房产抵押担保合同范文2024年

房产抵押担保合同范文2024年通用合同编号：__________房产抵押担保合同甲方（抵押人）：__________身份证号码：__________地址：__________乙方（抵押权人）：__________身份证号码：__________地址：__________鉴于甲方愿意将其拥有的房产作为债务担保，乙方愿意接受甲方的房产抵押担保，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条抵押物描述1.1甲方将其位于__________（地址）的房产抵押给乙方，该房产证号为__________，房屋面积为__________平方米。1.2抵押房产的详细描述如下：（1）房屋坐落：__________（2）房屋结构：__________（3）房屋用途：__________（4）产权性质：__________第二条债务金额及用途2.1甲方为债务人，乙方为债权人，甲方因__________（债务用途）向乙方借款，债务金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2甲方应按照约定的还款方式和期限归还债务，如甲方逾期未还，乙方有权依法行使抵押权。第三条抵押权的设定3.1甲方同意将其抵押的房产设定为债务的抵押物，并办理相关抵押登记手续。3.2甲方应保证抵押物的真实、完整、有效，不得有损抵押物价值的行为。3.3甲方应在债务履行期限内保持抵押物的所有权，未经乙方同意，不得将抵押物转让、出租、设定抵押或其他权利负担。第四条抵押权的实现4.1如甲方未按照约定的还款方式和期限归还债务，乙方有权依法行使抵押权，实现债权。4.2乙方实现抵押权的方式如下：（1）要求甲方支付债务及违约金；（2）依法处置抵押物，以所得价款优先受偿债权；（3）要求甲方承担其他违约责任。第五条合同的变更和解除5.1任何一方不得擅自变更或解除本合同，如需要变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。5.2合同的变更或解除不影响乙方对甲方未履行部分的债权追索。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至甲方履行完毕债务之日止。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.债务合同复印件5.还款计划表6.抵押物评估报告7.抵押登记证明8.法律意见书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定的还款方式和期限归还债务，视为违约。2.甲方未经乙方同意，擅自变更或解除合同，视为违约。3.甲方未保证抵押物的真实、完整、有效，导致抵押物价值受损，视为违约。4.乙方未按约定履行债权，视为违约。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将其拥有的房产作为债务担保的甲方。2.抵押权人：指接受甲方房产抵押担保的乙方。3.债务金额：指甲方因特定用途向乙方借款的金额。4.违约金：指甲方未按约定还款时，应支付给乙方的赔偿金。5.抵押物：指甲方为债务担保而设定的房产。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期还款：乙方可以依法行使抵押权，处置抵押物以实现债权。2.甲方未按约定用途使用债务资金：乙方有权要求甲方立即改正，并承担违约责任。3.抵押物价值下降：甲方应承担抵押物价值下降的风险，如需补充担保，双方可协商解决。4.合同变更或解除：任何一方需变更或解除合同时，应经双方协商一致，并签订书面协议。五、所有应用场景：1.甲方为债务人，乙方为债权人，双方签订债务合同。2.甲方将其拥有的房产抵押给乙方，作为债务担保。3.甲方按约定