DB11T 2296-2024 老旧厂房更新改造设计标准

北京市地方标准DB11/T2296-2024老旧厂房更新改造设计标准Designstandardforexistingindustrialbuildingrenewal2024-07-02发布 2025-01-01实施京市规划和自然资源委员会 联合发布京市市场监督管理局北京市地方标准老旧厂房更新改造设计标准DesignstandardforexistingindustrialbuildingrenewalDB11/T2296 2024主编单位：北京市建筑设计研究院 有 公批准部门：北京市规划和自然资源委员会北京市市场监督管理局实施日期：2025年01月01日2024 北京DBDB11/T2296-2024DBDB11/T2296-2024前 言根据《北京市“十四五”时期规划和自然资源标准化工作规划（2021年-2025年）2023年北京市地方标准制定项目计划的通知》（京市监发〔2023〕4号）的要求，标准编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国内外先进标准，并在广泛征求意见的基础上，制定本标准。本标准的主要技术内容是：1总则；2术语与分类；3基本规定与策划；5建筑设计；6结构设计；7机电设计；8防 设计；9色 。本标准由北京市规划和自然资源委员会、北京市市场监督管理局共同负责管理，北京市规划和自然资源委员会归口、组织实施，并负责组织编制单位对具体技术内容进行解释。北京市规划和自然资源标准化中心负责标准日常管理。本标准执行过程中如有意见和建议，请寄送至北京市规划和自然资源标准化中心(地址:北京市通州区承安路1号院;电话:55595000;邮箱:bibb@)，以供今后修订时参考。本标准主编单位：北京市建筑设计研究院 有公本标准参编单位：北京 建设 资有 公北京市 市规划设计研究院清 大学建筑设计研究院有 建研防 科技有 公北京 国工程技术有公本标准主要起草人员： 、段 、 洪利、张向阳、、、曾 、、、周詹 、、、李文 、会信、、张赵悦、杜仕、、李洪光、王、 、马、、、加根佟、、、李本标准主要审查人员：、京、中、、时徐、、、建王目 次总则 1术语与分类 2基本规定 3一 规定 3值分 3安全与经济 5与策划 74.1 ····································································74.2 策划 8建筑设计 10一 规定 10规模与指标 10场地与总平面 5.4 建筑 12结构设计 13一 规定 13结构检测 定 13结构设计 14机电设计 16一 规定 16给水排水设计 16供 、通 与空调设计 17电气设计 18能化设计 18防 设计 19一 规定 19建筑防 19消防设施与消防供电 20消防 条件 209 绿色 21附 A 厂房 内容 23本标准用 明 28引用标准名 29条文明 31CONTENTSGeneralprovisions 1andcategory 2Basicrequirements 3Generalrequirements 3Classification 3Safetyandeconomy 5Evaluationandstrategy 7Evaluation 7Strategy 8Architecturaldesign 10Generalrequirements 10Scaleandindex 10Siteandgenerallayout Architecturalstyle 12Structraldesign 13Generalrequirements 13Structuraldetectionandappraisal 13Structraldesign 14Mechanicalandelectricaldesign 16Generalrequirements 16supplyanddrainage 16Heatingventilatingandair-conditioning 17Buildingelectricity 18Buildingelectricalintelligent 18Firesafetydesign 19Generalrequirements 19Fireprotectionandresistance 19Firerescuefacilitiesandfireemergencypowersupply 20Firefightingandrescuecondition 20Greenandlow-carbonarchitecture 21AppendixAEvaluationcontentoftheexistingindustrialbuilding 23Explanationofwordinginthisstandard 28Listofquotedstandards 29Explanationofprovisions 31DBDB11/T2296-2024DBDB11/T2296-2024PAGEPAGE13PAGEPAGE101 总 则为规范 厂房 造的技术要求， 动 厂房 型 功能 化和提质 效， 进北京 市 与 市 进程，实现 市高质量发展，制定本标准。本标准 用于北京行政区域内 厂房的民用化 造设计及 可 动文物、 建筑及其他 、 规规定的保护对 ，相关规定执行。特征和造后的功能需求及项目环境、资源、文化等特，重可绿色发展，科学合理设计。国家及地方现行有关标准的规定。2 术语与分类existingindustrialbuilding包括 有生产用房、 、 储用房和相关的构筑物、设备设施等。工业 产industrialheritage1840年中国 现代工业产生以 ，具有 高 、科学、艺术、社会文化 值的工业 存，具有代表性、 性、独特性或一性。造renewal根据 的使用需求对现存建筑物、构筑物及相关设备设施进行的建设行为，包括 造、 建、 建等建设行为。民用化civilian厂房 有生产或为生产服务的功能 造为 公、 业展 等民用建筑功能，实现 厂房的再利用。conservation经 后具备一定 值的 厂房， 其全部或部分建筑实体和信息保存再利用的建设行为。reconstruction具有一定的 、科学、艺术或社会文化 值的 厂房，通重 建设 其 有建筑全部或部分建筑实体的建设行为。基本规定厂房的 造 安全、 用、经济、绿色、 观的则， 具备系统性、可 别性及 调性。厂房 造 实上位规划要求，结合 市发展需求各 国土空间规划， 实配 公共服务设施。厂房 造设计 包含：资 研究、现场调查、 值分、 与策划、技术方五个 。厂房 造 在资 研究、现场调查及 值分 的基上进行 与策划，并根据 与策划结 编制技术方 。技术方结合实 情况，明 造范围、建筑规模、使用功能、设计方、建设计划、市政基础设施和公共服务设施建设、成本测 等内容保 造的可实施性。厂房的 值 包括以下内容：值：见中国现代工业 的发展成 ；科学 值：体现中国科学技术发展的 出创造力和影响力；艺术 值：体现中国工业建筑或工业区的学特征；社会文化 值：体现中国社会的工业文化 ；利用 值：结构 固、空间可 性强、具有一定建筑 特征。厂房的 值分 指标可在 值、科学 值、艺术 值、社会文化 值和利用 值5个一 指标基础上，分为21个二指标，具体 值分 指标 本标准表3.2.2 定。表3.2.2老旧厂房价值分级指标表一指标二指标值指标值见中国现代工业发展的重要 阶段，或对其产生重要标志一工业类型在中国的开端，或在一行业中具有开创性作用创建该工业业的 具有重要的 意义，或与重大事件或重要人物相关联科学值工业技术代表时先进的生产力，其规模或技术在同域中曾经占据主地位反工业化进程中工业生产技术的重大发展或革展现一域技术的发展轨迹，有助于提高工业技术的研究水平工业术有表，年和独特 或艺术值在工业建筑（含构筑物）、工艺（工业设施）、规划设计等方面具有学特征创造和的人与自然关系，并对现代社会具有示性作用是著名建筑的代表作或者代表了一个时代或流派型建，有筑 值社会文化值包含量业代征信，民 聚力见生产动者的工作与生活，形成社会归属曾长期提供定的业，形成出的工业业文化曾产生大的经济效，或在今后具有大利用力利用值区位良，交通便结构固，承力强质量 完度高空间高大，可性强独特，可形成特色景观表一指标二指标值指标利用值技术可行性强，经济性环境安全，现存污境康要求可在经济合理的基础上理至满足环分值：每个一指标分值为30分，合计总分满分150分厂房的具体值分照如下标准定：厂房属于可动文物、建筑及其他、规规定的保护对时，需要再，定为；值、科学值、艺术值及社会文化值单项指标高或总指标120分（含）以上，经专家具有整体保留值的，为。厂房安全等保留外，以保留，并可根据专家意见各类名；3总指标在105分（含）~120分，为；4总指标在90分（含）~105分，为；5总指标在90分以下，为。厂房根据其值分可分为下四类：工业产类厂房：可动文物、建筑及其他、规规定的保护对，值分为；具有高值类厂房：值分为及以上，各类保护名，具有高值、科学值、艺术值、社会文化值的厂房或具有高合值的厂房；具有一定 值类 厂房： 值分 为 ，工业 特色或空间再利用 值高的 厂房；一 类 厂房： 值分 为 ， 特色一 ， 具有空再利用 值的 厂房。3.3.1 厂房 造 根据 值分 和分类，以保 安全为 提合考 经济、社会、文化、环境等 素，进行 合效 分 ， 定造技术方 ， 实场地安全、结构安全、施工安全、消防安全及环境安全等。3.3.2位于地质、洪发地区的厂房，保留的工业 产类 厂房外，使用；保留的 厂房， 采 相的防 施。3.3.3 根据环境 结对厂房 留的污 物进行全面 理，要时 进行专项置，使其满足安全康的使用要求。对于规模 大、分期开发的 厂房， 制定分期开发计划对 时 造的部分 制定 时 合保护 施；对 定造， 作为展示的建筑物、构筑物及工业设备设施等 制定消 安全的 施。工业 产类 厂房及 值指标为 的 厂房外，经 定结构安全等的厂房，可下规定置：1自然重 修值的，可 以；2结构造、加固的总用建同类建筑工程造70%或以上的，可采重建的方。厂房 造 根据 造后建筑物的使用功能、外部空间条件、内部平面布置和相关人员特 ，提 建筑本 的消防安全性能保 消防设施的可性和有效性。3.3.7 厂房造中人防配建照现行标准和规定设置；保留 厂房时， 造后于现 。评估与策划评 估厂房 造的 工作 包含现 、资源 、房屋性能 、场地环境 、地下空间 、消防安全 等内容包含可再生能源利用 力 、区域交通承 力 等内容。厂房 内容 本标准附 A执行。现 包含现 建筑使用情况、周边环境、现 交通、现资源等内容。资源 包含区位资源、生态资源、交通资源、政策资源等内容。房屋性能包含结构安全、围护结构性能、室内环境、机电系统与设备、市政条件等内容。场地环境包含场地安全性、污源、景观水体水质、场地下面、日照环境、环境、环境等内容。地下空间包含现地下空间资源和人防设施、可开发建设的区域及度、地下污物、现管线、地下联通性、地下开发的安全性和经济性等内容。消防安全包含：建筑等、建筑防间距、消防条件、平面布局及防分隔、结构构件性能、安全疏散和、建筑 、防 构造、消防设备设施与消防配电等内容。可再生能源利用 力 包含 层地热能、 阳能、 能等内容。区域交通承 力 包含周边区域交通分 及场地 车分等内容。策 划厂房 造的策划 包含功能策划及技术策划，并合上位规划、产业指引和项目自特 。功能策划在满足需求的 提下， 与 厂房结构安全相、与厂房空间形态相调的功能。技术策划 在经济合理的 提下制定建筑 合性能提 目标包含建筑 、结构后 工作年 、安全防 、绿色建筑、 节能、 市、 设计、全 、 能 及装配 建筑等技术策划目标。技术策划目标与现行规定 一 时， 经过专家 相关部门 准。经 后整体保留的工业 产类 厂房、具有 高 值类厂房及具有一定 值类 厂房周边道路规划设计 合考造需求，在满足交通安全、通行能力、管线 设等需求 提下，可采 局部道路 化设计 施。经 后保留的 厂房在保 自 用地功能的 提下，可位保留； 道路 线、 线及绿线的保留 厂房，在保 安全的提下，经 准后可保留。根据 厂房的 值分和分类及具体功能对 采用以下4造 施：保留、重建、 建、 重现。具有高值类厂房如特，整体保留；具有一定值类厂房及一类厂房先整体保留，整体保留时，可局部保留；工业产类厂房照相关规定执行。具有一定值类厂房，满足3.3.5二情况或保留建筑对造的使用功能产生 大影响， 使用功能时，经4.2.9可重建。工业 产类 厂房外，其他 厂房经后，可建、建、重建，以 功能的需求。4.2.10保留的 厂房在 造时 采用 造可 及 小 的方。建筑设计厂房 造 在 实分 保护的同时满足 的使用功需求。在经济合理、安全可 的 提下 有效利用厂房 有地下空间建地下空间 保留厂房的结构基础。具有代表性的工艺流程及其对 的设备设施 保留，并 考对工艺流程的展示。厂房 造 加 设施，工业 产类 厂房加设 设施的，经 后方可实施。对公 开 的公共筑 采 实现全龄友好的施。厂房 造 对保留的建筑构件制定保 、防水、隔等关性能的加强施。5.2.1 厂房 造 据 准功能， 照北京市地方现行标准《公共建筑机动车车配建指标》DB11/T1813配置车设施。 保留建筑 制 满足 车配建指标的，可 照区域统 或通过交通承 力提出项目系 ， 车量 于现 。5.2.2厂房造的 市建设标准 合北京市地方现行标准《市 水制与利用工程设计规范》DB11/685及《市建设设计标准》DB11/T1743的规定。工业产类厂房及具有高值类厂房于自素能满足现行标准时，可采化流系或区域统的技术方。厂房造为满足安全、环保、标准等要求，在保留厂房中设的、附属于建筑外的梯、道、设施、电梯、外外保等附属设施和室外开性公共空间及消防基础设施用房，可在指标表中单独出建筑面。保留的室外管道、、送、运站等实功能的构筑物，作为室外景观构筑物使用的，可计建筑面。保留有厂房形态、有设备设施形成的高大空间，使用功能、通公及业时，可照实外围护结构围合的自然层计建筑面。形屋或坡屋标口、及坡高度；文物保护单位周围建设制地、产保护范围、机场制区以外的厂房屋，高起部分面过整体屋面1/4，高起高度过4m时，可计建筑高度。厂房 造 现 分 ，在现 中 明 厂房位置分类、分 、层 、高度、面 、建造年代、结构形 、重要地下设施等指标。厂房 造 根据实 功能需求，进行 区总平面设计合理设计出口、交通流线； 结合人行流线设置 的室外空间。场地 向 结合周边用地、道路、市政条件等统一规划设计场地 水， 防洪排 施。室外保留的管道、 、 送 、 运站等设施或构筑物 在保 安全的提下保留，并 在总平面中表。室外人防出 口、车道出口等与建筑一体化设计。厂房实施范围内 及古树名 保护的， 相关规定划保护范围，在保护范围内 进行修建建筑物、构筑物及其他影响树生长的行为。间、水空间、行系统等，对建筑、区环境与市景观开展一体化设计。房建筑进行特征分，结合厂房分类进行科学合理设计。经过后具有保留值的设备设施，以保留。根据功能定位，具备开条件的厂房，在造中考厂房的对外展示功能，并与展示流线结合。重建外， 厂房的 建部分可采用 ，同时厂房的整体建筑 。室内有保留 值的大型设备与 功能 时，可在室外景观存，安置方 安全可 ，并 采 合理的防护 施。保留的外围护结构需要加固或提高保 性能时，可在建筑内部采 加固、保 施。内保 重节设计， 。厂房的 景照明 体现与其功能相 的 特征，同合理设定照度及 度值， 对市环境及周边 室产生光污 。厂房 造项目的绿色 造 施 与 有建筑 相调，可结合建筑外、屋及其他构件科学设置可再生能源等设施。结构设计保留的厂房根据国家和地方现行标准，结合使用况和使用功能等素定后工作年。后工作年内，经技术定或设计可，加固后结构的用和使用环境。厂房 造 进行建筑的检测、 定，并根据检测定结 进行加固设计。 同建造年代、 同结构体系的 厂房，其 震加固 根据检测、 定结 、后 工作年 及 造后的功能， 安全、经济、有效的加固技术方 。厂房的结构 定 国家现行标准《 有建筑 定与加固用规范》GB55021、《建筑 震定标准》GB50023及《房屋结构合安全性 标准》DB11/637的有关规定，进行安全性 定与 震定。厂房的结构检测 包括下 内容：结构体系的 定性和结构承能力的可 性检测；结构构件及其 ；结构 、 和 性；结构位和 形；影响建筑安全的 结构构件。厂房的 定 对建筑后 工作年 内的下 明 的结 ：建筑结构在正常使用 作用下，其结构的承 能力是否满足安全使用的要求；建筑结构是否具备该地区 震设防 度和该建筑设防类别 求的合 震能力；地基基础 地基 形观测结 ，结合 量、 、、使用 况等进行 合分 ； 场地地下水位、水质或土压力有大化，对基础产生 利影响时， 提出 理建议；结构构件 进行加固的范围和内容。结构加固设计 根据检测 定结 ，后 使用 要求，加固后的 用结构体系，并考 加固后 结构 间的作用。加固后结构的安全等 ， 根据结构 后产生影响的 重性、结构的重要性及实情况定。厂房的加固设计 合下 要求:结构 满足正常 下安全使用的要求；结构的 合 震能力合北京市地方现行标准《建筑 震加固技术规程》DB11/689的规定；厂房的加固， 重提高其整体性和 的可 性； 设等构件时， 有关节 力的 加和地震作用在 有构件间的重分配；对一端有 和体型 的厂房， 采 厂房 效 的施；厂房加固后， 形成 的 震 部位；厂房的屋 布置或 间 布置 合 定要求时设 ，可采用 土 代 向 ；采用隔震、震技术对厂房进行震加固时，其震性能合震设防强制性标准；消能震构件的布置对厂房建筑及使用的影响。加固理，和在地震过程中的结构工程及其相关工程的修设计。厂房加固用的 、构配件和设备， 在设计文件中其规、型号、性能等技术指标。厂房 加 后或地基基础加固后， 制建筑物相 础的 量、 、局部 和整体 的 值。厂房 造 建部分， 合下规定：建结构土装配结构、结构、结构；定设计工作年和后工作年，各自结构体系满足安全要求；结构防震度满足《建筑震设计规范》GB50011的规定；建结构与结构采用整体方时，结构的设计工作年一，采可方，保结构共同工作。厂房造保留结构构件，并进行要的维护加固；采用模、、加固体小的结构加固技术。厂房结构的加固设计， 与实 施工方 结合，采有效 施，保 构件和部件与 结构可 ， 保共同工作并 对 加固部分及相关的结构、构件和地基基础造成 利影响。机电设计厂房造对有厂房的机电系统进行现场调查、，结合实功能需求，制定造方。筑节能与可再生能源利用通用规范》GB55015、北京市地方现行标准《公共建筑节能设计标准》DB11/687的规定。响。厂房 造 室内生活给水系统与生产、消防给水统分开设置； 造后有中水系统需求时，可 经 后 再使用的生产用水系统 造为中水系统。造后加压供水设施 程及流量 满足 造后的使功能需求，并 根据国家现行标准《建筑给水排水设计标准》GB50015端供水压力。7.2.3造后包含功能时，含油 的污水先采用室内隔油设备进行 理， 条件设置室内隔油设备时，可采用室外隔油 ，隔油 设置位置 开主要出 口，并 便于污物 运输。有屋面 水排水系统 使用时， 照现行设计标准有系统的排水能力， 有系统 能满足 使用要求时， 屋面 水系统进行 造。大型屋面 要时可采用 水系统。 水系统 造后的功能设置相 的 流设施，屋面 水 排水 排向主要行人通道。造后厂区排水 采用 污分流机制，并 进行 水 利系统设计。有给水排水系统的管 及配件 能满足 使用要求时进行 。 生间或其他用水 造时，用水 具水效等 和形 求 合北京市地方现行标准《民用建筑节水设计标准》DB11/2076的规定， 满足时 。厂房 造 根据 造后使用功能进行热负 和时 负 计 ，并结合运行维护要求对 有供 、空调系统进行 。有 环水 的参 满足 造后的使用需求时，采用水 调节 施满足要求， 造后的水 效 合国家现行标准《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB55015及北京市地方现行标准《公共建筑节能设计标准》DB11/687的规定。供 、通 与空调系统形 、气流组织 根据 造后的用功能，并结合厂房现 合 定。人员 期 留的内部房间采用房中房布局， 管 室外条件 外部房间功能为 人员 场 ， 气量及 量同时满足以下条件时，房中房内部房间的通设施可 通至外部房间。内部房间 气量 小于50m3/（h·人）， 小于1 气；外部房间的 量计 人员 量 值 为内、外房间人员 量和， 量 小于30m3/（h·人）。造后的功能为对 室内 度要求 高的高大空间时，单独采用对流型散热供 。厂房 造的空调系统室外设备设置在建筑物周边时其 对本建筑及周围建筑的影响， 标准 满足现行国家标准《建筑环境通用规范》GB55016及《 环境质量标准》GB3096的规定。及用电负性质定，负分合《供配电系统设计规范》GB50052的规定。造的厂房电，其设置在地下空间层时，在有电基础上进行造；地下空间有一层时，地下一层的电可以利用，具备防水和排水的条件。7.4.3造的厂房照明系统 采用自然光和人工照明相结合的方，并采与建筑功能相 的节能 制模 。7.4.4根据厂房防 地系统现 及厂房屋面、 体的结构形及，定防 地系统的 造技术方。能和物业管理的需求，并合国家现行标准《能建筑设计标准》GB50314的规定。方向、设备、线路进出机房路由及机房运行环境等素定。厂房 造后的 电防护等 ， 根据建筑物内设置的防 装置对 电电 的 效 或电 信息系统的重要性 定，其防护 施 合国家现行标准《建筑物电 信息系统防 技术规范GB50343的规定。防火设计厂房 造实施 进行消防安全 。厂房 造的防 设计， 出现下 情况 一时，请进行特 消防设计：及工业 产类 厂房， 实 满足国家工程建设消防术标准要求的；保护需要，其他经消防安全 满足国家工程建设消防技术标准有 的。散合国家及地方现行标准的规定；工业产类及具有高值类厂房中保留建筑的防间距可维现，同时明可能的，提供特消防设计文件进行消防，采相加强施。厂房造中结构构件的 合国家现行准《建筑防通用规范》GB55037和《建筑设计防规范》GB50016的规定， 大于2.0h时，可采用型结构防。厂房 造中承 向 的加固构件 合国家现行标准的规定， 用于 震加固的 构件可 进行防 保护承 向 作用的消能 主体结构的要求进行防 保护， 承向 的消能可 进行防保护。保留的厂房建筑高度大于24m、人员活动的高层的面建筑完成面室外地的相对高度大于18m时，可层建筑进行人员疏散及设计。厂房 造的消防水 利用现有工业水设施进行 造。厂房 造中地下 层的疏散 梯间 同时满足下 各项条件时，其防 设施可维 现：地下 层为 人员 场 ；地下 层的疏散 梯间 服务地下一层；地下 层疏散梯间口 设置防隔间等分隔施。现 市政供电电源 以满足 造后的消防用电设备负 等时， 设油发电机、电 等自备电源。高度大于12m的高大空间，需要设置及以上参的测时，自动定位流系统的测可作为二参的测；时自动定位流系统的测信号作为该场联动制信号自动系统，其测保护范围全面在的测区域。厂房 造 根据现行标准 实消防车道、消防车 作场地、消防 口和消防电梯等 设施；工业 产类厂房如 现 场地条件 足，可维 现 ，并提供特 消防设计文件进行消防 ，以采 相 加强 施。工业 产类 厂房的消防 口 满足现行标准时，提供特 消防设计文件进行消防 ，以采 相 加强 施，强制性标准要求。9 绿色低碳9.0.1厂房造 进行 动 设计，合理利用 有通 、9.0.2厂房室内通 、采光效 。造 保留建筑内部经可 使用的构件，建9.0.3消。厂房室内大空间利用活可，建隔隔采用便于 、便于再利用的 隔 、隔、活动隔、隔 等隔 隔，并采 合理的震构造。9.0.4厂房室内、室外 面装 与 有厂房建筑 相调，用 性的环保 。9.0.5厂房 造 合理保留具有 阳功能的构件，并 满足室内热性要求。9.0.6厂房保留的围护结构，其隔 性能 时， 通过合理的空间划分，其划分至隔、 要求 的功能空间。厂房 造为高度 过10m的高大空间场 ， 要求下部区域保一定的 度时，采用分层空调。具有一定 值类 厂房及一 类 厂房的平屋面，在结构的条件下， 设置 阳能光 系统；坡屋面厂房在 影响房建筑 时，可设置 阳能光系统。系统，储能系统合北京市地方现行标准《电力储能系统建设运行规范》DB11/T1893的规定，储能容量过500kWh。室外、室内空间为有厂房建筑展示区满足单一构件热系要求时，通过整体建筑性能计提节能性能。厂房 造设计 进行 排 ，制定合理的施。附录A 老旧厂评估内容表A.0.1老旧厂房评估内容表序号类别要素情况1现现建筑使用情况是否正在使用维修维护情况设备设施情况2周边环境周边用地性质周边建筑情况3现交通周边行、车行交通情况4现资源用地内部景观、水等资源况用地外部景观、水等资源况用地周边现人口、旅游、公共服务设施等资源况5资源区位资源区域规划用地资源区域规划产业资源区域 化6生态资源区域自然景观资源区域规划景观资源古树名资源7交通资源区域规划道路资源区域规划公共交通资源区域规划行系统资源8政策资源国家、地方相关政策各部委政策指引DB11/T2296-2024DB11/T2296-2024A.0.1DB11/TDB11/T2296-2024A.0.1PAGEPAGE25PAGEPAGE26序号类别要素情况8资源政策资源产业发展向9房屋性能结构安全安全检测定结性专项定10围护结构性能围护结构安全专项定围护结构节能围护结构防水11室内环境自然通自然采光阳设施12机电系统与设备供、通和空调系统及设备给排水系统及设备供配电系统及设备照明系统及设备防系统及装置能化系统及设备工艺设备其他设备设施，包括电梯、、起重设备等13市政条件工厂余热利用水、电、等市政资源用地内部小市政管线及设备设施14场地环境场地安全性发生坡、 、地地、 等质 可性是否位于震险地段序号类别要素情况14场地环境场地安全性是否位于分洪和洪门附及洪水主流区域是否在他以整的 高 响区场地内及周边是否有险生产、存储运输、经营业或设施，其生产及存储规模，以及具体工艺、安全施及安全间距等场地内及周边是否有加油站、加气站、调压站等险性大的设施，其具体工艺、安全施及安全间距等15污源厂房工艺污情况分土污情况空气污情况用水污情况保留建筑物、构筑物及设备设施是否存留污源16景观水体水质现自然水体水质污情况保留厂房、厂区内可以作为景观水体的水资源污情况17场地下面现场地下面分18日照环境现厂房对周边建筑日照影响周边建筑对用地范围的日照影响情况19环境现厂房人行环境情况20环境现地 及 分序号类别要素情况21地下空间现地下空间资源现地下空间使用功能、范围、高度地下空间现防水情况是否可以利用22现人防设施现人防设施设置情况是否可利用23可开发资源地下空间可利用资源分24地下污物地下污物对地下空间利用的影响25现管线现管线情况26地下联通性地下空间联通需求27地下开发安全性地下空间开发的安全性，包括对保留厂房的影响、防水可行性28地下开发经济性地下空间开发的经济性29消防安全建筑 等建筑防间距消防 平面布局及防分隔结构件 安全疏散和建筑防构造消防设备设施与消防配电序号类别要素情况30可再生能源利用力层地热能资源阳能资源能资源其他可再生能源：域通承力 地通影响 内执DBDB11/T2296-2024DBDB11/T2296-2024PAGEPAGE29PAGEPAGE30本标准用词说明为便于在执行本标准条文时区别对 ，对要求 程度 同的用 明如下：表示 ， 可的用 ：正面采用“ ”，反面 采用“ ”；表示 ，在正常情况下 的用：正面采用“”，反面 采用“ 或“ ”；表示 有 ，在条件可时先 的用 ：正面采用“”，反面 采用“ ”；表示有 ，在一定条件下可以 的用 ，采用可”。条文中指明 其他有关标准执行的 为“ 合……的定”或“ ……执行。引用标准名录《建筑 震设计规范》GB50011《建筑给水排水设计标准》GB50015《建筑设计防 规范》GB50016《建筑 震定标准》GB50023《供配电系统设计规范》GB50052《 能建筑设计标准》GB50314《建筑物电信息系统防技术规范》GB50343《消防给水及消 系统技术规范》GB50974《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB55015《建筑环境通用规范》GB5501611《 有建筑定与加固通用规范》GB55021《消防设施通用规范》GB55036《建筑防 通用规范》GB55037《 环境质量标准》GB3096《房屋结构合安全性 定标准》DB11/637《 市水 制与利用工程设计规范》DB11/685《公共建筑节能设计标准》DB11/687《建筑 震加固技术规程》DB11/689《 市建设设计标准》DB11/T1743《公共建筑机动车车配建指标》DB11/T1813《电力储能系统建设运行规范》DB11/T1893《民用建筑节水设计标准》DB11/2076DB11/T2296-2024DB11/T2296-2024老旧厂房更新改造设计标准DB11/T2296-2024条 文 说 明DBDB11/T2296-2024DBDB11/T2296-2024PAGEPAGE33PAGEPAGE34目 次1总则 35术语与分类 36基本规定 37一 规定 373.2 值分 383.3安全与经济 39与策划 414.1 ···································································414.2策划 41建筑设计 43一 规定 43规模与指标 43场地与总平面 445.4建筑 44结构设计 47一 规定 47结构检测 定 47结构设计 47机电设计 49一 规定 49给水排水设计 49供 、通 与空调设计 50电气设计 51能化设计 51防 设计 52一 规定 52建筑防 52消防设施与消防供电 54消防 条件 549绿色 561 总 则北京的 市建设 量发展进 存量发展的阶段， 市与 市 成为 市建设的主流。由于 市化和产业结构调整大量的 统工业 业 出， 承 了 有产业功能的 厂房根据 的 市发展需求进行 造， 合可 绿色发展的理 是 市 与 市 的重要内容。本标准的内容 厂房民用化 造的 与策划、筑设计、结构设计、机电设计、防 设计、绿色 设计， 用于厂房 造过程中的技术 用。 可 动文物、 建筑（含名中的 建筑、 现代建筑、国家工业 产、中 业工业化 产等）及其他 、 规规定的保护对 在执行相关规定的提下，可参照本标准； 产业 或生产工艺 等进行的工业化造项目在保安全的提下，可参考本标准。1.0.3 有的展 度考 ，厂房有其自 的空间和结构特征。 可特征会同时为 造 和机 。绿色发造设计要结合功能需求， 分利用 有建筑的特征，科学合理设计，以 可 绿色发展的目标。1.0.4本标准的重 在于对 厂房 造中的技术 用进行引 以实现建筑整体性能的提 ， 本标准 部分， 执行国家及地方现行标准。2 术语与分类《文物保护利用规范工业产》WW/T0091-2018中对工业产的解释为“1840年中国现代工业产生以，具有高、科学、艺术、社会文化值的工业文明存”，本条解释加“代表性、性、独特性或一性”，是为本标准用范围广，需要工业产和其他具有高值的厂房明地区分。有工业构筑物造为建筑物使用时，照建筑物设计。本条指的建筑信息包含建筑本体，包含其具备保留值的建筑构件及相关工业设施等。工业产类厂房外，本标准中整体保留指建筑主体结构及主要外面的保留。重建在 影响安全使用的 提下， 位重建。重建大 度 厂房的建筑体量、外 面、室内空间及其他经过后需要 的建筑构件等。在安全保 的 提下， 使用 有建、建筑构件。基本规定厂房 造中的系统性、可 别性及 调性如下：系统性： 重 厂房的系统保护。 工业建筑物、构筑物设备设施等物质 存外，文件 、工艺流程、 业文化等 物质存 进行 ，并根据 结制定技术方。可 别性： 结构及构件在与 厂房本体 调的基础上，在 上与 厂房本体有明区分。调性：特指建筑 的 调性， 厂房 建、 建部分，在与 厂房本体有明 区分的同时， 与 厂房 有建调。厂房 造设计可包含以下五个 ：资 研究： 的基础资包括 于以下内容：厂房 在区域相关上位规划；厂房总平面规划；地形、地 、水文、自然 、生态环境特征等资 ；市政配 相关 ；厂房相关 工 ；年房屋修、设备运营和造 ；资 ；有工艺设备情况；其他相关资。现场调查：通过现场调查建 厂房建筑物、构筑物和设备设施的 和 单，作为值分的基础，包括 于：建筑物：名 、面 、层 、高度、结构形 、用 、建造年代、现 照及相关 准文件等；构筑物：名 、 大 、层 、结构形 、用、建造年代、现 照 等；设备设施：通过基础资 研究 定主要设备设施，现场 有特色的主要设备设施编制 ，包括设备设施的名 、 、现照等。值分 ：基于资 研究及现场调查的 值分 ，是下一 作的基础。与策划：在资 研究、现场调查、 值分 的基础上，对厂房进行进一 ，进 明 保护范围、功能及建设目标等策划工作。技术方 ：在研究分 的基础上，统 考 周边 市建设，形成科学合理的技术方 ， 保 厂房 造与 市发展需求， 调一 。 技术方 包含了全过程的设计工作。技术方各阶段的 照地规定执行。筑空间、结构安全、消防安全、围护结构热工、隔、通、采光、日照、室内环境度、污况、机电设备安全及效能等内容进行调查和检测定，作为造设计的基础条件。具体内容见四节。3.2.1值指标参照《文物保护利用规范工业产》WW/T0091-2018中5.2.2条的值指标，基本值作为主要分标准，同时考本标准用范围，利用值加，成为五项值指标。厂房的分类结合经济测，分考其利用值。各类别厂房造可下则执行：工业产类厂房的造在执行相关规定的提下，可参照本标准； 建筑保护名，市及以上认定的工业产或区人民政定为先保护对的工业产参照工业产类厂房执行。具有高值类厂房结构定等外，保留建筑有主体结构及主要建筑，根据造功能需求，可建、建。厂房分别时，可能整体保留有建筑及其内部结构空间、有特色的建筑构件等；根据专家意见具备各类名的可能时，参照名建筑相关规定进行造；具有一定值类厂房保留建筑有主体结构及主要建筑，在经济性分可行的基础上，定造方；一类厂房在分利用其结构设计年和空间值的基础上，重经济性、合理性，于全面提建筑与市环境质，满足下的使用需求。的厂房，工业产类厂房外，在合分经济性和安全性后定造技术方。厂房的 有场地位置 能满足 市防洪防 要求，留存时， 进行专项 并采 相 的防护 施； 有场地位位于地质 区 留存时，采 相关防 施。厂房的场地环境中可能存在污 物 留， 造 留污 物进行全面 理，以满足 功能的需求。对环境影响 大的污 物需要专项 理并 专项检测， 安全条件后方可使用。对于规模 大的 厂房， 合考 实施时序，统 开发需求，对于 造 是使用人员可能会 的部分， 分其 险源并进行消安全 的理。本条中“结构 造、加固的总 用 建同类建筑工程造70%或以上的，可采 重建的方 ”的规定参考了《建筑 震固建设标准》建标158-2011中 十一条的规定。厂房 有消防设计 据标准与现行标准 同、或设施化等 ，其消防系统 结合 造，根据消防 结 进行安性整体提 ；对于化的消防设施 ，以提高其可 性。对于 保留 有厂房 加 建地下室的 厂造项目， 然 加人防， 保 造后 于现 。评估与策划评 估4.1.1实施主体负责组织开展 工作。4.1.9区域交通承 力 具体内容 满足地方交通影响 内容要求。策 划4.2.1功能策划是技术策划的提，合理的功能策划可以在满足上位规划和产业指引的提下分利用厂房自特；技术策划包括保留及保护目标、安全防、绿色建筑、节能、市、设计、能及装配建筑等目标。功能策划和技术策划是编制技术方的提条件。实施主体负责组织开展上策划工作，并组织相关技术单位根据值分和分类及策划结编制技术方，动项目实施。经后需要整体保留的厂房，可能会与规划市道路，如市道路实施，在满足交通安全、通行能力、管线设等需求提下，可通过化局部道路的面设计或道路，实现对厂房的保留。为保留 厂房的建筑 ，保留 厂房在用地 线内可线， 道路 线及 线、绿线的厂房， 经过 准可保留。工业 产类 厂房 照相关规定执行。厂房的 造 施包括：保留：保留可以分为整体保留及部分保留，具体 根据 值分和分类及合 定。重建： 造的 厂房有安全 时，可以采用重建方，重建的建筑 体现 建筑主要 。在 合上位规划的 提下先 位重建，以保留其 有 信息。建：对 有建筑进行 建、 建（包括局部 后加建筑）的方 。由于 建对 建筑功能的 性 强， 对有强 的 效 ， 是目 厂房 造的常用 施。对具有 高 值类 厂房， 对 有建筑产生过大 。工业 类 厂房 照相关规定执行。重现：建筑结构定结能上施或值分，造成本过高时，可对建筑进行特色分，提并有值的建筑特征，以保留建筑信息与建筑。重现先采用保留的有特征构件。4.2.8保留建筑的重要结构构件或采用的间等结构构件实对使用功能有大影响，基本功能实现时，先研究调整使用功能的可能，实使用功能时，经重建。4.2.10 于 厂房 造后 有 长的使用年 ，设计 建筑全生 周期考 ，为 的再 造留出余地，同时 大可能地保留有厂房的建筑 特征。造可 ： 结构及构件的过程可 ，可在 厂房本体主要结构的 提下 。小 ：对 厂房本体的 造 小， 在 造中二 。建筑设计外部空间形态；利用厂房建、构筑物的有内部空间；在满足使用功能的提下，可能保留有的设备设施和工艺流程。地下空间通常与保留有一定，在设计时要根据造的与策划定地下空间的使用范围、高度等。保留具有代表性的工艺设备设施，并可在室内、室外或景观设5.1.4在建筑的公共空间考 对工艺流程的造 以人为本，对公 开 的公共建筑及展示。采用全5.1.5建筑对公 的开 度及包容度。厂房的围护结构（ 体、屋 等）通常为有建筑的重要组成部分，对保留的外、屋等提出加强施，以实现整体建筑性能提。车量现行标准时，可根据交通结进行设计。可考与周边地调，分利用置空间设置时车。厂房 造 实 市、 性 市建设要求，提市防洪防等防能力。室外开 性公共空间包含保留 有厂房 ， 设围 ，性开 的有 厂房。消防基础设施用房包含消防 房、水箱间等用房。厂房管道、 、 送 、 运站等大 是结构 固，具有 明特色的建筑物、构筑物， 于其工业建筑 的特 性，于有文化 值、 实 使用功能的构筑物，可 计建筑面 。厂房 造中的高大空间， 使用功能 、 通公及业， 加层使用需求时，建筑面 可照自然层面计 型结构，形成拱形或坡屋顶，形或坡屋标口及、坡高度，建筑高度执行《北京市建设工程规划设计通则》规定；屋在满足条文要求时可计建筑高度。对于 造项目， 表 的现 是理解项目关 信息的重要资 。厂房 有 区道路通常 考 人车分流， 对于 后的民用功能， 以人为本，考 建 安全的 行系统；结合有建筑物、构筑物特征设置 的室外空间，提供人与人的交流活动场 。照《民用建筑通用规范》GB55031及《民用建筑设计统一标准》GB50352的规定，合理规划场地及建筑高程， 内 。真实表 保留后的实 情况，便于 安全设计的性。附属建、构筑物 与 厂房结合设计， 建附属建构筑物对 厂房整体建筑 的影响。厂房实施范围内 及古树名 保护的， 《<北京市古树名 保护管理条 >实施 》划定保护范围，由于 造成保护范围和空间 足的， 在 造中 以调整完 ，保护修 古树及其生长环境。厂房 造 加强与周边地区规划设计的统 调，以提 整体区域 质。 建筑物、构筑物、构件等 在形态、高度、质、色 、 上相 调，建筑 与景观设计相 调。厂房的 有工业建筑 要素包括能体现工业特征的 建筑体量、建筑 面、建筑结构、室内及室外空间、景观、构件和设备设施。 具有工业特征的建筑 要素通过合理设计展示于市道路的外 面及可供人 留、游 的公共空间，可以 的公体验。工业建筑中由于工艺的要求产生了民用建筑中见的空间，空间分利用并展示，可提建筑自的独特性。同的厂房有同的建筑特征，根据值分和分类、与策划及厂房建筑特征分进行造设计，实现科学保护、合理利用的目标。建筑特征分（可参见附表）根据资研究及现调查成完成。附表老旧厂房建筑风貌特征分析表工业产类厂房具有高值类厂房具有一定值类厂房一类厂房备外面在保安全、满足功能需求的提下，可能保留外面。工业产类厂房具有高值类厂房具有一定值类厂房一类厂房备外面特色构件、在保安全、满足功能需求的提下，先采用有建筑构件及，展现工业建筑。结构工业厂房的结构通有特色， 先考保留。梁或在保安全、满足功需求的提下，保留有建的和 。楼楼对建筑 影响小，工业产类厂房，可建 续附表工业产类厂房具有高值类厂房具有一定值类厂房一类厂房备屋面老厂房的屋面通常的节能、防和结构需要，工业产类 厂房外，可建。注：1■为应保留；□为宜保留，必要情况下可重建。2工业遗产类老旧厂房的更新改造应符合相关规定，并经过相关部门审批。5.4.4 厂房 造后有向公 开 的条件时， 设计展示流线， 公 体验 有工业建筑 。在展示流线上 设计 有建筑物构筑物中具有展示 值的建筑 要素， 设计有 值的 物质 存展示。构筑物及设备设施、工艺流程的保留 是特色建筑 的一部分。在室外保留的设备设施 安全防护， 要 安置， 施， 要根据设备设施情况 示及防护，保 安全。外面具有市及道面的展示性，先保留。保留的外需要加固时，为保留和现其外面（如效），可在建筑内部采用等加固施；保留的外为满足节能和绿建要求，需要加保层时，可采用内保。重设计、、层、外结构、构造等位置的内保节，。厂房的室外景照明在展示特征的同时分考市光环境，用电标准GB51348用规GB55016规定。厂房 造 统 调建筑 及绿色建筑设计，开展厂房节能 造，提 建筑能效水平，发 绿色建筑 发展效 造绿色生态 市。结构设计工业产类厂房外，工业厂房震定以实施主体的后工作年为提。后工作年与定的指标相关联，实施主体会同定机构，根据该厂房的实需求和定结，可行的后工作年。工业产类厂房照相关规定执行。结构的加固设计，以设计时定的结构用、使用条件和使用环境为据。如加固后其用、使用条件或使用环境，可能对结构加固部分的安全性及性产生大影响。，经技术定或设计可。6.2.2整体 定性检测主要是检测 间和屋 体系的布置、量、 件的 面 等，是否满足相关标准要求；其 是 条的布置、 量、 面 等，是否满足相关标准要求。承 能力的性检测主要是检测 、 节 的 条件、 件 面 、强度等 及其 等。 构件检测内容 包括： 、制作安与 形、 与 、构造与 、 装和 。 土构件、体结构的检测内容 包括：结构 、强度等 、 形情况、 化度、 程度（ 要时 量化）、构造与 、 及 等6.3.2 加固的结构、构件，其加固 的服 时间各 相同，其加固后的结构使用功能可能有，能用设计的安全等作为加固后的安全等，根据下一目标使用期的务要求，及该房屋加固后的用和重要性重进行定位。结构和建筑，根据造要求在结构内部建结构或配附属结构。结构、装配土结构、结构合人工、消、提高质量、提高效的工业化建造要求，先用。建结构与结构的关系，主要有分和整体方。分是在室内空间独的承重震结构体系，四周与厂房完全开，采用分方时各结构部分满足独结构体系的安全性要求，并在地震作用下产生相影响。整体是的承重结构与有结构为整体，共同承 结构的总 向 和水平 ，在设计中要统一结构的设计工作年 ，为保 结构共同工作，采用 方 有保 整体性的可 施。对 有建筑进行可 性和 震性能 定， 可能保留建筑结构构件， 对结构构件大 大 。 加固设计 加结构的 规则项类型。对需要加固的结构构件，在保 安全性及性的 提下， 采用节 、节能、环保的加固设计及施工技术。采用使用模 的结构加固技术， 如外 型 加固 、 加固 维 合 加固 等，可节 模 。加固后构件体构件体的量小，加固用量。目结构构件的各加固方，采用的加固设计方合节资源、节能源及保护环境的绿色则。机电设计7.1.1设计 的对 包括：供 系统、通 系统、空调系统、防排系统，给水系统、排水系统、 水系统、消防水系统、供配电系统、照明系统和防 地系统等主要设备、管路及系统形 。 据国现行标准，结合 造部分的实 功能需求进行设计，并根据 值分和分类、 与策划结 制定 造的技术方 。7.1.3 厂房进行局部 造时， 造区域与 造区域常存在共用机电系统的情况，局部 造可能影响 造区域机电系统使用。造区域需要 使用时， 分考 造区域消防、供电、供 供水等基本使用需求， 要时可采用 建 时管线或设施等施。消防系统管路内存在 流动水体，容 生 ， 利于管路内水质保 。 ，消防管路 与生活用水管路分开设置。 生产消防系统 再使用， 造后有中水系统需求时，可 生产用水系统 造为中水系统。《建筑给水排水设计标准》GB50015 端供水压力的要求有一定提， 造时 分考 端 对供水水源 程和流量的影响。7.2.4工业建筑屋面水设计重现期是照有工业建筑工艺和重要程度定的，造后照现行民用建筑标准重。流排水排向主要室外人员通道或室外人员经常留场地，行人安全。负 计 时， 分考 房中房内部房间围护结构负 计 ，高大空间分层空调负 计 等特 情况。 如：房中房围护结构负 根据相 空间是否为空调区域考 室 热，高大空间分层空调负考 人员活动区域内的空调负 。厂房 造中，可能出现 造后的 端需求 化引的现 水 与管路实 力 况 配的情况。可考 通过技术或水 技术，解 有水 系统 造 的效 下 在实 用中， 结合水 本 的运行特性及 造后管路的 力特性定合理的调 范围，经技术经济 后， 定 造 施。 要时可 水，以满足水高效运行。厂房 外 承 力 足， 在 设置 管道， 屋面 生根时，可考 局部加固设置 合 ，可 重量 的织物布 管。采用织物布 管时，其 生和消防合国家现行标准的规定。厂房高大空间中的房中房， 管 室外 条件时，人员 期 留的内部房间，CO2 度 值要求可 ，利用与外部房间的通 设施解 内部房间的通 需求， 通至室外。人员 期 留的房间主要有： 、展室、 室、会 室、 室室、电话间等。《民用建筑供 通 与空气调节设计规范》GB50736-2012中5.3.6条规定“高大空间供 单独采用对流型散热 ”。 厂造中保留的高大空间， 造后为 功能 、展 、 会 等室内 度要求 为 的功能区域，单独采用对流型散热 采 ，度梯度大，人员活动区域 度要求，建议有 造条件可采用分层空调供或 供 的形 。7.3.6 厂房 造的 热源设备， 结合建筑及场地条件布置考 热源 对于本建筑和周边建筑的影响； 距 建筑房间 或上下 时， 进行 分 ， 要时可采用 加 、设置消 等 施。厂房电气工程造，据国家现行标准，结合造部分的实功能需求及用电负的性质进行设计，并根据值分、与策划结制定造的技术方。地下空间外会出现现，影响电安全运行。电设置在地下地下有一层时，考高电地面等防电进水或水的施，可采用防排结合的设计，保电安全运行。由于其 有建筑特性 的大进 厂房内部自然采光足时，在 有建筑 的 提下可采用在外 面 设开 ，采用光 管引 自然光至建筑内部等 施，合理利用自然光。厂房大 采用联合 地，厂房 地 采用地 主 或工 地 线形成 为完 的 地 。 造过程需要对 地电 进实测，如 满足要求 进行修 或 人工 地 ； 采用结构屋面或 土屋面 ，引下线 采用厂房 或 土内主 。 结构厂房需要 验屋面与的可性，土结构需要实测与引下线是否形成电气通路，并以验、实测结进行修 或造。7.5.2能化机房设于环境、出方便、布线距的位置。水、、油、动、电场等会影响能化系统的正常工作和管理人员的康，机房位置可能产生上影响源防火设计厂房 造重在整体安全性能的提 ， 造实施结合 造后使用功能对 厂房进行 合消防安全 。消防安全的主要目的是分 标准 间的 ，发现建筑存在的险和可能 的 ， 在 造设计中有 对性地提出 进 施。同时，消防安全是系统工程，局部 造时可能会对整体系统产生影响，需要 提 系统整体安全性能的 度，对 造方 进分 和 ， 理局部与整体的关系。工业产类 厂房在执行相关规定的提下，可参照本标准。厂房的 造，会出现 保留 有建筑 引起的防 间距、消防车道、 高 作场地的设置等 ；同时， 厂房的造 及厂房、 可能包含高 、 、 等构筑物造，上 构筑物由于与常规建筑物 同，现行防 设计标准可能完全 上 特 情况。 ，本条规定 厂房的防 设计 消防安全 的基础上， 照现行防 设计标准提 ，对于 保留厂房 引起