郑州房地产市场月报2024年06月

QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=郑州房地产市场月报2024年06月QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年7月-2023年12月郑州商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，郑州商品房销售面积为2028.6万㎡，同比增长1.5%；郑州商品房销售额为1748.4亿元，同比下降1.3%。2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。%%QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年7月-2023年12月郑州房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，郑州房屋新开工面积为813.2万㎡，同比下降51.28%；房屋施工面积为17119.5万㎡，同比下降8.21%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。亿㎡%QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年7月-2022年12月郑州房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，郑州房地产开发投资额为2158.59亿元，同比下降30.12%。亿元%QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年郑州新建住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，郑州新建住宅价格累计上涨0.60%，涨幅较去年同期扩大1.00个百分点。%2019年7月-2024年6月郑州新建住宅均价及环比变化2024年6月，郑州新建住宅均价12349元/㎡，环比上涨0.13%，百城新房价格环比由跌转涨；同比上涨0.59%，百城新房价格同比由跌转涨。元/㎡%QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)郑东新区18170-18.51999625.740.8金水区14603-17.111683-18.9-35.8管城回族区12851-1.2137040.630高新区12810-3.7133616.28.4经开区12397-7.612308-6.4-0.9惠济区11462-24.813928-7.171.6二七区10092-11.49616-14.2-11.4中原区9909-21.39040-28.6-7.4中牟县93828.37364-23-21.6新密市78268.5874928.810.9航空港区7264-7.87417-0.44新郑市69230.765500-2.3荥阳市6773-3.3681330.3巩义市6705-4.56345-14.9-5.9登封市5786-3.45450-9.9-0.9上街区5256-3.85173-6.3-10.42024年1-6月郑州商品住宅分区域成交均价情况2024年1-6月,郑东新区、金水区、管城回族区等区域为郑州商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有新密市、中牟县、新郑市等，同比分别上涨8.5%、8.3%、0.7%；成交均价同比下跌的区域有惠济区、中原区、郑东新区等，同比分别下跌24.8%、21.3%、18.5%。QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年郑州二手住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，郑州二手住宅价格累计下跌3.50%，涨幅较去年同期收窄1.30个百分点。%2014年7月-2024年6月郑州二手住宅均价及环比变化2024年6月，郑州二手住宅均价13911元/㎡，环比下跌0.59%，跌幅较上个月收窄0.07个百分点；同比下跌7.54%，跌幅较去年同期扩大2.40个百分点。元/㎡%QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年郑州商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，郑州商品住宅成交面积为418.4万㎡，同比下降35.9%；商品住宅成交套数为36060套，同比下降33.6%。万㎡%2021-2024年06月郑州商品住宅月度成交面积走势2024年06月，郑州商品住宅成交面积为107.17万㎡，环比增长7.54%，同比下降1.56%；商品住宅成交套数为9605套，环比增长11.83%，同比增长7.17%。万㎡QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)中原区49.861265.525.0123.3593.6105.1中牟县49.5511.9-46.511.3410.6-13.92.5郑东新区49.1411.8-15.210.049.4-37.4-58.1金水区47.0911.3-17.724.5322.9138.9299新郑市38.029.2-507.026.5-65.6-11.7管城回族区35.428.5-14.53.313.1-44.2-55.9高新区21.065.1-593.333.1-63-13经开区21.035.1-50.34.254-5.30.6二七区19.54.7-59.26.335.91626.8荥阳市18.974.6-56.42.922.7-33.7-9.7惠济区16.974.1-262.632.59.5-54.4新密市12.363-6.41.071-40.8-33.6巩义市11.772.8-35.11.121-62.6-52.4航空港区9.722.3-66.22.162-1.624.3登封市8.262-39.11.231.1-6.9-35.3上街区6.691.6-57.10.880.8-83.7-26.12024年1-6月郑州商品住宅分区域成交面积情况2024年1-6月,中原区、中牟县、郑东新区等区域为郑州商品住宅成交主力区域，共成交148.55万㎡，占城市成交面积的35.8%。其中，成交面积同比增长的区域有中原区等，同比分别增长65.5%；成交面积同比下降的区域有航空港区、二七区、高新区等，同比分别下降66.2%、59.2%、59.0%。QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年郑州商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，郑州商品住宅成交面积为333.3万㎡，同比下降19.1%；商品住宅成交套数为33650套，同比下降15.8%。万㎡%2021-2024年06月郑州商品住宅月度成交面积走势2024年06月，郑州商品住宅成交面积为60.67万㎡，环比下降4.94%，同比下降17.31%；商品住宅成交套数为6321套，环比增长0.08%，同比下降10.91%。万㎡QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-6月成交套数(套)占比(%)同比(%)6月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)金水区940728-2.817082761.1中原区537116-2.2103116.36.110.3二七区533415.94.498215.514.34.7管城回族区406412.1-20.381913-6.95郑东新区30058.9-24.25669-16.5-10惠济区25007.4-104717.5-3.15.6高新区24697.3-9.250687-18.6经开区12573.7-8.91983.1-22.4-10.8中牟县910.312.3150.236.4-44.4荥阳市480.1110080.1300-38.5上街区370.1-91.840.1-97.233.3新郑市250.1-9970.1-98.70航空港区210.1-96.750.1-97.166.7巩义市130--10---50新密市50----------登封市30-62.5--------2024年1-6月郑州商品住宅分区域成交套数情况2024年1-6月,金水区、中原区、二七区等区域为郑州商品住宅成交主力区域，共成交20112套，占城市成交套数的59.8%。其中，成交套数同比增长的区域有荥阳市、中牟县、二七区等，同比分别增长1100.0%、12.3%、4.4%；成交套数同比下降的区域有新郑市、航空港区、上街区等，同比分别下降99.0%、96.7%、91.8%。QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房郑州新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，郑州90(含)-120㎡面积段成交套数最多，达2593套，占比为47.8%，较上月扩大2.4个百分点。郑州新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，郑州150(含)万元以上总价段成交套数最多，达1535套，占比为28.3%，较上月扩大2.6个百分点。QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房郑州新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，郑州10000(含)-20000元单价段成交套数最多，达1868套，占比为34.4%，较上月扩大0.3个百分点。郑州新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，郑州三房户型成交套数最多，达3979套，占比为73.3%，较上月扩大2.2个百分点。QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年6月郑州新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-160㎡160-200㎡200-300㎡300-400㎡400㎡以上汇总占比(%)30万以下734160000300.630-50万369642100001572.950-60万42361234810004127.660-70万57643938100055910.370-80万253875767200088916.480-100万267361175900061411.3100-150万053527623131300122922.7150万以上01318881221103101153528.3汇总46543259318692471161015425100占比(%)0.810.047.834.54.62.10.20.0100QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年郑州商品住宅1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，郑州商品住宅月均新批上市面积为27.28万㎡，同比下降54.7%。万㎡%2021-2024年06月郑州商品住宅新批上市面积走势2024年06月，郑州商品住宅新批上市面积为26.79万㎡，环比下降47.98%，同比下降65.28%。万㎡QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)金水区51.3624.712.3--------郑东新区34.7416.754.71.836.8-73.1-91.4新郑市14.426.9-75.31.86.7-91-25中原区13.586.5-56.93.9314.7-29.8259.3航空港区13.356.4-2.42.8210.5----惠济区13.276.4-14.55.6921.2119.9922.6高新区12.46-58.83.7714.1-38.5--中牟县12.275.9-33.61.897.1-1.6-31.9经开区7.523.6-66.71.495.6-80.7--荥阳市7.483.6-35--------巩义市6.553.2-66.60.451.7-90.5-57.9新密市5.312.6-44.81.094.1-73.8--登封市5.182.5-23.90.110.4---87.9二七区4.612.2-84.7--------管城回族区3.091.5-87.51.917.1-48--上街区2.751.3211--------2024年1-6月郑州商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-6月,金水区、郑东新区、新郑市等区域为郑州商品住宅供应主力区域，共供应100.52万㎡，占城市供应面积的48.3%。其中，新批上市面积同比增长的区域有上街区、郑东新区、金水区等，同比分别增长211.0%、54.7%、12.3%；新批上市面积同比下降的区域有管城回族区、二七区、新郑市等，同比分别下降87.5%、84.7%、75.3%。QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月郑州商品住宅销供比走势2024年6月,郑州商品住宅销供比为4,较去年同期有所增长。%2019年7月-2024年6月郑州商品住宅供应及成交面积走势万m²QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-6月郑州商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比管城回族区11.451.679.771.731.61--二七区4.231.592.64--4.071.79中牟县4.045.01-0.9766.863.99中原区3.670.962.726.370.6411.15经开区2.81.870.922.850.58--新郑市2.641.31.333.891.023.3荥阳市2.543.78-1.25----0.55上街区2.4317.59-15.16------新密市2.331.370.950.980.43--巩义市1.80.930.872.510.632.22高新区1.71.71-0.010.881.47--登封市1.61.99-0.410.86--2.04郑东新区1.412.58-1.175.492.361.13惠济区1.281.48-0.20.460.9310.38金水区0.921.25-0.33--0.830.49航空港区0.732.1-1.370.77----QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年7月-2024年6月郑州商品住宅可售面积与库存去化时间2024年6月,郑州商品住宅可售面积约2969.15万m²,环比下降1.13%,同比下降12.08%;短期库存去化时间为42.6个月,环比缩短2.1个月,同比延长11.6个月。万m²月QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年6月郑州各区县商品住宅库存对比2024年6月，郑州市商品住宅库存主要集中在新郑市、中牟县、金水区，可售面积分别为421.8万㎡、332.0万㎡、274.7万㎡；出清周期分别为66.6个月、40.2个月、35.0个月。万㎡月QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)郑州企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1汇泉投资23.687685311430.812万科21.1013571131615.553华润置地17.65229185407.704碧桂园16.6711572128814.415中海地产14.24217644166.556郑州美盛地产13.41168916997.947保利发展11.86193014746.148郑新建投11.07257492884.309电建地产9.80156785236.2510世茂股份9.57143227156.682024年(1-6月)郑州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1汇泉投资23.687685311430.812万科21.1013571131615.553碧桂园16.6711572128814.414正商集团8.3494086938.875郑州美盛地产13.41168916997.946华润置地17.65229185407.707越秀地产9.16122236427.508河南博澳实业集团有限公司4.7870876596.749世茂股份9.57143227156.6810中海地产14.24217644166.55QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年6月郑州企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1汇泉投资11.477791143414.722华润置地5.44235021632.323中海地产5.24218971492.394万科4.16124062893.355新发展科4.10254091091.616广汇集团3.26144001802.277电建地产2.95153481631.938保利发展2.9422023951.339郑州美盛地产2.68157671491.7010越秀地产2.51123661732.032024年6月郑州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1汇泉投资11.477791143414.722万科4.16124062893.353中海地产5.24218971492.394华润置地5.44235021632.325广汇集团3.26144001802.276越秀地产2.51123661732.037电建地产2.95153481631.938郑州美盛地产2.68157671491.709新发展科4.10254091091.6110保利发展2.9422023951.33QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)郑州新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1永盛苑22.2117.03121813040140182郑东新区2汇泉景悦城10.7612.521181859210691中原区3普罗城8.964.6724819183188361中牟县4兰溪府8.933.3622726558148393郑东新区5源升金锣湾8.866.166761437591131管城回族区6郑东总部基地润玺园8.323.2721925476149380郑东新区7碧桂园名门时代城8.205.966491375492126管城回族区8汇泉城8.1411.55127470509164中原区9美盛教育港湾6.983.7732218524117217金水区10元熙府6.975.2039713387131175经开区QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)郑州新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1永盛苑22.2117.03121813040140182郑东新区2汇泉景悦城10.7612.521181859210691中原区3汇泉城8.1411.55127470509164中原区4金叶嘉苑6.049.714376223222138中牟县5汇泉博澳东悦城4.786.74659708710273郑东新区6源升金锣湾8.866.166761437591131管城回族区7碧桂园名门时代城8.205.966491375492126管城回族区8润泓锦园5.135.2253298439896中牟县9元熙府6.975.2039713387131175经开区10普罗城8.964.6724819183188361中牟县QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月郑州新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1汇泉景悦城8.6410.71999806810787中原区2永盛苑6.024.5830613148150197郑东新区3郑东总部基地润玺园4.101.6110925410148376郑东新区4金叶嘉苑4.026.452856233226141中牟县5广汇湾3.262.2718014400126181金水区6时光之境2.751.398219747170335中原区7汇泉城2.753.9242770009264中原区8中海北龙湖筑2.020.543337272164612郑东新区9越秀金悦文华1.761.028017281127220金水区10美盛教育港湾1.420.827117306116200金水区QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月郑州新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1汇泉景悦城8.6410.71999806810787中原区2金叶嘉苑4.026.452856233226141中牟县3永盛苑6.024.5830613148150197郑东新区4汇泉城2.753.9242770009264中原区5广汇湾3.262.2718014400126181金水区6郑东总部基地润玺园4.101.6110925410148376郑东新区7时光之境2.751.398219747170335中原区8润泓锦园1.091.039610569107114中牟县9越秀金悦文华1.761.028017281127220金水区10越秀臻悦府0.751.0193740110980新郑市QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息三期14#|在售三期12#|在售三期17#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价汇泉景悦城项目基本信息所处位置中原区-常西湖板块物业类型住宅产品类型高层,超高层建筑面积1800000m²占地面积320000m²容积率4.8绿化率30%装修标准毛坯主力户型三居(建面78㎡)三居(建面88㎡)三居(建面88㎡)物业费2.38元/㎡·月停车位地上车位数793;地下车位数13990物业公司河南卓裕物业服务有限公司项目特色地铁沿线,经济住宅,小户型首次开盘2018-12-06最近开盘2023-09-26累计成交面积1090463m²可售面积--成交均价8068(2024-06)报价--拿地时间2018-07成交楼面价2488元/m²开发商郑州盛泉置业有限公司QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月汇泉景悦城成交量价走势m²元/m²汇泉景悦城分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)一房0-901683869088703--------二房60-12019221492901225149370690548238三房60-160688567255712669113012130385718063四房90-16090410486712943223011855--合计-11394101362212296118112523985928068QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图汇泉景悦城_D户型_4室2厅2卫1厨_112.0m²汇泉景悦城_E1户型_2室2厅1卫1厨_65.0m²汇泉景悦城_A户型_3室2厅1卫1厨_78.0m²汇泉景悦城_C户型_3室2厅1卫1厨_88.0m²汇泉景悦城_D1户型_3室2厅1卫1厨_88.0m²汇泉景悦城_B1户型_3室2厅1卫1厨_88.0m²QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价汇泉西悦城项目基本信息所处位置中原区-中原新区板块物业类型住宅、写字楼、商业产品类型小高层,高层,超高层建筑面积4083000m²占地面积981982m²容积率3.1绿化率30%装修标准毛坯主力户型二居(建面83㎡)三居(建面91㎡)三居(建面91㎡)物业费1.80元/㎡·月停车位一期规划停车位共3143个，其中地上293个，地下2850个。物业公司卓裕物业管理公司,河南卓裕物业服务有限公司项目特色经济住宅,现房首次开盘2015-08-15最近开盘2023-03-02累计成交面积1890321m²可售面积27202m²成交均价7000(2024-06)报价--拿地时间2015-03成交楼面价998元/m²开发商郑州汇泉置业有限公司QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月汇泉西悦城成交量价走势m²元/m²汇泉西悦城分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房0-90313123920590754273495670007000三房60-16013224126468298788478052270727000四房90-1605907450510358--------合计-1694515783919779127411547870507000QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图汇泉西悦城_汇泉西悦城3居室户型图_3室1厅1卫1厨_89.0m²汇泉西悦城_汇泉西悦城3居室户型图_3室2厅1卫1厨_88.0m²汇泉西悦城_汇泉西悦城2居室户型图_2室2厅1卫1厨_73.0m²汇泉西悦城_汇泉西悦城3居室户型图_3室2厅1卫1厨_108.0m²汇泉西悦城_汇泉西悦城2居室户型图_2室2厅1卫1厨_71.0m²汇泉西悦城_汇泉西悦城3居室户型图_3室2厅1卫1厨_89.0m²QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息8#|在售7#|在售5#|在售9#|在售11#|待售10#|待售6#|待售3#|待售2#|待售1#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价广汇湾项目基本信息所处位置金水区-龙子湖北板块物业类型住宅产品类型小高层建筑面积170000m²占地面积54667m²容积率2.39绿化率35%装修标准毛坯主力户型三居(建面106㎡)三居(建面123㎡)三居(建面123㎡)物业费元/㎡·月停车位规划有1000个地下停车位，1：1车位配比物业公司河南广汇物业管理有限公司项目特色低密居所,景观居所,教育地产,改善优选首次开盘2022-01-01最近开盘2022-01-01累计成交面积27819m²可售面积68933m²成交均价14400(2024-06)报价17500元/m²(2024-06)拿地时间2020-07成交楼面价4691元/m²开发商河南汇盈置业有限公司QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月广汇湾成交量价走势m²元/m²广汇湾分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)三房90-160869854147757586321451214400四房120-1601341796414976110146541446214400合计-2202781914905185232861448114400QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图广汇湾_C（C1）户型_4室2厅2卫1厨_133.0m²广汇湾_D（D1）户型_4室2厅2卫1厨_141.0m²广汇湾_D（D3-1）户型_4室2厅2卫1厨_141.0m²广汇湾_B（B2）户型_3室2厅2卫1厨_123.0m²广汇湾_A户型_3室2厅2卫1厨_106.0m²广汇湾_B（B1）户型_3室2厅2卫1厨_123.0m²QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月郑州商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,郑州商业成交均价为8232元/㎡，同比下跌5.4%。6月,郑州商业成交均价为12896元/㎡，环比上涨7.3%，同比上涨62.4%。元/m²%QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年郑州市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，郑州商业成交面积为33.4万㎡，同比下降58.0%；商业成交套数为3308套，同比下降71.9%。万㎡%2021-2024年06月郑州市商业月度成交面积走势2024年06月，郑州商业成交面积为3.29万㎡，环比增长37354.36%，同比下降89.59%；商业成交套数为198套，环比增长9800%，同比下降96.51%。万㎡QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)郑东新区11.5624.84210.8626.2317.6-89.2荥阳市5.311.3-14.81.1635.3326197.3管城回族区5.311.3-38.20.123.7-98.3-85.8经开区4.239.1145.90.010.4-96.8-97新郑市4.1996.80.257.6-4.5-84.2惠济区3.988.5-66.70.195.7-37.4-76.8高新区3.257-790.030.8-99.8-85.5巩义市2.034.3238.70.061.720.7-70.5中原区1.332.8-19.50.123.7-86.845.3上街区1.132.4-63.1--------中牟县1.022.2-80.30.195.7-73.34.8金水区12.1-86.20.154.6-95.3106.4航空港区0.911.9-660.061.8-52.1559.4二七区0.71.5-91.80.072.1-98.7-65.5新密市0.511.123.70.020.7-75.8-43.7登封市0.260.564.300.1---96.42024年1-6月郑州市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,郑东新区、荥阳市、管城回族区等区域为郑州商业成交主力区域，共成交22.15万㎡，占城市成交面积的47.5%。其中，成交面积同比增长的区域有郑东新区、巩义市、经开区等，同比分别增长421.0%、238.7%、145.9%；成交面积同比下降的区域有二七区、金水区、中牟县等，同比分别下降91.8%、86.2%、80.3%。QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年郑州市商业1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，郑州商业月均新批上市面积为1.83万㎡，同比下降67.9%。万㎡%2021-2024年06月郑州市商业新批上市面积走势2024年06月，郑州商业新批上市面积为2.30万㎡，环比增长77.15%，同比下降72.07%。万㎡QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月郑州新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1汇泉博澳东悦城2.395.88139740624217郑东新区2鑫苑城2.143.45265621113081管城回族区3顺驰中央特区1.501.83448192416341郑东新区4新发展楷林广场1.370.5212262754361145郑东新区5卓尔生活汇大厦1.322.1442161815131高新区6碧源月湖1.292.4038753646233惠济区7源升金锣湾0.980.301932436158514管城回族区8郑州市华丰钢铁物流园0.871.4135761573924郑东新区9富田财富广场0.771.743443757882568经开区10宏光合园0.701.341252111118583经开区QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月郑州新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1汇泉博澳东悦城2.395.88139740624217郑东新区2鑫苑城2.143.45265621113081管城回族区3碧源月湖1.292.4038753646233惠济区4卓尔生活汇大厦1.322.1442161815131高新区5顺驰中央特区1.501.83448192416341郑东新区6富田财富广场0.771.743443757882568经开区7郑州市华丰钢铁物流园0.871.4135761573924郑东新区8宏光合园0.701.341252111118583经开区9正上.豪布斯卡0.561.3030843084218巩义市10新尚天地0.541.09414944265131新郑市QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月郑州市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,郑州写字楼成交均价为9077元/㎡，同比上涨6.3%。6月,郑州商业成交均价为10967元/㎡，环比上涨40.4%，同比上涨73.3%。元/m²%QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年郑州市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，郑州写字楼成交面积为42.6万㎡，同比下降63.3%；写字楼成交套数为6250套，同比下降73.8%。万㎡%2021-2024年06月郑州市写字楼月度成交面积走势2024年06月，郑州写字楼成交面积为12.85万㎡，环比增长81.51%，同比下降62.62%；写字楼成交套数为1485套，环比增长57.64%，同比下降81.9%。万㎡QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)郑东新区20.7948.8-23.111.6290.41563072.7高新区8.6520.325.20.060.5-82.2-98.9管城回族区3.728.7-79.60.010.1-99.3-61.2惠济区3.58.24451.60.060.5----二七区1.734.1-77.10.282.2215.7-12.9新郑市0.972.3-550.473.6113.9262.1金水区0.912.1-95.60.171.3-96.4-12.5航空港区0.731.746.30.060.5-21.581.5中原区0.551.3-97.70.050.4-99.8-6.5中牟县0.461.1-610.070.6628.4109.2巩义市0.340.81942.3--------经开区0.170.4-95.7--------荥阳市0.040.1-98.900----新密市0.020.1-9.2--------登封市0.010-60.8--------2024年1-6月郑州市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,郑东新区、高新区、管城回族区等区域为郑州写字楼成交主力区域，共成交33.16万㎡，占城市成交面积的77.8%。其中，成交面积同比增长的区域有惠济区、巩义市、航空港区等，同比分别增长4451.6%、1942.3%、46.3%；成交面积同比下降的区域有荥阳市、中原区、经开区等，同比分别下降98.9%、97.7%、95.7%。QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年郑州市写字楼1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，郑州写字楼月均新批上市面积为3.45万㎡，同比下降22.0%。万㎡%2021-2024年06月郑州市写字楼新批上市面积走势万㎡QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月郑州新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中阀科技大厦7.208.48119884957160郑东新区2龙湖金融中心4.422.14172070012572601郑东新区3保利宜园3.815.4469770007855高新区4新发展楷林广场3.452.6510913025243316郑东新区5正商国际大厦1.690.852119916405806郑东新区6碧源月湖1.653.4481447934220惠济区7丹尼斯百货白沙店商业及办公室项目1.451.9132475955945郑东新区8卓尔生活汇大厦1.432.3251461814528高新区9碧桂园科创中心1.150.794414539180261郑东新区10新时代万象苑1.110.989711419101115郑东新区QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月郑州新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中阀科技大厦7.208.48119884957160郑东新区2保利宜园3.815.4469770007855高新区3碧源月湖1.653.4481447934220惠济区4新发展楷林广场3.452.6510913025243316郑东新区5卓尔生活汇大厦1.432.3251461814528高新区6龙湖金融中心4.422.14172070012572601郑东新区7鑫苑城0.451.955642329358管城回族区8丹尼斯百货白沙店商业及办公室项目1.451.9132475955945郑东新区9新时代万象苑1.110.989711419101115郑东新区10光之谷0.710.8819681204536管城回族区QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-6月郑州土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地2-89.516.69-93.93910-29.2商办用地6-33.314.65-76.1275830.1工业用地307.1454.32-60.735467.3其他用地725075.31141.1489-46.7各类用地45-22.4560.98-63.2541-57.12024年1-6月郑州土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地10-9.196.95-25.44207-5.25.44.940.79-29.3商办用地1410088.57136.82407-16.20-4.221.3298.4工业用地2827.3365.35-60.8359880--13.12-26.3其他用地1040089.6699.3447-51.40--4.8717.6各类用地6247.6640.52-44123756.72.71.980.09-11.4QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月郑州各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月，郑州共推出各类用地规划建筑面积560.98万㎡，同比下降63.19%;成交规划建筑面积640.52万㎡，同比下降44.04%。2024年6月，郑州共推出各类用地规划建筑面积5.14万㎡，同比下降99.38%;成交规划建筑面积38.91万㎡，同比下降80.83%。万m²%QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月郑州各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,郑州成交楼面均价为1237元/㎡，同比上涨56.67%;平均溢价率为2.69%，较去年同期增长1.85个百分点;各类用地出让金达80.09亿元，同比下降11.37%。2024年6月,郑州成交楼面均价为718元/㎡，环比上涨49.86%,同比上涨44.72%;平均溢价率为0%,较去年同期下降3.28个百分点;各类用地出让金达2.79亿元，环比增长7.71%,同比下降72.26%。元/m²%QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-6月郑州各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)航空港区911193-79215-72303460--二七区512272513142632824-590--经开区87126-4788-45277-410-4中原区10911423745935-6700管城回族区--3----322350708615--金水区5542-6628-191990-530-3郑东新区1319-2227829564-860--上街区499-7026-40199-490--惠济区1215-3918-491242-710--高新区2117--2-87699-800--QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月郑州住宅用地推出与成交同比走势2024年1-6月，郑州共推出住宅用地规划建筑面积16.69万㎡，同比下降93.92%;成交规划建筑面积96.95万㎡，同比下降25.42%。万m²%2021年7月-2024年6月郑州住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年7月-2024年6月郑州住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,郑州成交楼面均价为4207元/㎡，同比下跌5.19%;平均溢价率为5.43%，较去年同期增长4.87个百分点;住宅用地出让金达40.79亿元，同比下降29.29%。元/m²%QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-6月郑州各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)二七区1411--5316533368-520--管城回族区--3----329750702315--中原区116-926-76491340--惠济区--1----3-925747340--金水区--1----3-876787270--QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年7月-2024年6月郑州商办用地推出与成交同比走势2024年1-6月，郑州共推出商办用地规划建筑面积14.65万㎡，同比下降76.08%;成交规划建筑面积88.57万㎡，同比增长136.76%。万m²%QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年7月-2024年6月郑州商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,郑州成交楼面均价为2407元/㎡，同比下跌16.2%;平均溢价率为0%，较去年同期下降4.17个百分点;商办用地出让金达21.32亿元，同比增长98.41%。元/m²%QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-6月郑州各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)二七区379-5672--2650--0--郑东新区--2----81791086-730--航空港区135-798-201403130--经开区--1----0--5274--0--金水区110-9701012570-960-84QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-6月郑州各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1龙湖中环南路北、龙湖中环西路东管城回族区69131790001142836.2郑州市郑汴海义管理有限公司2汉江路南、大学南路西二七区2660367683528880中铁建投郑州城市开发有限公司3浔江西路南、灵山路东二七区2374447454831400郑州新投宏投开发建设有限公司4弘武路（建武路）东、学高路（希望路）南管城回族区1767165530631300郑州市维涛置业有限责任公司5晨雨路（汉正路）南、晨星路（炫月路）东二七区1209424032733340郑州市二七区建地祥汇开发建设有限公司6大学南路西、桂江路南二七区1076493615633590郑州天地康颂置业有限公司7右江路南、铜山南路东管城回族区775482965738240郑州新投恒投开发建设有限公司8龙华路（郑峪路）北、汇文路东中原区592572911149130郑州豫房展盛置业有限公司9柳江路（向荣路）南、悦秀街（庆铭路）东二七区1303942877722070郑州市二七区建地福翰开发建设有限公司10龙源东九街南、龙湖内环东路东金水区1333482814021100曙光信息产业（河南）有限公司QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-6月郑州住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1龙湖中环南路北、龙湖中环西路东管城回族区69131790001142836.2郑州市郑汴海义管理有限公司2汉江路南、大学南路西二七区2660367683528880中铁建投郑州城市开发有限公司3浔江西路南、灵山路东二七区2374447454831400郑州新投宏投开发建设有限公司4弘武路（建武路）东、学高路（希望路）南管城回族区1767165530631300郑州市维涛置业有限责任公司5晨雨路（汉正路）南、晨星路（炫月路）东二七区1209424032733340郑州市二七区建地祥汇开发建设有限公司6大学南路西、桂江路南二七区1076493615633590郑州天地康颂置业有限公司7右江路南、铜山南路东管城回族区775482965738240郑州新投恒投开发建设有限公司8龙华路（郑峪路）北、汇文路东中原区592572911149130郑州豫房展盛置业有限公司9柳江路（向荣路）南、悦秀街（庆铭路）东二七区1303942877722070郑州市二七区建地福翰开发建设有限公司10金海路（高铁南路）南、悦秀街（庆铭路）东二七区1251232761022070郑州市二七区建地云侨开发建设有限公司QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月郑州住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1龙湖中环南路北、龙湖中环西路东管城回族区69131790001142836.2郑州市郑汴海义管理有限公司2浔江西路南、灵山路东二七区2374447454831400郑州新投宏投开发建设有限公司3弘武路（建武路）东、学高路（希望路）南管城回族区1767165530631300郑州市维涛置业有限责任公司4晨雨路（汉正路）南、晨星路（炫月路）东二七区1209424032733340郑州市二七区建地祥汇开发建设有限公司5大学南路西、桂江路南二七区1076493615633590郑州天地康颂置业有限公司6右江路南、铜山南路东管城回族区775482965738240郑州新投恒投开发建设有限公司7龙华路（郑峪路）北、汇文路东中原区592572911149130郑州豫房展盛置业有限公司8西中和路西、规划路（蜜蜂张路）北二七区614522663143340中铁建投郑州城市开发有限公司9红旗路南、文化路东金水区292491985167870郑州市轨道交通置业有限公司10开元路北、桂圆路西惠济区300831729057470郑州惠通房地产开发有限公司QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月郑州住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1龙湖中环南路北、龙湖中环西路东管城回族区69131790001142836.2郑州市郑汴海义管理有限公司2红旗路南、文化路东金水区292491985167870郑州市轨道交通置业有限公司3开元路北、桂圆路西惠济区300831729057470郑州惠通房地产开发有限公司4龙华路（郑峪路）北、汇文路东中原区592572911149130郑州豫房展盛置业有限公司5西中和路西、规划路（蜜蜂张路）北二七区614522663143340中铁建投郑州城市开发有限公司6右江路南、铜山南路东管城回族区775482965738240郑州新投恒投开发建设有限公司7大学南路西、桂江路南二七区1076493615633590郑州天地康颂置业有限公司8晨雨路（汉正路）南、晨星路（炫月路）东二七区1209424032733340郑州市二七区建地祥汇开发建设有限公司9浔江西路南、灵山路东二七区2374447454831400郑州新投宏投开发建设有限公司10弘武路（建武路）东、学高路（希望路）南管城回族区1767165530631300郑州市维涛置业有限责任公司QwInwbtlLK+nzfrb/4LEuMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2024年1-6月郑州商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1汉江路南、大学南路西二七区2660367683528880中铁建投郑州城市开发有限公司2柳江路（向荣路）南、悦秀街（庆铭路）东二七区1303942877722070郑州市二七区建地福翰开发建设有限公司3金海路（高铁南路）南、悦秀街（庆铭路）东二七区1251232761022070郑州市二七区建地云侨开发建设有限公司4南三环北、嵩山南路西二七区1053412576324460郑州创富房地产开发有限公司5二七区右江路南、鹤禄街东二七区641121809728230郑州市二七区建地福诚开发建设有限公