房屋买卖合同更名是否需要通知买家

房屋买卖合同更名是否需要通知买家合同编号：__________合同双方：鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按照本合同的条款和条件购买。双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋结构及面积为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2乙方购买的房屋为上述房屋。第二条房屋交易价格2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式向甲方支付房价款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%，即人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应在本合同签订之日起____个月内，按照甲乙双方协商确定的付款计划，分____次将房价款支付给甲方，每次支付的金额及时间详见附件。3.3乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照迟延支付部分房价款同期银行贷款利率支付违约金。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。4.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。4.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。第五条合同的变更和解除5.1在本合同履行过程中，如甲乙双方同意变更或解除本合同的，应签订书面变更协议或解除协议，经双方签字盖章后生效。5.2乙方在签订本合同后，因个人原因要求退房的，甲方有权不退还定金，并按照乙方已支付的房价款同期银行贷款利率支付违约金。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。6.2乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图及结构说明3.付款计划时间表4.过户手续所需材料清单5.房屋买卖合同更名申请表6.定金收据7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或过户的，视为违约。2.甲方提供的房屋信息与实际情况不符，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房价款的，视为违约。4.乙方要求退房且无正当理由的，视为违约。5.甲乙双方未按照约定办理合同变更或解除手续的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋的合法所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.定金：指乙方为保证履行合同，按照约定向甲方支付的一定金额。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，因违约行为所造成的损失赔偿。4.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到付款难题：双方可协商调整付款计划，确保房价款按期支付。2.遇到交付及过户难题：双方应积极沟通，共同配合完成相关手续。3.遇到违约行为：按照合同约定和相关法律规定，追究违约方的责任。4.遇到合同变更或解除难题：双方签订书面变更协议或解除协议