沈阳房地产市场月报2024年06月

7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=沈阳房地产市场月报2024年06月7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年7月-2024年5月沈阳商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-5月，沈阳商品房销售面积为193.1万㎡，同比下降11.9%。2024年5月，沈阳商品房销售面积为44.2万㎡，同比增长30.8%，环比增长20.4%；全国商品房销售额为7598.5亿元，同比下降24.3%，环比增长13.2%。%%7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年7月-2023年12月沈阳房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，沈阳房屋新开工面积为318.6万㎡，同比下降39.33%；房屋施工面积为6081.1万㎡，同比下降11.88%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。2023年12月，沈阳房屋新开工面积为44.5万㎡，同比下降43.17%亿㎡%7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年7月-2023年12月沈阳房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，沈阳房地产开发投资额为612.8亿元，同比下降34.83%。2023年12月，沈阳房地产开发投资额为19.4亿元，同比下降47.44%。亿元%7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年沈阳新建住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，沈阳新建住宅价格累计无变化，涨幅较去年同期扩大0.30个百分点。%2019年7月-2024年6月沈阳新建住宅均价及环比变化2024年6月，沈阳新建住宅均价9802元/㎡，环比下跌0.04%，百城新房价格环比由涨转跌；同比下跌0.59%，跌幅较去年同期扩大0.08个百分点。元/㎡%7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)沈河区2121037.219037-4-3.8和平区1992814.92203533.916.5大东区1323019.51381311.85.6皇姑区13097-12.612514-10.8-10.1于洪区109196.7115839.29浑南区10772-2.11426038.812.1铁西区8585-16.310592-3.37.9沈北新区8448-0.76533-27.6-25.7苏家屯区7374-17.17460-16.1-2.12024年1-6月沈阳商品住宅分区域成交均价情况2024年1-6月,沈河区、和平区、大东区等区域为沈阳商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有沈河区、大东区、和平区等，同比分别上涨37.2%、19.5%、14.9%；成交均价同比下跌的区域有苏家屯区、铁西区、皇姑区等，同比分别下跌17.1%、16.3%、12.6%。7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年沈阳二手住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，沈阳二手住宅价格累计下跌3.50%，涨幅较去年同期收窄0.70个百分点。%2014年7月-2024年6月沈阳二手住宅均价及环比变化2024年6月，沈阳二手住宅均价10654元/㎡，环比下跌0.64%，跌幅较上个月收窄0.05个百分点；同比下跌7.79%，跌幅较去年同期扩大1.32个百分点。元/㎡%7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年沈阳商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，沈阳商品住宅成交面积为196.1万㎡，同比下降38.0%；商品住宅成交套数为18830套，同比下降38.3%。万㎡%2021-2024年06月沈阳商品住宅月度成交面积走势2024年06月，沈阳商品住宅成交面积为37.20万㎡，环比增长33.43%，同比下降35.48%；商品住宅成交套数为3029套，环比增长16.95%，同比下降42.94%。万㎡7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)浑南区59.0230.1-157.5120.2-51.9-5.2沈北新区31.816.2-50.36.5517.6-40.922.3铁西区27.2413.9-27.13.228.7-46.832.8皇姑区19.6110-38.29.8626.554.5316.4沈河区15.157.7-7.32.326.2-32.720.5于洪区13.256.8-58.62.326.2-53.9-14.8大东区11.15.7-61.71.784.8-43.3-9.3和平区9.454.8-53.11.965.3-52.816.7苏家屯区9.454.8-41.51.694.5-38.510.62024年1-6月沈阳商品住宅分区域成交面积情况2024年1-6月,浑南区、沈北新区、铁西区等区域为沈阳商品住宅成交主力区域，共成交118.07万㎡，占城市成交面积的60.2%。成交面积同比下降的区域有大东区、于洪区、和平区等，同比分别下降61.7%、58.6%、53.1%。7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年沈阳商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，沈阳商品住宅成交面积为379.3万㎡，同比增长10.6%；商品住宅成交套数为41446套，同比增长12.0%。万㎡%2021-2024年06月沈阳商品住宅月度成交面积走势2024年06月，沈阳商品住宅成交面积为68.37万㎡，环比下降2.64%，同比增长23.7%；商品住宅成交套数为7407套，环比下降3.37%，同比增长25.08%。万㎡7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-6月成交套数(套)占比(%)同比(%)6月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)铁西区983023.772.5150720.366.5-1.4皇姑区716517.35711101555-4.7大东区556913.448.5103113.963.4-4.5于洪区422310.2-21.592912.58.8-5.6沈河区415610-126729.1-11.3-8.7浑南区37529.1-3.367090.3-4.1和平区28726.9-40.75948-24.9-2.3苏家屯区21875.317.35607.6117.92.6沈北新区16514-283304.5-3.57.1新民市190--30--0辽中区100----------康平县70----------法库县50--10--02024年1-6月沈阳商品住宅分区域成交套数情况2024年1-6月,铁西区、皇姑区、大东区等区域为沈阳商品住宅成交主力区域，共成交22564套，占城市成交套数的54.4%。其中，成交套数同比增长的区域有铁西区、皇姑区、大东区等，同比分别增长72.5%、57.0%、48.5%；成交套数同比下降的区域有和平区、沈北新区、于洪区等，同比分别下降40.7%、28.0%、21.5%。7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房沈阳新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，沈阳100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达590套，占比为20.3%，较上月收窄4.3个百分点。沈阳新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，沈阳50(含)-100万元总价段成交套数最多，达954套，占比为32.9%，较上月收窄9.8个百分点。7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房沈阳新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，沈阳8000(含)元以上单价段成交套数最多，达2338套，占比为80.5%，较上月扩大5.1个百分点。沈阳新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，沈阳三房户型成交套数最多，达1468套，占比为50.6%，较上月收窄3.9个百分点。7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年6月沈阳新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180-200㎡200㎡以上汇总占比(%)50万以下858424331002187.550-100万103283255175374835095432.9100-150万385471252191220263021.7150-200万0722731852075350217.3200-300万00138881673630310.4300-400万000923744191294.4400-500万000014732261063.7500-1000万0000071040572.01000万以上0000000440.1汇总226428351590528573571502903100占比(%)7.814.712.120.318.219.72.05.21007m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年沈阳商品住宅1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，沈阳商品住宅月均新批上市面积为14.65万㎡，同比下降39.0%。万㎡%2021-2024年06月沈阳商品住宅新批上市面积走势2024年06月，沈阳商品住宅新批上市面积为16.95万㎡，环比增长244.9%，同比下降44.68%。万㎡7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)铁西区22.2625.32.83.621.2-43.5--浑南区19.9822.7-49.50.794.6-85.1-35.8沈河区13.8915.84.70.533.1-92-43.4皇姑区1314.8-41.27.141.937.3861.6于洪区8.489.7-521.7410.367.7--沈北新区7.058-25.6--------苏家屯区1.561.8-71.81.569.251.5--大东区0.830.9-92.40.834.9-66.1--和平区0.810.9-78.70.814.817.7--2024年1-6月沈阳商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-6月,铁西区、浑南区、沈河区等区域为沈阳商品住宅供应主力区域，共供应56.13万㎡，占城市供应面积的63.9%。其中，新批上市面积同比增长的区域有沈河区、铁西区等，同比分别增长4.7%、2.8%；新批上市面积同比下降的区域有大东区、和平区、苏家屯区等，同比分别下降92.4%、78.7%、71.8%。7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月沈阳商品住宅销供比走势2024年6月,沈阳商品住宅销供比为2.2,较去年同期有所增长。%2019年7月-2024年6月沈阳商品住宅供应及成交面积走势万m²7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-6月沈阳商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比大东区13.362.6510.712.141.28--和平区11.675.36.372.426.04--苏家屯区6.072.923.151.082.67--沈北新区4.516.76-2.25--5.392.65浑南区2.951.761.29.542.956.46于洪区1.561.81-0.251.344.86--皇姑区1.511.440.071.391.233.21铁西区1.221.72-0.50.90.95--沈河区1.091.23-0.144.40.532.077m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年7月-2024年6月沈阳商品住宅可售面积与库存去化时间2024年6月,沈阳商品住宅可售面积约1012.03万m²,环比下降0.35%,同比下降17.4%;短期库存去化时间为31个月,环比缩短0.4个月,同比延长7.8个月。万m²月7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年6月沈阳各区县商品住宅库存对比2024年6月，沈阳市商品住宅库存主要集中在浑南区、沈北新区、于洪区，可售面积分别为261.6万㎡、160.8万㎡、154.5万㎡；出清周期分别为26.6个月、30.3个月、69.9个月。万㎡月7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)沈阳企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科15.9711027133914.482中国石油化工集团有限公司15.96253096006.313中国保险保障基金有限责任公司15.96253096006.314上海汽车工业（集团）有限公司15.96253096006.315中海地产14.43172066838.396龙湖集团13.75151507639.087华润置地11.80168155377.028保利发展10.04128996187.799招商蛇口7.68106137077.2410汇置地产集团7.65106697547.172024年(1-6月)沈阳企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科15.9711027133914.482龙湖集团13.75151507639.083中海地产14.43172066838.394保利发展10.04128996187.795招商蛇口7.68106137077.246汇置地产集团7.65106697547.177华润置地11.80168155377.028碧桂园3.5854894596.519中国石油化工集团有限公司15.96253096006.3110中国保险保障基金有限责任公司15.96253096006.317m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年6月沈阳企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科3.89104633493.722龙湖集团3.01143191792.103保利发展2.82125641882.244中海地产2.5720606931.255港丰集团2.2421825401.036星河湾2.2421825401.037华润置地2.0518499831.118旭辉集团1.7515929921.109招商蛇口1.58101671491.5510美的置业1.3717718550.772024年6月沈阳企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科3.89104633493.722碧桂园1.0235141302.903保利发展2.82125641882.244龙湖集团3.01143191792.105招商蛇口1.58101671491.556中海地产2.5720606931.257华润置地2.0518499831.118旭辉集团1.7515929921.109港丰集团2.2421825401.0310星河湾2.2421825401.037m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)沈阳新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1沈阳金融广场金廊公馆15.966.3160025309105266沈河区2乐天圣苑8.607.3249111739149175皇姑区3星河湾7.393.5414320886247517浑南区4中海天钻6.142.8722621407127272浑南区5中海领馆壹号5.432.1712425072175438和平区6中海汇德理4.873.4431114155111157大东区7万润大厦4.6710.37129645048036浑南区8汇置公园CITY4.605.0258491648679沈北新区9美的君澜4.552.1612221096177373沈河区10静和府4.278.54122050007035浑南区7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)沈阳新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万润大厦4.6710.37129645048036浑南区2静和府4.278.54122050007035浑南区3乐天圣苑8.607.3249111739149175皇姑区4沈阳金融广场金廊公馆15.966.3160025309105266沈河区5中置·古悦3.686.1474359968350铁西区6中置·蔡悦3.626.0374559998149铁西区7汇置公园CITY4.605.0258491648679沈北新区8中旅万科城3.894.37400891310997浑南区9星河湾7.393.5414320886247517浑南区10中海汇德理4.873.4431114155111157大东区7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月沈阳新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1乐天圣苑8.607.3249111739149175皇姑区2星河湾2.241.034021824257561浑南区3中海领馆壹号1.710.653626348180475和平区4中旅万科城1.401.50144933810497浑南区5中海天钻1.130.544220971129270浑南区6美的君澜1.030.462522394183411沈河区7沈阳碧桂园1.012.89129350022479沈北新区8嘉里中心0.890.281431504202637沈河区9沈阳金融广场金廊公馆0.860.332425940138358沈河区10旭辉·首府铂辰时代0.840.696212163112136皇姑区7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月沈阳新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1乐天圣苑8.607.3249111739149175皇姑区2沈阳碧桂园1.012.89129350022479沈北新区3中旅万科城1.401.50144933810497浑南区4星河湾2.241.034021824257561浑南区5中金时代启城0.680.717796579289沈北新区6旭辉·首府铂辰时代0.840.696212163112136皇姑区7招商观园0.640.687093689892铁西区8万科西宸之光0.650.6868952910095铁西区9保利·和光屿湖0.840.665712686116147于洪区10中海领馆壹号1.710.653626348180475和平区7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息N1#|在售N2#|在售N4#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价乐天圣苑项目基本信息所处位置皇姑区-省政府物业类型住宅产品类型超高层建筑面积1500000m²占地面积160000m²容积率6.25绿化率50%装修标准带装修主力户型三居二居一居物业费3.70元/㎡·月停车位人车分流，地下停车位物业公司第一太平洋戴维斯物业项目特色文旅地产,复合地产,国际化社区,地铁沿线首次开盘2013-09-28最近开盘2017-10-21累计成交面积249488m²可售面积10214m²成交均价11739(2024-06)报价--拿地时间2008-04成交楼面价1758元/m²开发商乐天荣光地产（沈阳）有限公司7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月乐天圣苑成交量价走势m²元/m²乐天圣苑分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)一房0-60774379117827743791178211782二房60-9021781172721781172711727三房90-1401491876411752149187641175211752四房140-2002313668211662231366821166211662五房200-99999999244011773244011773117737m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图乐天圣苑_乐天圣苑1居室户型图_1室1卫1厨_57.17m²乐天圣苑_乐天圣苑2居室户型图_2室2厅2卫1厨_147.87m²乐天圣苑_乐天圣苑2居室户型图_2室2厅2卫1厨_117.18m²乐天圣苑_500㎡跃层户型图_6室3厅4卫1厨_503.38m²乐天圣苑_户型J_3室2厅3卫1厨_190.1m²乐天圣苑_户型H_1室1厅1卫1厨_55.65m²7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息1#|待售11#|待售12#|待售13#|待售3#|待售4#|待售5#|待售7#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价碧桂园锦绣江山项目基本信息所处位置沈北新区-辉山物业类型别墅产品类型--建筑面积73926m²占地面积130357m²容积率0.51绿化率35%装修标准毛坯主力户型三居(建面170㎡)四居(建面237㎡)四居(建面270㎡)物业费元/㎡·月停车位--物业公司碧桂园服务控股有限公司项目特色低密居所,改善优选首次开盘2021-09-30最近开盘2021-09-30累计成交面积434802m²可售面积28938m²成交均价3500(2024-06)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商沈阳市碧桂园房地产开发有限公司7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月碧桂园锦绣江山成交量价走势m²元/m²碧桂园锦绣江山分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)一房0-602011165177--------二房60-1204242725274--------三房100-1409711724479433346035003500四房140-1802842217119--------五房200-999999993480929437--------7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图碧桂园锦绣江山_170平一层_3室2厅4卫1厨_170.0m²碧桂园锦绣江山_270三层_4室4厅5卫2厨_270.0m²碧桂园锦绣江山_237平户型二层_4室3厅5卫1厨_237.0m²碧桂园锦绣江山_170平三层_3室2厅4卫1厨_170.0m²碧桂园锦绣江山_碧桂园锦绣江山4居室户型图_4室4厅5卫2厨_270.0m²碧桂园锦绣江山_237平户型三层_4室3厅5卫1厨_237.0m²7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息1期沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价中旅国际小镇项目基本信息所处位置浑南区-棋盘山物业类型住宅、旅游地产产品类型低层,多层建筑面积1660000m²占地面积1880000m²容积率0.88绿化率45%装修标准毛坯主力户型三居二居四居物业费1.50元/㎡·月停车位别墅自带车库，洋房地上车位391个，地下车位232个物业公司港中旅物业管理(深圳)有限公司沈阳分公司项目特色文旅地产首次开盘2008-09-29最近开盘2013-05-04累计成交面积916374m²可售面积55778m²成交均价7768(2024-07)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商中国港中旅集团/港中旅（沈阳）置业有限公司7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月中旅国际小镇成交量价走势m²元/m²中旅国际小镇分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)一房0-602946400--------二房60-1003943320774402158926011680三房90-140130614147478933473614488669253四房140-180245358258133517374913711072跃层140-1801016305748--------7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图中旅国际小镇_中旅国际小镇3居室户型图_3室2厅2卫1厨_135.45m²中旅国际小镇_中旅国际小镇3居室户型图_3室2厅1卫1厨_111.34m²中旅国际小镇_中旅国际小镇3居室户型图_3室2厅1卫1厨_114.76m²中旅国际小镇_中旅国际小镇3居室户型图_3室2厅2卫1厨_137.28m²中旅国际小镇_中旅国际小镇3居室户型图_3室2厅1卫1厨_117.21m²中旅国际小镇_中旅国际小镇3居室户型图_3室2厅1卫1厨_114.0m²7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月沈阳商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,沈阳商业成交均价为12690元/㎡，同比下跌15%。6月,沈阳商业成交均价为9702元/㎡，环比下跌22.5%，同比下跌38%。元/m²%7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年沈阳市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，沈阳商业成交面积为44.7万㎡，同比下降1.9%；商业成交套数为2610套，同比下降17.1%。万㎡%2021-2024年06月沈阳市商业月度成交面积走势2024年06月，沈阳商业成交面积为9.78万㎡，环比增长16.52%，同比下降2.96%；商业成交套数为1001套，环比增长80.36%，同比增长43.62%。万㎡7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)铁西区11.7626.334.73.9140212.885.7浑南区11.1925.10.42.5926.54.456.4沈北新区9.0620.331.41.515.316.621.5于洪区4.059.1-16.70.424.331-58.5和平区2.425.4-34.80.323.3-75.7-58.4皇姑区2.375.3-25.20.444.5-66.4-50.2苏家屯区1.874.239.20.3394.6-18.3大东区1.222.7-60.90.121.2-80.3-32.8沈河区0.711.6-72.20.171.7-87.3-0.92024年1-6月沈阳市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,铁西区、浑南区、沈北新区等区域为沈阳商业成交主力区域，共成交32.01万㎡，占城市成交面积的71.7%。其中，成交面积同比增长的区域有苏家屯区、铁西区、沈北新区等，同比分别增长39.2%、34.7%、31.4%；成交面积同比下降的区域有沈河区、大东区、和平区等，同比分别下降72.2%、60.9%、34.8%。7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年沈阳市商业1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，沈阳商业月均新批上市面积为3.28万㎡，同比下降47.9%。万㎡%2021-2024年06月沈阳市商业新批上市面积走势2024年06月，沈阳商业新批上市面积为5.48万㎡，环比增长69.52%，同比增长247.62%。万㎡7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月沈阳新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1金地滨河国际社区4.842.52101918625224839浑南区2名仕财富中心2.001.2631594741896680浑南区3汇置尚郡1.830.6513282784981409沈北新区4古城南1.721.233813979323452沈北新区5联东U谷和平未来智造谷1.631.29111262511761484和平区6阳光100果岭公馆1.601.021156401022915999铁西区7联东U谷沈北产业园1.531.821784171069900沈北新区8汇置·山湖1.270.773216493241398浑南区9中粮·隆悦祥云1.220.3211382062901107苏家屯区10联东U谷·沈阳1.130.901212664747946沈北新区7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月沈阳新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1瑞京时代汽配广场0.952.8364433564415铁西区2金地滨河国际社区4.842.52101918625224839浑南区3联东U谷沈北产业园1.531.821784171069900沈北新区4铁西科创园0.921.77245213738384铁西区5永安机床小镇智能装备产业园1.091.551170101411989于洪区6联东U谷和平未来智造谷1.631.29111262511761484和平区7名仕财富中心2.001.2631594741896680浑南区8古城南1.721.233813979323452沈北新区9阳光100果岭公馆1.601.021156401022915999铁西区10北华城0.430.9526545313616铁西区7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月沈阳市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,沈阳写字楼成交均价为8324元/㎡，同比上涨8.7%。6月,沈阳商业成交均价为8748元/㎡，环比上涨34.8%，同比上涨10.9%。元/m²%7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年沈阳市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，沈阳写字楼成交面积为1.8万㎡，同比增长15.3%；写字楼成交套数为115套，同比增长35.3%。万㎡%2021-2024年06月沈阳市写字楼月度成交面积走势2024年06月，沈阳写字楼成交面积为0.16万㎡，环比增长215.47%，同比下降60.83%；写字楼成交套数为8套，环比增长60%，同比下降73.33%。万㎡7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)沈河区1.5885.5255.50.0742.6-67.6--浑南区0.116-14.20.016.3-84.1-66.3和平区0.074-60.90.0533.6306--铁西区0.073.7-78.90.0317.5-76.935.9皇姑区0.020.8-97--------2024年1-6月沈阳市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,沈河区、浑南区、和平区等区域为沈阳写字楼成交主力区域，共成交1.77万㎡，占城市成交面积的95.5%。其中，成交面积同比增长的区域有沈河区等，同比分别增长255.5%；成交面积同比下降的区域有皇姑区、铁西区、和平区等，同比分别下降97.0%、78.9%、60.9%。7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年沈阳市写字楼1-6月供应量及同比走势万㎡%2021-2024年06月沈阳市写字楼新批上市面积走势万㎡7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月沈阳新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1佳兆业中心0.861.18727278164119沈河区2嘉里中心0.240.12519712245484沈河区3华府新天地0.210.26168165164134沈河区4雅德里岛0.070.06113102550720和平区5瑞宝国际花苑0.040.06867437853浑南区6千缘沈阳金谷0.030.0536147166102铁西区7汇锦金融中心0.020.02111012184203和平区8清华同方信息港0.020.043524312566浑南区9辽宁凤凰国际商务中心0.020.022104727882皇姑区10兴华大厦0.010.02256099251铁西区7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月沈阳新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1佳兆业中心0.861.18727278164119沈河区2华府新天地0.210.26168165164134沈河区3嘉里中心0.240.12519712245484沈河区4瑞宝国际花苑0.040.06867437853浑南区5雅德里岛0.070.06113102550720和平区6千缘沈阳金谷0.030.0536147166102铁西区7清华同方信息港0.020.043524312566浑南区8沈阳国际品牌总部大厦0.010.021521418596沈河区9汇锦金融中心0.020.02111012184203和平区10兴华大厦0.010.02256099251铁西区7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-6月沈阳土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地8166.767.2140.23517-3.5商办用地3-255.74-42.21718-56.4工业用地388.6187.75-12.1410-7.9其他用地620064.19305.1849-7.9各类用地5525324.8721.5116223.92024年1-6月沈阳土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地870067.2921.43517110.30--23.632048.3商办用地2-505.65-17.2942-600-0.40.53-66.9工业用地359.4192.71-4.446513.70--8.978.7其他用地725072.93360.3879-4.70--6.41338.7各类用地5233.3338.4846.61168117.10-0.139.54218.37m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月沈阳各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月，沈阳共推出各类用地规划建筑面积324.87万㎡，同比增长21.52%;成交规划建筑面积338.48万㎡，同比增长46.61%。2024年6月，沈阳共推出各类用地规划建筑面积8.16万㎡，同比下降65.51%;成交规划建筑面积92.46万㎡，同比增长417.91%。万m²%7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月沈阳各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,沈阳成交楼面均价为1168元/㎡，同比上涨117.13%;平均溢价率为0%，较去年同期下降0.05个百分点;各类用地出让金达39.54亿元，同比增长218.34%。2024年6月,沈阳成交楼面均价为1622元/㎡，环比上涨41.51%,同比上涨75%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达15亿元，环比增长83.13%,同比增长806.36%。元/m²%7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-6月沈阳各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)浑南区141411216512420182430--沈北新区98592155385983800大东区2415-324666671316470--铁西区10859842-23484-200--于洪区2317-4211927783540--皇姑区33164131641347001880--辽中区7615-4312-58400260--和平区118228--3745--0--苏家屯区6417-638-8312572730--沈河区1179957--254--0--7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月沈阳住宅用地推出与成交同比走势2024年1-6月，沈阳共推出住宅用地规划建筑面积67.2万㎡，同比增长140.19%;成交规划建筑面积67.2万㎡，同比增长921.36%。万m²%2021年7月-2024年6月沈阳住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年7月-2024年6月沈阳住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,沈阳成交楼面均价为3517元/㎡，同比上涨110.34%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达23.63亿元，同比增长2048.32%。元/m²%7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-6月沈阳各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)于洪区1117--17--3300--0--皇姑区3316--16--4700--0--大东区1113-4013--2882--0--浑南区118--8--3750--0--和平区118--8--3745--0--铁西区116-166-161580-60--7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年7月-2024年6月沈阳商办用地推出与成交同比走势2024年1-6月，沈阳共推出商办用地规划建筑面积5.74万㎡，同比下降42.17%;成交规划建筑面积5.65万㎡，同比下降17.2%。2024年6月，沈阳共推出商办用地规划建筑面积0.09万㎡，同比下降84.6%;成交规划建筑面积4.97万㎡。万m²%7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年7月-2024年6月沈阳商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,沈阳成交楼面均价为942元/㎡，同比下跌60.01%;平均溢价率为0%，较去年同期下降0.38个百分点;商办用地出让金达0.53亿元，同比下降66.89%。2024年6月,沈阳成交楼面均价为595元/㎡;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.3亿元。元/m²%7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-6月沈阳各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)沈北新区115444254442595-990-1于洪区111--1--3490--0--7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-6月沈阳各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1东至:30米规划路西侧道路红线南至:18米规划路北侧道路红线西至:30米规划路东侧规划绿线北至:细河南路南侧道路红线于洪区16591054750.233000辽宁辉珹房地产开发有限公司2东至:柳林街西侧规划绿线西至:柳林一街东侧道路红线南至:轩兴二路北侧道路红线北至:轩兴三路南侧道路红线大东区12761836779.6128820沈阳市大东区城中村旧城改造建设发展有限公司3东至:用地界线南至:三环南三路北侧道路红线西至:沈李线东侧规划绿线北至:用地界线浑南区8494531854.4537500沈阳上锦实业建设有限公司4东至:用地界线南至:白桦路(22米)西至:规划路(30米)北至:用地界线和平区8149330519.0737450沈阳益昇城市建设发展有限公司5东至:18米规划路西侧道路红线西至:通天河街东侧道路红线南至:丹霞山路北侧道路红线北至:22米规划路南侧规划绿线皇姑区5201926009.5950000沈阳万科宸阳置业有限公司6东至:用地界线西至:用地界线南至:30米规划路北侧道路红线北至:30米规划路南侧道路红线皇姑区5961125108.3442120沈阳市皇姑区首府科创城市更新置业有限公司7东至：桃仙四街西侧规划绿线南至：创新二路北侧规划绿线西至：桃仙三街东侧道路红线北至：创新路南侧规划绿线浑南区38567023294.476040沈阳中一医疗科技（集团）有限公司8东至:鸭绿江北街西侧规划绿线西至:18米规划路东侧道路红线南至:丹霞山路北侧道路红线北至:22米规划路南侧道路红线皇姑区4514622572.8350000沈阳万科宸阳置业有限公司9东至：榆林大街西侧规划绿线西至：用地界线南至：轩兴一路北侧道路红线北至：轩兴二路南侧道路红线沈北新区10538813700.4113000沈阳东颐国际健康发展有限公司10东至:用地界线南至:轩兴一路北侧道路红线西至:榆林一街东侧道路红线北至:轩兴二路南侧道路红线大东区874849623.2711000沈阳东颐国际健康发展有限公司7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-6月沈阳住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1东至:30米规划路西侧道路红线南至:18米规划路北侧道路红线西至:30米规划路东侧规划绿线北至:细河南路南侧道路红线于洪区16591054750.233000辽宁辉珹房地产开发有限公司2东至:柳林街西侧规划绿线西至:柳林一街东侧道路红线南至:轩兴二路北侧道路红线北至:轩兴三路南侧道路红线大东区12761836779.6128820沈阳市大东区城中村旧城改造建设发展有限公司3东至:用地界线南至:三环南三路北侧道路红线西至:沈李线东侧规划绿线北至:用地界线浑南区8494531854.4537500沈阳上锦实业建设有限公司4东至:用地界线南至:白桦路(22米)西至:规划路(30米)北至:用地界线和平区8149330519.0737450沈阳益昇城市建设发展有限公司5东至:18米规划路西侧道路红线西至:通天河街东侧道路红线南至:丹霞山路北侧道路红线北至:22米规划路南侧规划绿线皇姑区5201926009.5950000沈阳万科宸阳置业有限公司6东至:用地界线西至:用地界线南至:30米规划路北侧道路红线北至:30米规划路南侧道路红线皇姑区5961125108.3442120沈阳市皇姑区首府科创城市更新置业有限公司7东至:鸭绿江北街西侧规划绿线西至:18米规划路东侧道路红线南至:丹霞山路北侧道路红线北至:22米规划路南侧道路红线皇姑区4514622572.8350000沈阳万科宸阳置业有限公司8东至规划绿线,西至用地界线,南至用地界线,北至规划绿线铁西区552088722.8615800沈阳德开置胜房地产开发有限公司9东至:用地界线西至:22米规划路东侧道路红线南至:22米规划路北侧规划绿线北至:40米规划路南侧规划绿线沈北新区496902956.565950辽宁传媒学院10东至:太湖街西侧道路红线南至:用地界线西至:用地界线北至:迎宾路南侧规划绿线于洪区67672361.5134900中国农业银行股份有限公司沈阳分行7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月沈阳住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1东至:30米规划路西侧道路红线南至:18米规划路北侧道路红线西至:30米规划路东侧规划绿线北至:细河南路南侧道路红线于洪区16591054750.233000辽宁辉珹房地产开发有限公司2东至:柳林街西侧规划绿线西至:柳林一街东侧道路红线南至:轩兴二路北侧道路红线北至:轩兴三路南侧道路红线大东区12761836779.6128820沈阳市大东区城中村旧城改造建设发展有限公司3东至:用地界线南至:三环南三路北侧道路红线西至:沈李线东侧规划绿线北至:用地界线浑南区8494531854.4537500沈阳上锦实业建设有限公司4东至:用地界线南至:白桦路(22米)西至:规划路(30米)北至:用地界线和平区8149330519.0737450沈阳益昇城市建设发展有限公司5东至:18米规划路西侧道路红线西至:通天河街东侧道路红线南至:丹霞山路北侧道路红线北至:22米规划路南侧规划绿线皇姑区5201926009.5950000沈阳万科宸阳置业有限公司6东至:用地界线西至:用地界线南至:30米规划路北侧道路红线北至:30米规划路南侧道路红线皇姑区5961125108.3442120沈阳市皇姑区首府科创城市更新置业有限公司7东至:鸭绿江北街西侧规划绿线西至:18米规划路东侧道路红线南至:丹霞山路北侧道路红线北至:22米规划路南侧道路红线皇姑区4514622572.8350000沈阳万科宸阳置业有限公司8东至规划绿线,西至用地界线,南至用地界线,北至规划绿线铁西区552088722.8615800沈阳德开置胜房地产开发有限公司7m0CnLBntJgQ2dDXmNN6qcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月沈阳住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1东至:鸭绿江北街西侧规划绿线西至:18米规划路东侧道路红线南至:丹霞山路北侧道路红线北至:22米规划路南侧道路红线皇姑区4514622572.8350000沈阳万科宸阳置业有限公司2东至:18米规划路西侧道路红线西至:通天河街东侧道路红线南至:丹霞山路北侧道路红线北至:22米规划路南侧规划绿线皇姑区5201926009.5950000沈阳万科宸阳置业有限公司3东至:用地界线西至:用地界线南至:30米规划路北侧道路红线北至:30米规划路南侧道路红线皇姑区5961125108.3442120沈阳市皇姑区首府科创城市更新置业有限公司4东至:用地界线南至:三环南三路北侧道路红线西至:沈李线东侧规划绿线北至:用地界线浑南区8494531854.4537500沈阳上锦实业建设有限公司5东至:用地界线南至:白桦路(22米)西至:规划路(30米)北至:用地界线和平区8149330519.0737450沈阳益昇城市建设发展有限公司6东至:30米规划路