淄博房地产市场月报2024年06月

k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=淄博房地产市场月报2024年06月k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年7月-2023年12月淄博商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，淄博商品房销售面积为377.6万㎡，同比下降0.7%；淄博商品房销售额为312.8亿元，同比增长0.4%。2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。%%k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年7月-2023年12月淄博房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，房屋施工面积为2820.3万㎡，同比下降9.42%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。亿㎡%k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年7月-2024年4月淄博房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-4月，淄博房地产开发投资额为100亿元，同比下降5.93%。2024年4月，淄博房地产开发投资额为24.9亿元，同比下降4.23%。亿元%k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)张店区9274-5.88995-11.7-0.1沂源县9003-3.58230-21-1.9临淄区7697-4.975973.28.7周村区7429-77388-10.74.7桓台县7189-27.45258-41.3-25.5淄川区5294-14.94755-29.6-9.8高青县5162-16.24352-26-16.7博山区5019-11.64186-25.3-15.92024年1-6月淄博商品住宅分区域成交均价情况2024年1-6月,张店区、沂源县、临淄区等区域为淄博商品住宅成交均价最高区域。成交均价同比下跌的区域有桓台县、高青县、淄川区等，同比分别下跌27.4%、16.2%、14.9%。k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年淄博商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，淄博商品住宅成交面积为256.3万㎡，同比下降18.2%；商品住宅成交套数为20008套，同比下降18.6%。万㎡%2021-2024年06月淄博商品住宅月度成交面积走势2024年06月，淄博商品住宅成交面积为61.49万㎡，环比增长18.27%，同比增长41.95%；商品住宅成交套数为4847套，环比增长17.36%，同比增长40.57%。万㎡k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)张店区100.8239.3-26.221.735.310.322.5周村区28.0911-38.64.767.70.2-6.4临淄区26.3610.3-33.22.744.5-69.7-58.8淄川区25.089.821.39.2915.1283.265桓台县24.339.513.77.1611.6158.734.1沂源县24.259.515.29.5915.6643.897.3高青县16.86.6-15.33.07570.3-28.4博山区10.594.120.43.195.2103.8312024年1-6月淄博商品住宅分区域成交面积情况2024年1-6月,张店区、周村区、临淄区等区域为淄博商品住宅成交主力区域，共成交155.26万㎡，占城市成交面积的60.6%。其中，成交面积同比增长的区域有淄川区、博山区、沂源县等，同比分别增长21.3%、20.4%、15.2%；成交面积同比下降的区域有周村区、临淄区、张店区等，同比分别下降38.6%、33.2%、26.2%。k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年淄博商品住宅1-6月成交量及同比走势万㎡%2021-2024年06月淄博商品住宅月度成交面积走势万㎡k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房淄博新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，淄博120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达1716套，占比为35.4%，较上月扩大0.8个百分点。淄博新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，淄博40万元以下总价段成交套数最多，达846套，占比为17.5%，较上月扩大5个百分点。k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房淄博新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，淄博6000元以下单价段成交套数最多，达2029套，占比为41.9%，较上月扩大3.4个百分点。淄博新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，淄博三房户型成交套数最多，达3030套，占比为62.5%，较上月收窄4.5个百分点。k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年6月淄博新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下7172192961082683084617.540-60万22413717027217939182417.060-80万05214632623540067313.980-100万0071816643481370914.6100-120万000657361300572915.0120-150万0100251543121450610.4150-200万0008862187563216.6200-250万000071557491282.6250-300万0000083131701.4300万以上000000338410.8汇总9202357344969171610531974847100占比(%)0.24.27.47.120.035.421.74.1100k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年淄博商品住宅1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，淄博商品住宅月均新批上市面积为6.2万㎡，同比下降13.7%。万㎡%2021-2024年06月淄博商品住宅新批上市面积走势2024年06月，淄博商品住宅新批上市面积为1.85万㎡，环比下降46.09%，同比下降86.2%。万㎡k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)张店区17.7147.6-3.5--------周村区8.6223.251.7--------桓台县3.8110.2-15.2--------淄川区3.7510.1107.11.4879.918.8--沂源县2.25.93.10.3720.1----临淄区1.123-85.4--------2024年1-6月淄博商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-6月,张店区、周村区、桓台县等区域为淄博商品住宅供应主力区域，共供应30.14万㎡，占城市供应面积的81.0%。其中，新批上市面积同比增长的区域有淄川区、周村区、沂源县等，同比分别增长107.1%、51.7%、3.1%；新批上市面积同比下降的区域有临淄区、桓台县、张店区等，同比分别下降85.4%、15.2%、3.5%。k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月淄博商品住宅销供比走势2024年6月,淄博商品住宅销供比为33.18,较去年同期有所增长。%2019年7月-2024年6月淄博商品住宅供应及成交面积走势万m²k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-6月淄博商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比临淄区23.485.1318.35--1.73--沂源县11.039.881.1625.76----淄川区6.6911.42-4.736.271.95--桓台县6.394.771.63--0.98--张店区5.697.44-1.75--10.879.76周村区3.268.05-4.79--2.043.13k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年7月-2024年6月淄博商品住宅可售面积与库存去化时间2024年6月,淄博商品住宅可售面积约483.92万m²,环比下降8.24%,同比下降7.33%;短期库存去化时间为11.3个月,环比缩短2.8个月,同比延长1.3个月。万m²月k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年6月淄博各区县商品住宅库存对比2024年6月，淄博市商品住宅库存主要集中在张店区、周村区、淄川区，可售面积分别为177.2万㎡、63.3万㎡、59.1万㎡；出清周期分别为10.5个月、13.5个月、14.1个月。万㎡月k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)淄博企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1新东升置业8.4197575868.622山东方正房地产5.0788494555.723淄博张店鑫马房地产开发有限公司4.5885014225.394淄博民泰房地产开发有限公司4.36127152083.435淄博天煜置业3.76109842283.426菏泽时代置业3.60111252203.247山东创业房产3.5173572954.778山东金鼎智达集团3.4790182873.849山东民泰实业集团3.23141611342.2810华侨城3.21146501182.192024年(1-6月)淄博企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1新东升置业8.4197575868.622山东方正房地产5.0788494555.723淄博张店鑫马房地产开发有限公司4.5885014225.394山东创业房产3.5173572954.775新城控股3.1366843654.686山东骏马房产开发集团1.0426473203.937山东金鼎智达集团3.4790182873.848淄博隆鑫置业有限公司1.2635203533.589淄博桓荣置业有限公司2.4067672563.5510碧桂园3.1691042393.47k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年6月淄博企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1新东升置业4.6690783435.132山东金鼎智达集团2.12102301482.073山东方正房地产1.4291231111.564山东虡盛文化发展有限公司1.068489851.255淄博沃尔德置业有限公司1.0444631962.346沂源源泰置业有限公司0.897621851.177沂源泉聚房地产开发有限公司0.868140771.068菏泽时代置业0.868500681.019山东骏马房产开发集团0.8323832803.4810山东欣欣园置业0.818173680.992024年6月淄博企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1新东升置业4.6690783435.132山东骏马房产开发集团0.8323832803.483淄博沃尔德置业有限公司1.0444631962.344山东金鼎智达集团2.12102301482.075山东方正房地产1.4291231111.566山东虡盛文化发展有限公司1.068489851.257沂源源泰置业有限公司0.897621851.178新城控股0.696181911.129沂源泉聚房地产开发有限公司0.868140771.0610莱芜市东方明珠房地产开发有限公司0.777547791.02k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)淄博新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1新东升·润园4.334.813239009149134张店区2华侨城人文社区3.212.1911814649186272张店区3龙廷贵府2.991.9911015041181272张店区4鸿嘉星城2.932.7217210805158171桓台县5绿城百合花园2.471.9713112553150188张店区6乾元府2.031.6610212215163199张店区7齐鑫合著1.952.391888167127104张店区8鑫悦府1.932.321738344134112周村区9宏程颐养综合体项目1.911.258015274156238张店区10周村吾悦广场1.893.01238629012780周村区k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)淄博新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1新东升·润园4.334.813239009149134张店区2新里城1.043.93320264712332桓台县3常盛新村1.263.58353352010136高青县4周村吾悦广场1.893.01238629012780周村区5北杨家新苑小区1.192.9630339989839淄川区6鸿嘉星城2.932.7217210805158171桓台县7水岸新城1.172.57207454812456淄川区8齐鑫合著1.952.391888167127104张店区9淄江花园1.792.321667702140108临淄区10鑫悦府1.932.321738344134112周村区k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月淄博新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1新东升·润园4.244.703159011149135张店区2盛湖壹号1.371.208511437141161张店区3虡盛文园1.061.25858489148125沂源县4水岸新城0.992.22186447011953淄川区5中外建·海云台0.931.7518753229350淄川区6方正·御景苑0.901.07798447135114沂源县7水韵康庭0.861.06778140137112沂源县8新里城0.833.48280238312430桓台县9东方·紫郡0.771.0279754713098桓台县10源泰景城0.731.00727263139101沂源县k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月淄博新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1新东升·润园4.244.703159011149135张店区2新里城0.833.48280238312430桓台县3水岸新城0.992.22186447011953淄川区4鼓浪屿城南御园0.621.84166336311137淄川区5中外建·海云台0.931.7518753229350淄川区6世纪上城0.411.5719526228121博山区7虡盛文园1.061.25858489148125沂源县8盛湖壹号1.371.208511437141161张店区9方正·御景苑0.901.07798447135114沂源县10水韵康庭0.861.06778140137112沂源县k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息新东升·润园_户型图_142.5㎡三室二厅房源注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价新东升·润园项目基本信息所处位置张店区-淄博新区物业类型住宅产品类型高层建筑面积266500m²占地面积66800m²容积率2.84绿化率35%装修标准毛坯主力户型三居(建面119㎡)三居(建面142㎡)四居(建面167㎡)物业费2.37元/㎡·月停车位共1712个停车位物业公司--项目特色改善优选首次开盘2022-07-30最近开盘2022-07-30累计成交面积89877m²可售面积--成交均价9011(2024-06)报价9000元/m²(2024-04)拿地时间2021-11成交楼面价2674元/m²开发商新东升置业集团有限公司k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月新东升·润园成交量价走势m²元/m²新东升·润园分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)三房100-1401091323896531114451622019934四房140-1805097649393593124663987868783合计-6188973194023234808490099011k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图新东升·润园_142.5㎡三室二厅房源_3室2厅2卫1厨_142.5m²新东升·润园_172.9㎡四室二厅房源_4室2厅2卫1厨_172.9m²新东升·润园_166.7㎡四室二厅房源_4室2厅2卫1厨_166.7m²新东升·润园_119.2㎡三室二厅房源_3室2厅2卫1厨_119.2m²k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价新里城项目基本信息所处位置桓台县-桓台县索镇物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积356000m²占地面积117000m²容积率2绿化率35%装修标准毛坯主力户型三居(建面104㎡)三居(建面112㎡)三居(建面113㎡)物业费元/㎡·月停车位停车位2313个物业公司深圳市金地物业管理有限公司淄博分公司项目特色改善优选首次开盘2021-11-30最近开盘2021-11-30累计成交面积47646m²可售面积--成交均价2383(2024-06)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商淄博万豪房产开发有限公司k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月新里城成交量价走势m²元/m²新里城分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房80-901875450--------三房90-1403544316629383203925326472383四房140-1803143935710--------合计-3864764631983203925326472383k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图新里城_113㎡三室二厅房源_3室2厅2卫1厨_113.0m²新里城_118㎡三室二厅房源_3室2厅2卫1厨_118.0m²新里城_121㎡三室二厅房源_3室2厅2卫1厨_121.0m²新里城_123㎡三室二厅房源_3室2厅2卫1厨_123.0m²新里城_104㎡三室二厅房源_3室2厅1卫1厨_104.0m²新里城_112㎡三室二厅房源_3室2厅1卫1厨_112.0m²k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息1期沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价水岸新城项目基本信息所处位置淄川区-淄川中心物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积640000m²占地面积134734m²容积率3绿化率40%装修标准毛坯主力户型三居物业费元/㎡·月停车位地下停车位，1:1配置，售价待定物业公司北京达尔文公司旗下博轩物业项目特色低密居所,现房,复合地产,配套商品房首次开盘2014-01-31最近开盘2014-01-31累计成交面积204425m²可售面积--成交均价4470(2024-06)报价7000元/m²(2024-04)拿地时间--成交楼面价--开发商淄博沃尔德置业有限公司k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月水岸新城成交量价走势m²元/m²水岸新城分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)一房0-6031785521--------二房60-90694495636724156459185958三房90-1406176915358461261495144914447四房140-9999999950674729605951740844574217五房180-999999997215461777012376004--k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图水岸新城_16#楼C户型_4室2厅2卫1厨_234.0m²水岸新城_17#20#22#24#楼B户型_2室2厅1卫1厨_96.0m²水岸新城_17#20#22#24#楼A户型_3室2厅1卫1厨_112.0m²水岸新城_17#20#22#24#楼C户型_3室2厅1卫1厨_113.0m²水岸新城_15#楼A户型_3室2厅1卫1厨_132.0m²水岸新城_16#19#楼A户型_3室2厅2卫1厨_140.0m²k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月淄博商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,淄博商业成交均价为11161元/㎡，同比下跌3.3%。6月,淄博商业成交均价为10931元/㎡，环比上涨26.9%，同比下跌16.1%。元/m²%k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年淄博市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，淄博商业成交面积为49.5万㎡，同比增长81.2%；商业成交套数为3929套，同比增长54.1%。万㎡%2021-2024年06月淄博市商业月度成交面积走势2024年06月，淄博商业成交面积为11.25万㎡，环比增长36.78%，同比增长286.06%；商业成交套数为597套，环比下降17.77%，同比增长68.17%。万㎡k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)张店区22.4945.467.84.8543.1179.925.1临淄区8.2216.672.71.7615.6328.831.3高青县5.7211.6181.72.3921.32061.281.8周村区4.659.439.60.978.6270.228.5桓台县3.737.5375.90.756.7792664.7沂源县2.074.297.10.131.2105.6-60.2淄川区2.054.1181.50.373.3283.7224.5博山区0.551.1-54.90.030.3-79.2-91.92024年1-6月淄博市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,张店区、临淄区、高青县等区域为淄博商业成交主力区域，共成交36.43万㎡，占城市成交面积的73.6%。其中，成交面积同比增长的区域有桓台县、高青县、淄川区等，同比分别增长375.9%、181.7%、181.5%；成交面积同比下降的区域有博山区等，同比分别下降54.9%。k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年淄博市商业1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，淄博商业月均新批上市面积为0.6万㎡，同比增长31.2%。万㎡%2021-2024年06月淄博市商业新批上市面积走势万㎡k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月淄博新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1嘉亿国际5.342.6927198499971979张店区2福园3.461.101373138681253张店区3淄博易购广场2.071.824611326397449临淄区4博发市场1.991.5911012464145181张店区5方正·凤凰原著1.460.922715829342542临淄区6齐润花园1.410.884316089204328张店区7宙合壹品1.341.511178850129115临淄区8五洲国际家居博览城·锦悦城1.271.781197128150107周村区9万科翡翠书院1.250.59782102276160张店区10颐高国际电子商务产业园1.020.63941624567109临淄区k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月淄博新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1嘉亿国际5.342.6927198499971979张店区2高青银座国际广场0.602.651022492654597高青县3淄博易购广场2.071.824611326397449临淄区4五洲国际家居博览城·锦悦城1.271.781197128150107周村区5博发市场1.991.5911012464145181张店区6宙合壹品1.341.511178850129115临淄区7金域东山住宅小区1.021.3614075019773张店区8福园3.461.101373138681253张店区9中国财富陶瓷城0.911.03438804240212淄川区10方正·凤凰原著1.460.922715829342542临淄区k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月淄博市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,淄博写字楼成交均价为8522元/㎡，同比下跌18%。6月,淄博商业成交均价为9684元/㎡，环比上涨12.6%，同比上涨8.7%。元/m²%k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年淄博市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，淄博写字楼成交面积为8.9万㎡，同比增长55.3%；写字楼成交套数为1013套，同比增长62.3%。万㎡%2021-2024年06月淄博市写字楼月度成交面积走势2024年06月，淄博写字楼成交面积为0.89万㎡，环比下降20.51%，同比增长403.3%；写字楼成交套数为153套，环比增长10.07%，同比增长466.67%。万㎡k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)张店区3.5139.6-35.20.2427.247.5-69.8周村区3.0834.81278.300.5-19.8--桓台县1.4816.7--0.5359--71.8临淄区0.738.21977.90.111.71371.1825.8沂源县0.050.6----------博山区0.010.2-60.80.011.5----2024年1-6月淄博市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,张店区、周村区、桓台县等区域为淄博写字楼成交主力区域，共成交8.08万㎡，占城市成交面积的91.0%。其中，成交面积同比增长的区域有临淄区、周村区等，同比分别增长1977.9%、1278.3%；成交面积同比下降的区域有博山区、张店区等，同比分别下降60.8%、35.2%。k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年淄博市写字楼1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，淄博写字楼月均新批上市面积为0.17万㎡，同比增长21.2%。万㎡%2021-2024年06月淄博市写字楼新批上市面积走势万㎡k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月淄博新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1膜工程研发中心1.711.48333115244451桓台县2明发互联网产业园0.730.8817082005243周村区3宙合壹品0.660.665010000133133临淄区4张江淄博科技产业园0.641.01456336224142周村区5鲁商学府公馆0.570.93566140166102周村区6幸福城0.310.291910754150162张店区7中房大厦0.290.37167774230179张店区8黄金城0.230.293679388064张店区9西地华府0.230.2524889210694张店区10明博科创园0.210.25168200158129周村区k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月淄博新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1膜工程研发中心1.711.48333115244451桓台县2张江淄博科技产业园0.641.01456336224142周村区3鲁商学府公馆0.570.93566140166102周村区4明发互联网产业园0.730.8817082005243周村区5宙合壹品0.660.665010000133133临淄区6中房大厦0.290.37167774230179张店区7中德福鹏花园0.190.305765115234张店区8黄金城0.230.293679388064张店区9幸福城0.310.291910754150162张店区10西地华府0.230.2524889210694张店区k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-6月淄博土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地8-33.357.9927.6256615.3商办用地4-5031.23-26.2167112.4工业用地36140106.6649.554352.3其他用地------------各类用地4837.1195.8823.11322112024年1-6月淄博土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地7-3059.47100.6276327.30--16.43155.4商办用地4-2032.2795.9224362.90--7.24219.1工业用地2376.971.140.851946.10--3.747.2其他用地104.061469.14381.30--0.181489.3各类用地3520.7166.9442.7165071.90--27.54145.4k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月淄博各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月，淄博共推出各类用地规划建筑面积195.88万㎡，同比增长23.12%;成交规划建筑面积166.94万㎡，同比增长42.72%。2024年6月，淄博共推出各类用地规划建筑面积12.66万㎡，同比下降67.54%;成交规划建筑面积16.32万㎡，同比下降15.18%。万m²%k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月淄博各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,淄博成交楼面均价为1650元/㎡，同比上涨71.94%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达27.54亿元，同比增长145.39%。2024年6月,淄博成交楼面均价为2688元/㎡，环比上涨66.4%,同比上涨77.61%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达4.39亿元，环比下降28.31%,同比增长50.64%。元/m²%k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-6月淄博各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)张店区26169936751424931520--临淄区11115710756210924180--周村区87391813511331046-410--博山区311-981-96448-360--k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月淄博住宅用地推出与成交同比走势2024年1-6月，淄博共推出住宅用地规划建筑面积57.99万㎡，同比增长27.59%;成交规划建筑面积59.47万㎡，同比增长100.6%。2024年6月，淄博共推出住宅用地规划建筑面积2.45万㎡;成交规划建筑面积14.44万㎡，同比增长58.21%。万m²%2021年7月-2024年6月淄博住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年7月-2024年6月淄博住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,淄博成交楼面均价为2763元/㎡，同比上涨27.31%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达16.43亿元，同比增长155.39%。2024年6月,淄博成交楼面均价为2978元/㎡，环比上涨66.96%,同比上涨61.47%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达4.3亿元，环比增长5.03%,同比增长155.45%。元/m²%k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-6月淄博各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)张店区5447250482612864150--临淄区2271357135272280--周村区114-6543311674-230--k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年7月-2024年6月淄博商办用地推出与成交同比走势2024年1-6月，淄博共推出商办用地规划建筑面积31.23万㎡，同比下降26.17%;成交规划建筑面积32.27万㎡，同比增长95.91%。万m²%k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年7月-2024年6月淄博商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,淄博成交楼面均价为2243元/㎡，同比上涨62.88%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达7.24亿元，同比增长219.1%。元/m²%k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-6月淄博各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)张店区1112-6616028451240--周村区221842701534661599-720--临淄区112--2--2064--0--k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-6月淄博各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1东至香港路；南至张店区马尚街道于小庄村村民委员会土地、汇文路；西至天津路；北至张店区马尚街道于小庄村村民委员会土地。张店区1416656122243220淄博宏程房地产开发有限公司2东至房东村、积家村村民委员会土地；南至齐盛路；西至已批国有土地；北至积家村村民委员会土地。张店区1607134572728450山东民泰实业集团淄博房地产开发有限公司、山东民泰实业集团淄博房地产开发有限公司张店分公司3东至已收回国有土地;南至已收回国有土地;西至已收回国有空闲地、淄博市张店区西六路小学用地、山东远方泰达置业有限公司用地;北至商场路。张店区1022983596535160淄博城新置业有限公司4东至张店区沣水镇张一村、张二村村民委员会土地;南至张店区沣水镇张一村村民委员会土地;西至张店区沣水镇张二村村民委员会土地;北至张店区沣水镇张二村村民委员会土地。张店区1587672167313650淄博市房屋建设综合开发有限公司5淄博高新区西五路以东，齐新大道以南，尚功路以西，裕民路以北张店区789981911524200淄博鲁创置业有限公司6周村区东南路以东、周隆路以南、米沟河以西、胜利广场路以北周村区895891793620020淄博合宏商贸有限公司7临淄区淄河西路以东、晏婴路以南、庄岳路以西、淄江中学以北。临淄区629241717327290山东方正房地产开发有限公司8临淄区辛河路以西，济青高铁以北临淄区226924154316800山东睿霖高分子材料有限公司9周村区东门路以东、青年路以南、东街以西、规划路以北周村区42143705616740淄博瑞达置业有限公司10淄博职业学院西校区以东、山东乾宏产业园开发有限公司以南、深圳路以西、联通路以北周村区5663054519630淄博晟瑞置业有限公司k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-6月淄博住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1东至香港路；南至张店区马尚街道于小庄村村民委员会土地、汇文路；西至天津路；北至张店区马尚街道于小庄村村民委员会土地。张店区1416656122243220淄博宏程房地产开发有限公司2东至房东村、积家村村民委员会土地；南至齐盛路；西至已批国有土地；北至积家村村民委员会土地。张店区1607134572728450山东民泰实业集团淄博房地产开发有限公司、山东民泰实业集团淄博房地产开发有限公司张店分公司3东至已收回国有土地;南至已收回国有土地;西至已收回国有空闲地、淄博市张店区西六路小学用地、山东远方泰达置业有限公司用地;北至商场路。张店区1022983596535160淄博城新置业有限公司4东至张店区沣水镇张一村、张二村村民委员会土地;南至张店区沣水镇张一村村民委员会土地;西至张店区沣水镇张二村村民委员会土地;北至张店区沣水镇张二村村民委员会土地。张店区1587672167313650淄博市房屋建设综合开发有限公司5淄博高新区西五路以东，齐新大道以南，尚功路以西，裕民路以北张店区789981911524200淄博鲁创置业有限公司6周村区东南路以东、周隆路以南、米沟河以西、胜利广场路以北周村区895891793620020淄博合宏商贸有限公司7临淄区淄河西路以东、晏婴路以南、庄岳路以西、淄江中学以北。临淄区629241717327290山东方正房地产开发有限公司8周村区东门路以东、青年路以南、东街以西、规划路以北周村区42143705616740淄博瑞达置业有限公司9淄博职业学院西校区以东、山东乾宏产业园开发有限公司以南、深圳路以西、联通路以北周村区5663054519630淄博晟瑞置业有限公司10临淄区中兴路以东，学府路以南，齐园路以西,齐兴路以北。临淄区15728324620640淄博隆基工贸有限公司k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月淄博住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1东至香港路；南至张店区马尚街道于小庄村村民委员会土地、汇文路；西至天津路；北至张店区马尚街道于小庄村村民委员会土地。张店区1416656122243220淄博宏程房地产开发有限公司2东至已收回国有土地;南至已收回国有土地;西至已收回国有空闲地、淄博市张店区西六路小学用地、山东远方泰达置业有限公司用地;北至商场路。张店区1022983596535160淄博城新置业有限公司3东至张店区沣水镇张一村、张二村村民委员会土地;南至张店区沣水镇张一村村民委员会土地;西至张店区沣水镇张二村村民委员会土地;北至张店区沣水镇张二村村民委员会土地。张店区1587672167313650淄博市房屋建设综合开发有限公司4淄博高新区西五路以东，齐新大道以南，尚功路以西，裕民路以北张店区789981911524200淄博鲁创置业有限公司5临淄区淄河西路以东、晏婴路以南、庄岳路以西、淄江中学以北。临淄区629241717327290山东方正房地产开发有限公司6周村区东门路以东、青年路以南、东街以西、规划路以北周村区42143705616740淄博瑞达置业有限公司7临淄区天齐路以东、齐兴路以南。临淄区7930211626680淄博金鼎立辰房地产开发有限公司k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月淄博住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1东至香港路；南至张店区马尚街道于小庄村村民委员会土地、汇文路；西至天津路；北至张店区马尚街道于小庄村村民委员会土地。张店区1416656122243220淄博宏程房地产开发有限公司2东至已收回国有土地;南至已收回国有土地;西至已收回国有空闲地、淄博市张店区西六路小学用地、山东远方泰达置业有限公司用地;北至商场路。张店区1022983596535160淄博城新置业有限公司3临淄区淄河西路以东、晏婴路以南、庄岳路以西、淄江中学以北。临淄区629241717327290山东方正房地产开发有限公司4临淄区天齐路以东、齐兴路以南。临淄区7930211626680淄博金鼎立辰房地产开发有限公司5淄博高新区西五路以东，齐新大道以南，尚功路以西，裕民路以北张店区789981911524200淄博鲁创置业有限公司6周村区东门路以东、青年路以南、东街以西、规划路以北周村区42143705616740淄博瑞达置业有限公司7东至张店区沣水镇张一村、张二村村民委员会土地;南至张店区沣水镇张一村村民委员会土地;西至张店区沣水镇张二村村民委员会土地;北至张店区沣水镇张二村村民委员会土地。张店区1587672167313650淄博市房屋建设综合开发有限公司k2d76+cAmkkTCREbcTRkDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2024年1-6月淄博商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1东至房东村、积家村村民委员会土地；南至齐盛路；西至已批国有土地；北至积家村村民委员会土地。张店区1607134572728450山东民泰实业集团淄博房地产开发有限公司、山东民泰实业集团淄博房地产开发有限公司张店分公司2周村区东南路以东、周隆路以南、米沟河以西、胜利广场路以北周村区895891793620020淄博合宏商贸有限公司