农村地基买卖合同签订流程是什么详解

农村地基买卖合同签订流程是什么详解合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的农村土地使用权转让给乙方事宜，达成如下协议：一、土地位置、面积、用途1.甲方持有的农村土地位于__________省__________市（县）__________乡（镇）__________村，土地证号：__________。2.土地面积为__________平方米，四至范围为：东至__________，南至__________，西至__________，北至__________。3.土地用途为__________。二、土地转让价格及支付方式1.甲方向乙方转让农村土地使用权的价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.乙方支付方式如下：（1）在本合同签订之日起五个工作日内，乙方一次性向甲方支付土地转让总价款的__________%；（2）剩余的__________%价款，乙方应按照甲方要求，在__________年__________月__________日前支付完毕。三、土地过户及交付1.甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，协助乙方办理土地过户手续。2.土地过户手续办理完成后，甲方将土地实际交付给乙方使用。四、合同的履行及违约责任1.甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。2.如甲方未按约定时间办理土地过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为土地转让总价款的__________%。3.如乙方未按约定时间支付土地转让价款，应向甲方支付违约金，违约金为土地转让总价款的__________%。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方持有的农村土地使用权证2.乙方身份证明文件3.土地评估报告4.合同履行所需的相关政府审批文件5.土地过户手续相关文件6.付款凭证及转账记录7.双方签订的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理土地过户手续，视为违约。2.乙方未按约定时间支付土地转让价款，视为违约。3.甲方提供虚假土地信息，导致合同无法履行，视为违约。4.乙方在合同有效期内擅自改变土地用途，视为违约。5.双方其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.农村土地使用权：指农村集体土地使用权人依法对集体土地享有占有、使用和收益的权利。2.土地过户：指将土地使用权人的姓名或名称从原土地使用权证上变更到新的土地使用权证上的行为。3.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向另一方支付的金钱。4.合同履行地：指合同双方履行合同义务的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地过户手续复杂，导致履行时间延长：提前了解过户流程，做好充分准备，积极协助双方办理相关手续。2.甲方提供虚假土地信息：乙方应在签订合同前对土地进行实地考察，了解土地实际情况。3.乙方支付价款不及时：约定明确的支付时间，乙方逾期支付的，甲方有权按约定要求乙方支付违约金。4.合同履行过程中发生争议：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同履行地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.农村集体土地使用权人将其土地使用权转让给他人。2.城市居民或企业购买农