。

1.10.3场内交通

关于场外交通和场内交通的边界的约定：本本次项目施工现场大门、围档为界o

关于发包人向承包人免费提供满足工程施工需要的场内道路和交通设施的约定：红线内的施

工通道、交通设施的建造及维护由承包人自行负责，费用已包含在临时设施费及安全文明施工措

施费，即合同价款内，不另增加费用。如发包人作为小区永久性道路，则按市政工程套用相应定

额子目计取，但在工程移交时承包人必须保证对该道路及相关设施进行翻修，达到市政道路工程

验收标准。

1.10.4超大件和超重件的运输

运输超大件或超重件所需的道路和桥梁临时加固改造费用和其他有关费用由逐包人承担

（注：超大件和超重件的重量不能超过设计荷载的80队否则出现的质量相关问题及加固费用应

由责任方承担）。

1.11知识产权

1.11.1关于发包人提供给承包人的图纸、发包人为实施工程自行编制或委托编制的相关技术

规范以及反映发包人关于合同要求或其他类似性质的文件的著作权的归属：执行通用条

款O

关于发包人提供的上述文件的使用限制的要求：执行通用条款。

1.11.2关于承包人为实施工程所编制文件的著作权的归属：执行通用条款。

关于承包人提供的上述文件的使用限制的要求：执行通用条款。

1.11.3承包人在施工过程中所采用的专利、专有相关技术、相关技术秘密的使用费的承担

方式:

执行通用条款。

1.13工程量清单错误的修正

出现工程量清单错误时，是否调整合同价格：否。

允许调整合同价格的工程量偏差范围：/。

2.发包人

2.1通用条款2.1修订为：“发包人应遵守法律，并办理法律规定由其办理的许可、批准或备

案，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、施工所需

临时用水、临时用电、中断道路交通、临时占用土地等许可和批准。发包人应协助承包人办理法

律规定的有关施工证件和批件。

因发包人原因未能及时办理完毕前述许可、批准或备案，由发包人承担由此增加的费用和(或)

延误的工期，但承包人应当在知晓前述情形之日或损失发生之日起10日内向发包人主张增加费用

及顺延工期，逾期视为承包人放弃主张增加费用及工期顺延。”

2.2发包人代表

发包人代表：

姓名：;

身份证号：;

职务：:

联系电话：；

电子信箱：;

通信地址：o

发包人对发包人代表的授权范围如下：

(1)组织设计交底、图纸会审；

(2)巡视和监管现场；

(3)纠正承包人的错误施工方式方法；

(4)判定检验批及分部、分项工程施工质量；

(5)隐蔽工程的验收；

(6)各区段完工后的施工质量验收；

(7)指令承包人在限定的时间内，对被判定为质量不合格的工程任何部分进行拆除、整改;

(8)指令承包人对现场施工安全隐患、文明施工相关问题等进行整改；

(9)指令承包人在限定的时间内，提交合同履行相关解决方案与计划；

(10)指令承包人制定或执行相关的赶工措施；

(11)验收承包人进场材料、设备并批准或拒绝其进场使用；

(12)指令承包人在规定期限内，将不合格材料、设备予以更换；

(13)组织召开合同履行相关会议并指定承包人参加人员；

(14)指令承包人向在现场的其他承包人提供施工配合条件；

(15)指令承包人完成与承包人合同义务相关的各项零星工作。

2.4施工现场、施工条件和基础资料的提供

2.4.1提供施工现场

关于发包人移交施工现场的期限要求：按通用条款约定，最迟于开工日期7天前向承包人移

交施工现场，但不一定是完整工作面的移交。承包人在收到工程师发给的开工通知后，应在指定

的时间内将满足合同履行需要的人、机、料等组织进场并从速开工，不得延误。如无相反证据,

开工令的签发是现场满足协议书约定的移交标准具备施工条件且发包人已将现场移交给承包人

的充分证据。承包人应收到开工令后3天内将内工令确认返还发包人，如果承包人未在3天内返

还开工令工令未能提出书面异议的，应视为承包人对发包人签发的开工令已确认。

2.4.2提供施工条件

关于发包人应负责提供施工所需要的条件，包括：

(1)开工前必须具备“三通一平”的施工条件，满足施工要求，时间以实际通知为准，但因市政

府管网原因未具备的除外。

(2)本本次项目施工场地内的水、电等施工管线挂表位由发包人按有关规定在承包人进入工地前

完成，发包人不再进行相关费用签证。

(3)施工场地与公共道路的通道，正式开工前10天由发包人修整，满足施工运输车辆通行。

(4)工程地质和地下管线资料的提供时间：承包人进场前现场交接或与施工图纸同时提供。

(5)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称：工程建设施工许可证、报建表、投资许可证、

用地许可证、施工图审查意见表等申报批准手续。

(6)水准点与坐标控制点交验要求：按XX市有关部门和测绘研究院的规定，开工前现场向承包人

提供水准点与坐标控制点位置，双方交验、核对并书面确认。承包人对水准点与坐标控制点加以保护。

(7)图纸会审和设计交底时间：开工前10天发包人向承包人进行相关技术交底，发包人将施工图

交承包人后十天内，由发包人负责组织设计单位、监理单位、承包人进行图纸会审。

(8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护

工作：发包人应提供施工场地的工程地质、地下管网线路、地下构筑物资料；承包人承担由于自身原

因造成施工现场周围地下管线和临近建筑物的损失及费用。当上述事件发生后承包人应该在当天最短

时间内报告发包人并做好保护工作。

2.5资金来源证明及支付担保

发包人提供资金来源证明的期限要求：/。

发包人是否提供支付担保：/o

发包人提供支付担保的形式：/o

3.承包人

3.1承包人的一般义务

（9）承包人提交的竣工资料的合适的内容：经现场监理工程师认可且符合市档案馆要求的

竣工图和竣工资料；承包人亦配合发包人向市档案馆办理工程资料的验收和移交。

承包人需要提交的竣工资料套数：叁套（其中两套原件）。

承包人提交的竣工资料的费用承担：由承包人承担。

承包人提交的竣工资料移交时间：竣工验收合格后20天内。

承包人提交的竣工资料形式要求：书面及电子文档。

（10）承包人应履行的其他义务：

1）在计划开工日期前15天，向监理工程师提交：①施工组织设计及各专项解决方案；②管

理管控人员名单、职称（职务）、上岗证（操作证）及资料员、授权预结算人员姓名。

2）每月25日向发包人报送下月进度计划。

3）承包人应按建设行政管理管控部门和相关部门的要求，提供施工安全保卫工作及非夜间

施工使用的照明和相应设施设口护板、围栏等），以保护公共安全，办理相关手续并承担相应费用。

4）向发包人提供办公、生活场所（仅提供临时办公室、厨房、餐厅（含水电安装、一楼地

面贴瓷砖、二楼地面为木地板）、办公桌椅、架床、空调），由全部承包方按所承建本次项目面积

（地上部分面积+地下室部分*2）进行总费用分摊。

5）需承包人办理相关手续有：①、交通部门手续；②、环卫部门手续；③、城管部门手续；

④、环保部门规定的施工噪音、污水排放等手续。由承包人负责办理并承担相应费用，因承包

人责任所造成的一切处罚均由承包人全部承担。

承包人协调与政府方与的关系，配合发包人合成政府招标手续、工程施工许可证等的办理,

确保与施工有关之手续批准。承包人必须保证施工人员证件齐全，人证相符。以甲方书面通知为

准，如因证件不齐全，延误发包人办理政府招标手续、工程施工许可证等的办理，每延误一天罚

款50000元。承包人并协调解决与周边社区、居民、建筑物等所产生的投诉、纠纷等关系。

6）现场保护要求及费用承担：工程在发包人、承包人办理完交接手续前，承包人施工范围

内的材料、半成品、成品的保护由承包人负责，费用自理。发包人要求采取特殊措施保护的工程

部位，所发生费用经发包人确认后由发包人承担。

若有分包工程，则承包人须对分包工程的材料及成品进行有效保护，同时也须对分包商做好

明确的移交工作，因移交工作不清造成的责任由承包人承担。

7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求

及费用承担：由承包人按有关部门要求进行保护，费用由发包人承担，因承包人原因造成损失的

费用由承包人承担。

8）施工场地清洁卫生的要求：按XX市有关文明施工规定执行，保证施工场地及其有关的环

境卫生符合XX市环境综合整治的相关要求，做到工完场清，主体封顶后30天内模板材料全部退

场，费用已包含在建设工程费用中，不另行签证。承包方负责施工期间至竣工验收合格交付发包

方前的施工现场范围内的卫生保洁工作，要求室内外环境卫生打扫干净符合发包方要求方能交付。

9）双方约定承包人必须服从发包人对本次项口工程的总体协调与管理管控，按发包人制定

的本次项目管理管控规章制度和标准执行。

10）承包人承担施工期间施工现场发生的所有水电费用，承包人必须按发包人要求提供水电

源接口，分包本次项目水电费用由分包方向承包人支付。

11）发包人不负责为承包人提供施工场地外（以总平图为准）民工生活区及施工现场办公等

临时设施搭设场地，承包人在发包人拟开发区域内已经搭设的施工现场办公、加工场地等临时设

施，一旦发包人因开发需要，通知承包人搬迁、拆除的（两次内不计费用，三次以上甲方办理签

证，价格由双方另行协商），承包人应无条件在规定期限内搬迁、拆除，发包人不另行支付搬迁、

拆除等费用。承包人自行解决民工住宿相关问题，并承担因此而增加的交通费用、工人生产降效

等相关费用。

12）承包人必须保证按照施工图纸和发包人要求及国家现行施工相关技术规范组织施工，保

质保量保工期，并通过发包人、承包人、监理公司、设计单位及勘察单位竣工验收达到合格标准。

在施工当中，承包人必须接受监理公司驻现场监理工程师的质量、安全监督，与发包人共同履行

《现场质量、安全文明施工及总包管理管控规定》。

13）承包人不得擅自调整经发包人和监理方确认备案后本次项目部管理管控人员，承包人本

次项目部人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，并将其列

入组织机构表中，且不得兼任其他本次项口任何工作。承包人如需对人员安排、施工机械、施工

解决方案等变更，必须提前一周以书面形式上报发包人，经发包人书面同意后方可执行。

14）发包人有权要求承包人调换不合格的本次项目管理管控人员（包括承包人本次项目经理），

承包人须在接到发包人通知后一周内自行更换，新到岗的人员需事先报发包人批准。未经发包人

许可承包人不得再将因此而撤走的人员雇用于本工程供职。

15）承包人应根据本次项目建设的进展情况调整其人员及工程物资投入，但这种安排应事先

征得发包人和监理的同意，发包人和监理的同意并不能免除承包人根据合同规定应承担的责任和

义务。

16）发包人在样板房、售楼处、售楼通道、室外工程、园林景观等其它工程的施工过程中,

承包人应创造相应的施工条件。承包人应配合发包人根据施工和销售等实际需要，对施工现场布

置、设计变更、工期和工序等进行变更或调整；如需要提前施工的本次项口，承包人应配合发包

人的要求调整进度，按时安排施工完毕，由此造成的费用增加按本合同约定的计价方式执行。

17）承包人负责本工程所有施工队伍协调、配合、管理管控，并负责所有工程档案资料的完

善、整理、归档、验收合格。

18）承包人应对其负责施工的图纸、文件资料的错误、明显矛盾矛II标高、尺寸长度有误等）

负有指正义务。若发现设计资料有误时，须在施工前向监理工程师汇报，获得书面答复后才能施

工。

19）如承包人不按合同要求进行施工，发包人可勒令承包人暂停施工，待整改完毕后报发包

人和监理单位验收并同意后方可复工，由此造成的工期延误及经济损失由承包人负责。

20）为发包人向购房人提供本合同范围内建成的商品房提供的质量及保修责任连带责任担保,

并提供相关的担保书。

21）承包人应按甲方指定供应商及价格采购甲指乙供材料设备，及时签订采购合同、支付合

理预付款、及时支付材料设备货款，因购买该等材料设备可能造成的资金占用费承包人自行承担。

3.2本次项目经理

3.2.1本次项目经理：

姓名:______________________

身份证号:-

建造师执业资格等级:

建造师注册证书号:

建造师执业印章号:

安全生产考核合格证书号：；

联系电话:!

电子信箱:；

通信地址:______________________

承包人对本次项目经理的授权范围如下：（1）对本工程的施工进行全面管理管控，包括对工

程质量、进度、安全、成本等进行管理管控，行使施工合同约定的权利，履行施工合同约定的义

务；（2）经发包人同意分包的专业工程，本次项目经理参与选择并使用具有相应资质的分包人（由

发包人指定分包的除外）；（3）施工合同约定由承包人采购的材料、工程设备，本次项目经理参

与选择物资供应单位；（4）代表承包人应工程施工中的相关事务（本授权第一项约定的事务）进

行协商，代表承包人参加发包人组织与本工程有关会议；（5）负责与发包人、监理人办理设计变

更、现场签证等手续，及时办理本工程相关索赔；（6）负责签收发包人、监理人往来函件，承包

人的要求、通知均应以书面形式由承包人本次项目经理签字并加盖承包人公司公章后递交发包人;

（7）代表承包人接受监理工程师或发包人现场代表发出的指示和指令。

但未经承包人盖章同意不得以承包人和（或本工程本次项目部）名义向外融资、采购材料

设备、租用建筑周转材料、雇佣劳动力、签订分包合同等从事一切为承包人设立义务或责任的行

为。

关于本次项目经理每月在施工现场的时间要求：本次项目经理每个月累计离开现场时间不得

超过6个日历天；本次项目经理当月累计离开现场时间超出6天的，每超出一天，承包人承担

2000元的违约金。本次项口经理须参加周例会、月度质量会议及现场协调会，每缺席一次承包

人承担1000元的违约金。

承包人未提交劳动合同，以及没有为本次项目经理缴纳社会保险证明的违约责任：处以3

万元罚款，责令限期提交劳动合同并补缴社会保险。

本次项目经理未经批准，擅自离开施工现场的违约责任：发包人紧急情况下召集本次项目经

理处理有关事宜时，本次项目经理未能在规定时间内到达指定地点超过半小时的，承包人承担每

次5000元的违约金。

3.2.3承包人擅自更换本次项目经理的违约责任：处以10万元罚款，承包人承担上述违约

给发包人造成的一切损失，同时还需原本次项H经理恢复工作，如无法恢复必须另行提供发包人

的认可的本次项目经理。

3.2.4承包人无正当理由拒绝更换本次项目经理的违约责任：处以10万元罚款，承包人承

担上述违约给发包人造成的一切损失。

3.3承包人人员

3.3.1承包人提交本次项目管理管控机构及施工现场管理管控人员安排报告的期限：计划近

工日期前15天。

3.3.3承包人无正当理由拒绝撤换主要施工管理管控人员的违约责任：处以3万元罚款，承

包人承担上述违约给发包人造成的一切损失。

3.3.4承包人主要施工管理管控人员离开施工现场的批准要求：由总监理工程师批准，发包

人认可后方可离开。

3.3.5承包人擅自更换主要施工管理管控人员的违约责任：处以3万元罚款，承包人承担上

述违约给发包人造成的一切损失。

承包人主要施工管理管控人员擅自离开施工现场的违约责任：发包人紧急情况下召集承包方

施工管理管控人员处理有关事宜时，其未能在规定时间内到达指定地点超过半小时的，承包人承

担每次2000元的违约金。

3.5分包

3.5.1分包的一般约定

禁止分包的工程包括：本工程不得分包。

主体结构、关键性工作的范围：/。

3.5.2分包的确定

允许分包的专业工程包括：/o

其他关于分包的约定：/o

3.5.4分包合同价款

关于分包合同价款支付的约定：/。

3.6工程成品、半成品保护

承包人负责工程相关的材料、工程设备的起始时间：设备、材料进场至验收交付使用前由承

包人负责保管，无其它特殊要求的，费用由承包人承担。

3.7履约担保

承包人是否提供履约担保：不需提供。

承包人提供履约担保的形式、金额及期限的：/.

4.监理人

4.1监理人的一般规定

关于监理人的监理合适的内容：见监理合同。

关于监理人的监理权限：见监理合同。

关于监理人在施工现场的办公场所、生活场所的提供和费用承担的约定：承包人提供并承担

相关的费用。

4.2监理人员

姓名：;

职务：；

监理工程师执业资格证书号：；

联系电话：_____________/____________________；

电子信箱：_____/

通信地址：

关于监理人的其他约定：/o

4.4商定或确定

在发包人和承包人不能通过协商达成一致意见时，发包人授权监理人对以下事项进行确定：

（1）/:

（2）/；

（3）/o

5.工程质量

5.1质量要求

5.1.1特殊质量标准和要求：《工程本次项目施工细部标准图集》的标准。

关于工程奖项的约定：为了提高工程整体质量，高标准的达到市政府建设行政主管

部门的要求，双方自愿选择《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GBJ300-88作为检验评定工

程质量的合格标准。为做到优质优价，鼓励承包人努力达标、创优，若符合下列条件则发包人另

行奖励承包人如下：

第一级奖励标准：

1、交房时户均缺陷率W5%,

2、交房一年内楼栋维修率（维修次数/楼栋户数）W15%,

3、一年内业主交房平均满意度达95%。

第二级奖励标准：

1、交房时户均缺陷率W10K

2、交房一年内楼栋维修率（维修次数/楼栋户数）W30%,

3、一年内业主交房平均满意度达90%。

总包方同时达到第一级3项标准时奖励工程结算造价（工程结算造价是指为主楼土建工程造

价，不含大地下室及夹层造价）的1%,总包方同时达到第二级3项标准时奖励工程结算造价的

0.5%

对应的工程结算造价均为主楼土建工程造价，不含大地下室及夹层造价。

承包人在收到行政主管部门下发的评优申报通知文件后，具备评优条件的本次项目应提前于

申报截止日期10日以上将拟申报楼栋提交至发包人现场代表处。承包人如不能及时提交，则视

为自动放弃评优申报。

5.1.2承包人应确保施工质量，若在施工过程中因承包人原因出现例如：大面积胀模、大面

积空鼓、楼板翘曲，穿透性裂缝等较大质量相关问题的，发包人有权要求承包人按其过错及责任

支付2000〜50000元/项.次的违约金，该违约金不足以弥补发包人损失的，发包人有权追偿并直

接在承包人的工程款中扣除，且承包人应立即整改至合格标准（费用自理，工期不予顺延）。

5.1.3有防水要求的部位，承包人应该完成淋（闭）水试验工作，并通过发包人和监理的验

收方可进行下一道工序：所需工期、费用，承包人已充分考虑并包含在合同约定的工期及价款内，

不另外计算。

5.3隐蔽工程检查

5.3.1承包人提前通知监理人隐蔽工程检查的期限的约定：共同检查前48小时书面通知监理

人。

监理人不能按时进行检查时，应提前24小时提交书面延期要求。

关于延期最长不得超过：48小时。

6.安全文明施工与环境保护

6.1安全文明施工

6.1.1本次项目安全生产的达标目标及相应事项的约定：

（1）承包人须严格按XX市现行有关建筑施工安全生产条例和规定及发包人的相关要求执行,

做好安全管理管控工作，杜绝重大安全事故的发生，同时做好社会综合治理工作，确保本工程获

得“广西自治区安全、文明施工标准化工地”称号，确保达到《现场质量、安全文明施工及总包

管理管控规定》标准要求，并明确相关措施。若本工程未获得“广西自治区安全、文明施工标准

化工地”称号，则结算时安全文明施工费乘08系数；非承包人原因造成的不具备参加安全文明

工地评比除外。

（2）在合同履行过程中，承包人必须随时接受工程师或政府主管部门的监督检查，对于工

程师或政府主管部门提出的整改要求，承包人必须在规定期限内予以落实。承包人因进行安全文

明施工整改而导致工期延误的，承包人需向发包人承担延误工期的违约责任。

6.1.4关于治安保卫的特别约定：按通用条款执行。

关于编制施工场地治安管理管控计划的约定：开工前提供施工场地治安管理管控计划。

6.1.5文明施工

合同当事人对文明施工的要求：

（1）为保护工程或为公众及其他人员的安全和方便，在需要的时间和地点，或根据发包人、

工程师及政府部门的要求，自费提供并维修所有的照明、护栏、围墙、警告标志和守卫设施。

（2）采取一切合理措施，保护现场和现场以外的环境，以避免因施工而引起的污染、噪音

或其它原因造成对公众或公众财产的伤害或干扰。

6.1.6关于安全文明施工费支付比例和支付期限的约定：建筑（土建）工程安全防护文明施

工措施费按市建规【2007】131号文件规定取高值，费率不下浮，纳入合同规定的进度款支付。运

包人不得挪用安全文明施工费。双方共同确认判断承包人是否挪用安全文明施工费的标准为：本

工程是否获得“广西自治区安全、文明施工标准化工地”称号，未获得该称号，则视为承包人未

完全使用或挪用安全文明施工费，承包人同意安全文明施工费乘08计取，非承包人原因导致未

取得上述称号的情况除外。

7.工期和进度

7.1施工组织设计

7.1.1合同当事人约定的施工组织设计应包括的其他合适的内容：工程概况和工程特点的说

明、施工机械的进场计划、冬、雨季等特殊施工条件下的施工措施、地下管线及其他地上地下设

施的加固措施、降低成本等相关技术组织措施和主要相关技术经济指标、施工组织设计解决方案

（含新材料新工艺的采用、特殊施工措施、安全文明施工解决方案等）。

发包人成本部门审核同意的相关技术措施，特别是涉及造价的塔吊基础、塔吊设备型号、砖

胎模、土方开挖放坡系数等相关技术措施，承包人在施工过程中必须严格遵守实施，不得超量超

范围，否则发生的费用由承包人承担。属于承包人施工工艺改变的不属于签证范围。

7.1.2施工组织设计的提交和修改

承包人提交详细施工组织设计的期限的约定：计划开工日期前15天。

发包人和监理人在收到详细的施工组织设计后确认或提出修改意见的期限：15天内。

7.2施工进度计划

7.2.2施工进度计划的修订

发包人和监理人在收到修订的施工进度计划后确认或提出修改意见的期限：收到后5天内。

双方签定的工期协议已充分考虑到节假日及雨季施工、材料采购、双抢、中高考、夜间施工

等因素的影响，发包人不再因上述原因签证工期和费用(政府行为除外)，合同工期内不另行增

加夜间施工费。

因发包人做样板房及室外展示区等重大节点赶工需要缩短的施工时间，承包人对此已经充分

预见，并据此确定了本合同的价款及工期，即承包人将不再就此要求延长工期和增加赶工费用且

必须给予配合赶工。

因先施工主楼后再施工附楼，所造成的外架高度、塔吊垂直运输高度、超高降效高度变化,

按实际情况，现场确认。

7.3开工

7.3.1开工准备

关于承包人提交工程开工报审表的期限：计划开工日期前15天。

关于发包人应完成的其他开工准备工作及期限：详专用条款2.4条的相关约定。

关于承包人应完成的其他开工准备工作及期限：(1)开工前承包人应做好现场踏勘工作,

充分了解工地位置、工程地质和水文地质、水电接入情况，施工进出道路、材料堆放、装卸限制

及任何其他足以影响工程施工的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请

将不被批准。

(2)开工前承包方对施工图纸认真核查，积极配合发包人组织的施工图纸交底及会审工作，

指出图纸上任何不符施工常规、惯例或规范之处，以及设计图纸中错、漏、碰相关问题，并做好

各相关系统管线的综合平衡工作。如因承包方未能在施工该道工序提前10天协调解决好此类矛

盾、相关问题而造成工程费用增加和工期损失，承包方承担工期延误责任。

7.3.2开工通知

因发包人原因造成监理人未能在计划开工日期之日起迤_天内发出开工通知的，承包人有权

提出价格调整要求，或者解除合同。

7.4测量放线

7.4.1发包人通过监理人向承包人提供测量基准点、基准线和水准点及其书面资料的期限：.

合同签订后、计划开工日之前。

7.5工期延误

7.