房产买卖委托协议格式

房产买卖委托协议格式合同编号：__________甲方（委托人）：乙方（受托人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房地产委托乙方进行买卖的事宜，达成如下协议：一、房地产基本情况1.1甲方拥有的房地产位于__________，房屋产权证号/不动产权证号为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方保证其对上述房地产享有合法、完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系及债权债务等法律问题。二、乙方的义务2.1乙方作为甲方的房地产代理，应全面、诚实、公正地履行代理职责，为甲方提供专业的房地产买卖服务。2.2乙方应根据甲方的委托，积极开展房地产买卖活动，包括但不限于发布房源信息、带看、谈判、签约等。2.3乙方应在甲方授权范围内处理与房地产买卖有关的事宜，并严格按照甲方的指示执行。2.4乙方应妥善保管甲方的房地产相关证件、资料，确保其安全、完整。三、乙方的权利3.1乙方有权根据市场情况，为甲方提供房地产买卖的建议。3.2乙方有权按照甲方的授权，代为办理与房地产买卖有关的手续，包括但不限于签订合同、办理过户等。3.3乙方在代理过程中所付出的合理费用，包括但不限于广告费、带看费、谈判费等，由甲方承担。具体费用标准和支付方式，双方另行约定。四、合同的解除和终止4.1在合同有效期内，甲方有权随时解除本合同，但应提前通知乙方。4.2在合同有效期内，如乙方严重违反本合同的约定，甲方有权解除本合同。4.3本合同期满后，如甲方未行使解除权，本合同自动终止。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违反本合同，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总额的__________%。5.2因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明，根据情况部分或全部免除其责任。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________个月。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.甲方拥有的房地产权属证明文件2.乙方身份证明文件3.房地产买卖合同范本4.房地产买卖相关费用明细表5.甲方授权书6.乙方代理协议7.房地产买卖流程图二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：提供虚假房地产信息未按约定时间支付相关费用未经乙方同意，擅自解除合同2.乙方违约行为：未按约定时间完成买卖任务未如实报告房地产买卖进度未妥善保管甲方提供的证件、资料3.违约行为认定：依据合同条款和相关法律法规进行认定违约方应承担违约责任，支付违约金双方可通过协商或法律途径解决争议三、法律名词及解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地使用权2.委托人：指将房地产委托给他人进行买卖的甲方3.受托人：指接受委托进行房地产买卖的乙方4.代理：指乙方在甲方授权范围内代为处理房地产买卖事宜5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的房地产信息不准确解决办法：甲方应如实提供房地产信息，如发现虚假信息，乙方有权解除合同2.问题：乙方未能按约定时间完成买卖任务3.问题：房地产过户手续办理缓慢解决办法：乙方应积极协助甲方办理过户手续，如有困难，应及时沟通协商4.问题：合同履行过程中产生争议解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向法院