北京房地产市场月报2024年06月

wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=北京房地产市场月报2024年06月wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年7月-2024年6月北京商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-6月，北京商品房销售面积为509.9万㎡，同比下降2.5%；北京商品房销售额为1642.6亿元，同比下降22.5%。2024年6月，北京商品房销售面积为136.0万㎡，同比增长50.0%，环比增长93.3%；全国商品房销售额为11468.2亿元，同比下降13.8%，环比增长50.9%。%%wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年7月-2024年6月北京房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-6月，北京房屋新开工面积为725.43万㎡，同比增长20.11%；房屋施工面积为10755.14万㎡，同比下降9.34%；全国房屋竣工26518.89万㎡，同比下降21.78%。2024年6月，北京房屋新开工面积为134.9万㎡，同比增长10.19%，环比下降51.43%；房屋竣工65.74万㎡，同比下降42.93%，环比增长57.51%。亿㎡%wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年7月-2024年6月北京房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-6月，北京房地产开发投资额为2228.03亿元，同比下降1.65%。2024年6月，北京房地产开发投资额为543.29亿元，同比下降4.40%。亿元%wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年北京新建住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，北京新建住宅价格累计上涨1.10%，涨幅较去年同期扩大1.00个百分点。%2019年7月-2024年6月北京新建住宅均价及环比变化2024年6月，北京新建住宅均价45482元/㎡，环比下跌0.11%，百城新房价格环比由涨转跌；同比上涨1.64%，涨幅较去年同期扩大1.02个百分点。元/㎡%wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)西城区1701655172777910.5东城区1203792.611219816.8-8.4海淀区9538516.410092324.61.8朝阳区808088755642.1-3.4丰台区76440-3.879159312.9石景山区656174.2657081.9-0.6通州区534735.7543863.1-4大兴区52197-0.8532224.57.1昌平区49429-4.750753-7-6门头沟区46411-8.444330-12.2-4顺义区42985-2.1432131.3-2.2怀柔区33952-5.533684-8.72.1房山区338072.534154-7.7-2.9延庆区285147.8273384.1-7.1平谷区27182-0.3278415.5-3.5密云区25700-3.425444-2.2-2.52024年1-6月北京商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2024年1-6月,西城区、东城区、海淀区等区域为北京商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有海淀区、朝阳区、延庆区等，同比分别上涨16.4%、8.0%、7.8%；成交均价同比下跌的区域有门头沟区、怀柔区、昌平区等，同比分别下跌8.4%、5.5%、4.7%。wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年北京二手住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，北京二手住宅价格累计下跌4.70%，涨幅较去年同期收窄5.50个百分点。%2014年7月-2024年6月北京二手住宅均价及环比变化2024年6月，北京二手住宅均价71366元/㎡，环比下跌0.90%，跌幅较上个月扩大0.02个百分点；同比下跌6.44%，百城二手房价格同比由涨转跌。元/㎡%wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年北京商品住宅（不含保障性住房）1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，北京商品住宅（不含保障性住房）成交面积为195.5万㎡，同比下降42.0%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为15337套，同比下降45.2%。万㎡%2021-2024年06月北京商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2024年06月，北京商品住宅（不含保障性住房）成交面积为41.90万㎡，环比增长21.67%，同比下降28.3%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3237套，环比增长18.75%，同比下降33.61%。万㎡wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)朝阳区28.0114.3-22.84.019.6-42.1-2.2顺义区26.3713.5-37.95.8714-26.512.8昌平区25.1812.9-40.64.039.6-61.2-15.1大兴区23.5112-40.25.5413.2-13.628.7丰台区19.269.9-55.73.869.2-46.523.3通州区17.869.1-36.12.987.1-28-16.8房山区15.848.1-42.72.997.1-25.416.5石景山区10.575.4-41.32.716.5-26.336海淀区5.83-65.61.633.9-30.733.9西城区5.42.8-13.84.7811.44223.55116.3密云区4.942.5-28.90.92.1-37.2-0.9平谷区3.431.813.50.511.2-18.4-55.2门头沟区2.721.4-59.90.581.4-47.611.7怀柔区2.451.3-49.50.892.120.1191.1东城区2.361.2-79.20.30.713.8-22.8延庆区1.790.9-46.20.320.8-69.434.22024年1-6月北京商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2024年1-6月,朝阳区、顺义区、昌平区等区域为北京商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交79.56万㎡，占城市成交面积的40.7%。其中，成交面积同比增长的区域有平谷区等，同比分别增长13.5%；成交面积同比下降的区域有东城区、海淀区、门头沟区等，同比分别下降79.2%、65.6%、59.9%。wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年北京商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，北京商品住宅成交面积为658.7万㎡，同比下降12.1%；商品住宅成交套数为74124套，同比下降11.1%。万㎡%2021-2024年06月北京商品住宅月度成交面积走势2024年06月，北京商品住宅成交面积为134.14万㎡，环比增长12.64%，同比增长28.5%；商品住宅成交套数为14835套，环比增长11.67%，同比增长27.21%。万㎡wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-6月成交套数(套)占比(%)同比(%)6月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)朝阳区1688722.8-16.8348223.516.616海淀区828611.2-13.1180812.235.627丰台区814011-10.9160210.829.810.3昌平区58167.8-11.512638.527.818.9大兴区57187.7-27.110987.49.6-1.2通州区49946.7-11.89226.228.8-2.1西城区47956.5-0.59506.435.730房山区43245.8-1.37875.334.1-7.3顺义区35684.8-7.46764.627.16.1东城区30034.1-4.56184.254.934.9石景山区28683.92.35713.832.54.2密云区18502.56.53602.446.32怀柔区11291.540.42211.5108.5-3.1门头沟区9771.3-2.52041.439.721.4延庆区9341.38.11581.129.5-12.2平谷区8351.1-15.41150.8-14.2-17.92024年1-6月北京商品住宅分区域成交套数情况2024年1-6月,朝阳区、海淀区、丰台区等区域为北京商品住宅成交主力区域，共成交33313套，占城市成交套数的44.9%。其中，成交套数同比增长的区域有怀柔区、延庆区、密云区等，同比分别增长40.4%、8.1%、6.5%；成交套数同比下降的区域有大兴区、朝阳区、平谷区等，同比分别下降27.1%、16.8%、15.4%。wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房北京新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，北京90(含)-120㎡面积段成交套数最多，达1061套，占比为32.8%，较上月收窄4个百分点。北京新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，北京400(含)-500万元总价段成交套数最多，达421套，占比为13%，较上月收窄2.8个百分点。wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房北京新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，北京50000(含)-60000元单价段成交套数最多，达609套，占比为18.8%，较上月收窄0.9个百分点。北京新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，北京三房户型成交套数最多，达1509套，占比为46.7%，较上月收窄4.6个百分点。wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年6月北京新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-160㎡160-200㎡200-300㎡300-400㎡400㎡以上汇总占比(%)50万以下0021000030.150-80万0000000000.080-120万0000000000.0120-160万119000000200.6160-200万345200000501.5200-300万1423067200003139.7300-400万617116660271041312.8400-500万2151185641270042113.0500-600万155200861450036111.2600-700万028198122530035611.0700-800万2513080234102457.6800-900万0256101178101855.7900-1000万00299691201374.21000-1200万0351342220301875.81200-1400万01133326730832.61400-1600万001014391122782.41600万以上0083684216142438211.8汇总39710106182925328927263234100占比(%)1.222.032.825.67.88.90.80.8100wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年北京商品住宅（不含保障性住房）1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，北京商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为33.28万㎡，同比下降9.3%。万㎡%2021-2024年06月北京商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2024年06月，北京商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为44.99万㎡，环比增长39.81%，同比下降28.19%。万㎡wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)丰台区58.629.4295.113.6330.3--142.9昌平区22.6911.41197.5216.7282.4--通州区22.1211.1-46.7--------房山区20.4510.210.11.262.8---87.9大兴区17.788.9-9.7--------石景山区12.576.3-32.95.9813.3-12--朝阳区11.565.8-41.5--------西城区11.285.7-31.15.9513.2-41.611.6顺义区10.625.3-54.82.194.9----海淀区5.672.8-41.43.798.4----平谷区4.662.3--4.6610.4----东城区1.650.8-69.7--------2024年1-6月北京商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2024年1-6月,丰台区、昌平区、通州区等区域为北京商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应103.41万㎡，占城市供应面积的51.8%。其中，新批上市面积同比增长的区域有丰台区、昌平区、房山区等，同比分别增长295.1%、119.0%、10.1%；新批上市面积同比下降的区域有东城区、顺义区、通州区等，同比分别下降69.7%、54.8%、46.7%。wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月北京商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2024年6月,北京商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.93,与去年同期持平。%2019年7月-2024年6月北京商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-6月北京商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比顺义区2.481.810.682.68----朝阳区2.421.840.59--0.57--东城区1.432.08-0.65------大兴区1.322-0.67----1.79昌平区1.114.09-2.980.545.3--海淀区1.021.74-0.720.43----石景山区0.840.96-0.120.450.54--通州区0.810.670.13--0.150.43房山区0.771.49-0.712.37--0.25平谷区0.74----0.11----西城区0.480.380.10.80.010.02丰台区0.332.93-2.610.28--0.56wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年7月-2024年6月北京商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2024年6月,北京商品住宅（不含保障性住房）可售面积约942.18万m²,环比下降1.65%,同比下降7.79%;短期库存去化时间为28.9个月,环比延长1.8个月,同比延长10.7个月。万m²月wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年6月北京各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2024年6月，北京市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在丰台区、通州区、大兴区，可售面积分别为144.2万㎡、117.9万㎡、108.1万㎡；出清周期分别为44.9个月、39.6个月、27.6个月。万㎡月wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-新开盘2023年7月-2024年6月北京新开盘套数及去化率走势2024年1-6月，北京共开盘32个项目；合计推出房源10079套。去化方面，北京开盘项目平均去化率约为45%。套%2024年6月北京市商品住宅新开盘情况项目名称开盘时间所属区域物业类型主力户型销售均价(元/㎡)推出套数(套)认购套数(套)认购率巨燕·燕京府2024/06/23房山区普通住宅三房268001008686%中海·京華玖序2024/06/29西城区花园洋房四房17500032522669%汇豪公园里2024/06/10房山区普通住宅二房200001445236%北京建工·嘉境里2024/06/23昌平区普通住宅三房4100072022030%中建·和颂九里2024/06/06丰台区普通住宅三房720001363827%中海中旅·西山观复2024/06/30海淀区普通住宅四房850002566726%中海·永定玖里2024/06/22丰台区别墅四房560001441510%中海寰宇天下｜天镜2024/06/30石景山区普通住宅三房760004384510%保利颐璟和煦2024/06/10顺义区普通住宅四房38000168158%wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)北京企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中海地产144.5196441108114.982保利发展100.5167156119814.973北京城建90.0071190102912.644华润置地83.1464953105812.805首开股份71.1945674137015.596招商蛇口54.58599097289.117中建一局52.8147365104411.158建发房产49.20535968219.189绿城中国45.02570615847.8910北京建工42.51525138238.102024年(1-6月)北京企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1首开股份71.1945674137015.592中海地产144.5196441108114.983保利发展100.5167156119814.974华润置地83.1464953105812.805北京城建90.0071190102912.646中建一局52.8147365104411.157建发房产49.20535968219.188招商蛇口54.58599097289.119北京建工42.51525138238.1010绿城中国45.02570615847.89wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年6月北京企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中海地产95.131294324577.352北京城建18.41711382162.593保利发展17.90641582232.794华润置地17.70607372442.915招商蛇口14.58622471682.346绿城中国13.64574641722.377首开股份12.77457472582.798中建一局12.33446722662.769中海企业发展集团8.1668032931.2010中建三局8.09493231441.642024年6月北京企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中海地产95.131294324577.352华润置地17.70607372442.913首开股份12.77457472582.794保利发展17.90641582232.795中建一局12.33446722662.766北京城建18.41711382162.597绿城中国13.64574641722.378招商蛇口14.58622471682.349北京兴创投资7.81464611471.6810中建三局8.09493231441.64wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)北京新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中信城76.154.382261740171943370西城区2合生·霄云路8号30.903.1869971824614479朝阳区3保利天汇29.043.5129182770121998朝阳区4朝央和煦24.663.16226779771401091朝阳区5建发观堂府23.475.0549446466102475昌平区6北京城建·天坛府21.641.761001231581762164东城区7香山樾20.961.72811220772122587海淀区8中建玖玥府20.433.2129163744110702大兴区9融创壹号院17.541.32441333272993985朝阳区10万科东庐16.262.763285901884496通州区wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)北京新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1建发观堂府23.475.0549446466102475昌平区2中信城76.154.382261740171943370西城区3保利天汇29.043.5129182770121998朝阳区4中建玖玥府20.433.2129163744110702大兴区5合生·霄云路8号30.903.1869971824614479朝阳区6朝央和煦24.663.16226779771401091朝阳区7龙湖·御湖境13.583.1223043529136590顺义区8珠江·天樾书院12.443.03103410942941208昌平区9梧桐星宸15.022.963195077493471昌平区10万科东庐16.262.763285901884496通州区wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月北京新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中信城76.154.382261740171943370西城区2朝央和煦6.790.8862771641421095朝阳区3庄胜城6.430.40151593392694286西城区4香山樾6.380.52241216112192657海淀区5中海首开湖光玖里6.141.056658752158931顺义区6亦玺佳苑5.510.7139772731831412大兴区7中建玖玥府4.760.776862227113701大兴区8中海寰宇未来4.190.675862847115723昌平区9西山云庐4.040.6620612803302020石景山区10星光都荟合苑3.720.81864613694433大兴区wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月北京新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中信城76.154.382261740171943370西城区2中海首开湖光玖里6.141.056658752158931顺义区3朝央和煦6.790.8862771641421095朝阳区4星光都荟合苑3.720.81864613694433大兴区5中建玖玥府4.760.776862227113701大兴区6晓月和风3.700.726951450104536大兴区7亦玺佳苑5.510.7139772731831412大兴区8招商中建·顺义臻珑府2.600.675438907124481顺义区9中海寰宇未来4.190.675862847115723昌平区10建发观堂府3.080.666446466104481昌平区wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息中信城三期_实景图_中信城三期外景图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价中信城三期项目基本信息所处位置西城区-陶然亭物业类型住宅产品类型小高层建筑面积1200000m²占地面积663000m²容积率2.13绿化率30%装修标准--主力户型三居二居四居物业费2.50元/㎡·月停车位车位充足，5:4。物业公司中信物业服务有限公司北京分公司项目特色地铁沿线首次开盘--最近开盘--累计成交面积659403m²可售面积16774m²成交均价178304(2024-07)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商北京中信房地产有限公司wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月中信城三期成交量价走势m²元/m²中信城三期分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)一房0-12017912173100276--------二房0-160186216638545242293006162723162723三房90-300125616730069673559993167824167824四房90-400456924058544314230762177132177132五房200-300122856064--------wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图中信城三期_中信城三期3居室户型图_3室1厅2卫1厨_126.14m²中信城三期_中信城三期2居室户型图_2室1厅1卫1厨_85.17m²中信城三期_中信城三期3居室户型图_3室1厅2卫1厨_125.47m²中信城三期_中信城三期3居室户型图_3室1厅2卫1厨_136.84m²中信城三期_中信城三期2居室户型图_2室1厅1卫1厨_87.9m²中信城三期_中信城三期4居室户型图_4室2厅2卫1厨_145.16m²wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息6#|在售5#|在售4#|在售3#|在售2#|在售19#|在售17#|在售14#|在售13#|在售12#|在售11#|在售1#|在售18#|待售16#|待售15#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价新御峰项目基本信息所处位置房山区-阎村物业类型住宅产品类型高层建筑面积133882m²占地面积56726m²容积率2.36绿化率30%装修标准带装修主力户型二居(建面79㎡)三居(建面89㎡)三居(建面118㎡)物业费元/㎡·月停车位1415个，车位配比为1:1.3物业公司金碧物业有限公司项目特色六环以外,品牌地产,小户型,配套商品房,湖景地产,装修交付首次开盘2021-01-22最近开盘2021-01-22累计成交面积96711m²可售面积4755m²成交均价--报价--拿地时间2020-04成交楼面价13818元/m²开发商北京恒房兴置业有限公司wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月新御峰成交量价走势m²元/m²新御峰分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)一房0-9033186125820--------二房60-1202802263126318--------三房60-1607567221926866--------合计-10699671126717--------wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图新御峰_两室两厅一卫_2室2厅1卫1厨_83.49m²新御峰_三室两厅两卫_3室2厅2卫1厨_116.08m²新御峰_118㎡三居_3室2厅2卫1厨_118.0m²新御峰_89㎡三居_3室2厅1卫1厨_89.0m²新御峰_79㎡二居_2室2厅1卫1厨_79.0m²新御峰_129㎡三居_3室2厅2卫1厨_129.0m²wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息28#|在售27#|在售22#|在售21#|在售32#|在售31#|在售26#|在售25#|在售72#|在售71#|在售70#|在售69#|在售68#|在售67#|在售66#|在售65#|在售64#|在售37#|在售36#|在售24#|在售23#|在售20#|在售19#|在售18#|在售17#|在售16#|在售15#|在售14#|在售13#|在售12#|在售11#|在售10#|在售9#|在售8#|在售7#|在售6#|在售5#|在售4#|在售3#|在售2#|在售1#|在售35#|在售34#|在售33#|在售60#|在售59#|在售58#|在售57#|在售56#|在售55#|在售54#|在售52#|在售53#|在售51#|在售50#|在售49#|在售48#|在售47#|在售46#|在售45#|在售44#|在售43#|在售42#|在售41#|在售30#|在售29#|在售63#|在售62#|在售61#|在售40#|在售39#|在售38#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价中海首开·湖光玖里项目基本信息所处位置顺义区-后沙峪东部物业类型别墅产品类型低层,多层建筑面积0m²占地面积152652m²容积率1.2绿化率30%装修标准带装修主力户型三居(建面115㎡)四居(建面155㎡)四居(建面139㎡)物业费7.18元/㎡·月停车位地下车位数1300物业公司北京中海物业管理有限公司项目特色五至六环,品牌地产,国际化社区,低密居所,特色别墅,豪华居住区,改善优选,装修交付,洋房首次开盘2022-09-18最近开盘2023-05-07累计成交面积222136m²可售面积27173m²成交均价57467(2024-07)报价59800元/m²(2024-07)拿地时间2022-06成交楼面价29210元/m²开发商北京中海盈璟房地产开发有限公司wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月中海首开·湖光玖里成交量价走势m²元/m²中海首开·湖光玖里分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房60-908369245831487015287455210三房90-16037043352547502932995311752733四房120-200547814285817586125965690857869五房200-300123664476--------复式160-300184272633991026286447664476wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图中海首开·湖光玖里_1F_4室3厅6卫1厨_370.0m²中海首开·湖光玖里_2F_4室3厅6卫1厨_370.0m²中海首开·湖光玖里_3F_4室3厅6卫1厨_370.0m²中海首开·湖光玖里_B1_4室3厅6卫1厨_370.0m²中海首开·湖光玖里_B2_4室3厅6卫1厨_370.0m²中海首开·湖光玖里_1F_4室2厅3卫1厨_310.0m²wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月北京商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,北京商业成交均价为23001元/㎡，同比上涨28.7%。6月,北京商业成交均价为22234元/㎡，环比下跌6%，同比上涨11.2%。元/m²%wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年北京市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，北京商业成交面积为30.6万㎡，同比下降29.2%；商业成交套数为955套，同比增长6.9%。万㎡%2021-2024年06月北京市商业月度成交面积走势2024年06月，北京商业成交面积为6.56万㎡，环比增长185.39%，同比增长6.65%；商业成交套数为143套，环比增长27.68%，同比下降34.1%。万㎡wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)丰台区4.1313.5216.41.1717.8282.22109.3通州区4.113.435.11.0415.947.438.5海淀区3.6211.8434.9--------石景山区3.310.8-65.50.030.5-67.8--房山区3.1810.4-43.40.7110.95.1291.5昌平区2.939.680.11.6925.81335.3592.6大兴区2.688.8-7.30.050.7-95.5-64朝阳区1.946.3-30.70.8713.3-41.3135.7顺义区1.494.9-66.10.599182.2105.8门头沟区13.3-87.9--------怀柔区0.852.825.20.050.719.82694东城区0.652.199.80.040.6-74.5-67.9延庆区0.311-760.253.8-79--密云区0.280.9-35.70.071.1600.615.1平谷区0.10.3-3.4--------2024年1-6月北京市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,丰台区、通州区、海淀区等区域为北京商业成交主力区域，共成交11.85万㎡，占城市成交面积的38.8%。其中，成交面积同比增长的区域有海淀区、丰台区、东城区等，同比分别增长434.9%、216.4%、99.8%；成交面积同比下降的区域有门头沟区、延庆区、顺义区等，同比分别下降87.9%、76.0%、66.1%。wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年北京市商业1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，北京商业月均新批上市面积为0.57万㎡，同比下降40.7%。万㎡%2021-2024年06月北京市商业新批上市面积走势万㎡wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月北京新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1丽金智地中心5.911.0195858411206563海淀区2招商嘉铭珑原4.981.471338831471049841昌平区3中海学府里4.862.03424000506812162石景山区4方恒时尚中心3.440.51268112252817214海淀区5万科大都会滨江3.440.774944671157702通州区6北京城建·天坛府3.290.3520930871771645东城区7和苑2.540.17101500001702543东城区8欧洲公馆2.350.69134197687223500海淀区9国锐·金嵿1.801.634311036379418大兴区10中国铁建·山语澜廷1.520.9541598023773798房山区wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月北京新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中海学府里4.862.03424000506812162石景山区2国锐·金嵿1.801.634311036379418大兴区3招商嘉铭珑原4.981.471338831471049841昌平区4海淀幸福里1.041.041100001042910429海淀区5丽金智地中心5.911.0195858411206563海淀区6洺润嘉园1.110.9910111509921106丰台区7中国铁建·山语澜廷1.520.9541598023773798房山区8京投万科·西华府0.610.95516455186120丰台区9首开熙悦汇0.960.904710737191205房山区10翠海明苑0.380.86334381261114丰台区wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月北京市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,北京写字楼成交均价为27781元/㎡，同比上涨24.8%。6月,北京商业成交均价为15444元/㎡，环比下跌26%，同比下跌33.8%。元/m²%wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年北京市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，北京写字楼成交面积为51.6万㎡，同比下降2.2%；写字楼成交套数为1632套，同比下降30.9%。万㎡%2021-2024年06月北京市写字楼月度成交面积走势2024年06月，北京写字楼成交面积为9.25万㎡，环比增长766.31%，同比下降33.61%；写字楼成交套数为193套，环比增长196.92%，同比下降68.46%。万㎡wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)丰台区14.1427.4387.43.9742.9173.6--石景山区9.6618.7-11.30.050.5-99.1-53.7大兴区9.5818.64.10.626.7-84.9259海淀区6.4912.6520.3--------朝阳区4.047.880.32.8430.765.5--顺义区2.194.2-79.80.22.1-52.4-22.9通州区1.713.3-52.10.11.1-74.2-14.8房山区1.633.2-21.40.050.5-60.9-55.5西城区1.152.2--1.1512.4----昌平区0.460.9-87.10.010.1-97.8-98.2门头沟区0.230.4-880.020.3-87.371.2东城区0.140.3-25.50.141.51002.5--平谷区0.10.2-81.60.050.535.3211.8密云区0.070.131.10.070.7----2024年1-6月北京市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,丰台区、石景山区、大兴区等区域为北京写字楼成交主力区域，共成交33.38万㎡，占城市成交面积的64.7%。其中，成交面积同比增长的区域有海淀区、丰台区、朝阳区等，同比分别增长520.3%、387.4%、80.3%；成交面积同比下降的区域有门头沟区、昌平区、平谷区等，同比分别下降88.0%、87.1%、81.6%。wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年北京市写字楼1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，北京写字楼月均新批上市面积为2.05万㎡，同比增长65.4%。万㎡%2021-2024年06月北京市写字楼新批上市面积走势2024年06月，北京写字楼新批上市面积为0.08万㎡。万㎡wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月北京新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1丽金智地中心45.435.5457820179727970海淀区2北京悦府19.386.4197302216611998丰台区3长安九里15.285.1352298009862938石景山区4国锐·金嵿9.316.7522813786296408大兴区5中电建科技创新产业园8.110.93687270154913513海淀区6悦荣中心6.281.4817424008713693丰台区7绿城沁园4.912.8234174058301445朝阳区8星光悠谷中心3.771.5992364617704186大兴区9京投发展·臻御府3.483.8929895213411201丰台区10中海寰宇天下3.081.1762625419575138石景山区wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月北京新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1国锐·金嵿9.316.7522813786296408大兴区2北京悦府19.386.4197302216611998丰台区3丽金智地中心45.435.5457820179727970海淀区4长安九里15.285.1352298009862938石景山区5京投发展·臻御府3.483.8929895213411201丰台区6中关村石景山园0.892.953300098452954石景山区7绿城沁园4.912.8234174058301445朝阳区8京投万科·西华府1.372.12157645513587丰台区9星光悠谷中心3.771.5992364617704186大兴区10悦荣中心6.281.4817424008713693丰台区wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-6月北京土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地20-37.5236.45-14.129465-6.2商办用地6-14.342.19-57.714320-22.7工业用地15-28.6190.63-29.81428-18其他用地1--2.44--2705--各类用地42-30471.72-2716642-2.42024年1-6月北京土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地19-38.7237.33-4.430858-10.83.9-4.9732.36-14.7商办用地7073.07-31.71739113.20--127.07-22.7工业用地13-45.8119.74-67.715757.40--18.86-65.3其他用地1--2.44--2705--0--0.66--各类用地40-35.5432.58-40.42031936.93.2-3.7878.95-18.4wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月北京各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月，北京共推出各类用地规划建筑面积471.72万㎡，同比下降27.04%;成交规划建筑面积432.58万㎡，同比下降40.37%。2024年6月，北京共推出各类用地规划建筑面积111.97万㎡，同比下降4.74%;成交规划建筑面积129.85万㎡，同比下降41.09%。万m²%wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月北京各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,北京成交楼面均价为20319元/㎡，同比上涨36.91%;平均溢价率为3.2%，较去年同期下降3.68个百分点;各类用地出让金达878.95亿元，同比下降18.37%。2024年6月,北京成交楼面均价为21057元/㎡，环比下跌2.68%,同比下跌27.25%;平均溢价率为0.43%,较去年同期下降7.45个百分点;各类用地出让金达273.43亿元，环比增长169.43%,同比下降57.15%。元/m²%wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2023年1-12月北京各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)大兴区2932218-39286111275660119平谷区9101951852043272292-340--昌平区121212510132432035715-1丰台区1310136161152637350-1272房山区91091881004488119-492--石景山区5680-39710122291-3331朝阳区8870-571735522-316-5通州区12125780616720361-255顺义区7757-4861-4015086275海淀区43511622-495498734123怀柔区11153015-2816484790--延庆区2211--11--7075--0--密云区116-616-618815-260--wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月北京住宅用地推出与成交同比走势2024年1-6月，北京共推出住宅用地规划建筑面积236.45万㎡，同比下降14.13%;成交规划建筑面积237.33万㎡，同比下降4.36%。2024年6月，北京共推出住宅用地规划建筑面积39.75万㎡，同比下降44.73%;成交规划建筑面积70.83万㎡，同比下降52.84%。万m²%2021年7月-2024年6月北京住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年7月-2024年6月北京住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,北京成交楼面均价为30858元/㎡，同比下跌10.76%;平均溢价率为3.87%，较去年同期下降4.91个百分点;住宅用地出让金达732.36亿元，同比下降14.65%。2024年6月,北京成交楼面均价为37677元/㎡，环比上涨34.56%,同比上涨1.47%;平均溢价率为0.44%,较去年同期下降8.67个百分点;住宅用地出让金达266.87亿元，环比增长364.12%,同比下降52.14%。元/m²%wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-6月北京各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)大兴区3238-4945-2527606-136-6朝阳区224136412443001-30-7海淀区32432872714140320-555-10昌平区3240-224-227216-87-2房山区22181223417400110--丰台区--3----22-16458298116顺义区4421-23212720135-264-11石景山区1121721-1927999-220-9怀柔区1115--15--13756--0--wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年7月-2024年6月北京商办用地推出与成交同比走势2024年1-6月，北京共推出商办用地规划建筑面积42.19万㎡，同比下降57.7%;成交规划建筑面积73.07万㎡，同比下降31.71%。2024年6月，北京共推出商办用地规划建筑面积3.17万㎡，同比下降84.9%万m²%wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年7月-2024年6月北京商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,北京成交楼面均价为17391元/㎡，同比上涨13.21%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达127.07亿元，同比下降22.69%。元/m²%wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-6月北京各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)343118660--19255--0----1----8-598298-100--113--3--3726--0----1----2-9421421-70--wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-6月北京各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方----------------wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-6月北京住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方----------------wjVUyVExHK5J8xYNlei5uMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月北京住宅用地成