房屋买卖成交合同解释

房屋买卖成交合同解释合同编号：__________房屋买卖成交合同解释卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系方式：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系方式：__________第一条房屋基本信息1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。1.3房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应按照下列方式向卖方支付购房款：（1）人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金，在本合同签订之日起____个工作日内支付给卖方；（2）人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为首付款，在______年______月______日前支付给卖方；（3）剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款金额支付给卖方。2.3买方未按照约定时间支付购房款的，应按照逾期支付金额的__________%支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2房屋过户产生的税费按照国家相关法律法规的规定由双方承担。其中，买方应承担的税费包括：（1）契税：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）印花税：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（3）其他税费：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.3卖方应保证房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和瑕疵，如因卖方原因导致房屋过户出现问题，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。第四条附加条款4.1房屋交付后，买方应负责房屋的维护、管理和维修，并按照相关规定缴纳物业管理费、公共维修基金等费用。4.2买方在购房过程中所涉及的个人信息应保密，未经对方同意不得向第三方透露。4.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.买卖双方身份证明复印件4.定金收据5.首付款收据6.贷款合同复印件7.房屋过户相关税费计算公式8.物业管理费、公共维修基金收费标准二、违约行为及认定：1.买方逾期支付购房款：买方未按照约定时间支付购房款的，应按照逾期支付金额的__________%支付违约金。2.卖方逾期交付房屋：卖方未在本合同签订之日起____个工作日内将房屋的所有权转移给买方，应支付违约金。3.房屋过户问题：如因卖方原因导致房屋过户出现问题，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。4.房屋存在法律纠纷或瑕疵：卖方应保证房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和瑕疵，如因卖方原因导致房屋过户出现问题，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋的合法所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.不动产权证：指不动产权属证书，是不动产权利的唯一合法证明。3.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。4.首付款：指买方在购房时首次支付的款项，一般为房屋总价的____%左右。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.契税：指在我国境内转移土地、房屋权属时，对产权承受人征收的一种税。7.印花税：指在合同签订过程中，按照合同金额征收的一种税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付购房款：卖方应及时与买方沟通，了解买方支付困难的原因，并给予适当宽限期。如买方仍不支付，卖方有权解除合同，并要求支付违约金。2.卖方逾期交付房屋：卖方应尽快办理房屋过户手续，并及时告知买方进展情况。如卖方逾期交付，买方有权解除合同，并要求支付违约金。3.房屋过户问题：买卖双方应积极配合办理房屋过户手续，如实提供相关材料。如有问题，应及时寻求专业律师的帮助。4.房屋存在法律纠纷或瑕疵：卖方应在合同签订前如实告知买方房屋的现状，如有纠纷或瑕疵，应尽快解决。如卖方故意隐瞒，买方有权解除合同，并要求支付违约金。五