泰安房地产市场月报2024年06月

tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=泰安房地产市场月报2024年06月tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年7月-2024年4月泰安商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-4月，泰安商品房销售面积为112.6万㎡，同比下降8.8%；泰安商品房销售额为85.4亿元，同比下降13.3%。2024年4月，泰安商品房销售面积为26.2万㎡，同比下降19.9%，环比下降42.0%；全国商品房销售额为6711.6亿元，同比下降27.1%，环比下降37.8%。%%tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年7月-2024年4月泰安房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-4月，房屋施工面积为2186.8万㎡，同比下降4.83%；全国房屋竣工18860.34万㎡，同比下降20.35%。2024年4月，房屋竣工29.2万㎡，同比增长116.30%，环比增长85.99%。亿㎡%tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年7月-2024年4月泰安房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-4月，泰安房地产开发投资额为75.7亿元，同比下降9.99%。2024年4月，泰安房地产开发投资额为24.1亿元，同比下降8.71%。亿元%tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)泰山区10389-0.510309-9.6-3.7东平县10285--10283--0.2岱岳区9207-0.1944417.87.12024年1-6月泰安商品住宅分区域成交均价情况2024年1-6月,泰山区、东平县、岱岳区等区域为泰安商品住宅成交均价最高区域。成交均价同比下跌的区域有泰山区、岱岳区等，同比分别下跌0.5%、0.1%。tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年泰安商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，泰安商品住宅成交面积为58.0万㎡，同比下降49.3%；商品住宅成交套数为4512套，同比下降50.6%。万㎡%2021-2024年06月泰安商品住宅月度成交面积走势2024年06月，泰安商品住宅成交面积为6.14万㎡，环比增长19.25%，同比下降64.07%；商品住宅成交套数为461套，环比增长14.68%，同比下降65.47%。万㎡tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)岱岳区32.3555.7-50.53.2752.8-69.814.1泰山区25.6444.1-47.52.8746.5-54.125.7东平县0.10.2--0.040.6--380.52024年1-6月泰安商品住宅分区域成交面积情况2024年1-6月,岱岳区、泰山区、东平县等区域为泰安商品住宅成交主力区域，共成交58.09万㎡，占城市成交面积的100.0%。成交面积同比下降的区域有岱岳区、泰山区等，同比分别下降50.5%、47.5%。tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年泰安商品住宅1-6月成交量及同比走势万㎡%2021-2024年06月泰安商品住宅月度成交面积走势万㎡tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房泰安新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，泰安120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达203套，占比为43.7%，较上月扩大4.9个百分点。泰安新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，泰安100(含)-120万元总价段成交套数最多，达114套，占比为24.5%，较上月扩大7.1个百分点。tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房泰安新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，泰安6000(含)-8000元单价段成交套数最多，达157套，占比为33.8%，较上月收窄5.4个百分点。泰安新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，泰安四房户型成交套数最多，达271套，占比为58.3%，较上月扩大4.7个百分点。tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年6月泰安新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0000000000.040-60万001405100204.360-80万0436410005411.680-100万00033436207516.1100-120万0001287015011424.5120-150万00024563409620.6150-200万00001341966012.9200-250万000001810194.1250-300万00000353112.4300万以上000002212163.4汇总0417121132038531465100占比(%)00.93.72.624.343.718.36.7100tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年泰安商品住宅1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，泰安商品住宅月均新批上市面积为3.22万㎡，同比下降67.9%。万㎡%2021-2024年06月泰安商品住宅新批上市面积走势2024年06月，泰安商品住宅新批上市面积为1.60万㎡，环比下降37.22%，同比下降85.84%。万㎡tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)岱岳区16.4285.3-56.41.6100-73.6-37.2泰山区2.8414.7-87.3--------2024年1-6月泰安商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-6月,岱岳区、泰山区等区域为泰安商品住宅供应主力区域，共供应19.26万㎡，占城市供应面积的100.0%。新批上市面积同比下降的区域有泰山区、岱岳区等，同比分别下降87.3%、56.4%。tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月泰安商品住宅销供比走势2024年6月,泰安商品住宅销供比为3.84,较去年同期有所增长。%2019年7月-2024年6月泰安商品住宅供应及成交面积走势万m²tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-6月泰安商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比泰山区9.032.186.86--1.2--岱岳区1.971.740.232.041.791.13tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年7月-2024年6月泰安商品住宅可售面积与库存去化时间2024年6月,泰安商品住宅可售面积约425.05万m²,环比下降2.24%,同比下降13.21%;短期库存去化时间为44个月,环比延长2.1个月,同比延长18.3个月。万m²月tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年6月泰安各区县商品住宅库存对比2024年6月，泰安市商品住宅库存主要集中在岱岳区、泰山区、东平县，可售面积分别为228.0万㎡、197.1万㎡、2.4万㎡；出清周期分别为42.3个月、46.1个月、145.5个月。万㎡月tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)泰安企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1世茂集团3.0583852933.642新城控股2.8879412953.633泰山投资2.8389702613.154新华发展集团2.57120161702.145中国新华资本控股有限公司2.46122961572.006东海集团2.4387462192.787泰安东岳企业管理咨询有限公司2.4387462192.788泰安市盛世贵和地产开发有限公司2.1479622622.699山东绿地泉控股集团2.08101341522.0510中南置地2.0074312632.692024年(1-6月)泰安企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1世茂集团3.0583852933.642新城控股2.8879412953.633泰山投资2.8389702613.154泰安东岳企业管理咨询有限公司2.4387462192.785东海集团2.4387462192.786中南置地2.0074312632.697泰安市盛世贵和地产开发有限公司2.1479622622.698新华发展集团2.57120161702.149山东绿地泉控股集团2.08101341522.0510山东长城控股1.7787971452.02tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年6月泰安企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1山东长城控股0.488239410.582新华发展集团0.4612170280.383中国新华资本控股有限公司0.4312715240.344泰安东岳企业管理咨询有限公司0.288709250.335东海集团0.288709250.336山东绿地泉控股集团0.2510456160.247山东颐养健康集团康养置业0.258288220.308泰安祥福置业有限公司0.2110346160.209泰安永鸿置业有限公司0.1810766130.1710世茂集团0.189265150.202024年6月泰安企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1山东长城控股0.488239410.582新华发展集团0.4612170280.383中国新华资本控股有限公司0.4312715240.344泰安东岳企业管理咨询有限公司0.288709250.335东海集团0.288709250.336山东颐养健康集团康养置业0.258288220.307山东绿地泉控股集团0.2510456160.248泰安祥福置业有限公司0.2110346160.209世茂集团0.189265150.2010泰安市大展城市发展0.136700160.19tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)泰安新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1新华·御湖庄园-听湖建设项目2.462.0015712296127156泰山区2五岳风华2.423.25274745111988岱岳区3龙韵一品1.872.141698758126111泰山区4中南紫云集建设项目1.822.52250719210173岱岳区5万阅府1.781.4411312427127158泰山区6泰实学府春天1.772.021458797139122泰山区7嘉业·泰山玖玺1.380.966814353141202泰山区8中悦新城1.371.2810110699127136泰山区9恒基·森与城1.371.401129788125122泰山区10天悦府·福园C-011.341.2910210369126131泰山区tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)泰安新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1五岳风华2.423.25274745111988岱岳区2中南紫云集建设项目1.822.52250719210173岱岳区3龙韵一品1.872.141698758126111泰山区4泰实学府春天1.772.021458797139122泰山区5新华·御湖庄园-听湖建设项目2.462.0015712296127156泰山区6万阅府1.781.4411312427127158泰山区7恒基·森与城1.371.401129788125122泰山区8开元盛世·信园1.291.321099836121119岱岳区9天悦府·福园C-011.341.2910210369126131泰山区10中悦新城1.371.2810110699127136泰山区tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月泰安新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1泰实学府春天0.480.58418239142117泰山区2新华·御湖庄园-听湖建设项目0.430.342412717140178泰山区3天房美郡国际城0.260.29238940127113岱岳区4龙韵一品0.250.29228690130113泰山区5天悦府·福园C-010.210.201610346127132泰山区6华新时代公园0.200.24178349140117岱岳区7绿地·御璟澜庭0.200.171111243158178岱岳区8中悦新城0.180.171310768132142泰山区9华新新干线0.150.19138006148118泰山区10文华里0.130.12810898153167岱岳区tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月泰安新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1泰实学府春天0.480.58418239142117泰山区2新华·御湖庄园-听湖建设项目0.430.342412717140178泰山区3天房美郡国际城0.260.29238940127113岱岳区4龙韵一品0.250.29228690130113泰山区5华新时代公园0.200.24178349140117岱岳区6天悦府·福园C-010.210.201610346127132泰山区7华新新干线0.150.19138006148118泰山区8绿地·御璟澜庭0.200.171111243158178岱岳区9中悦新城0.180.171310768132142泰山区10五岳风华0.110.1513726511785岱岳区tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息泰实·学府春天_实景图_学府春天沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价泰实·学府春天项目基本信息所处位置泰山区-东部物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积1000000m²占地面积300000m²容积率2.5绿化率30%装修标准毛坯主力户型三居(建面103㎡)三居(建面115㎡)三居(建面118㎡)物业费1.80元/㎡·月停车位--物业公司泰安绿漫物业服务有限公司项目特色品牌地产,改善优选,洋房首次开盘2019-06-06最近开盘2020-11-11累计成交面积495186m²可售面积280577m²成交均价8239(2024-06)报价13500元/m²(2024-04)拿地时间2020-06成交楼面价2490元/m²开发商泰安泰实地产有限公司tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月泰实·学府春天成交量价走势m²元/m²泰实·学府春天分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房80-180559411250--------三房90-1802140278563861799841020311073四房100-180140821443685281361917387248186五房100-180681012945--------六房及以上100-140678212655--------tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图泰实·学府春天_泰实·学府春天4室户型图_4室2厅2卫1厨_139.0m²泰实·学府春天_115户型_3室2厅2卫1厨_115.0m²泰实·学府春天_128户型_4室2厅2卫1厨_128.0m²泰实·学府春天_103户型_3室2厅2卫1厨_103.0m²泰实·学府春天_D-2户型_4室2厅2卫1厨_144.0m²泰实·学府春天_A-1户型_4室2厅2卫1厨_139.0m²tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息新华·御湖庄园_实景图_御湖庄园注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价新华·御湖庄园项目基本信息所处位置泰山区-省庄镇物业类型住宅产品类型多层,小高层建筑面积125462m²占地面积56988m²容积率1.68绿化率35%装修标准毛坯,公共部分带装修主力户型三居(建面131㎡)三居(建面140㎡)四居(建面155㎡)物业费3.00元/㎡·月停车位--物业公司安徽天一物业管理有限公司泰安分公司项目特色品牌地产,低密居所,豪华居住区,景观居所,公园地产,改善优选,洋房首次开盘2021-01-01最近开盘2021-05-01累计成交面积148156m²可售面积103534m²成交均价12717(2024-06)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商新华地产tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月新华·御湖庄园成交量价走势m²元/m²新华·御湖庄园分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)三房90-14071485005118646169331205511711四房120-99999999291441551302086111151209811860五房140-9999999931604314817712271468615336六房及以上180-99999999401032614982245613429--其他180-9999999912461402812461402814028tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图新华·御湖庄园_A_4室2厅2卫1厨_155.0m²新华·御湖庄园_B_3室2厅2卫1厨_140.0m²新华·御湖庄园_B1_3室2厅2卫1厨_131.0m²新华·御湖庄园_M2_9室2厅5卫1厨_440.35m²新华·御湖庄园_K_4室2厅2卫1厨_163.45m²新华·御湖庄园_Z2_6室2厅3卫1厨_317.44m²tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息望岳山居_实景图_实景图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价望岳山居项目基本信息所处位置岱岳区-岱岳区物业类型别墅产品类型低层建筑面积1000000m²占地面积800000m²容积率0.56绿化率60%装修标准毛坯主力户型四居(建面224㎡)五居(建面213㎡)五居(建面315㎡)物业费3.00元/㎡·月停车位1：1.5物业公司彩生活服务集团有限公司项目特色山景地产,低密居所,改善优选首次开盘2015-05-01最近开盘2019-06-07累计成交面积36823m²可售面积25888m²成交均价8940(2024-06)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商泰安天房泰岳置业有限公司tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月望岳山居成交量价走势m²元/m²望岳山居分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房80-90211797682016136768976894三房100-1204450217472668667156803四房120-1802292936311258108--五房140-99999999613211058411686649--六房及以上180-99999999195024118049207811826--tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图望岳山居_YF3_3室2厅2卫1厨_110.89m²望岳山居_YF4_3室2厅2卫_101.9m²望岳山居_YF5_3室2厅_110.55m²望岳山居_YF6_3室2厅2卫_123.83m²望岳山居_YF7_3室2厅2卫_115.9m²望岳山居_YF7_3室2厅2卫_129.7m²tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月泰安商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,泰安商业成交均价为9850元/㎡，同比下跌11.9%。6月,泰安商业成交均价为9990元/㎡，环比上涨24%，同比上涨22.9%。元/m²%tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年泰安市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，泰安商业成交面积为4.9万㎡，同比下降46.2%；商业成交套数为816套，同比增长19.1%。万㎡%2021-2024年06月泰安市商业月度成交面积走势2024年06月，泰安商业成交面积为1.03万㎡，环比下降12.87%，同比增长93.39%；商业成交套数为177套，环比下降5.35%，同比增长136%。万㎡tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)泰山区3.1765.3-19.70.7573.6410.719.2岱岳区1.6934.7-66.80.2726.4-29.1-50.22024年1-6月泰安市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,泰山区、岱岳区等区域为泰安商业成交主力区域，共成交4.86万㎡，占城市成交面积的100.0%。成交面积同比下降的区域有岱岳区、泰山区等，同比分别下降66.8%、19.7%。tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年泰安市商业1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，泰安商业月均新批上市面积为1.62万㎡，同比增长20.4%。万㎡%2021-2024年06月泰安市商业新批上市面积走势2024年06月，泰安商业新批上市面积为2.14万㎡，环比下降45.92%，同比下降53.24%。万㎡tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月泰安新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1泰安五马智慧农贸港2.051.99484102954142泰山区2泰山云集0.210.16191349283112岱岳区3好客国际0.160.071229277101627岱岳区4天悦府·福园C-010.150.131111538117135泰山区5望岳迎宾馆0.140.09316205290471岱岳区6迎胜社区城中村改造0.140.1020144254970泰山区7金龙大厦0.140.4030342013546岱岳区8泰山国际金融中心0.130.071194896891343泰山区9国际文化大数据(泰山)产业城0.120.1359102263240泰山区10光明智谷0.120.08514770157232泰山区tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月泰安新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1泰安五马智慧农贸港2.051.99484102954142泰山区2金龙大厦0.140.4030342013546岱岳区3泰山云集0.210.16191349283112岱岳区4泰安城际空间站0.090.153557094324岱岳区5龙湖·公园里0.070.139551114882泰山区6国际文化大数据(泰山)产业城0.120.1359102263240泰山区7天悦府·福园C-010.150.131111538117135泰山区8新兴时代国际0.070.132651944925岱岳区9泰山青年都会0.050.1311428311449岱岳区10碧桂园·黄金时代0.040.102737153914岱岳区tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月泰安市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,泰安写字楼成交均价为9999元/㎡，同比上涨11%。6月,泰安商业成交均价为10150元/㎡，环比下跌30.3%，同比下跌3.4%。元/m²%tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年泰安市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，泰安写字楼成交面积为1.1万㎡，同比下降64.7%；写字楼成交套数为99套，同比增长1.0%。万㎡%2021-2024年06月泰安市写字楼月度成交面积走势2024年06月，泰安写字楼成交面积为0.14万㎡，环比下降41.08%，同比增长177.48%；写字楼成交套数为14套，环比下降50%，同比增长180%。万㎡tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)泰山区1.0193.314.10.14100177.5-35.2岱岳区0.076.7-96.7--------2024年1-6月泰安市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,泰山区、岱岳区等区域为泰安写字楼成交主力区域，共成交1.08万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有泰山区等，同比分别增长14.1%；成交面积同比下降的区域有岱岳区等，同比分别下降96.7%。tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年泰安市写字楼1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，泰安写字楼月均新批上市面积为0.25万㎡，同比增长629.4%。万㎡%2021-2024年06月泰安市写字楼新批上市面积走势万㎡tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月泰安新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1泰山报业文化中心0.320.13182517571178泰山区2东湖壹号0.250.341721134112460泰山区3泰安五马智慧农贸港0.140.223665616039泰山区4泰山国际金融中心0.130.12911027131144泰山区5泰安同方电子商务产业园0.120.10812173128155泰山区6润东国际0.090.101686716254泰山区7泰山文化发展中心0.030.077416210343岱岳区8中悦城0.000.01457081810泰山区tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月泰安新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1东湖壹号0.250.341721134112460泰山区2泰安五马智慧农贸港0.140.223665616039泰山区3泰山报业文化中心0.320.13182517571178泰山区4泰山国际金融中心0.130.12911027131144泰山区5泰安同方电子商务产业园0.120.10812173128155泰山区6润东国际0.090.101686716254泰山区7泰山文化发展中心0.030.077416210343岱岳区8中悦城0.000.01457081810泰山区tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-6月泰安土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地620041.09111.1399343.2商办用地210077.8135829.3工业用地86090.52161.6197-3.3其他用地------------各类用地16100138.61128.9138022.72024年1-6月泰安土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地540028.88196.9391340.30--11.3316.6商办用地3--16.23--1119--0--1.82--工业用地8100114.94282.32175.30-0.32.5302.8其他用地--------------------各类用地16220160.05302.297616.50-0.115.62368.5tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月泰安各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月，泰安共推出各类用地规划建筑面积138.61万㎡，同比增长128.9%;成交规划建筑面积160.05万㎡，同比增长302.23%。2024年6月，泰安共推出各类用地规划建筑面积3.81万㎡，同比下降65.48%;成交规划建筑面积6.91万㎡，同比下降71.43%。万m²%tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月泰安各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,泰安成交楼面均价为976元/㎡，同比上涨16.47%;平均溢价率为0%，较去年同期下降0.06个百分点;各类用地出让金达15.62亿元，同比增长368.5%。2024年6月,泰安成交楼面均价为2946元/㎡，环比上涨1471.37%,同比上涨134.51%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达2.04亿元，环比增长484.03%,同比下降32.99%。元/m²%tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-6月泰安各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)岱岳区5875131118324356720--泰山区118641274225227101800tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月泰安住宅用地推出与成交同比走势2024年1-6月，泰安共推出住宅用地规划建筑面积41.09万㎡，同比增长111.14%;成交规划建筑面积28.88万㎡，同比增长196.86%。万m²%2021年7月-2024年6月泰安住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年7月-2024年6月泰安住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,泰安成交楼面均价为3913元/㎡，同比上涨40.33%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达11.3亿元，同比增长316.6%。元/m²%tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-6月泰安各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)泰山区6441111241474118480--岱岳区--1----5--2911--0--tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年7月-2024年6月泰安商办用地推出与成交同比走势2024年1-6月，泰安共推出商办用地规划建筑面积7万㎡，同比增长7.79%;成交规划建筑面积16.23万㎡。万m²%tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年7月-2024年6月泰安商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,泰安成交楼面均价为1119元/㎡;平均溢价率为0%;商办用地出让金达1.82亿元。元/m²%tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-6月泰安各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)泰山区123-4913--1117--0--岱岳区114--4--1125--0--tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-6月泰安各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1该宗地位于旅游经济开发区，北至环山路，南至规划一街，西至A3-01-02地块，东至樱桃园西路.泰山区3071630715.65100000泰安泰山城市发展置业有限公司2谢过城街以南，碧霞湖南路以东,规划一路以西，规划一街以北泰山区4195325171.9260000天泰文化旅游发展（泰安）有限公司3泰山区省庄镇,北至叶家庄村、宦家峪村，南至北孙村、叶家庄村，西至、东至叶家庄村。泰山区9806622520.7522960泰安北置城市服务有限公司4泮河大街以北,望岳东路以东,迎胜路以西,老王府街以南泰山区6912020364.9729460泰安恒地玺悦房地产开发有限公司5位于泮河大街以南、迎胜路以东、规划一路以西、泮河北街以北岱岳区4897914259.4529110泰安恒地旺岳置业有限公司6位于灵山大街以北、迎春路以西、五马街以南、湖东路以东。泰山区922868651.859380泰安巨鹏飞置业有限公司7北至北集坡街道泉上村土地、已征未供土地，南至北集坡街道庵上村土地，东至北集坡街道庵上村土地、已征未供土地，西至北集坡街道泉上村、庵上村土地。岱岳区3675566891.681880山东瑞泰智创光电科技有限公司8宗地位于致富路以东，龙潭路以西，灵山大街以南，泮河大街以北泰山区334045386.416130山东隆源置业有限公司9四至均为黑水湾村土地岱岳区20429053122600山东泰安西部经济投资发展有限公司10北至联合大街，南至泰安市岱岳区粥店街道办事处上旺村村民委员会，西至泰安泰山城乡建设发展有限公司，东至凤凰路.岱岳区366364121.5511250泰安泰山城市发展置业有限公司tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-6月泰安住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1该宗地位于旅游经济开发区，北至环山路，南至规划一街，西至A3-01-02地块，东至樱桃园西路.泰山区3071630715.65100000泰安泰山城市发展置业有限公司2谢过城街以南，碧霞湖南路以东,规划一路以西，规划一街以北泰山区4195325171.9260000天泰文化旅游发展（泰安）有限公司3泰山区省庄镇,北至叶家庄村、宦家峪村，南至北孙村、叶家庄村，西至、东至叶家庄村。泰山区9806622520.7522960泰安北置城市服务有限公司4泮河大街以北,望岳东路以东,迎胜路以西,老王府街以南泰山区6912020364.9729460泰安恒地玺悦房地产开发有限公司5位于泮河大街以南、迎胜路以东、规划一路以西、泮河北街以北岱岳区4897914259.4529110泰安恒地旺岳置业有限公司6位于灵山大街以北、迎春路以西、五马街以南、湖东路以东。泰山区922868651.859380泰安巨鹏飞置业有限公司7宗地位于致富路以东，龙潭路以西，灵山大街以南，泮河大街以北泰山区334045386.416130山东隆源置业有限公司8北至联合大街，南至泰安市岱岳区粥店街道办事处上旺村村民委员会，西至泰安泰山城乡建设发展有限公司，东至凤凰路.岱岳区366364121.5511250泰安泰山城市发展置业有限公司tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月泰安住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1该宗地位于旅游经济开发区，北至环山路，南至规划一街，西至A3-01-02地块，东至樱桃园西路.泰山区3071630715.65100000泰安泰山城市发展置业有限公司2谢过城街以南，碧霞湖南路以东,规划一路以西，规划一街以北泰山区4195325171.9260000天泰文化旅游发展（泰安）有限公司3泰山区省庄镇,北至叶家庄村、宦家峪村，南至北孙村、叶家庄村，西至、东至叶家庄村。泰山区9806622520.7522960泰安北置城市服务有限公司4泮河大街以北,望岳东路以东,迎胜路以西,老王府街以南泰山区6912020364.9729460泰安恒地玺悦房地产开发有限公司5位于泮河大街以南、迎胜路以东、规划一路以西、泮河北街以北岱岳区4897914259.4529110泰安恒地旺岳置业有限公司tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月泰安住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1该宗地位于旅游经济开发区，北至环山路，南至规划一街，西至A3-01-02地块，东至樱桃园西路.泰山区3071630715.65100000泰安泰山城市发展置业有限公司2谢过城街以南，碧霞湖南路以东,规划一路以西，规划一街以北泰山区4195325171.9260000天泰文化旅游发展（泰安）有限公司3泮河大街以北,望岳东路以东,迎胜路以西,老王府街以南泰山区6912020364.9729460泰安恒地玺悦房地产开发有限公司4位于泮河大街以南、迎胜路以东、规划一路以西、泮河北街以北岱岳区4897914259.4529110泰安恒地旺岳置业有限公司5泰山区省庄镇,北至叶家庄村、宦家峪村，南至北孙村、叶家庄村，西至、东至叶家庄村。泰山区9806622520.7522960泰安北置城市服务有限公司tmCjO3ZZ+PUg1KfktwynacIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2024年1-6月泰安商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1位于灵山大街以北、迎春路以西、五马街以南、湖东路以东。泰山区922868651.859380泰安巨鹏飞置业有限公司2宗地位于致富路以东，龙潭路以西，灵山大街以南，泮河大街以北泰山区334045386.416130山东隆源置业有限公司3北至联合大街，南至泰安市岱岳区粥店街道办事处上旺村村民委员会，西至泰安泰山城乡建设发展有限公司，东至凤凰路.岱岳区36