科技园区物业运营手册

科技园区物业运营手册合同编号：__________鉴于甲方为科技园区的业主，拥有科技园区的相关权益；乙方为科技园区的物业运营方，愿意为甲方提供专业的物业运营服务。为了明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业位于__________，占地面积__________平方米，建筑面积__________平方米。1.2物业包括：__________（详细列出物业的组成部分，如办公楼、商业区、住宅区等）。第二条乙方义务2.1乙方应按照甲方的要求，对物业进行有效管理，确保物业的正常运行，为甲方提供优质的物业服务。2.2乙方应制定并执行物业运营管理制度，包括但不限于：消防安全管理制度、环境卫生管理制度、设施设备维护管理制度等。2.3乙方应确保物业内的公共设施设备正常运行，定期进行维修、保养，并建立相应的档案资料。2.4乙方应负责物业的安保工作，制定并执行安保制度，确保物业的安全。2.5乙方应妥善处理物业内的突发事件，及时通知甲方，并采取措施减少甲方损失。2.6乙方应定期向甲方报告物业运营情况，包括但不限于：财务状况、设施设备运行状况、安全隐患等。第三条甲方义务3.1甲方应按照合同约定支付物业服务费用，包括但不限于：物业管理费、维修费、保养费等。3.2甲方应遵守物业运营管理制度，配合乙方进行物业管理工作。3.3甲方应在合同约定的范围内，合理使用物业，不得损害物业及公共设施设备。3.4甲方应按照乙方的要求，参与物业内的公共事务，共同维护物业的良好环境。第四条物业服务费用（1）物业管理费：__________元/平方米·月；（2）维修费：__________元/平方米·月；（3）保养费：__________元/平方米·月；（4）其他费用：根据实际情况另行约定。4.2甲方应在每月__________日前，将当月的物业服务费用支付给乙方。4.3乙方应向甲方提供正规发票，甲方有权要求乙方对物业服务费用进行合理审计。第五条合同的变更、解除和终止5.1合同的变更、解除和终止，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。5.2在合同履行过程中，如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。5.3合同期满后，如甲方继续使用乙方提供的物业服务，乙方有权根据市场情况调整物业服务费用。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.科技园区物业运营手册2.物业运营管理制度3.消防安全管理制度4.环境卫生管理制度5.设施设备维护管理制度6.物业运营报告7.物业服务费用明细表8.维修保养记录9.安保制度10.甲方支付凭证11.乙方服务凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付物业服务费用2.甲方未遵守物业运营管理制度3.甲方损害物业及公共设施设备4.乙方未按约定提供物业服务5.乙方未及时处理突发事件6.乙方未向甲方报告物业运营情况7.乙方未提供正规发票三、法律名词及解释：1.甲方：科技园区的业主2.乙方：科技园区的物业运营方3.物业服务费用：包括物业管理费、维修费、保养费等4.物业运营管理制度：包括但不限于消防安全管理制度、环境卫生管理制度、设施设备维护管理制度等5.违约行为：违反合同约定的行为6.违约责任：违约方应承担的责任四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付物业服务费用：乙方应提醒甲方及时支付，必要时可依法追讨欠款。2.甲方未遵守物业运营管理制度：乙方应进行劝导，如甲方仍不改正，可依法采取措施。3.甲方损害物业及公共设施设备：乙方应要求甲方修复或赔偿，必要时可依法追讨损失。4.乙方未按约定提供物业服务：甲方有权要求乙方改正，必要时可依法追讨损失。5.乙方未及时处理突发事件：乙方应立即采取措施，减少甲方损失，并报告甲方。6.乙方未提供正规发票：甲方有权要求乙方提供正规发票，必要时可依法追