上饶房地产市场月报2024年06月

RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=上饶房地产市场月报2024年06月RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年7月-2023年12月上饶商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，上饶商品房销售面积为471.2万㎡，同比下降46.8%；上饶商品房销售额为323.4亿元，同比下降46.8%。2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。%%RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年7月-2022年12月上饶房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，上饶房屋新开工面积为347.7万㎡，同比下降35.73%；房屋施工面积为2355.7万㎡，同比下降5.51%；全国房屋竣工86222.22万㎡，同比下降14.98%。亿㎡%RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年7月-2023年12月上饶房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，上饶房地产开发投资额为207.4亿元，同比增长2.32%。亿元%RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)信州区82876.4959821.615.2广信区7174-13.24801-37.1-29经济技术开发区5944-3617612.65.72024年1-6月上饶商品住宅分区域成交均价情况2024年1-6月,信州区、广信区、经济技术开发区等区域为上饶商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有信州区等，同比分别上涨6.4%；成交均价同比下跌的区域有广信区、经济技术开发区等，同比分别下跌13.2%、3.0%。RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年上饶商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，上饶商品住宅成交面积为50.6万㎡，同比增长3.8%；商品住宅成交套数为4092套，同比增长3.3%。万㎡%2021-2024年06月上饶商品住宅月度成交面积走势2024年06月，上饶商品住宅成交面积为1.83万㎡，环比下降76.23%，同比下降81.85%；商品住宅成交套数为151套，环比下降76.73%，同比下降80.69%。万㎡RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)信州区33.0361.62.40.9650.4-88-80.5经济技术开发区17.6232.86.60.8745.8-59-68.6广信区35.6-710.073.8-94-862024年1-6月上饶商品住宅分区域成交面积情况2024年1-6月,信州区、经济技术开发区、广信区等区域为上饶商品住宅成交主力区域，共成交53.64万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有经济技术开发区、信州区等，同比分别增长6.6%、2.4%；成交面积同比下降的区域有广信区等，同比分别下降71.0%。RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房上饶新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，上饶100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达48套，占比为40.3%，较上月扩大2.8个百分点。上饶新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，上饶60(含)-80万元总价段成交套数最多，达54套，占比为45.4%，较上月扩大10.6个百分点。RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房上饶新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，上饶6000(含)-8000元单价段成交套数最多，达56套，占比为47.1%，较上月扩大10.2个百分点。上饶新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，上饶三房户型成交套数最多，达46套，占比为38.7%，较上月扩大0.6个百分点。RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年6月上饶新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0000000000.040-60万0200400065.060-80万000162711005445.480-100万000693112016.8100-120万0000160075.9120-150万000054501411.8150-200万0000206197.6200-250万0000002132.5250-300万0000001454.2300万以上0000000110.8汇总020224824158119100占比(%)01.7018.540.320.212.66.7100RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年上饶商品住宅1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，上饶商品住宅月均新批上市面积为0.45万㎡，同比下降91.7%。万㎡%2021-2024年06月上饶商品住宅新批上市面积走势万㎡RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)信州区1.7866.9-86.8--------经济技术开发区0.8833.1-95.3--------2024年1-6月上饶商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-6月,信州区、经济技术开发区等区域为上饶商品住宅供应主力区域，共供应2.66万㎡，占城市供应面积的100.0%。新批上市面积同比下降的区域有经济技术开发区、信州区等，同比分别下降95.3%、86.8%。RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月上饶商品住宅销供比走势%2019年7月-2024年6月上饶商品住宅供应及成交面积走势万m²RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-6月上饶商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比经济技术开发区20.010.8919.12------信州区18.582.416.18------RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年7月-2024年6月上饶商品住宅可售面积与库存去化时间2024年6月,上饶商品住宅可售面积约117.73万m²,环比下降50.77%,同比增长87.93%;短期库存去化时间为13.9个月,环比缩短7.9个月,同比延长6.2个月。万m²月RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年6月上饶各区县商品住宅库存对比2024年6月，上饶市商品住宅库存主要集中在信州区、经济技术开发区、广信区，可售面积分别为101.9万㎡、15.8万㎡、7.1万㎡；出清周期分别为18.5个月、5.4个月、14.2个月。万㎡月RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)上饶企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1江西省汇佳置业有限公司3.2373023364.432东投地产集团1.3899981141.383江西翔凤置业有限公司1.3810501871.314中国恒大1.339901991.345华熙国际1.3287871081.506上饶友邦房地产开发有限公司1.1692651071.267云宏1.1287991051.288江西省神源投资发展有限公司1.1287991051.289建发房产1.1283031151.3510鑫邦实业1.0786061121.242024年(1-6月)上饶企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1江西省汇佳置业有限公司3.2373023364.432华熙国际1.3287871081.503力高集团1.0673421271.454东投地产集团1.3899981141.385建发房产1.1283031151.356中国恒大1.339901991.347博能控股0.5642441161.338江西翔凤置业有限公司1.3810501871.319新湖中宝1.0580501161.3110云宏1.1287991051.28RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年6月上饶企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1江西省汇佳置业有限公司0.287330270.382江西翔凤置业有限公司0.131050380.123华熙国际0.13899490.144中梁控股0.101290260.085上海泽赢置业有限公司0.101290260.086东投地产集团0.101290260.087上饶市长诚房地产有限公司0.101502840.078金辉集团0.096150140.149香港铜锣湾集团商业发展有限公司0.096150140.1410江西中兆科技集团0.096150140.142024年6月上饶企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1江西省汇佳置业有限公司0.287330270.382华熙国际0.13899490.143江西中兆科技集团0.096150140.144香港铜锣湾集团商业发展有限公司0.096150140.145金辉集团0.096150140.146江西翔凤置业有限公司0.131050380.127中梁控股0.101290260.088上海泽赢置业有限公司0.101290260.089东投地产集团0.101290260.0810江西国金置业有限公司0.091102230.08RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)上饶新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1汇佳学府名城1.582.55227620011270经济技术开发区2汇佳春丰·滨江悦1.381.318710501151158信州区3华熙Live信江1.321.501088787139122信州区4中熙·东投熙江悦1.121.281058799122107信州区5天一尊邸1.112.33192478712158经济技术开发区6公园屿湖1.061.45127734211484经济技术开发区7云上上饶新湖花千树1.051.31116805011391信州区8安厦智谷雅苑0.991.21518213237195信州区9翡翠城0.931.92149484012962经济技术开发区10龙湖天境0.830.563915004143214信州区RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)上饶新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1汇佳学府名城1.582.55227620011270经济技术开发区2天一尊邸1.112.33192478712158经济技术开发区3翡翠城0.931.92149484012962经济技术开发区4华熙Live信江1.321.501088787139122信州区5公园屿湖1.061.45127734211484经济技术开发区6汇佳春丰·滨江悦1.381.318710501151158信州区7云上上饶新湖花千树1.051.31116805011391信州区8中熙·东投熙江悦1.121.281058799122107信州区9安厦智谷雅苑0.991.21518213237195信州区10美地印象0.471.16102409511346经济技术开发区RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月上饶新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1师院人才公寓0.130.1815750011788信州区2汇佳春丰·滨江悦0.130.12810506154162信州区3华熙Live信江0.130.1498995158142信州区4汇佳学府名城0.110.1816620211471经济技术开发区5晶科江畔学府0.110.1817600510764经济技术开发区6东投中梁天宸0.100.08612900134172信州区7龙湖天境0.100.07415025163245信州区8金辉铜锣湾天奕云璟0.090.1414614810162经济技术开发区9国泰公馆0.090.08311026261288信州区10尚绿学府0.060.077847110387信州区RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月上饶新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1汇佳学府名城0.110.1816620211471经济技术开发区2晶科江畔学府0.110.1817600510764经济技术开发区3师院人才公寓0.130.1815750011788信州区4华熙Live信江0.130.1498995158142信州区5金辉铜锣湾天奕云璟0.090.1414614810162经济技术开发区6汇佳春丰·滨江悦0.130.12810506154162信州区7天一尊邸0.060.1210478612057经济技术开发区8东投中梁天宸0.100.08612900134172信州区9国泰公馆0.090.08311026261288信州区10珑山林0.040.0734801244117广信区RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息汇佳学府名城_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价汇佳学府名城项目基本信息所处位置经济技术开发区-旭日物业类型住宅产品类型--建筑面积230000m²占地面积33999m²容积率2.2绿化率30%装修标准--主力户型--物业费1.98元/㎡·月停车位地上车位数226;地下车位数1625物业公司江西汇佳物业服务有限公司项目特色--首次开盘2021-09-22最近开盘2021-09-22累计成交面积201915m²可售面积29650m²成交均价6202(2024-06)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商上饶顶嘉置业有限公司RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月汇佳学府名城成交量价走势m²元/m²汇佳学府名城分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房80-90324962061836200--三房90-12099710638661981531640162016209四房120-18075293160620256700761986192六房及以上100-140171993619417199361946198合计-176920178862002272548462006202RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价华熙LIVE·信江项目基本信息所处位置信州区-高铁新区物业类型住宅产品类型小高层,高层,超高层建筑面积470000m²占地面积190000m²容积率2.5绿化率30%装修标准--主力户型--物业费2.50元/㎡·月停车位地下车位数3897物业公司华熙鑫安物业项目特色品牌地产,国际化社区,宜居生态地产,改善优选,洋房首次开盘2020-08-01最近开盘2023-07-12累计成交面积215697m²可售面积166121m²成交均价8995(2024-06)报价--拿地时间2020-07成交楼面价1998元/m²开发商暂无信息RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月华熙LIVE·信江成交量价走势m²元/m²华熙LIVE·信江分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)三房90-12059968774858937412789209964四房120-18045365898860440562987328496五房140-18038862963862725405686859013六房及以上90-99999999581284788346119089408835合计-149821048286201081500387878995RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图华熙LIVE·信江_113_3室2厅2卫1厨_113.0m²华熙LIVE·信江_138_4室2厅2卫1厨_138.0m²RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息金辉铜锣湾·天奕云璟_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价金辉铜锣湾·天奕云璟项目基本信息所处位置经济技术开发区-董团物业类型住宅产品类型--建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位地上:237个地下:2104个物业公司北京金辉锦江物业服务有限公司上饶分公司项目特色低密居所首次开盘2022-10-01最近开盘2022-10-01累计成交面积125419m²可售面积39905m²成交均价6148(2024-06)报价--拿地时间2021-05成交楼面价936元/m²开发商上饶市铜锣湾商业运营管理有限公司RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月金辉铜锣湾·天奕云璟成交量价走势m²元/m²金辉铜锣湾·天奕云璟分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房80-90132116356161--------三房90-12075380406614883848561476148四房120-1402563225961481013416147--六房及以上90-120111119614811111961486147合计-115212541961491041094561476148RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月上饶商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,上饶商业成交均价为16956元/㎡，同比上涨19.4%。6月,上饶商业成交均价为24105元/㎡，环比上涨48.2%，同比上涨66.1%。元/m²%RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年上饶市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，上饶商业成交面积为13.2万㎡，同比增长53.7%；商业成交套数为1842套，同比增长40.0%。万㎡%2021-2024年06月上饶市商业月度成交面积走势2024年06月，上饶商业成交面积为0.41万㎡，环比下降80.64%，同比下降78.19%；商业成交套数为42套，环比下降86.27%，同比下降85.71%。万㎡RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)信州区11.9385.851.30.3585.7-80.2-82.3经济技术开发区1.299.379.90.0513.1-36.4-47.4广信区0.694.954.50.011.3-90.1-96.82024年1-6月上饶市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,信州区、经济技术开发区、广信区等区域为上饶商业成交主力区域，共成交13.91万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有经济技术开发区、广信区、信州区等，同比分别增长79.9%、54.5%、51.3%；RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年上饶市商业1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，上饶商业月均新批上市面积为0.05万㎡，同比下降85.2%。万㎡%2021-2024年06月上饶市商业新批上市面积走势万㎡RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月上饶新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1上饶高铁财富广场10.396.661205155985586信州区2上饶恒大名都7.202.4519829360124364信州区3鑫邦红星美凯龙国际家居生活广场0.580.2868207874186广信区4翡翠城0.490.462910646159169经济技术开发区5上饶万达广场0.450.486694987369信州区6中央公园0.420.244172226051042信州区7佳利商城0.300.231113337205273广信区8佳利副食品批发市场0.290.281110156259263信州区9饶商总部基地0.250.252990812471235信州区10华熙Live信江0.230.14221656763105信州区RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月上饶新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1上饶高铁财富广场10.396.661205155985586信州区2上饶恒大名都7.202.4519829360124364信州区3上饶万达广场0.450.486694987369信州区4翡翠城0.490.462910646159169经济技术开发区5佳利副食品批发市场0.290.281110156259263信州区6鑫邦红星美凯龙国际家居生活广场0.580.2868207874186广信区7饶商总部基地0.250.252990812471235信州区8中央公园0.420.244172226051042信州区9恒安领寓0.160.2418670713188经济技术开发区10佳利商城0.300.231113337205273广信区RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月上饶市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,上饶写字楼成交均价为7295元/㎡，同比下跌1.2%。6月,上饶商业成交均价为4451元/㎡，环比下跌34%，同比上涨0.1%。元/m²%RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年上饶市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，上饶写字楼成交面积为5.1万㎡，同比增长2342.3%；写字楼成交套数为361套，同比增长2478.6%。万㎡%2021-2024年06月上饶市写字楼月度成交面积走势2024年06月，上饶写字楼成交面积为0.05万㎡，环比下降95.4%，同比增长27.27%；写字楼成交套数为3套，环比下降95.59%，同比增长50%。万㎡RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)信州区4.9696.72261.30.0510027.3-94.7经济技术开发区0.173.3----------2024年1-6月上饶市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,信州区、经济技术开发区等区域为上饶写字楼成交主力区域，共成交5.13万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有信州区等，同比分别增长2261.3%；RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月上饶新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1饶商总部基地3.414.79343712514099信州区2环球商务中心0.180.15912537162203信州区3上饶浙商总部经济大厦0.120.1767206284205经济技术开发区4建筑科技产业园0.030.033948110498信州区RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月上饶新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1饶商总部基地3.414.79343712514099信州区2上饶浙商总部经济大厦0.120.1767206284205经济技术开发区3环球商务中心0.180.15912537162203信州区4建筑科技产业园0.030.033948110498信州区RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-6月上饶土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地------------商办用地7-7212.51-85.11332-20.3工业用地19-38.7222.01-39.910226.2其他用地2-77.811.69-64.9489-64.9各类用地28-65.9246.21-59.2183-75.62024年1-6月上饶土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地2-86.70.34-99.61565-24.50-5.30.05-99.7商办用地5-68.82.49-92.9824-39.80--0.2-95.7工业用地14-44163.23-4513547.136.821.22.21-19.1其他用地3-4012.53-31.41510346.520.4--1.89206.3各类用地24-60.7178.59-58.3244-57.226.521.44.36-82.1RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月上饶各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月，上饶共推出各类用地规划建筑面积246.21万㎡，同比下降59.17%;成交规划建筑面积178.59万㎡，同比下降58.3%。2024年6月，上饶共推出各类用地规划建筑面积23.43万㎡，同比下降91.24%;成交规划建筑面积1.65万㎡，同比下降98.89%。万m²%RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月上饶各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,上饶成交楼面均价为244元/㎡，同比下跌57.15%;平均溢价率为26.52%，较去年同期增长21.43个百分点;各类用地出让金达4.36亿元，同比下降82.13%。2024年6月,上饶成交楼面均价为113元/㎡，环比下跌7.05%,同比下跌74.36%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达0.02亿元，环比下降83.87%,同比下降99.72%。元/m²%RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-6月上饶各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)广信区1510198-53145-53175-733125广丰区121346-6933-69156-540-5信州区112-921-951582119543232RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月上饶住宅用地推出与成交同比走势万m²%2021年7月-2024年6月上饶住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年7月-2024年6月上饶住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-6月上饶各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)广丰区--2----0-971565-250-8RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年7月-2024年6月上饶商办用地推出与成交同比走势2024年1-6月，上饶共推出商办用地规划建筑面积12.51万㎡，同比下降85.12%;成交规划建筑面积2.49万㎡，同比下降92.86%。2024年6月，上饶共推出商办用地规划建筑面积10.93万㎡，同比下降84.08%万m²%RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年7月-2024年6月上饶商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,上饶成交楼面均价为824元/㎡，同比下跌39.75%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.2亿元，同比下降95.7%。元/m²%RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-6月上饶各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)广丰区452-352119824-300--RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-6月上饶各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1三清山风景名胜区港首办事处引浆畲族村上汾水信州区8343132001582132上饶市三清山旅游开发有限责任公司2上饶经济技术开发区马鞍山片区经开大道北侧、晶科用地西侧297.08亩国有建设用地使用权广信区29708310400350133.2上饶综保资本运营有限公司3上饶经济技术开发区马鞍山片区核心零部件产业园南侧、吉祥大道东侧508.39亩国有建设用地使用权广信区6778585084750江西信义光伏玻璃有限公司4望仙乡望仙村广信区5971831505270上饶广信区饶城旅游开发有限公司5望仙乡上镇村广信区5721325704490上饶广信区饶城旅游开发有限公司6上饶经济技术开发区马鞍山片区兴业大道南侧、吉祥大道西侧165.58亩国有建设用地使用权广信区22077424841130上饶京狮