房屋买卖合同中缺失房产证的处理方式

房屋买卖合同中缺失房产证的处理方式合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名（名称）：____________________2.地址：____________________3.联系电话：____________________买方：1.姓名（名称）：____________________2.地址：____________________3.联系电话：____________________第一条房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____平方米。1.2房屋所有权证号/房产证号：____________________。第二条房价款2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，作为房价款，用于购买上述房屋。2.2房价款支付方式：（1）买方应在合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（2）买方应按照本合同约定的时间和方式支付剩余房价款。第三条房产证缺失的处理方式3.1卖方应保证其在出售房屋时，拥有合法的房屋所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买方合法权益的情况。（1）卖方应在合同签订之日起____个月内，补办房屋所有权证/房产证，并将补办后的房屋所有权证/房产证过户至买方名下；（2）如卖方在规定时间内未能补办房屋所有权证/房产证，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的定金；（3）如因买方原因导致房屋所有权证/房产证无法过户至买方名下，买方应承担由此产生的一切法律责任。第四条房产过户手续4.1卖方应在合同签订之日起____个工作日内，向买方提供合法的房屋所有权证/房产证，以便买方办理房产过户手续；4.2买方应按照我国相关法律法规的规定，支付房产过户所产生的税费；4.3双方应共同配合办理房产过户手续，并按照本合同约定的时间完成房产过户。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价款的____%；5.2本合同解除或终止后，双方应按照我国相关法律法规的规定，办理相关手续，互相配合，确保各自的合法权益不受损害。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：________年____月____日买方（盖章）：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证/房产证2.买卖双方的身份证明文件3.房价款支付凭证4.房产过户税费支付凭证5.房产过户手续办理相关文件6.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未能在规定时间内补办房屋所有权证/房产证，或买方未能在规定时间内完成房产过户手续。2.卖方在出售房屋时，房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买方合法权益的情况。3.任何一方未履行本合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.房产证：证明房屋所有权及附着土地使用权归属的法律文件。3.定金：买方在合同签订之日起一定时间内向卖方支付的一定金额的钱款，作为履行合同的保证。4.违约金：违约方应向守约方支付的金额，作为违约责任的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证缺失：卖方应积极补办房产证，买方可要求延长过户时间或解除合同并索赔。2.房产过户税费：买方应按照我国相关法律法规支付房产过户税费。3.违约行为：守约方应收集相关证据，向违约方提出违约金要求或解除合同。4.争议解决：双方可先协商解决，协商不成时可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.卖方