二手房购房协议书

二手房购房协议书合同编号：__________二手房购房协议书甲方（出卖人）：详细地址：联系方式：乙方（买受人）：详细地址：联系方式：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；1.2房屋结构及面积：____________________；1.3房屋所有权证号：____________________；1.4甲方对该房屋拥有完全的处分权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。第二条购买价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应按照银行贷款进度，按时支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。（1）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、债务等法律问题；（2）该房屋的水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；（3）该房屋的家具、家电等附属设施完好无损。第四条售后服务4.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，向乙方提供该房屋的物业、供暖、供水、供电等相关部门的联系方式，并协助乙方办理相关手续。4.2甲方应在过户手续办理完毕后，向乙方提供该房屋的房产证、身份证等证件的复印件。4.3甲方应对该房屋在过户后的质量问题承担相应的责任，如因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担相应的赔偿责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的____%。5.2如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：签字（或盖章）：日期：____年____月____日乙方（买受人）：签字（或盖章）：日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋质量检测报告4.家具、家电清单及照片5.物业、供暖、供水、供电相关部门联系方式6.买受人身份证复印件7.出卖人身份证复印件8.银行贷款合同及相关手续文件9.过户手续相关文件10.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，或未办理完毕过户手续。2.甲方未按约定时间支付房款。3.甲方未按约定提供家具、家电等附属设施。4.甲方未按约定提供物业、供暖、供水、供电相关部门联系方式。5.甲方未按约定提供房屋相关证件的复印件。6.乙方未按约定时间支付首付款或剩余房款。7.乙方未按约定履行售后服务相关事宜。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权证，再次进入市场交易的房屋。2.购房协议书：明确买卖双方权利义务的书面合同。3.首付款：买受人首次支付的房款。4.过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方的过程。5.违约金：违反合同约定应支付给对方的赔偿金。6.不可抗力：无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋或办理过户手续。解决办法：双方协商延期交付或办理，如有必要，可依法向法院提起诉讼。2.问题：甲方未能按约定提供家具、家电等附属设施。解决办法：甲方应在约定时间内补齐设施，如无法补齐，应支付相应赔偿。3.问题：房屋质量问题。解决办法：委托专业机构进行检测，根据检测结果由甲方承担维修或赔偿责任。4.问题：甲方未按约定提供相关部门联系方式。解决办法：甲方应积极配合提供，如不提供，乙方可向甲方要求赔偿。5.问题：乙方未能按时支付房款。解决办法：乙方应在约定时间内支付房款，如不支付