房屋买卖合同的二手按揭问题

房屋买卖合同的二手按揭问题合同编号：__________房屋买卖合同的二手按揭问题甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本信息1.1甲方出售的该房产位于_______，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房产的房屋所有权证号/不动产权证号为：_______。1.3该房产的规划用途为：_______。1.4该房产的房屋结构为：_______。1.5该房产的建成年份为：_______。1.6该房产的房屋面积为：_______平方米。1.7甲方承诺自合同签订之日起，该房产范围内如有任何新增债务、抵押、诉讼等影响甲方权益的事项，甲方应如实告知乙方。二、二手按揭贷款事宜2.1乙方同意向甲方购买该房产，并选择通过二手按揭贷款方式支付购房款。2.2乙方应向贷款银行提交完整的贷款申请材料，包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、征信报告等。2.3乙方应按照贷款银行的要求，按时足额支付首付款，并提供相关付款凭证。2.4甲方应协助乙方办理二手按揭贷款手续，包括但不限于：提供房产相关材料、配合银行实地调查等。2.5甲方应保证该房产的权属清晰，无任何影响贷款的瑕疵。如因甲方原因导致贷款未能批准，甲方应承担相应责任。2.6贷款银行批准后，乙方应按照贷款合同约定的还款方式和期限，按时足额偿还贷款本息。2.7甲方应在该房产过户至乙方名下后，按照约定将房产抵押给贷款银行。三、房屋交付及过户（1）房屋结构安全，不存在重大安全隐患；（2）水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；（3）房屋内部装修及设施设备完好，不影响正常居住使用；（4）房屋范围内无任何债务、抵押、诉讼等影响甲方权益的事项。3.2双方约定在合同签订后_______个工作日内，共同前往不动产登记部门办理房屋过户手续。3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将该房产的所有权证/不动产权证、他项权利证等相关证件交付给乙方。3.4甲方应在过户完成后_______个工作日内，将房产抵押给贷款银行。四、合同的履行、变更与解除4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。4.2合同履行过程中，如遇到不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，双方可协商变更或解除合同。4.3合同变更或解除时，甲乙双方应签订书面协议，并按照协议约定的方式处理后续事宜。五、违约责任5.1甲乙双方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的_______%。5.2甲方未按照约定履行合同义务，导致乙方贷款未能批准或造成贷款利率上升等损失的，甲方应承担相应责任。5.3乙方未按照约定履行合同义务，导致甲方无法按时收款或造成其他损失的，乙方应承担相应责任。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证原件及复印件。2.甲方身份证明原件及复印件。3.乙方身份证明原件及复印件。4.婚姻状况证明原件及复印件。5.收入证明原件及复印件。6.征信报告原件及复印件。7.房屋内部装修及设施设备清单。8.房屋范围内债务、抵押、诉讼等事项的证明文件。9.贷款银行要求的其它相关材料。二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定履行合同义务，如未保证房产权属清晰、存在影响贷款的瑕疵等。2.甲方在过户完成后未按照约定将房产抵押给贷款银行。3.乙方未按照约定履行合同义务，如未按时足额偿还贷款本息等。4.乙方未按照贷款银行的要求提交完整的贷款申请材料。5.因不可抗力等特殊情况导致合同无法继续履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，证明房屋归谁所有。2.不动产权证：指证明不动产所有权的法律文件，包括土地、建筑物等。3.二手按揭贷款：指购买二手房时，通过贷款方式支付购房款，并将房产抵押给贷款银行。4.违约金：指一方未履行合同约定义务，需向对方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产权属纠纷：在合同签订前，应进行房产调查，确认房产权属清晰，无债务、抵押等纠纷。如遇纠纷，应通过法律途径解决。2.贷款审批问题：乙方应按照贷款银行要求提交完整材料，并确保材料真实有效。如审批未通过，可更换贷款银行或调整贷款方案。3.房屋交付及过户问题：双方应按照约定时间办理过户手续，并确保房产符合交付条件。如遇问题，应协商解决。4.违约行为：一旦发生违约行为，应根据合同约定和相关法律法规，承担违约责任。五、所有应用