房屋抵押借款合同撰写指南

合同编号：__________房屋抵押借款合同甲方（借款人）：__________身份证号：__________乙方（出借人）：__________身份证号：__________鉴于甲方因资金需求，向乙方提出借款申请，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本抵押借款合同，共同遵守。第一条借款金额甲方借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第二条借款期限1.本借款合同期限为__________年，自借款之日起计算。2.甲方应在合同约定的借款期限内按期归还借款本息。第三条借款利率1.本借款合同利率为年利率__________%。2.借款利息计算方式：按日计息，计息基数为借款本金，利息支付方式为按月支付。第四条抵押物1.甲方将其名下的位于__________（地址）的房屋（房产证编号：__________）作为本合同的抵押物。2.抵押物价值为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何争议。第五条还款方式1.甲方应按月还款，每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.甲方应在本合同约定的借款期限内，将借款本金和利息一次性归还给乙方。第六条抵押物处置1.在甲方未按期归还借款本息的情况下，乙方有权依法处置抵押物。2.处置抵押物所得价款优先用于偿还甲方所欠借款本息，剩余部分退还甲方。第七条违约责任1.甲方未按期归还借款本息的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日利率。2.乙方未按约定提供借款的，应支付违约金，违约金计算方式为：借款金额×违约天数×日利率。第八条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（出借人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房产证原件及复印件4.借款申请表格5.还款计划表6.抵押物评估报告7.合同签字盖章页二、违约行为及认定：1.甲方未按期归还借款本息，包括但不限于迟延还款、部分或全部未还款。2.乙方未按约定提供借款，包括但不限于迟延放款、部分或全部未放款。3.甲方提供的抵押物权属不清晰，存在争议。4.甲方未保证抵押物价值，导致抵押物价值贬损。5.甲方未按照合同约定使用借款资金。三、法律名词及解释：1.借款人：指合同甲方，具有借款需求并同意提供抵押物的自然人。2.出借人：指合同乙方，同意提供借款的自然人。3.抵押物：指甲方提供的作为借款担保的房屋。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.合同签订地：指合同双方约定的合同签订地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按期还款解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方尽快还款；协商不成的情况下，乙方有权依法处置抵押物。2.问题：乙方未按约定放款解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方尽快放款；协商不成的情况下，甲方有权依法要求乙方承担违约责任。3.问题：抵押物权属存在争议解决办法：双方应立即停止使用抵押物，并协商解决争议；协商不成的，可以向法院提起诉讼。4.问题：抵押物价值贬损解决办法：甲方应承担抵押物价值贬损的责任，按照合同约定或双方协商的方式进行赔偿。5.问题：甲方未按照合同约定使用借款资金解决办法：乙方有权要求甲方立即改正，并按照合同约定使用借款资金