《协议出让国有土地使用权规定》

《协议出让国有土地使用权规定》本合同目录一览1.土地使用权出让1.1土地使用权出让的范围1.2土地使用权出让的方式1.3土地使用权出让的价格2.土地使用权的取得2.1取得土地使用权的主体资格2.2取得土地使用权的程序2.3取得土地使用权所需的材料3.土地使用权的内容3.1土地使用权的用途3.2土地使用权的使用期限3.3土地使用权的相关费用4.土地使用权转让4.1土地使用权转让的条件4.2土地使用权转让的程序4.3土地使用权转让的价格5.土地使用权的抵押5.1土地使用权抵押的条件5.2土地使用权抵押的程序5.3土地使用权抵押的解除6.土地使用权的租赁6.1土地使用权租赁的条件6.2土地使用权租赁的程序6.3土地使用权租赁的费用7.土地使用权的收回7.1土地使用权收回的条件7.2土地使用权收回的程序7.3土地使用权收回的补偿8.土地使用权的变更8.1土地使用权变更的条件8.2土地使用权变更的程序8.3土地使用权变更的费用9.土地使用权的注销9.1土地使用权注销的条件9.2土地使用权注销的程序9.3土地使用权注销的后果10.违约责任10.1出让方的违约责任10.2受让方的违约责任10.3违约赔偿的计算方法11.争议解决11.1争议解决的途径11.2争议解决的时效11.3争议解决的费用12.合同的解除和终止12.1合同解除的条件12.2合同终止的条件12.3合同解除和终止的后果13.附则13.1合同的生效条件13.2合同的期限13.3合同的修订14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.2合同的附件14.3合同的签字盖章第一部分：合同如下：第一条土地使用权出让1.1土地使用权出让的范围（1）本次出让的土地位于____________，总面积为____平方米。（2）土地使用权的出让范围包括土地上的建筑物、构筑物及其附属设施。1.2土地使用权出让的方式（1）本次土地使用权的出让采用协议出让方式。（2）双方签订《国有土地使用权出让合同》，明确土地使用权出让的具体条款。1.3土地使用权出让的价格（1）土地使用权出让的价格为每平方米____元，总计人民币____元。（2）土地使用权出让价格不包括税费等其他费用。第二条土地使用权的取得2.1取得土地使用权的主体资格（1）受让方须为具有独立法人资格的企业或个体工商户。2.2取得土地使用权的程序（1）受让方在了解出让方的土地使用权出让条件后，向出让方提出申请。（2）出让方对受让方进行资质审核，审核通过后双方签订《国有土地使用权出让合同》。2.3取得土地使用权所需的材料（1）受让方的营业执照副本及复印件。（2）受让方的法定代表人身份证明及复印件。（3）受让方的财务报表及信誉证明。第三条土地使用权的内容3.1土地使用权的用途（1）受让方须按照合同约定的用途使用土地。（2）如需变更土地用途，须经出让方同意，并办理相关手续。3.2土地使用权的使用期限（1）土地使用权的使用期限为____年，自《国有土地使用权出让合同》签订之日起计算。（2）如受让方需要延长使用期限，须在合同到期前向出让方提出申请，并办理相关手续。3.3土地使用权的相关费用（1）受让方需按照合同约定支付土地使用权出让金。（2）受让方需承担土地使用权转让过程中产生的税费。第四条土地使用权转让4.1土地使用权转让的条件（1）土地使用权出让合同生效后，受让方方可进行土地使用权的转让。（2）土地使用权转让须经出让方同意，并办理相关手续。4.2土地使用权转让的程序（1）受让方将拟转让的土地使用权及相关材料提交给出让方。（2）出让方对受让方的转让行为进行审核，审核通过后双方签订《土地使用权转让合同》。4.3土地使用权转让的价格（1）土地使用权转让的价格由受让方与购买方协商确定。（2）土地使用权转让价格不包括税费等其他费用。第五条土地使用权的抵押5.1土地使用权抵押的条件（1）土地使用权出让合同生效后，受让方方可进行土地使用权的抵押。（2）土地使用权抵押须经出让方同意，并办理相关手续。5.2土地使用权抵押的程序（1）受让方将拟抵押的土地使用权及相关材料提交给出让方。（2）出让方对受让方的抵押行为进行审核，审核通过后双方签订《土地使用权抵押合同》。5.3土地使用权抵押的解除（1）受让方按照合同约定解除土地使用权抵押的，应向出让方提交解除抵押的申请。（2）出让方审核通过后，办理土地使用权抵押解除手续。第六条土地使用权的租赁6.1土地使用权租赁的条件（1）土地使用权出让合同生效后，受让方方可进行土地使用权的租赁。（2）土地使用权租赁须经出让方同意，并办理相关手续。6.2土地使用权租赁的程序（1）受让方将拟租赁的土地使用权及相关材料提交给出让方。（2）出让方对受让方的租赁行为进行审核，审核通过后双方签订《土地使用权租赁合同》。6.3土地使用权租赁的费用（1）受让方需按照合同约定支付土地使用权租赁费。（2）受让方需承担土地使用权租赁过程中产生的税费。第八条土地使用权的收回8.1土地使用权收回的条件（1）在土地使用权出让合同约定的使用期限届满前，受让方未支付土地使用权出让金或者未履行合同约定的义务。（2）受让方未经出让方同意，擅自改变土地用途或者使用条件，经出让方催告后仍不改正。（3）受让方因违法行为被依法收回土地使用权。8.2土地使用权收回的程序（1）出让方按照合同约定或者法律规定收回土地使用权，应当提前书面通知受让方。（2）受让方在接到通知后，应在合同约定的期限内迁出土地上的一切建筑物、构筑物及附属设施。（3）出让方与受让方办理土地使用权注销手续，并根据合同约定或者法律规定给予受让方相应的补偿。8.3土地使用权收回的补偿（1）受让方在土地上投入的建筑物、构筑物及附属设施等，按照合同约定或者评估价值给予补偿。（2）受让方在土地上进行的开发建设，按照合同约定或者评估价值给予补偿。（3）受让方因土地使用权收回而产生的其他直接损失，按照合同约定或者法律规定给予赔偿。第九条土地使用权的变更9.1土地使用权变更的条件（1）因城市规划调整，需要改变土地用途或者使用条件。（2）因基础设施建设需要，需要改变土地用途或者使用条件。（3）双方协商一致，同意变更土地用途或者使用条件。9.2土地使用权变更的程序（1）受让方向出让方提出土地使用权变更的申请。（2）出让方对受让方的申请进行审核，审核通过后双方签订《土地使用权变更合同》。（3）双方办理土地使用权变更登记手续。9.3土地使用权变更的费用（1）土地使用权变更的费用按照合同约定或者相关规定承担。（2）因变更土地用途或者使用条件所产生的相关费用，按照合同约定或者相关规定承担。第十条违约责任10.1出让方的违约责任（1）出让方未按约定提供土地使用权，应当支付违约金，并赔偿受让方因此造成的损失。（2）出让方未按约定提供土地使用权的配套设施或者服务，应当支付违约金，并赔偿受让方因此造成的损失。（3）出让方未按约定履行合同义务，受让方有权解除合同，并要求出让方支付违约金和赔偿损失。10.2受让方的违约责任（1）受让方未按约定支付土地使用权出让金，应当支付违约金，并赔偿出让方因此造成的损失。（2）受让方未按约定使用土地，或者未按约定进行开发建设，应当支付违约金，并赔偿出让方因此造成的损失。（3）受让方未按约定履行合同义务，出让方有权解除合同，并要求受让方支付违约金和赔偿损失。10.3违约赔偿的计算方法（1）违约金的计算按照合同约定或者相关规定执行。（2）赔偿损失的计算按照合同约定或者评估价值执行。第十一条争议解决11.1争议解决的途径（1）双方发生争议，可以协商解决。（2）协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时效（1）双方应当自争议发生之日起6个月内解决争议。（2）逾期未解决的，按照合同约定或者法律规定承担相应的责任。11.3争议解决的费用（1）因争议解决产生的诉讼费用、鉴定费用等，按照合同约定或者相关规定承担。（2）因争议解决产生的其他费用，按照合同约定或者相关规定承担。第十二条合同的解除和终止12.1合同解除的条件（1）双方协商一致解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。（3）依法应当解除合同的其他情形。12.2合同终止的条件（1）合同约定的使用期限届满。（2）双方协商一致终止合同。（3）依法应当终止合同的其他情形。12.3合同解除和终止的后果（1）合同解除或者终止后，受让方应按照合同约定或者第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《国有土地使用权出让合同》附件说明：本合同为双方签订的主要合同文件，明确了土地使用权出让的范围、方式、价格、用途、期限等内容。2.土地使用权出让证明文件附件说明：包括土地使用权出让的批准文件、土地使用权证等相关证明文件。3.受让方资质证明文件附件说明：包括受让方的营业执照副本、法定代表人身份证明、财务报表、信誉证明等相关文件。4.土地使用权出让金支付凭证附件说明：受让方支付土地使用权出让金的银行转账凭证、发票等证明文件。5.土地使用权转让合同附件说明：如合同中约定受让方需进行土地使用权的转让，需提供该转让合同作为附件。6.土地使用权抵押合同附件说明：如合同中约定受让方需进行土地使用权的抵押，需提供该抵押合同作为附件。7.土地使用权租赁合同附件说明：如合同中约定受让方需进行土地使用权的租赁，需提供该租赁合同作为附件。8.土地使用权变更合同附件说明：如合同中约定需进行土地使用权的变更，需提供该变更合同作为附件。9.违约金计算公式及相关依据附件说明：明确违约金的计算方法和相关法律依据。10.争议解决方式及相关规定附件说明：包括诉讼费、鉴定费等争议解决费用的承担方式和相关法律规定。说明二：违约行为及责任认定：1.出让方违约行为示例：出让方未按约定时间提供土地使用权，导致受让方无法按计划进行开发建设。责任认定：根据合同约定或法律规定，出让方应支付违约金，并赔偿受让方因此造成的损失。2.受让方违约行为示例：受让方未按约定时间支付土地使用权出让金，导致合同无法正常履行。责任认定：根据合同约定或法律规定，受让方应支付违约金，并赔偿出让方因此造成的损失。3.违约金计算方法责任认定：违约方需按照合同约定或者法律规定承担相应的违约责任。4.争议解决方式示例：双方发生争议，可以协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。责任认定：按照合同约定或者法律规定选择合适的争议解决方式。说明三：法律名词及解释：1.国有土地使用权：指国家授予土地使用权人在一定期限内使用土地的权利。2.出让方：指依法有权出让国有土地使用权的政府部门或机构。3.受让方：指依法取得国有土地使用权的使用者。4.土地使用权出