合法房屋买卖合同文本

合法房屋买卖合同文本合同编号：__________卖方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或自然人）：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或自然人）：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1该房屋的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房屋的具体位置、面积、结构等详见附件一。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付房款后，卖方应出具合法的发票和办理过户所需的相关手续。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。4.2本合同的违约金为房屋买卖价格的____%。第五条争议解决5.1对于本合同的解释或履行发生的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或自然人）：____________________法定代表人（或自然人）：____________________签订日期：____________________附件一：房屋基本情况说明附件二：房屋产权证明文件一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋买卖合同草稿3.房屋基本情况说明4.房屋过户手续所需的相关文件5.付款凭证6.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方违约：未能按约定时间交付房屋；未能提供合法的产权证明文件；未能按约定价格出售房屋。2.买方违约：未能按约定时间支付房款；未能配合办理房屋过户手续；未能承担交付后房屋的管理和维护责任。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的合法所有权人，负责出售房屋并履行合同约定的义务。2.买方：指购买房屋的一方，负责支付房款并履行合同约定的义务。3.房屋产权证明文件：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：买方有权要求卖方支付违约金；买方有权要求卖方承担因延迟交付导致的额外费用。2.卖方无法提供合法产权证明文件：买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的房款；买方有权要求卖方承担因无法过户导致的损失。3.买方延迟支付房款：卖方有权要求买方支付违约金；卖方有权要求买方承担因延迟支付导致的额外费用。4.买方不配合办理房屋过户手续：卖方有权要求买方承担因此导致的损失；双方可以协商确定合理的过户费