青岛房地产市场月报2024年06月

CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=青岛房地产市场月报2024年06月CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年7月-2024年5月青岛商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-5月，青岛商品房销售面积为391.0万㎡，同比下降25.6%；青岛商品房销售额为550.6亿元，同比下降26.5%。2024年5月，青岛商品房销售面积为120.4万㎡，同比下降16.9%，环比增长89.0%；全国商品房销售额为7598.5亿元，同比下降24.3%，环比增长13.2%。%%CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年7月-2024年5月青岛房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-5月，青岛房屋新开工面积为115万㎡，同比下降71.96%；房屋施工面积为7866.1万㎡，同比下降21.42%；全国房屋竣工22245.03万㎡，同比下降20.06%。2024年5月，青岛房屋新开工面积为29.4万㎡，同比下降81.00%，环比增长37.38%；房屋竣工17.3万㎡，同比下降70.97%，环比下降54.35%。亿㎡%CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年7月-2024年5月青岛房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-5月，青岛房地产开发投资额为614亿元，同比下降1.95%。2024年5月，青岛房地产开发投资额为241.1亿元，同比增长24.73%。亿元%CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年青岛新建住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，青岛新建住宅价格累计上涨0.80%，涨幅较去年同期扩大1.00个百分点。%2019年7月-2024年6月青岛新建住宅均价及环比变化2024年6月，青岛新建住宅均价13906元/㎡，环比上涨0.01%，涨幅较上个月收窄0.05个百分点；同比上涨1.06%，百城新房价格同比由跌转涨。元/㎡%CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)崂山区4469811.94705614.36.8市南区379325.7528252273.5市北区24864-7.821836-19.1-16李沧区244208.52329510.8-10.8城阳区16322-2.815825-14.1-1.6黄岛区153455.41455510.2-10.5高新区10863-7.610167-16.4-9.4即墨区9519-14.89224-19-21.2胶州市93400.284214.2-13.9平度市7832-8.67197-20.6-6.9莱西市7094-2.86492-12.9-8.12024年1-6月青岛商品住宅分区域成交均价情况2024年1-6月,崂山区、市南区、市北区等区域为青岛商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有崂山区、李沧区、市南区等，同比分别上涨11.9%、8.5%、5.7%；成交均价同比下跌的区域有即墨区、平度市、市北区等，同比分别下跌14.8%、8.6%、7.8%。CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年青岛二手住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，青岛二手住宅价格累计下跌3.70%，涨幅较去年同期收窄2.40个百分点。%2014年7月-2024年6月青岛二手住宅均价及环比变化2024年6月，青岛二手住宅均价20769元/㎡，环比下跌0.69%，跌幅较上个月收窄0.04个百分点；同比下跌6.86%，跌幅较去年同期扩大3.05个百分点。元/㎡%CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年青岛商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，青岛商品住宅成交面积为464.5万㎡，同比下降30.1%；商品住宅成交套数为38608套，同比下降32.2%。万㎡%2021-2024年06月青岛商品住宅月度成交面积走势2024年06月，青岛商品住宅成交面积为163.38万㎡，环比增长67.23%，同比下降25.51%；商品住宅成交套数为13199套，环比增长63.43%，同比下降31.55%。万㎡CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)黄岛区117.2525.2-30.263.1738.7-9.1189.6即墨区89.819.3-16.221.6413.2-41.50.4城阳区46.310-3714.098.6-37.451.4平度市42.69.25.18.435.2-41.9-23.5崂山区35.547.711.69.015.551.8-14.4市北区33.417.2-13.811.477153.5136.1胶州市27.736-57.78.755.4-43.7102.3高新区25.695.5-52.29.615.9-45.1115.7李沧区24.125.2-54.39.976.1-48.470.8莱西市20.154.3-31.46.664.1-46.685.4市南区1.90.4-48.70.590.45.940.32024年1-6月青岛商品住宅分区域成交面积情况2024年1-6月,黄岛区、即墨区、城阳区等区域为青岛商品住宅成交主力区域，共成交253.35万㎡，占城市成交面积的54.5%。其中，成交面积同比增长的区域有崂山区、平度市等，同比分别增长11.6%、5.1%；成交面积同比下降的区域有胶州市、李沧区、高新区等，同比分别下降57.7%、54.3%、52.2%。CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年青岛商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，青岛商品住宅成交面积为326.9万㎡，同比增长10.7%；商品住宅成交套数为31214套，同比增长6.8%。万㎡%2021-2024年06月青岛商品住宅月度成交面积走势2024年06月，青岛商品住宅成交面积为58.24万㎡，环比下降6.95%，同比增长35.87%；商品住宅成交套数为5480套，环比下降9.51%，同比增长29.67%。万㎡CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-6月成交套数(套)占比(%)同比(%)6月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)黄岛区766424.610.1136224.941.6-5.9市北区551117.7-2.697317.826.7-9.7城阳区380812.225.466812.249.1-12.7李沧区29379.4-19.75109.34.3-11即墨区27128.715.44518.225.3-10.5胶州市22147.132.73716.843.8-13.3市南区218778.2383723.5-13.7崂山区17245.524.73225.952.6-12.3平度市9703.126.31773.235.1-2.2莱西市9072.9-4.41522.8-14.1-10.6高新区5801.9-23.81112-0.912.12024年1-6月青岛商品住宅分区域成交套数情况2024年1-6月,黄岛区、市北区、城阳区等区域为青岛商品住宅成交主力区域，共成交16983套，占城市成交套数的54.4%。其中，成交套数同比增长的区域有胶州市、平度市、城阳区等，同比分别增长32.7%、26.3%、25.4%；成交套数同比下降的区域有高新区、李沧区、莱西市等，同比分别下降23.8%、19.7%、4.4%。CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房青岛新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，青岛90(含)-120㎡面积段成交套数最多，达5201套，占比为42.2%，较上月扩大2.9个百分点。青岛新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，青岛70(含)-100万元总价段成交套数最多，达3039套，占比为24.6%，较上月扩大8个百分点。CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房青岛新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，青岛15000(含)元以上单价段成交套数最多，达4221套，占比为34.2%，较上月收窄8.3个百分点。青岛新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，青岛三房户型成交套数最多，达7322套，占比为59.4%，较上月收窄3.9个百分点。CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年6月青岛新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-144㎡144-160㎡160-180㎡180-200㎡200㎡以上汇总占比(%)30万以下6422340100760.630-50万05839300001000.850-70万04112393340006875.670-100万0773181044115000303924.6100-140万1414150861483910263021.3140-200万249684880619555207242919.7200-300万076184002331461242145811.8300万以上00116491287329193494191015.5汇总922015201279281754022654312329100占比(%)0.117.942.222.66.64.41.84.4100CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年青岛商品住宅1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，青岛商品住宅月均新批上市面积为34.22万㎡，同比下降59.0%。万㎡%2021-2024年06月青岛商品住宅新批上市面积走势2024年06月，青岛商品住宅新批上市面积为23.48万㎡，环比下降60.28%，同比下降80.69%。万㎡CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)黄岛区42.820.9-72.79.2439.4-78.249.3即墨区39.219.1-50.5--------李沧区21.6910.6-56.67.9533.959.1233.1崂山区21.1510.331.7--------城阳区17.218.4-68.7--------市北区17.168.4-311.225.2-78.4-73.8高新区146.8-35.10.492.1-94.4-90.2胶州市13.346.5-73.63.7616-76.7-6.4平度市10.555.1-63.7--------莱西市6.363.1-60.40.823.5-29.1-79.8市南区1.80.9-7.4--------2024年1-6月青岛商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-6月,黄岛区、即墨区、李沧区等区域为青岛商品住宅供应主力区域，共供应103.69万㎡，占城市供应面积的50.5%。其中，新批上市面积同比增长的区域有崂山区等，同比分别增长31.7%；新批上市面积同比下降的区域有胶州市、黄岛区、城阳区等，同比分别下降73.6%、72.7%、68.7%。CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月青岛商品住宅销供比走势2024年6月,青岛商品住宅销供比为6.96,较去年同期有所增长。%2019年7月-2024年6月青岛商品住宅供应及成交面积走势万m²CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-6月青岛商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比平度市4.041.392.64--2.28--莱西市3.171.831.348.1410.810.89黄岛区2.741.071.676.841.643.52城阳区2.691.341.35--1.896.23即墨区2.291.350.94--2.770.86胶州市2.081.30.782.320.961.07市北区1.951.560.399.430.811.05高新区1.832.49-0.6619.772.020.9崂山区1.681.98-0.3--0.581.67李沧区1.111.060.061.253.872.45市南区1.051.9-0.85--0.73--CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年7月-2024年6月青岛商品住宅可售面积与库存去化时间2024年6月,青岛商品住宅可售面积约1972.15万m²,环比增长2%,同比下降4.44%;短期库存去化时间为25.5个月,环比缩短0.3个月,同比延长6.9个月。万m²月CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年6月青岛各区县商品住宅库存对比2024年6月，青岛市商品住宅库存主要集中在黄岛区、胶州市、即墨区，可售面积分别为411.7万㎡、310.8万㎡、283.3万㎡；出清周期分别为21.1个月、67.2个月、18.9个月。万㎡月CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-新开盘2023年7月-2024年6月青岛新开盘套数及去化率走势套%CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)青岛企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1海信地产47.4322085156521.482中国金茂46.1617461234726.443君一控股31.873047383510.464保利发展28.6516505164617.365青岛天一仁和26.632536779310.506融创中国24.4517571118713.927银丰地产24.24676442983.588青岛城建投资21.89235156799.319青岛地铁219110越秀地产18.70224126578.342024年(1-6月)青岛企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中国金茂46.1617461234726.442海信地产47.4322085156521.483保利发展28.6516505164617.364融创中国24.4517571118713.925和达集团16.561433794611.556青岛天一仁和26.632536779310.507君一控股31.873047383510.468青岛城建投资21.89235156799.319华润置地16.33178927229.1310青岛地铁2191CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年6月青岛企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1海信地产23.502118680411.092中国金茂22.0615112133914.603保利发展16.43172139709.544青岛万怡华瑞建设工程有限公司13.61222322686.125青岛华旭建设工程有限公司13.61222322686.126青岛华恒建设工程有限公司13.61222322686.127市北建设投资11.95182607106.548君一控股11.34275602744.129青岛华新园置业11.22188024315.9610融创中国10.54119466078.822024年6月青岛企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中国金茂22.0615112133914.602海信地产23.502118680411.093保利发展16.43172139709.544融创中国10.54119466078.825市北建设投资11.95182607106.546中信泰富4.5370925896.397青岛万怡华瑞建设工程有限公司13.61222322686.128青岛华旭建设工程有限公司13.61222322686.129青岛华恒建设工程有限公司13.61222322686.1210青岛华新园置业11.22188024315.96CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)青岛新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1银丰·玖玺城21.923.0226972714112815崂山区2珠玉府13.616.1226822232228508黄岛区3融创臻阅12.254.085083000480241市北区4鲁商蓝岸丽舍12.202.2922853194101535崂山区5天一仁和吾疆12.121.7969678122591756崂山区6保利悦公馆11.476.417001788892164市北区7大云谷金茂府10.662.9519836503149538崂山区8世园·金茂府10.653.7124328687153438李沧区9蓝城·玉蘭公馆10.326.2544316507141233即墨区10即墨区灵山孟沙河社区项目9.738.7486611128101112即墨区CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)青岛新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1即墨区灵山孟沙河社区项目9.738.7486611128101112即墨区2融创维多利亚湾8.638.0755610686145155黄岛区3青岛创新科技城7.057.5377693549791黄岛区4青钢小镇4.556.42591709910977黄岛区5保利悦公馆11.476.417001788892164市北区6蓝城·玉蘭公馆10.326.2544316507141233即墨区7珠玉府13.616.1226822232228508黄岛区8中德生态园7.935.4843714472125182黄岛区9行知学府4.035.18426777612294平度市10绿地·国科健康科技小镇8.555.0438416967131223城阳区CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月青岛新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1珠玉府13.616.1226822232228508黄岛区2保利悦公馆11.456.406991788592164市北区3融创维多利亚湾8.618.0655510689145155黄岛区4青岛创新科技城6.316.7869893089790黄岛区5海信君玺5.421.217944699154686崂山区6大云谷金茂府5.341.469736506151550崂山区7世纪大道北、圣元路东项目5.202.7620018831138260黄岛区8中德生态园4.953.4127514529124180黄岛区9西海岸音乐小镇4.843.0523315869131208黄岛区10鲁德海德堡4.710.7020677423482355崂山区CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月青岛新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1融创维多利亚湾8.618.0655510689145155黄岛区2青岛创新科技城6.316.7869893089790黄岛区3保利悦公馆11.456.406991788592164市北区4青钢小镇4.536.39589709210977黄岛区5珠玉府13.616.1226822232228508黄岛区6中德生态园4.953.4127514529124180黄岛区7中欧国际城2.693.06292878110592高新区8西海岸音乐小镇4.843.0523315869131208黄岛区9绿地·国科健康科技小镇4.572.8422916099124199城阳区10世纪大道北、圣元路东项目5.202.7620018831138260黄岛区CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息融创维多利亚湾底商_交通图_万达海公馆交通图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价融创维多利亚湾底商项目基本信息所处位置黄岛区-安子物业类型商铺产品类型--建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率30%装修标准--主力户型--物业费元/平米·月停车位--物业公司万象美物业管理有限公司项目特色品牌地产首次开盘--最近开盘--累计成交面积2155768m²可售面积2064m²成交均价10689(2024-06)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商青岛万达游艇产业投资有限公司CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月融创维多利亚湾底商成交量价走势m²元/m²融创维多利亚湾底商分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)一房0-99999999378260317307--------二房0-14435033097098552--------三房60-1601164214020469457183239051035110357四房120-99999999213832864310541364547121088510885五房200-999999998191295386130791859185CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息四期7#|在售四期4#|在售四期1#|在售四期8#|在售四期2#|在售四期3#|在售四期5#|在售四期9#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价金茂西海岸·创新科技城项目基本信息所处位置黄岛区-胶南西客站物业类型住宅产品类型高层,超高层建筑面积99700m²占地面积37241m²容积率2.5绿化率30%装修标准毛坯,带装修主力户型--物业费2.52元/㎡·月停车位规划停车位663个，地上66个，地下597个。物业公司中化金茂物业管理（北京）有限公司项目特色宜居生态地产首次开盘2019-11-17最近开盘2023-04-29累计成交面积349170m²可售面积79287m²成交均价8009(2024-07)报价8500元/m²(2024-07)拿地时间2019-09成交楼面价2143元/m²开发商青岛创城置业有限公司CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月金茂西海岸·创新科技城成交量价走势m²元/m²金茂西海岸·创新科技城分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房60-90121510807395234213772893749346三房60-120228723173894153543752893349271其他60-90190990019099009900合计-350333990194497767534793549308CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图金茂西海岸·创新科技城_五期89平3室2厅1卫_3室2厅1卫1厨_89.0m²金茂西海岸·创新科技城_五期3室2厅2卫119㎡户型_3室2厅2卫1厨_119.0m²金茂西海岸·创新科技城_五期3室2厅2卫107㎡户型_3室2厅2卫1厨_107.0m²CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价保利悦公馆项目基本信息所处位置市北区-老市北物业类型住宅产品类型高层建筑面积160900m²占地面积32000m²容积率3.72绿化率30%装修标准--主力户型二居(建面80㎡)二居(建面80㎡)二居(建面89㎡)物业费元/㎡·月停车位--物业公司保利物业管理有限公司青岛分公司项目特色品牌地产,地铁沿线首次开盘2022-10-29最近开盘2022-12-29累计成交面积85328m²可售面积53882m²成交均价16353(2024-07)报价19989元/m²(2024-07)拿地时间2021-05成交楼面价10000元/m²开发商青岛聚广产业园投资运营有限公司CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月保利悦公馆成交量价走势m²元/m²保利悦公馆分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房60-904373625318664425352111853418530三房90-1442832984016987275289251710117101合计-7206609417907700641351788817885CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图保利悦公馆_U1-享悦119平2室2厅2卫_3室2厅2卫1厨_119.0m²保利悦公馆_T-安悦89平2室2厅1卫_2室2厅1卫1厨_89.0m²保利悦公馆_S-心悦109平3室2厅2卫_3室2厅2卫1厨_109.0m²保利悦公馆_T-安悦89平2室2厅1卫_2室2厅1卫1厨_89.0m²保利悦公馆_U1-享悦119平2室2厅2卫_3室2厅2卫1厨_119.0m²保利悦公馆_S-心悦109平3室2厅2卫_3室2厅2卫1厨_109.0m²CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月青岛商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,青岛商业成交均价为19294元/㎡，同比上涨5.3%。6月,青岛商业成交均价为16334元/㎡，环比下跌30.1%，同比下跌6.6%。元/m²%CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年青岛市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，青岛商业成交面积为52.5万㎡，同比增长15.2%；商业成交套数为4101套，同比增长10.2%。万㎡%2021-2024年06月青岛市商业月度成交面积走势2024年06月，青岛商业成交面积为14.55万㎡，环比下降19.53%，同比下降10.06%；商业成交套数为1293套，环比增长7.66%，同比增长0.31%。万㎡CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)黄岛区19.2336.6120.85.8440.229.5-45.3市北区7.2313.8920.976.7-9.9-63.7高新区6.3812.1-22.90.795.5-77.6-38.8即墨区4.819.211.5110.444.6171.6城阳区4.067.7-6.41.218.3-4.550.5胶州市3.596.8-14.72.0113.8-12.2534.1平度市2.234.2-42.60.412.8-40.6-32.2莱西市2.194.2-22.61.067.3-19.3217.1李沧区2.043.939.60.53.4118.6-21.9崂山区0.410.8-86.20.070.5-32.5-41.5市南区0.350.72.60.161.154.3394.12024年1-6月青岛市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,黄岛区、市北区、高新区等区域为青岛商业成交主力区域，共成交32.85万㎡，占城市成交面积的62.5%。其中，成交面积同比增长的区域有黄岛区、市北区、李沧区等，同比分别增长120.8%、92.0%、39.6%；成交面积同比下降的区域有崂山区、平度市、高新区等，同比分别下降86.2%、42.6%、22.9%。CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年青岛市商业1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，青岛商业月均新批上市面积为2.5万㎡，同比下降56.6%。万㎡%2021-2024年06月青岛市商业新批上市面积走势2024年06月，青岛商业新批上市面积为0.75万㎡，环比下降68.71%，同比下降91.11%。万㎡CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月青岛新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1瑞源·名嘉荷府14.964.11114363653611312黄岛区2瑞源·名嘉汇5.082.466320633391806黄岛区3海尔世纪公馆4.431.176137857192726市北区4中欧国际城4.232.165319543408797高新区5保利天珺3.221.337424333179436市北区6世茂·锦域3.041.952701555672112黄岛区7慧海园2.341.3410417412129225黄岛区8天安科创城1.901.023418500301557高新区9保利红岛湾1.800.683326536206546高新区10卓越屿海1.430.34424150182340黄岛区CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月青岛新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1瑞源·名嘉荷府14.964.11114363653611312黄岛区2瑞源·名嘉汇5.082.466320633391806黄岛区3中欧国际城4.232.165319543408797高新区4世茂·锦域3.041.952701555672112黄岛区5融城0.981.39111706512589胶州市6慧海园2.341.3410417412129225黄岛区7保利天珺3.221.337424333179436市北区8海尔世纪公馆4.431.176137857192726市北区9天安科创城1.901.023418500301557高新区10青岛铁建广场1.111.00172110485864市北区CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月青岛市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,青岛写字楼成交均价为14359元/㎡，同比下跌19.6%。6月,青岛商业成交均价为13853元/㎡，环比下跌29.2%，同比下跌39.8%。元/m²%CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年青岛市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，青岛写字楼成交面积为43.5万㎡，同比下降18.1%；写字楼成交套数为4288套，同比增长33.5%。万㎡%2021-2024年06月青岛市写字楼月度成交面积走势2024年06月，青岛写字楼成交面积为13.21万㎡，环比增长5.22%，同比下降41.65%；写字楼成交套数为1795套，环比增长79.32%，同比增长27.67%。万㎡CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)黄岛区12.1528-334.0430.6-54.49.7市北区11.125.5689.32.4618.62564-53.4高新区7.9418.3-2.31.4310.8-27.853城阳区5.6813.1-4.63.0122.8-2.594胶州市2.215.15765.20.141--512.8崂山区1.94.4-84.71.199-86.1446.5即墨区1.212.8-75.40.513.8---3.1市南区0.511.2-67.30.261.9984.8--李沧区0.370.8149.60.191.4202.2281.5平度市0.330.839.4--------莱西市0.080.2-48.2--------2024年1-6月青岛市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,黄岛区、市北区、高新区等区域为青岛写字楼成交主力区域，共成交31.19万㎡，占城市成交面积的71.7%。其中，成交面积同比增长的区域有胶州市、市北区、李沧区等，同比分别增长5765.2%、689.3%、149.6%；成交面积同比下降的区域有崂山区、即墨区、市南区等，同比分别下降84.7%、75.4%、67.3%。CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年青岛市写字楼1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，青岛写字楼月均新批上市面积为6.12万㎡，同比下降46.7%。万㎡%2021-2024年06月青岛市写字楼新批上市面积走势2024年06月，青岛写字楼新批上市面积为0.83万㎡，环比下降89.6%，同比下降96.21%。万㎡CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月青岛新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1半岛文化艺术小镇9.701.7236562614792694黄岛区2保利天珺4.964.3330611460141162市北区3北岸芯汇3.062.87241067111951275高新区4融创阿朵小镇2.911.197024436170416黄岛区5蔚蓝创新天地2.501.3215189218821668城阳区6中英商贸基地建设项目2.040.884823129184425黄岛区7城发·山水景行2.012.0424998248281黄岛区8金沙生活广场1.872.0546191424441胶州市9青岛国信金融中心1.870.641929120337982崂山区10青岛铁建广场1.701.21238140595171市北区CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月青岛新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1保利天珺4.964.3330611460141162市北区2北岸芯汇3.062.87241067111951275高新区3金沙生活广场1.872.0546191424441胶州市4城发·山水景行2.012.0424998248281黄岛区5青岛天安数码城1.671.931188678163142城阳区6半岛文化艺术小镇9.701.7236562614792694黄岛区7保利红岛湾1.361.36192100027171高新区8海尔生物细胞谷0.861.35746374183117城阳区9蔚蓝创新天地2.501.3215189218821668城阳区10沽田老街商业综合楼1.061.26698369183153市北区CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-6月青岛土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地9-47.184.48-247679-21.8商办用地1010016.7412.37684331.9工业用地34-29.2166.48-47.249716.4其他用地1810029.47-24.91601131.8各类用地71-10.1297.17-38.1305314.62024年1-6月青岛土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地8-42.976.17-24.78796-1610.86.667-36.8商办用地912.514.03-53.98440228.11.5--11.8451.2工业用地32-20160.55-32.160051.10--9.642.6其他用地182011.56-78.631693390--3.949各类用地67-13262.31-37.9351315.87.84.392.42-27.1CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月青岛各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月，青岛共推出各类用地规划建筑面积297.17万㎡，同比下降38.14%;成交规划建筑面积262.31万㎡，同比下降37.85%。2024年6月，青岛共推出各类用地规划建筑面积37.27万㎡，同比下降58.96%;成交规划建筑面积80.44万㎡，同比增长82.32%。万m²%CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月青岛各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,青岛成交楼面均价为3513元/㎡，同比上涨15.8%;平均溢价率为7.84%，较去年同期增长4.32个百分点;各类用地出让金达92.42亿元，同比下降27.14%。2024年6月,青岛成交楼面均价为6972元/㎡，环比上涨1494.56%,同比上涨1910.03%;平均溢价率为13.2%;各类用地出让金达56.09亿元，环比增长3662.35%,同比增长3564.68%。元/m²%CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-6月青岛各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)黄岛区2826130-41127-3529012304--城阳区131375-3571-131739850--崂山区87312525112996-17199即墨区10732-3519-43453240--市北区101222-4912-801238-83118李沧区116-806-7410080230--市南区11214832148314300-50--CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月青岛住宅用地推出与成交同比走势2024年1-6月，青岛共推出住宅用地规划建筑面积84.48万㎡，同比下降23.98%;成交规划建筑面积76.17万㎡，同比下降24.72%。2024年6月，青岛共推出住宅用地规划建筑面积1.01万㎡，同比下降89.86%;成交规划建筑面积49.87万㎡。万m²%2021年7月-2024年6月青岛住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年7月-2024年6月青岛住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,青岛成交楼面均价为8796元/㎡，同比下跌16.04%;平均溢价率为10.82%，较去年同期增长6.58个百分点;住宅用地出让金达67亿元，同比下降36.8%。2024年6月,青岛成交楼面均价为9967元/㎡;平均溢价率为15.15%;住宅用地出让金达49.7亿元。元/m²%CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-6月青岛各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)黄岛区3346160461606660855--城阳区22193119885322210--李沧区116-666-6110080-180--崂山区115-765-76395161013728市南区112--2--14300--0--CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年7月-2024年6月青岛商办用地推出与成交同比走势2024年1-6月，青岛共推出商办用地规划建筑面积16.74万㎡，同比增长12.34%;成交规划建筑面积14.03万㎡，同比下降53.91%。2024年6月，青岛共推出商办用地规划建筑面积2.71万㎡;成交规划建筑面积4.29万㎡。万m²%CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年7月-2024年6月青岛商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,青岛成交楼面均价为8440元/㎡，同比上涨228.05%;平均溢价率为1.51%;商办用地出让金达11.84亿元，同比增长51.18%。2024年6月,青岛成交楼面均价为8493元/㎡;平均溢价率为0%;商办用地出让金达3.64亿元。元/m²%CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-6月青岛各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)崂山区447--7--13695--0--黄岛区439-367-552450420--市北区220--0-951827037025--CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-6月青岛各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1黄岛区江山南路东、富春江路北黄岛区338348251866.174446青岛智瑞文化旅游投资运营有限公司2崂山区梅岭东路以南、规划石老人一路以东、LS0301-35地块一期崂山区47752188696.83951637.2青岛海业益佳地产开发有限公司3李沧区九水东路以南、汉川路以东LC0303-14地块李沧区5510155542.01100800青岛亿联新达置业有限公司4城阳街道白云山路以东、春阳路以北城阳区10249151317.3450070青岛悦铭置业有限公司5城阳区城阳街道硕阳路以南、田旺路以西城阳区8381647843.2557080青岛城阳开投工程有限公司6黄岛区南下庄社区西、前湾港路南黄岛区10857147315.4243580济南开投沃源企业咨询有限公司7崂山区崂山路以南、石老人海水浴场以东、石老人海鲜一条街以西LS0301-67地块崂山区2059139477.07191720青岛财堃城市建设发展有限公司8崂山区香港东路以南、樱海园小区以西LS0104-35、LS0104-36地块崂山区3749033913.4590460青岛崂山湾置业有限公司9崂山区崂山路以南、石老人海水浴场以东、石老人海鲜一条街以西LS0301-69地块崂山区993425931.84261040青岛财堃城市建设发展有限公司10市南区宁夏路125号市南区1558622287.27143000青岛海诺建融置业有限公司CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-6月青岛住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1黄岛区江山南路东、富春江路北黄岛区338348251866.174446青岛智瑞文化旅游投资运营有限公司2崂山区梅岭东路以南、规划石老人一路以东、LS0301-35地块一期崂山区47752188696.83951637.2青岛海业益佳地产开发有限公司3李沧区九水东路以南、汉川路以东LC0303-14地块李沧区5510155542.01100800青岛亿联新达置业有限公司4城阳街道白云山路以东、春阳路以北城阳区10249151317.3450070青岛悦铭置业有限公司5城阳区城阳街道硕阳路以南、田旺路以西城阳区8381647843.2557080青岛城阳开投工程有限公司6黄岛区南下庄社区西、前湾港路南黄岛区10857147315.4243580济南开投沃源企业咨询有限公司7崂山区崂山路以南、石老人海水浴场以东、石老人海鲜一条街以西LS0301-67地块崂山区2059139477.07191720青岛财堃城市建设发展有限公司8崂山区香港东路以南、樱海园小区以西LS0104-35、LS0104-36地块崂山区3749033913.4590460青岛崂山湾置业有限公司9市南区宁夏路125号市南区1558622287.27143000青岛海诺建融置业有限公司10崂山区崂山路以南、石老人海水浴场以东、石老人海鲜一条街以西LS0301-80地块崂山区580612021.16207040青岛财堃城市建设发展有限公司CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月青岛住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1黄岛区江山南路东、富春江路北黄岛区338348251866.174446青岛智瑞文化旅游投资运营有限公司2崂山区梅岭东路以南、规划石老人一路以东、LS0301-35地块一期崂山区47752188696.83951637.2青岛海业益佳地产开发有限公司3李沧区九水东路以南、汉川路以东LC0303-14地块李沧区5510155542.01100800青岛亿联新达置业有限公司4城阳街道白云山路以东、春阳路以北城阳区10249151317.3450070青岛悦铭置业有限公司5城阳区城阳街道硕阳路以南、田旺路以西城阳区8381647843.2557080青岛城阳开投工程有限公司6黄岛区南下庄社区西、前湾港路南黄岛区10857147315.4243580济南开投沃源企业咨询有限公司7市南区宁夏路125号市南区1558622287.27143000青岛海诺建融置业有限公司8黄岛区洞庭山路西、延河路北黄岛区100795157.5851170青岛立德世嘉置业有限公司CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月青岛住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1崂山区梅岭东路以南、规划石老人一路以东、LS0301-35地块一期崂山区47752188696.83951637.2青岛海业益佳地产开发有限公司2市南区宁夏路125号市南区1558622287.27143000青岛海诺建融置业有限公司3李沧区九水东路以南、汉川路以东LC0303-14地块李沧区5510155542.01100800青岛亿联新达置业有限公司4黄岛区江山南路东、富春江路北黄岛区338348251866.174446青岛智瑞文化旅游投资运营有限公司5城阳区城阳街道硕阳路以南、田旺路以西城阳区8381647843.2557080青岛城阳开投工程有限公司6黄岛区洞庭山路西、延河路北黄岛区100795157.5851170青岛立德世嘉置业有限公司7城阳街道白云山路以东、春阳路以北城阳区10249151317.3450070青岛悦铭置业有限公司8黄岛区南下庄社区西、前湾港路南黄岛区10857147315.4243580济南开投沃源企业咨询有限公司CXf8ouUZh+MDDoD1L2TlFcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2024年1-6月青岛商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1崂山区崂山路以南、石老人海水浴场以东、石老人海鲜一条街以西LS0301-67地块崂山区2059139477.07191720青岛财堃城市建设发展有限公司2崂山区香港东路以南、樱海园小区以西LS0104-35、LS0104-36地块崂山区3749033913.4590460青岛崂山湾置业有限公司3崂山区崂山路以南、石老人海水浴场以东、石老人海鲜一条街以西LS0301-80地块崂山区580612021.16207040青岛财堃城市建设发展有限公司4黄岛区滨海大道西、世纪大道南黄岛区4709910512.5922320青岛海裕建设开发有限公司5崂山区崂山路以南、石老人海水浴场以东、石老人海鲜一条街以西LS0301-77地块崂山区40947690.1187820青岛财堃城市建设发展有限公司6