中央空调维修保养规程制度（7篇范文）

第第页中央空调维护和修理保养规程制度（7篇范文）【第1篇】中央空调维护和修理保养规程制度1.0目的规范中央空调维护和修理保养工作,确保中央空调各项性能完好。2.0范围适用于物业集团所辖物业区域内各类中央空调的维护和修理保养。3.0职责3.1制冷技工实在负责中央空调的维护和修理保养。3.2系统工程师负责组织制冷技工讨论、订立订立中央空调维护和修理保养计划并组织实施。3.3部门经理负责审核年度维护和修理保养计划并检查该计划的执行情况。3.4客户服务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。3.5业务总部负责中央空调维护和修理保养的技术引导,审核大中修、更新改造计划。3.6单位负责人审核年度保养计划和大中修、更新改造计划；物业集团主管领导审批。3.7全面质量管理办公室负责维护和修理保养计划实施情况的检查、监督。4.0工作内容4.1中央空调维护和修理保养计划的订立。4.1.1每年的12月26日前,由系统工程师组织制冷技工一起讨论、订立《中央空调维护和修理保养年度计划》和经部门经理审核后报公司领导审批。4.1.2系统工程师依据审批后的年度保养计划,在每月26日前订立《月份设备维护和修理保养计划》,报部门经理审核后组织实施。4.1.3订立年度维护和修理保养计划的原则:a.中央空调使用的频度；b.中央空调运行情形（故障隐患）；c.合理的时间（躲避节假日、特别活动日等）。4.1.4年度维护和修理保养计划应包含如下内容:a.维护和修理保养项目及内容；b.实在实施维护和修理保养的时间；c.估计费用；d.备品、备件计划。4.2对中央空调进行维护和修理保养时应按计划进行。4.3制冷技工负责中央空调的日常维护和修理保养,中央空调的大型修理及pc中央处置器的故障处置由外委完成。4.4冷却塔维护和修理保养:制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。4.4.1用500v摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5mω,否则应干燥处置电机线圈,干燥处置后仍达不到0.5mω以上时则应拆修电机线圈。4.4.2检查电机、风扇是否转动快捷,如有停滞现象则应加注润滑油；如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承。4.4.3检查皮带是否开裂或磨损严重,如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松,如是则应调整（每半个月检查出一次）；检查皮带轮与轴搭配是否松动,如是则应整修。4.4.4检查布水器是否布水均匀,否则应清洁管道及喷嘴。4.4.5清洗冷却踏（包含填料、集水槽）,清洁风扇风叶。4.4.6检查补水浮球阀是否动作牢靠,否则应修复（不定期）。4.4.7拧紧全部紧固件。4.4.8清洁整个冷却塔外表。4.5风机盘管维护和修理保养:制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。4.5.1每周清洗一次空气过滤网,排出盘管内空气（不定期）。4.5.2检查风机是否转动快捷,如有停滞现象,则应加注润滑油,如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。4.5.3用500v摇表检测风机电机线圈,绝缘电阻应不低于0.5mω,否则应整修处置。检查电容有无变形、鼓胀或开裂,如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否坚固,是否有过热痕迹,如是则作相应整修。4.5.4清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。4.5.5用盐酸溶液（内加缓蚀剂）清除盘管内壁的水垢。4.5.6拧紧全部紧固件。4.5.7清洁风机盘管外壳。4.6冷凝器、蒸发器维护和修理保养:制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。4.6.1柜式蒸发器维护和修理保养:a.每周清洗一次空气过滤网；b.清洁蒸发器散热片；c.清洁接水盘。4.6.2水冷式冷凝器、蒸发器维护和修理保养（清除污垢）:a.配制10%的盐酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀记）；b.拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭,然后向里注满酸溶液,酸洗时间为24小时。也可用泵循环清洗,清洗时间为12小时；c.酸洗完毕后用1%的naoh溶液或5%naco3溶液清洗15分钟,最后再用清水冲洗3次以上。d.全部清冼完毕后,检查是否漏水,如漏水则申请外委维护和修理,如不漏水则重新装好（如法兰的密封胶垫已老化则应更换）。4.7冷却水泵机组、冷冻水泵机组维护和修理保养:制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。4.7.1电动机维护和修理保养:a.用500v摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5mω以上,否则应进行干燥处置或修复。b.检查电动机轴承有无停滞现象,如有则应加润滑油,如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承。c.检查电动机风叶有无擦壳现象,如有则应修整处置。4.7.2水泵维护和修理保养:a.转动水泵轴,察看是否有停滞、碰撞、卡住现象,如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；b.检查压盘处是否漏水成线,如是则应加压盘根（不定期）；4.7.3坚持弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换弹性橡胶垫（不定期）。4.7.4清洗水泵过滤网。4.7.5拧紧水泵机组全部紧固螺栓。4.7.6清洗水泵机组外壳,如脱漆或锈蚀严重,则应重新油漆一遍。4.8制冷技工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路进行一次保养,检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损,如是则应重做保温层。4.9阀类维护和修理保养:制冷技工每半年对阀类进行一次保养。4.9.1节制阀与调整阀的维护和修理保养:a.检查是否泄露,如是则应加压填料；b.检查阀门开闭是否快捷,如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；c.如阀门分裂或开闭失效,则应更换同规格阀门；d.检查法兰连接处是否渗漏,如是则应拆换密封胶垫。4.9.2电磁调整阀、压差调整阀维护和修理保养:a.干燥过滤器:检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮,如是则更换同规格的干燥过滤器；b.电磁调整阀、压差调整阀:——通断电检查电磁调整阀、压差调整阀是否动作牢靠,如有问题则更换同规格电磁调整阀、压差调整阀；——对压差调整阀间阀杆加润滑油,如压填料处泄露则应加压填料。4.10检测、掌控部分维护和修理保养:制冷技工每半年对检测、掌控部分进行一次保养。4.10.1检测器件（温度计、压力表、传感器）维护和修理保养:a.对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换；b.送检温度计、压力表合格后方可使用；c.检测传感器参数是否正常并做模拟试验,对于不合格的传感器应拆换；d.检查装检测器的部位是否渗漏,如渗漏则应更换密封胶垫。4.10.2掌控部分维护和修理保养:a.清洁掌控柜内外的灰尘、赃物。b.检查、紧固全部接线头,对于烧蚀严重的接线头应更换。c.交流接触器维护和修理保养:——清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；——清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头）,如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；——清洁铁芯上的灰尘及赃物；——拧紧全部紧固螺栓。d.热继电器我诶修保养:——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹,如有则应整修处置,处置后达不到要求的要更换；——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整,如损坏则应更换。e.自动空气开头维护和修理保养:——用500v摇表测量绝缘电阻应不低于0.5mω,否则应烘干处置；——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如灭弧罩损坏则应更换；——清除触头表面上的小金属颗粒（不要修锉）。f.信号灯、指示仪表维护和修理保养:——检查各信号灯是否正常,如不亮则应更换同规格的小电灯泡；——检查各指示仪表指示是否正确,如偏差较大则应做适当调整,调整后偏差仍较大应更换。g.中心继电器、信号继电器维护和修理保养:对中心继电器、信号继电器做模拟试验,检查二者的动作是否牢靠,输出的信号是否正常,否则应更换同型号的中心继电器、信号继电器。h.pc中央处置器、印刷线路板如显现问题,则申请外委维护和修理。4.11压缩机维护和修理保养:制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养。4.11.1检查压缩机油位、油色。如油位低于察看镜的1/2位置,则应查明漏油原因并排出故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。4.11.2检查制冷系统内是否存在空气,如有则应排放空气。4.11.3实在检查压缩机如下参数:a.压缩机电机绝缘电阻（正常0.5mω以上）；b.压缩机运行电流（正常为额定值,三相基本平衡）；c.压缩机油压（正常10～15kgf/cm2）；d.压缩机外壳温度（正常85℃以下）；e.吸气压力（正常值4.9～5.4kgf/cm2）；f.排气压力（正常值12.5kgf/cm2）；g.检查压缩机是否有异常的噪音或振动；h.检查压缩机是否有异常的气味。通过上述检查综合判定压缩机是否有故障,如有则应更换压缩机（外委维护和修理）。4.11.4拧紧全部紧固件并清洁压缩机。4.12中央空调维护和修理保养的时间计划不允许超出8小时,如必须超出8小时,则应由系统工程师填写《申请延时维护和修理保养表》经部门经理批准并征得使用部门的同意后方可延时。4.13对于计划中未列出的维护和修理保养工作,：应由系统工程师尽快增补至计划中；对于突发性的设备设施故障,先经部门经理口头批准后,可以先组织解决而后写出《质量问题处置档案》并上报公司领导。4.14中央空调因维护和修理保养等原因需停用时,应由机电维护和修理部主管填写《停申请表》经部门经理审核报主管领导批准后,以《内部通启》通知客户服务部,客户服务部提前一周通知有关部门。如因蓦地故障停用中央空调,应在恢复使用后2小时内向有关部门作出解释。5.0相关文件无6.0表格及记录6.1《停申请表》（qr—7.5.1—16—02）6.2《中央空调维护和修理保养年度计划》（qr—6.3—01—07）6.3《月份设备维护和修理保养计划》（qr—6.3—01—08）6.4《内部通启》（qr—6.3—01—11）6.5《申请延时维护和修理保养表》（qr—6.3—01—12）【第2篇】物业辖区中央空调维护和修理保养规程制度2物业辖区中央空调维护和修理保养规程（二）1、目的规范中央空调维护和修理保养工作,确保中央空调各项性能完好。2、范围适用于物业辖区内各类中央空调的维护和修理保养。3、职责3.1制冷技工实在负责中央空调的维护和修理保养。3.2工程维护和修理部主管负责组织制冷技工讨论、订立订立中央空调维护和修理保养计划并组织实施。3.3管理处主任负责审核年度维护和修理保养计划并检查该计划的执行情况。3.4综合部负责向有关业主/用户通知停用中央空调的情况。3.5分公司运营技术部负责中央空调维护和修理保养的技术引导。4工作内容4.1中央空调维护和修理保养计划的订立。4.1.1每年的12月26日前,由工程维护和修理部主管组织制冷技工一起讨论、订立《中央空调维护和修理保养年度计划》报管理处主任审核。4.1.2工程维护和修理部主管依据审批后的年度保养计划,在每月26日前订立《月份设备维护和修理保养计划》,报管理处主任审核后组织实施。4.1.3订立年度维护和修理保养计划的原则:a.中央空调使用的频度；b.中央空调运行情形（故障隐患）；c.合理的时间（躲避节假日、特别活动日等）。4.1.4年度维护和修理保养计划应包含如下内容:a.维护和修理保养项目及内容；b.实在实施维护和修理保养的时间；c.估计费用；d.备品、备件计划。4.2对中央空调进行维护和修理保养时应按计划进行。4.3制冷技工负责中央空调的日常维护和修理保养。中央空调的大型修理及pc中央处置器的故障处置由外委完成。4.4冷却塔维护和修理保养:制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。4.4.1用500v摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5mω,否则应干燥处置电机线圈,干燥处置后仍达不到0.5mω以上时则应拆修电机线圈。4.4.2检查电机、风扇是否转动快捷,如有停滞现象则应加注润滑油；如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承。4.4.3检查皮带是否开裂或磨损严重,如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松,如是则应调整（每半个月检查出一次）；检查皮带轮与轴搭配是否松动,如是则应整修。4.4.4检查布水器是否布水均匀,否则应清洁管道及喷嘴。4.4.5清洗冷却踏（包含填料、集水槽）,清洁风扇风叶。4.4.6检查补水浮球阀是否动作牢靠,否则应修复（不定期）。4.4.7拧紧全部紧固件。4.4.8清洁整个冷却塔外表。4.5风机盘管维护和修理保养:制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。4.5.1每周清洗一次空气过滤网,排出盘管内空气（不定期）。4.5.2检查风机是否转动快捷,如有停滞现象,则应加注润滑油,如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。4.5.3用500v摇表检测风机电机线圈,绝缘电阻应不低于0.5mω,否则应整修处置。检查电容有无变形、鼓胀或开裂,如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否坚固,是否有过热痕迹,如是则作相应整修。4.5.4清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。4.5.5用盐酸溶液（内加缓蚀剂）清除盘管内壁的水垢。4.5.6拧紧全部紧固件。4.5.7清洁风机盘管外壳。4.6冷凝器、蒸发器维护和修理保养:制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。4.6.1柜式蒸发器维护和修理保养:a.每周清洗一次空气过滤网；b.清洁蒸发器散热片；c.清洁接水盘。4.6.2水冷式冷凝器、蒸发器维护和修理保养（清除污垢）:a.配制10%的盐酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀记）；b.拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭,然后向里注满酸溶液,酸洗时间为24小时。也可用泵循环清洗,清洗时间为12小时；c.酸洗完毕后用1%的naoh溶液或5%naco3溶液清洗15分钟,最后再用清水冲洗3次以上。d.全部清冼完毕后,检查是否漏水,如漏水则申请外委维护和修理,如不漏水则重新装好（如法兰的密封胶垫已老化则应更换）。4.7冷却水泵机组、冷冻水泵机组维护和修理保养:制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。4.7.1电动机维护和修理保养:a.用500v摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5mω以上,否则应进行干燥处置或修复。b.检查电动机轴承有无停滞现象,如有则应加润滑油,如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承。c.检查电动机风叶有无擦壳现象,如有则应修整处置。4.7.2水泵维护和修理保养:a.转动水泵轴,察看是否有停滞、碰撞、卡住现象,如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；b.检查压盘处是否漏水成线,如是则应加压盘根（不定期）；4.7.3坚持弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换弹性橡胶垫（不定期）。4.7.4清洗水泵过滤网。4.7.5拧紧水泵机组全部紧固螺栓。4.7.6清洗水泵机组外壳,如脱漆或锈蚀严重,则应重新油漆一遍。4.8制冷技工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路进行一次保养,检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损,如是则应重做保温层。4.9阀类维护和修理保养:制冷技工每半年对阀类进行一次保养。4.9.1节制阀与调整阀的维护和修理保养:a.检查是否泄露,如是则应加压填料；b.检查阀门开闭是否快捷,如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；c.如阀门分裂或开闭失效,则应更换同规格阀门；d.检查法兰连接处是否渗漏,如是则应拆换密封胶垫。4.9.2电磁调整阀、压差调整阀维护和修理保养:a.干燥过滤器:检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮,如是则更换同规格的干燥过滤器；b.电磁调整阀、压差调整阀:——通断电检查电磁调整阀、压差调整阀是否动作牢靠,如有问题则更换同规格电磁调整阀、压差调整阀；——对压差调整阀间阀杆加润滑油,如压填料处泄露则应加压填料。4.10检测、掌控部分维护和修理保养:制冷技工每半年对检测、掌控部分进行一次保养。4.10.1检测器件（温度计、压力表、传感器）维护和修理保养:a.对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换；b.送检温度计、压力表合格后方可使用；c.检测传感器参数是否正常并做模拟试验,对于不合格的传感器应拆换；d.检查装检测器的部位是否渗漏,如渗漏则应更换密封胶垫。4.10.2掌控部分维护和修理保养:a.清洁掌控柜内外的灰尘、赃物。b.检查、紧固全部接线头,对于烧蚀严重的接线头应更换。c.交流接触器维护和修理保养:——清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；——清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头）,如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；——清洁铁芯上的灰尘及赃物；——拧紧全部紧固螺栓。d.热继电器我诶修保养:——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹,如有则应整修处置,处置后达不到要求的要更换；——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整,如损坏则应更换。e.自动空气开头维护和修理保养:——用500v摇表测量绝缘电阻应不低于0.5mω,否则应烘干处置；——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如灭弧罩损坏则应更换；——清除触头表面上的小金属颗粒（不要修锉）。f.信号灯、指示仪表维护和修理保养:——检查各信号灯是否正常,如不亮则应更换同规格的小电灯泡；——检查各指示仪表指示是否正确,如偏差较大则应做适当调整,调整后偏差仍较大应更换。g.中心继电器、信号继电器维护和修理保养:对中心继电器、信号继电器做模拟试验,检查二者的动作是否牢靠,输出的信号是否正常,否则应更换同型号的中心继电器、信号继电器。h.pc中央处置器、印刷线路板如显现问题,则申请外委维护和修理。4.11压缩机维护和修理保养:制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养。4.11.1检查压缩机油位、油色。如油位低于察看镜的1/2位置,则应查明漏油原因并排出故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。4.11.2检查制冷系统内是否存在空气,如有则应排放空气。4.11.3实在检查压缩机如下参数:a.压缩机电机绝缘电阻（正常0.5mω以上）；b.压缩机运行电流（正常为额定值,三相基本平衡）；c.压缩机油压（正常10～15kgf/cm2）；d.压缩机外壳温度（正常85℃以下）；e.吸气压力（正常值4.9～5.4kgf/cm2）；f.排气压力（正常值12.5kgf/cm2）；g.检查压缩机是否有异常的噪音或振动；h.检查压缩机是否有异常的气味。通过上述检查综合判定压缩机是否有故障,如有则应更换压缩机（外委维护和修理）。4.11.4拧紧全部紧固件并清洁压缩机。4.12中央空调维护和修理保养的时间计划不允许超出8小时,如必须超出8小时,工程维护和修理部须报管理处主任,经同意后方能连续维护和修理保养工作。4.13对于计划中未列出的维护和修理保养工作,应由工程维护和修理部尽快增补至计划中；对于突发性的设备设施故障,先经主任口头批准后,可以先组织解决后上报管理处主任。4.14中央空调因维护和修理保养等原因需停用时,应由主管填写《停申请表》经主任批准后,客户中心提前一周通知业主/业主/用户。如因蓦地故障停用中央空调,应在恢复使用后2小时内向业主/业主/用户解释。5、表格、标识【第3篇】物业项目中央空调维护和修理保养规程制度物业项目中央空调维护和修理保养规程为规范中央空调维护和修理保养工作,确保中央空调各项性能完好,特订立本规程。（一）冷却塔维护和修理保养:专业人员每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。1、用500v摇表检查电机绝缘电阻应不低于0.5兆欧,否则应干燥处置电机线圈,干燥处置后仍达不到0.5兆欧以上时则应拆修电机线圈。2、检查电机、风扇是否转动快捷,如有停滞现象则应加注润滑油；如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承。3、检查皮带是否开裂或磨损严重,如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松,如是则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮与轴搭配是否松动,如是则应整修。4、检查布水器是否布水均匀,否则应清洁管道及喷嘴。5、清洗冷却塔（包含填料、集水槽）,清洁风扇风叶。6、检查补水浮球阀是否动作牢靠,否则应修复（不定期）。7、拧紧全部紧固件。8、清洁整个冷却塔外表。（二）风机盘管维护和修理保养:专业人员每隔半年对风机进行一次清洁、保养。1、检查风机是否转动快捷,如有停滞现象,则应加注润滑油,如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。2、每周清洗一次空气过滤网,排出盘管内的空气（不定期）。3、用500v摇表检查风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5兆欧,否则应整修处置。检查电容有无变形、膨胀或开裂,如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否坚固,是否有过热痕迹,如是则作相应整修。4、清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。5、用盐酸溶液（内加缓蚀剂）清除盘管内壁的水垢。6、拧紧全部紧固件。7、清洁风机盘管外壳。（三）冷凝器、蒸发器维护和修理保养:专业人员每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。1、柜式蒸发器维护和修理保养:（1）每周清洗一次空气过滤网；（2）清洁蒸发器散热片；（3）清洁接水盘。2、水冷式冷凝器、蒸发器维护和修理保养（清除污垢）:（1）配制10%的盐酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂）；（2）拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭,然后向里注满酸溶液,酸洗时间为24小时也可用酸泵循环清洗,清洗时间为12小时；（3）酸洗完后用1%的naoh溶液或5%na2co3溶液清洗15分钟,最后再用清水冲洗三次以上；（4）全部清洗完毕后,检查是否漏水,如漏水则申请外委维护和修理；如不漏水则重新装好（如发兰的密封胶垫已老化则应更换）。（四）冷却水泵机组、冷冻水泵机组维护和修理保养:专业人员每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。1、电动机维护和修理保养:（1）用500v摇表检查电动机线圈绝缘电阻是否在0.5兆欧以上,否则应进行干燥处置或修复；（2）检查电动机轴承有无停滞现象,如有则应加润滑油,如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；（3）检查电动机风叶有无擦壳现象,如有则应修整处置。2、水泵维护和修理保养:（1）转动水泵轴,察看是否有停滞、碰撞、卡住现象,如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；（2）检查压盘根处是否漏水成线,如是则应加压盘根（不定期）。3、检查弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换弹性橡胶垫（不定期）。4、清洗水泵过滤网。5、拧紧水泵机组全部紧固螺栓。6、清洗水泵机组外壳,如脱漆或锈蚀严重,则应重新油漆一遍。（五）专业人员每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养,检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路处是否有大量的冷凝水或保温层已破损,如是则应重做保温层。（六）阀类维护和修理保养:专业人员每半年对阀类进行一次保养。1、节制阀与调整阀的维护和修理保养:（1）检查是否泄漏,如是则应加压填料；（2）检查阀门开闭是否快捷,如阻力较大则应对阀杆加润滑油；（3）如阀门分裂或开闭失效,则应更换同规格阀门；（4）检查法兰连接处是否渗漏,如是则应拆换密封胶垫。2、电磁调整阀、压差调整阀维护和修理保养:（1）干燥过滤网:检查干燥过滤网是否已脏堵或吸潮,如是则应更换同规格的干燥过滤器；（2）电磁调整阀、压差调整阀:——通断电检查电磁调整阀、压差调整阀是否动作牢靠,如有问题则更换同规格电磁调整阀、压差调整阀；——对压差调整阀间阀杆加润滑油,如压填料处泄漏则应更换密封胶垫。（七）检测、掌控部分维护和修理保养:专业人员每半年对检测、掌控部分进行一次保养。1、检测器件（温度计、压力表、传感器）维护和修理保养:（1）对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换；（2）送检温度计、压力表合格后方可再使用；（3）检测传感器参数是否正常并做模拟试验,对于不合格的传感器应拆换；（4）检查装检测器的部位是否渗漏,如渗漏则应更换密封胶垫。2、掌控部分维护和修理保养:（1）清洁掌控柜内外的灰尘、脏物；（2）检查、紧固全部接头线,对于烧蚀严重的接头线应更换；（3）交流接触器维护和修理保养:——清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；——清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头）,如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；——清洁铁心上的灰尘及脏物；——拧紧全部紧固螺栓。（4）热继电器维护和修理保养:——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹,如有则应修整处置,处置后达不到要求的应更换；——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整,如损坏则应更换。（5）自动空气开关维护和修理保养:——用500v摇表测量绝缘电阻应不低于0.5兆欧,否则应烘干处置；——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如灭弧罩损坏则应更换；——清除触头表面上的小金属颗粒（不要修锉）。（6）信号灯、指示仪表维护和修理保养:——检查各信号灯是否正常,如不亮则应更换同规格的小电灯泡；——检查各指示仪表指示是否正确,如偏差较大则应作适当调整,调整后偏差仍较大应更换。（7）中心继电器、信号继电器维护和修理保养:对中心继电器、信号继电器做模拟试验,检查两者的动作是否牢靠,输出的信号是否正常,否则应更换同型号的中心继电器、信号继电器；（八）压缩机维护和修理保养:专业人员每年对压缩机进行一次检测、保养。1、检查压缩机油位、油色。如油位低于察看镜的1/2位置,则应查明漏油原因并排出故障后再冲注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。2、检查制冷系统内是否存在空气,如有则应排放空气。3、实在检查压缩机如下参数:（1）压缩机电机绝缘电阻（正常0.5兆欧以上）；（2）压缩机运行电流（正常为额定值,三相基本平衡）；（3）压缩机油压（正常10——15kgf/c【第4篇】园区中央空调设备维护和修理保养工作规程3园区中央空调设备维护和修理保养工作规程（三）1目的适时处置空调设备故障,保障园区空调设备正常安全运行。2适用范围园区内中央空调设备的维护和修理保养工作。3职责3.1空调系统设备由园区工程部负责维护保养。3.2主任负责执行维护保养工作计划,技术工作引导及设备外委修理的上报看法和联系工作。4工作要求4.1空调设备由空调维护和修理工负责维护和修理保养,重点维护和修理委托厂方或具有专业维护和修理本领的正规单位进行维护和修理。4.2若须停机进行维护和修理时,应遵守停机上报工作程序和停机工作时间布置程序。4.3工程部经理每年12月订立下年度设备维保计划,并按工作计划订立中修实施方案,项目内容,时间布置,资金需求等上报上级领导审批。4.4空调维护和修理工按空调设运行维护手册和设备维保计划要求进行维护和修理保养,并将维护和修理保养工作情况认真记录于《设备维护保养记录》,零部件更换及大、中修情况同时记录于设备档案。4.5重点故障维护和修理一般不超出8小时,若在8小时内无法解决的,应将故障原因,解决方案,所需时间以工作联络单形式上报总物业经理。5工作内容5.1巡检（例行检查）5.1.1空调水系统的保养5.1.1.1检查冷却水塔循环水水质是否清洁,若不清洁应适时加药和排放。5.1.1.2清洗冷却水塔的布水器、填料、塔盘,防止堵塞。5.1.1.3在冷却水系统中加入缓蚀剂（依据水质化验报告）。5.1.1.4检查冷却水塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常。5.1.1.5检查系统阀门有无渗漏,清洁系统设备表面。5.2半年保养风机盘管的保养:每年5月、10月对各风机盘管进行清洁回风过滤网,风机转动部位注油,检查电磁阀和温控开关（三速开关）。5.3一年保养5.3.1主机由外委厂家负责保养,工程经理检查合格后在保养记录上签字。5.3.2冷却水系统、冷冻水系统、冷却水塔的清洗由外委厂家和工程经理检查合格后在保养记录上签字。5.3.3冷却水塔检查5.3.3.1风机风叶螺栓紧固,检查转动时是否异常振动、风机风叶刮到塔壁。5.3.3.2注油、轴承温升检查,补加润滑油。5.3.4管道系统阀门漏水检修,保温层修补。5.3.5水泵保养（见水泵电机维保标准）。6相关记录《设备维护保养记录》hd**—gc—033—a—01【第5篇】中央空调维护和修理保养规程为规范中央空调维护和修理保养工作,确保中央空调各项性能完好,特订立本规程。（一）冷却塔维护和修理保养:专业人员每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。1、用500v摇表检查电机绝缘电阻应不低于0.5兆欧,否则应干燥处置电机线圈,干燥处置后仍达不到0.5兆欧以上时则应拆修电机线圈。2、检查电机、风扇是否转动快捷,如有停滞现象则应加注润滑油；如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承。3、检查皮带是否开裂或磨损严重,如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松,如是则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮与轴搭配是否松动,如是则应整修。4、检查布水器是否布水均匀,否则应清洁管道及喷嘴。5、清洗冷却塔（包含填料、集水槽）,清洁风扇风叶。6、检查补水浮球阀是否动作牢靠,否则应修复（不定期）。7、拧紧全部紧固件。8、清洁整个冷却塔外表。（二）风机盘管维护和修理保养:专业人员每隔半年对风机进行一次清洁、保养。1、检查风机是否转动快捷,如有停滞现象,则应加注润滑油,如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。2、每周清洗一次空气过滤网,排出盘管内的空气（不定期）。3、用500v摇表检查风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5兆欧,否则应整修处置。检查电容有无变形、膨胀或开裂,如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否坚固,是否有过热痕迹,如是则作相应整修。4、清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。5、用盐酸溶液（内加缓蚀剂）清除盘管内壁的水垢。6、拧紧全部紧固件。7、清洁风机盘管外壳。（三）冷凝器、蒸发器维护和修理保养:专业人员每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。1、柜式蒸发器维护和修理保养:（1）每周清洗一次空气过滤网；（2）清洁蒸发器散热片；（3）清洁接水盘。2、水冷式冷凝器、蒸发器维护和修理保养（清除污垢）:（1）配制10%的盐酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂）；（2）拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭,然后向里注满酸溶液,酸洗时间为24小时也可用酸泵循环清洗,清洗时间为12小时；（3）酸洗完后用1%的naoh溶液或5%na2co3溶液清洗15分钟,最后再用清水冲洗三次以上；（4）全部清洗完毕后,检查是否漏水,如漏水则申请外委维护和修理；如不漏水则重新装好（如发兰的密封胶垫已老化则应更换）。（四）冷却水泵机组、冷冻水泵机组维护和修理保养:专业人员每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。1、电动机维护和修理保养:（1）用500v摇表检查电动机线圈绝缘电阻是否在0.5兆欧以上,否则应进行干燥处置或修复；（2）检查电动机轴承有无停滞现象,如有则应加润滑油,如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；（3）检查电动机风叶有无擦壳现象,如有则应修整处置。2、水泵维护和修理保养:（1）转动水泵轴,察看是否有停滞、碰撞、卡住现象,如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；（2）检查压盘根处是否漏水成线,如是则应加压盘根（不定期）。3、检查弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换弹性橡胶垫（不定期）。4、清洗水泵过滤网。5、拧紧水泵机组全部紧固螺栓。6、清洗水泵机组外壳,如脱漆或锈蚀严重,则应重新油漆一遍。（五）专业人员每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养,检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路处是否有大量的冷凝水或保温层已破损,如是则应重做保温层。（六）阀类维护和修理保养:专业人员每半年对阀类进行一次保养。1、节制阀与调整阀的维护和修理保养:（1）检查是否泄漏,如是则应加压填料；（2）检查阀门开闭是否快捷,如阻力较大则应对阀杆加润滑油；（3）如阀门分裂或开闭失效,则应更换同规格阀门；（4）检查法兰连接处是否渗漏,如是则应拆换密封胶垫。2、电磁调整阀、压差调整阀维护和修理保养:（1）干燥过滤网:检查干燥过滤网是否已脏堵或吸潮,如是则应更换同规格的干燥过滤器；（2）电磁调整阀、压差调整阀:——通断电检查电磁调整阀、压差调整阀是否动作牢靠,如有问题则更换同规格电磁调整阀、压差调整阀；——对压差调整阀间阀杆加润滑油,如压填料处泄漏则应更换密封胶垫。（七）检测、掌控部分维护和修理保养:专业人员每半年对检测、掌控部分进行一次保养。1、检测器件（温度计、压力表、传感器）维护和修理保养:（1）对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换；（2）送检温度计、压力表合格后方可再使用；（3）检测传感器参数是否正常并做模拟试验,对于不合格的传感器应拆换；（4）检查装检测器的部位是否渗漏,如渗漏则应更换密封胶垫。2、掌控部分维护和修理保养:（1）清洁掌控柜内外的灰尘、脏物；（2）检查、紧固全部接头线,对于烧蚀严重的接头线应更换；（3）交流接触器维护和修理保养:——清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；——清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头）,如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；——清洁铁心上的灰尘及脏物；——拧紧全部紧固螺栓。（4）热继电器维护和修理保养:——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹,如有则应修整处置,处置后达不到要求的应更换；——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整,如损坏则应更换。（5）自动空气开关维护和修理保养:——用500v摇表测量绝缘电阻应不低于0.5兆欧,否则应烘干处置；——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如灭弧罩损坏则应更换；——清除触头表面上的小金属颗粒（不要修锉）。（6）信号灯、指示仪表维护和修理保养:——检查各信号灯是否正常,如不亮则应更换同规格的小电灯泡；——检查各指示仪表指示是否正确,如偏差较大则应作适当调整,调整后偏差仍较大应更换。（7）中心继电器、信号继电器维护和修理保养:对中心继电器、信号继电器做模拟试验,检查两者的动作是否牢靠,输出的信号是否正常,否则应更换同型号的中心继电器、信号继电器；（八）压缩机维护和修理保养:专业人员每年对压缩机进行一次检测、保养。1、检查压缩机油位、油色。如油位低于察看镜的1/2位置,则应查明漏油原因并排出故障后再冲注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。2、检查制冷系统内是否存在空气,如有则应排放空气。3、实在检查压缩机如下参数:（1）压缩机电机绝缘电阻（正常0.5兆欧以上）；（2）压缩机运行电流（正常为额定值,三相基本平衡）；（3）压缩机油压（正常10——15kgf/c㎡）；（4）压缩机外壳温度（正常85℃以下）；（5）吸气压力（正常值4.9——5.4kgf/c㎡）；（6）排气压力（正常值12.5kgf/c㎡）；（7）检查压缩机是否有异常的噪音或振动；（8）检查压缩机是否有异常的气味。通过上述检查综合判定压缩机是否有故障,如有则应更换压缩机（外委维护和修理）。（九）专业人员应将上述维护和修理保养工作清楚、完整、规范地记录在中央空调维护和修理保养记录表内,并于每次维护和修理保养后的3天内整理成册存档,保管期为长期。【第6篇】中央空调维护和修理保养标准作业规程制度3中央空调维护和修理保养标准作业规程（三）1.0目的规范中央空调维护和修理保养工作,确保中央空调各项性能完好。2.0适用范围适用于物业管理公司辖区内各类中央空调的维护和修理保养。3.0职责3.1主管经理负责审核《中央空调维护和修理保养年度计划》并检查该计划的执行情况。3.2机电维护和修理部主管负责组织订立《中央空调维护和修理保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。3.3机电维护和修理部制冷技工实在负责中央空调的维护和修理保养。3.4公共事物部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。4.0程序要点4.1《中央空调维护和修理保养年度计划》的订立4.1.1每年的12月15日之前,由机电维护和修理部主管组织制冷技工一起讨论、订立《中央空调维护和修理保养年度计划》并上报公司审批。4.1.2订立《中央空调维护和修理保养年度计划》的原则:a）中央空调使用的频度；b）中央空调运行情形（故障隐患）；c）合理的时间（躲避节假日、特别活动日等）。4.1.3《中央空调维护和修理保养年度计划》应包含如下内容:a）维护和修理保养项目及内容；b）实在实施维护和修理保养的时间；c）估计费用；d）备品、备件计划。4.2对中央空调进行维护和修理保养时应按《中央空调维护和修理保养年度计划》进行。4.3制冷技工负责中央空调的日常维护和修理保养、中央空调的大型修理及pc中央处置器的故障处置由外委完成。4.4冷却塔维护和修理保养:制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养4.4.1用500v摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5mω否则应干燥处置电机线圈,干燥处置后仍达不到0.5mω以上时则应拆修电机线圈。4.4.2检查电机、风扇是否转动快捷,如有停滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。4.4.3检查皮带是否开裂或磨损严重,如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松,如是则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮与轴搭配是否松动,如是否松动,如是则应整修。4.4.4检查布水器是否布水均匀,否则应清洁管道及喷嘴。4.4.5清洗冷却塔（包含填料、集水槽）,清洁风扇风叶。4.4.6检查补水浮球阀是否动作牢靠,否则应修复（不定期）。4.4.7拧紧全部紧固件。4.4.8清洁整个冷却塔外表。4.5风机盘管维护和修理保养:冷却技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养4.5.1每周清洗一次空气过屡网,排出盘管内的空气（不定期）。4.5.2检查风机是否转动快捷,如有停滞现象,则应加注润滑油,如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。4.5.3用500v摇表检测风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5mω,否则应整修处置。检查电容有无变形、膨胀或开裂,如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否坚固,是否有过热痕迹,如是则作相应整修。4.5.4清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。4.5.5用盐酸溶液（内加缓蚀剂）清除盘管内壁的水垢。4.5.6拧紧全部紧固件。4.5.7清洁风机盘管外壳。4.6冷凝器、蒸发器维护和修理保养:制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。4.6.1柜式蒸发器维护和修理保养:a）每周清洗一次空气过滤网；b）清洁蒸发器散热片；c）清洁接水盘。4.6.2水冷式冷凝器、蒸发器维护和修理保养（清除污垢）:a）配制10%的盐酸溶液（没1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂）；b）拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭,然后向里注满酸溶液,酸洗时间为24小时也可用酸泵循环清洗,清洗时间为12小时；c）酸洗完后用1%的naoh溶液或5%na2co3溶液清洗15分钟,最后再用清水冲洗三次以上；d）全部清洗完毕后,检查是否漏水,如漏水则申请外委维护和修理；如漏水则重新装好（如法兰的密封胶垫已老化则应更换）。4.7冷却水泵机组、冷冻水泵机组维护和修理保养:制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。4.7.1电动机维护和修理保养:a）用500v摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5mω以上,否则应进行干燥处置或修复；b）检查电动机轴承有无停滞现象,如有则应加润滑油,如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；c）检查电动机风叶有无擦壳现象,如有则应修整处置。4.7.2水泵维护和修理保养:a）转动水泵轴,察看是否有停滞、碰撞、卡住现象,照实轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；b）检查压盘根处是否漏水成线,如是则应加压盘根（不定期）。4.7.3检查弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换弹性橡胶垫（不定期—）。4.7.4清洗水泵过滤网。4.7.5拧紧水泵机组全部紧固螺栓。4.7.6清洗水泵机组外壳,如脱漆或锈蚀严重,则应重新油漆一遍。4.8制冷技工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养。4.9.1节制阀与调整阀的维护和修理保养:a）检查是否泄漏,如是则应加压填料；b）检查阀们开闭是否快捷,如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；c）如阀门分裂或开闭失效,则应更换同规格阀门；d）检查法兰连接处是否渗漏,如是则应拆换密封胶垫。4.9.2电磁调整阀、压差调整阀维护和修理保养:a）干燥过滤器:检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮,如是则更换同规格的干燥过滤器；b）电磁调整阀、压差调整阀:——通断电检查电磁调整阀、压差调整阀是否动作牢靠,如有问题则更换同规格电磁调整阀,压差调整阀；——对压差调整阀间阀杆加润滑油,如压填料处泄漏则应加压填料。4.10检查、掌控部分维护和修理保养:制冷技工每半年对检测、掌控部分进行一次保养4.10.1检测器件（温度计、压力表、传感器）维护和修理保养:a）对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换；b）送检温度计、压力表合格后方可再使用；c）检测传感器参数是否正常并做模拟试验,对于不合格的传感器应拆换；d）检查装检测器的部位是否渗漏,如渗漏则应更换密封胶垫。4.10.2掌控部分维护和修理保养:a）清洁掌控柜内外的灰尘、赃物；b）检查、紧固全部接线头,对于烧蚀严重的接线头应更换；c）交流接触器维护和修理保养:——清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；——清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头）,如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；——清洁铁芯上的灰尘及赃物；——拧紧全部紧固螺栓。d）热继电器维护和修理保养:——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹,如有则应整修处置,处置后达不到要求的应更换；——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整,如损坏则应更换。e）自动空气开头维护和修理保养:——用500v摇表测量绝缘电阻应不低于0.5mω,否则应烘干处置；——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如灭弧罩损坏则应更换；——清除触头表面上的小金属颗粒（不要修锉）。f）信号灯、指示仪表维护和修理保养:——检查各信号灯是否正常,如不亮则应更换同规格的小电灯泡；——检查各指示仪表指示是否正确,如偏差较大则应作适当调整,调整后偏差仍较大应更换。a）中心继电器、信号继电器维护和修理保养:对中心继电器、信号继电器做模拟试验,检查两者的动作是否牢靠,输出的信号是否正常,否则应更换同型号的中心继电器、信号继电器；b）pc中央处置器、印刷线路板如显现问题,则申请外委维护和修理。4.11压缩机维护和修理保养:制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养4.11.1检查压缩机油位、油色。如油位低于察看镜的1/2位置,则应查明漏油原因并排出故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。4.11.2检查制冷系统内是否存在空气,如有则应排放空气。4.11.3实在检查压缩机如下参数:a）压缩机电机绝缘电阻（正常0.5mω以上）；b）压缩机运行电流（正常为额定值,三相基本平衡）；c）压缩机油压（正常10—15kgf/cm2）；d）压缩机外壳温度（正常85℃以下）；e）吸气压力（正常值4.9—5.4kgf/cm2）；f）排气压力（正常值12.5kgf/cm2）g）检查压缩机是否有异常的噪音或振动；h）检查压缩机是否有异常的气味。通过上述检查综合判定压缩机是否有故障,如有则应更换压缩机（外委维护和修理）。4.12中央空调维护和修理保养的时间计划不允许超出8小时,如必须超出8小时,则应由主管填写《申请延时维护和修理保养表》经主管经理批准并征得营业部门的同意后方可延时。4.13对于计划中未列出的维护和修理保养工作,应油机电维护和修理部主管尽快增补至计划中；对于突发行的设备设施故障,先经机电维护和修理部主管口头批准后,可以先组织解决而后写出《____事故报告》并上报公司。4.14中央空调因维护和修理保养等原因需停用时,应由机电维护和修理部主管填写《停用申请表》经主管经理批准后通知公共事物部,由公共事物部提前一周通知有关营业部门。如因蓦地故障停用中央空调,应在恢复使用后2小时内向有关部门作出解释。5.0记录【第7篇】物业辖区中央空调维护和修理保养规程制度物业辖区中央空调维护和修理保养规程（二）1、目的规范中央空调维护和修理保养工作,确保中央空调各项性能完好。2、范围适用于物业辖区内各类中央空调的维护和修理保养。3、职责3.1制冷技工实在负责中央空调的维护和修理保养。3.2工程维护和修理部主管负责组织制冷技工讨论、订立订立中央空调维护和修理保养计划并组织实施。3.3管理处主任负责审核年度维护和修理保养计划并检查该计划的执行情况。3.4综合部负责向有关业主/用户通知停用中央空调的情况。3.5分公司运营技术部负责中央空调维护和修理保养的技术引导。4、工作内容4.1中央空调维护和修理保养计划的订立。4.1.1每年的12月26日前,由工程维护和修理部主管组织制冷技工一起讨论、订立《中央空调维护和修理保养年度计划》报管理处主任审核。4.1.2工程维护和修理部主管依据审批后的年度保养计划,在每月26日前订立《月份设备维护和修理保养计划》,报管理处主任审核后组织实施。4.1.3订立年度维护和修理保养计划的原则:a.中央空调使用的频度；b.中央空调运行情形（故障隐患）；c.合理的时间（躲避节假日、特别活动日等）。4.1.4年度维护和修理保养计划应包含如下内容:a.维护和修理保养项目及内容；b.实在实施维护和修理保养的时间；c.估计费用；d.备品、备件计划。4.2对中央空调进行维护和修理保养时应按计划进行。4.3制冷技工负责中央空调的日常维护和修理保养。中央空调的大型修理及pc中央处置器的故障处置由外委完成。4.4冷却塔维护和修理保养:制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。4.4.1用500v摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5mω,否则应干燥处置电机线圈,干燥处置后仍达不到0.5mω以上时则应拆修电机线圈。4.4.2检查电机、风扇是否转动快捷,如有停滞现象则应加注润滑油；如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承。4.4.3检查皮带是否开裂或磨损严重,如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松,如是则应调整（每半个月检查出一次）；检查皮带轮与轴搭配是否松动,如是则应整修。4.4.4检查布水器是否布水均匀,否则应清洁管道及喷嘴。4.4.5清洗冷却踏（包含填料、集水槽）,清洁风扇风叶。4.4.6检查补水浮球阀是否动作牢靠,否则应修复（不定期）。4.4.7拧紧全部紧固件。4.4.8清洁整个冷却塔外表。4.5风机盘管维护和修理保养:制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。4.5.1每周清洗一次空气过滤网,排出盘管内空气（不定期）。4.5.2检查风机是否转动快捷,如有停滞现象,则应加注润滑油,如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。4.5.3用500v摇表检测风机电机线圈,绝缘电阻应不低于0.5mω,否则应整修处置。检查电容有无变形、鼓胀或开裂,如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否坚固,是否有过热痕迹,如是则作相应整修。4.5.4清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。4.5.5用盐酸溶液（内加缓蚀剂）清除盘管内壁的水垢。4.5.6拧紧全部紧固件。4.5.7清洁风机盘管外壳。4.6冷凝器、蒸发器维护和修理保养:制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。4.6.1柜式蒸发器维护和修理保养:a.每周清洗一次空气过滤网；b.清洁蒸发器散热片；c.清洁接水盘。4.6.2水冷式冷凝器、蒸发器维护和修理保养（清除污垢）:a.配制10%的盐酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀记）；b.拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭,然后向里注满酸溶液,酸洗时间为24小时。也可用泵循环清洗,清洗时间为12小时；c.酸洗完毕后用1%的naoh溶液或5%naco3溶液清洗15分钟,最后再用清水冲洗3次以上。d.全部清冼完毕后,检查是否漏水,如漏水则申请外委维护和修理,如不漏水则重新装好（如法兰的密封