海口房地产市场月报2024年06月

6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=海口房地产市场月报2024年06月6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年7月-2024年5月海口商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-5月，海口商品房销售面积为111.8万㎡，同比下降10.7%；海口商品房销售额为151.1亿元，同比下降30.4%。2024年5月，海口商品房销售面积为36.8万㎡，同比增长13.6%，环比增长50.1%；全国商品房销售额为7598.5亿元，同比下降24.3%，环比增长13.2%。%%6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年7月-2024年5月海口房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-5月，海口房屋新开工面积为100.52万㎡，同比下降38.67%；房屋施工面积为2851.97万㎡，同比下降20.75%；全国房屋竣工22245.03万㎡，同比下降20.06%。2024年5月，海口房屋新开工面积为5.57万㎡，同比下降89.06%，环比下降83.10%；房屋竣工0万㎡，同比下降100.00%，环比下降100.00%。亿㎡%6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年7月-2024年5月海口房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-5月，海口房地产开发投资额为149.82亿元，同比下降29.23%。2024年5月，海口房地产开发投资额为29.81亿元，同比下降19.37%。亿元%6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年海口新建住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，海口新建住宅价格累计上涨2.20%，涨幅较去年同期扩大2.20个百分点。%2019年7月-2024年6月海口新建住宅均价及环比变化2024年6月，海口新建住宅均价15588元/㎡，环比上涨0.70%，涨幅较上个月扩大0.35个百分点；同比上涨2.26%，百城新房价格同比由跌转涨。元/㎡%6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)秀英区15992-7.818221-0.417.2美兰区11984-41.29437-53.9-57.1琼山区10508-34.18645-41.49.9龙华区9190-36.57070-45.3-65.82024年1-6月海口商品住宅分区域成交均价情况2024年1-6月,秀英区、美兰区、琼山区等区域为海口商品住宅成交均价最高区域。成交均价同比下跌的区域有美兰区、龙华区、琼山区等，同比分别下跌41.2%、36.5%、34.1%。6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年海口二手住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，海口二手住宅价格累计下跌2.80%，涨幅较去年同期收窄2.70个百分点。%2014年7月-2024年6月海口二手住宅均价及环比变化2024年6月，海口二手住宅均价14767元/㎡，环比下跌0.59%，跌幅较上个月扩大0.05个百分点；同比下跌4.54%，跌幅较去年同期扩大3.88个百分点。元/㎡%6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年海口商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，海口商品住宅成交面积为289.4万㎡，同比增长75.7%；商品住宅成交套数为27669套，同比增长87.8%。万㎡%2021-2024年06月海口商品住宅月度成交面积走势2024年06月，海口商品住宅成交面积为184.05万㎡，环比增长406.67%，同比增长530.45%；商品住宅成交套数为18628套，环比增长450.47%，同比增长685.66%。万㎡6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)龙华区86.9430510.972.8839.6924.32089.4琼山区73.7725.5416.339.8421.6635.9101.2美兰区72.825.2174.654.7529.7496.21746.9秀英区55.9119.3104.516.589121.662.12024年1-6月海口商品住宅分区域成交面积情况2024年1-6月,龙华区、琼山区、美兰区等区域为海口商品住宅成交主力区域，共成交233.51万㎡，占城市成交面积的80.7%。其中，成交面积同比增长的区域有龙华区、琼山区、美兰区等，同比分别增长510.9%、416.3%、174.6%；6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年海口商品住宅1-6月成交量及同比走势万㎡%2021-2024年06月海口商品住宅月度成交面积走势万㎡6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房海口新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，海口100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达1043套，占比为26.6%，较上月收窄14.5个百分点。海口新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，海口120(含)-200万元总价段成交套数最多，达1273套，占比为32.4%，较上月收窄4.3个百分点。6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房海口新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，海口15000(含)元以上单价段成交套数最多，达2530套，占比为64.4%，较上月扩大1.1个百分点。海口新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，海口三房户型成交套数最多，达1591套，占比为40.5%，较上月收窄25.9个百分点。6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年6月海口新房面积、总价成交结构面积段总价段50㎡以下50-70㎡70-80㎡80-100㎡100-120㎡120-150㎡150-200㎡200㎡以上汇总占比(%)20万以下590000000591.520-40万734700100491.240-60万3110430000571.560-80万715126610001914.980-120万73758442113020082120.9120-200万01457319738134110127332.4200-300万0001528443477181120.7300万以上0001911327127266617.0汇总8358517442610439843592733927100占比(%)2.114.94.410.826.625.19.17.01006VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年海口商品住宅1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，海口商品住宅月均新批上市面积为10.63万㎡，同比增长73.0%。万㎡%2021-2024年06月海口商品住宅新批上市面积走势2024年06月，海口商品住宅新批上市面积为1.21万㎡，环比下降81.72%，同比下降74.87%。万㎡6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)美兰区36.6457.4411.3--------琼山区14.6122.9123.51.21100-51--秀英区12.5619.722.6--------2024年1-6月海口商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-6月,美兰区、琼山区、秀英区等区域为海口商品住宅供应主力区域，共供应63.81万㎡，占城市供应面积的100.0%。其中，新批上市面积同比增长的区域有美兰区、琼山区、秀英区等，同比分别增长411.3%、123.5%、22.6%；6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月海口商品住宅销供比走势2024年6月,海口商品住宅销供比为152.17,较去年同期有所增长。%2019年7月-2024年6月海口商品住宅供应及成交面积走势万m²6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-6月海口商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比琼山区5.052.192.8632.942.19--秀英区4.452.671.78--3.191.55美兰区1.993.7-1.71------6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年7月-2024年6月海口商品住宅可售面积与库存去化时间2024年6月,海口商品住宅可售面积约563.32万m²,环比下降21.11%;短期库存去化时间为11.7个月,环比缩短21个月,同比延长11.7个月。万m²月6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年6月海口各区县商品住宅库存对比2024年6月，海口市商品住宅库存主要集中在美兰区、秀英区、龙华区，可售面积分别为205.5万㎡、134.3万㎡、118.2万㎡；出清周期分别为16.9个月、14.4个月、8.2个月。万㎡月6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)海口企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中国平安26.8015606147117.172碧桂园23.25251765779.233天津嘉泰科技有限公司22.87252845719.054广州市潮越财务咨询服务有限公司22.87252845719.055海南海晟投资发展有限公司22.87252845719.056雅居乐21.0415972111413.177仁恒置地18.83272393646.918海口美视国际高尔夫俱乐部有限公司12.55250602505.019海口城建12.169450103312.8710保利发展11.98204674765.852024年(1-6月)海口企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中国平安26.8015606147117.172雅居乐21.0415972111413.173海口城建12.169450103312.874绿地控股11.34913999412.415碧桂园23.25251765779.236天津嘉泰科技有限公司22.87252845719.057广州市潮越财务咨询服务有限公司22.87252845719.058海南海晟投资发展有限公司22.87252845719.059仁恒置地18.83272393646.9110融创中国10.21149127356.856VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年6月海口企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1仁恒置地14.89260382915.722碧桂园12.78227503735.623海口美视国际高尔夫俱乐部有限公司12.55250602505.014海南海晟投资发展有限公司12.51227263705.505天津嘉泰科技有限公司12.51227263705.506广州市潮越财务咨询服务有限公司12.51227263705.507融创中国6.63148814824.458海南太禾置业集团有限公司6.10147054564.159中国平安5.99148323474.0410雅居乐4.54153132512.972024年6月海口企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1仁恒置地14.89260382915.722碧桂园12.78227503735.623海南海晟投资发展有限公司12.51227263705.504天津嘉泰科技有限公司12.51227263705.505广州市潮越财务咨询服务有限公司12.51227263705.506海口美视国际高尔夫俱乐部有限公司12.55250602505.017融创中国6.63148814824.458海南太禾置业集团有限公司6.10147054564.159中国平安5.99148323474.0410雅居乐4.54153132512.976VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)海口新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1雅居乐金沙湾21.0413.17111415972118189秀英区2广物·海南之心18.316.5337628028174487美兰区3仁恒美视長天雲汀12.555.0125025060200502秀英区4五源河公寓10.9212.149678992126113秀英区5吉祥6号9.854.2931622944136312龙华区6无忌海9.126.216811467391134琼山区7保利·和颂8.643.7229823215125290琼山区8海口市琼山区博雅片区城市更新项目6.553.3129019801114226琼山区9仁恒·滨江园6.251.8911333124167553美兰区10海口宝龙世家5.764.0035714399112161秀英区6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)海口新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1雅居乐金沙湾21.0413.17111415972118189秀英区2五源河公寓10.9212.149678992126113秀英区3广物·海南之心18.316.5337628028174487美兰区4和风·家园5.536.224998891125111美兰区5无忌海9.126.216811467391134琼山区6仁恒美视長天雲汀12.555.0125025060200502秀英区7吉祥6号9.854.2931622944136312龙华区8海口宝龙世家5.764.0035714399112161秀英区9保利·和颂8.643.7229823215125290琼山区10海口市琼山区博雅片区城市更新项目6.553.3129019801114226琼山区6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月海口新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1仁恒美视長天雲汀12.555.0125025060200502秀英区2广物·海南之心8.913.5021525430163414美兰区3无忌海6.104.154561470591134琼山区4雅居乐金沙湾4.542.9725115313118181秀英区5广物·滨海国际3.581.9915418037129233美兰区6仁恒·滨江园2.340.714132927173571美兰区7金色美舍2.241.441771552681126琼山区8五源河公寓2.152.391898997127114秀英区9海口宝龙世家1.451.079613504112151秀英区10保利·六千树1.390.897715526116180琼山区6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月海口新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1仁恒美视長天雲汀12.555.0125025060200502秀英区2无忌海6.104.154561470591134琼山区3广物·海南之心8.913.5021525430163414美兰区4雅居乐金沙湾4.542.9725115313118181秀英区5五源河公寓2.152.391898997127114秀英区6广物·滨海国际3.581.9915418037129233美兰区7山湖海1.221.6425274346549琼山区8金色美舍2.241.441771552681126琼山区9和风·家园1.281.431158895125111美兰区10海口宝龙世家1.451.079613504112151秀英区6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价仁恒美视長天雲汀项目基本信息所处位置秀英区-五源河片区物业类型住宅产品类型低层,小高层建筑面积0m²占地面积239400m²容积率1.01绿化率40%装修标准--主力户型四居(建面155㎡)四居(建面180㎡)四居(建面240㎡)物业费--停车位--物业公司海南仁恒物业服务有限公司项目特色国际化社区,低密居所,特色别墅,城市地标,大平跃,改善优选,装修交付首次开盘2024-05-29最近开盘2024-05-29累计成交面积65951m²可售面积--成交均价25060(2024-06)报价25000元/m²(2024-06)拿地时间--成交楼面价--开发商海口仁恒美视置业有限公司6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月仁恒美视長天雲汀成交量价走势m²元/m²仁恒美视長天雲汀分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)四房150-999999992505009325060250500932506025060合计-25050093250602505009325060250606VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图仁恒美视長天雲汀_B户型_4室2厅2卫1厨_180.0m²仁恒美视長天雲汀_C户型_4室2厅3卫1厨_240.0m²仁恒美视長天雲汀_A户型_4室2厅2卫1厨_155.0m²6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价融创无忌海项目基本信息所处位置琼山区-红旗镇物业类型住宅产品类型多层建筑面积198870m²占地面积136341m²容积率1.2绿化率40%装修标准带装修主力户型二居一居三居物业费3.50元/㎡·月停车位总共1402个物业公司融创物业服务集团有限公司项目特色低密居所,花园洋房,装修交付首次开盘2018-12-15最近开盘2020-07-18累计成交面积182779m²可售面积--成交均价14705(2024-06)报价--拿地时间2015-03成交楼面价722元/m²开发商海南荣丰华瑞实业有限公司6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月融创无忌海成交量价走势m²元/m²融创无忌海分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)一房50-150429357791445913189491480714820二房50-1505093931314673195149281520015186三房50-1507638151213860355382641443714466四房50-120324414148--------其他80-1001371262012787--------6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图融创无忌海_G-2户型_2室2厅2卫1厨_106.0m²融创无忌海_G-1户型_3室2厅2卫1厨_118.0m²融创无忌海_F-1户型_3室2厅2卫1厨_120.0m²融创无忌海_E-1户型_3室2厅2卫1厨_119.0m²融创无忌海_D-1户型_3室2厅2卫1厨_104.0m²融创无忌海_B-1户型_3室2厅1卫1厨_86.0m²6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价海南之心项目基本信息所处位置美兰区-新埠岛片区物业类型别墅产品类型--建筑面积1062095m²占地面积3086008m²容积率0.53绿化率30%装修标准毛坯主力户型五居三居四居物业费6.80元/㎡·月停车位至少配置一户一车位物业公司广州晟汇物业管理有限公司海南分公司项目特色特色别墅,海景地产首次开盘2016-12-31最近开盘2016-12-31累计成交面积562360m²可售面积--成交均价25430(2024-06)报价30000元/m²(2024-05)拿地时间--成交楼面价--开发商海口市新埠岛开发建设总公司6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月海南之心成交量价走势m²元/m²海南之心分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)一房50-150678076409232736864349844053二房80-999999994076409735180110181003411529578三房80-999999998321115072242371106192824422912四房100-9999999995915613621458144242752209921364五房200-99999999105292342066312306818457192006VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图海南之心_A云边墅二、三层_4室5厅4卫1厨_135.0m²海南之心_A云边墅负一层、一层_4室5厅4卫1厨_135.0m²海南之心_D云边墅本负一层、一层_1室1厅1卫1厨_169.0m²海南之心_D云边墅二、三层_1室1厅1卫1厨_169.0m²海南之心_B海棠墅-336平（独栋）_副本二三_6室5厅4卫1厨_476.0m²海南之心_B海棠墅-336平（独栋）_副本负一，一_6室5厅4卫1厨_476.0m²6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月海口商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,海口商业成交均价为30357元/㎡，同比下跌3.5%。6月,海口商业成交均价为28665元/㎡，环比下跌5.2%，同比下跌4.5%。元/m²%6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年海口市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，海口商业成交面积为13.0万㎡，同比下降21.3%；商业成交套数为1367套，同比下降31.4%。万㎡%2021-2024年06月海口市商业月度成交面积走势2024年06月，海口商业成交面积为2.09万㎡，环比增长15.9%，同比下降53.56%；商业成交套数为249套，环比增长5.51%，同比下降48.02%。万㎡6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)龙华区4.8637.4156.70.5626.5-13.61.2秀英区3.6227.8-25.31.0550.1-61.747.8琼山区2.3518.1256.60.3315.817.4-0.1美兰区2.1716.7160.167.6-81.2-26.92024年1-6月海口市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,龙华区、秀英区、琼山区等区域为海口商业成交主力区域，共成交10.82万㎡，占城市成交面积的83.3%。其中，成交面积同比增长的区域有琼山区、龙华区、美兰区等，同比分别增长256.6%、156.7%、16.0%；成交面积同比下降的区域有秀英区等，同比分别下降25.3%。6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年海口市商业1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，海口商业月均新批上市面积为2.23万㎡，同比增长54.0%。万㎡%2021-2024年06月海口市商业新批上市面积走势2024年06月，海口商业新批上市面积为0.13万㎡，环比下降94.36%，同比下降95.68%。万㎡6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月海口新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1证大国际金融中心5.571.3617410877973275龙华区2龙湖·时代天街4.801.683322859751145龙华区3观澜湖商业交流培训中心及(产权式)公寓3.181.011733156558184龙华区4海口·十里春风2.761.314821029274575琼山区5雅居乐金沙湾2.480.92992677993250秀英区6通莱大厦1.260.2711468042441142琼山区7晨晖西海岸广场1.090.392628368148421秀英区8恩祥新城北大华府1.090.382528940150436秀英区9沣辰外滩1.030.341430639241738美兰区10海航豪庭0.890.141264277115741美兰区6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月海口新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1龙湖·时代天街4.801.683322859751145龙华区2证大国际金融中心5.571.3617410877973275龙华区3海口·十里春风2.761.314821029274575琼山区4观澜湖商业交流培训中心及(产权式)公寓3.181.011733156558184龙华区5雅居乐金沙湾2.480.92992677993250秀英区6晨晖西海岸广场1.090.392628368148421秀英区7恩祥新城北大华府1.090.382528940150436秀英区8沣辰外滩1.030.341430639241738美兰区9海口宝龙世家0.520.2862182814684秀英区10海口润山府0.680.282224546125307琼山区6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月海口市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,海口写字楼成交均价为25182元/㎡，同比下跌9.3%。6月,海口商业成交均价为24060元/㎡，环比下跌14.2%，同比下跌7.7%。元/m²%6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年海口市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，海口写字楼成交面积为11.7万㎡，同比下降6.9%；写字楼成交套数为917套，同比下降23.5%。万㎡%2021-2024年06月海口市写字楼月度成交面积走势2024年06月，海口写字楼成交面积为1.68万㎡，环比增长62.2%，同比下降29.39%；写字楼成交套数为168套，环比增长82.61%，同比下降33.86%。万㎡6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)美兰区7.6765.590.60.8449.6-6.916.7秀英区2.0217.321.30.317.9-62.6288.4龙华区2.0117.227.30.5532.5-19.7123.72024年1-6月海口市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,美兰区、秀英区、龙华区等区域为海口写字楼成交主力区域，共成交11.7万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有美兰区、龙华区、秀英区等，同比分别增长90.6%、27.3%、21.3%；6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年海口市写字楼1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，海口写字楼月均新批上市面积为0.67万㎡，同比下降51.5%。万㎡%2021-2024年06月海口市写字楼新批上市面积走势万㎡6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月海口新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1碧桂园中央半岛10.044.4825122416178400美兰区2海航豪庭3.061.152282658251134美兰区3绿地领海广场1.530.704021770175382龙华区4招商局海南区域总部项目1.510.553527178158431秀英区5龙湖·时代天街1.430.544226505128340龙华区6华彩·海口湾广场1.220.2712445622271014美兰区7互联网金融大厦1.040.338315464121299美兰区8海口中交国际中心0.970.2224336911204858美兰区9南光中心0.880.34462567674191秀英区10绿地空港gic0.830.463418017135243美兰区6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月海口新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1碧桂园中央半岛10.044.4825122416178400美兰区2海航豪庭3.061.152282658251134美兰区3绿地领海广场1.530.704021770175382龙华区4招商局海南区域总部项目1.510.553527178158431秀英区5龙湖·时代天街1.430.544226505128340龙华区6绿地空港gic0.830.463418017135243美兰区7南光中心0.880.34462567674191秀英区8互联网金融大厦1.040.338315464121299美兰区9海口国家高新区创业孵化中心项目0.410.3121300515612030秀英区10华彩·海口湾广场1.220.2712445622271014美兰区6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-6月海口土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地10-23.173.83-13.4638738.3商办用地2-77.82.58-93.62201-41.4工业用地9-30.837.6811.6289-53.3其他用地3-62.513.29-80.51892-32.2各类用地24-44.2127.38-44.1402921.22024年1-6月海口土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地8-2062.416.95919402.7-0.536.9463.7商办用地--------------------工业用地6-45.5108.4217.4303-52.10--3.2951.9其他用地2-33.315.45-53.51418-59.80--2.19-81.3各类用地16-46.7186.2532.22277-26.52.40.742.41-2.86VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月海口各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月，海口共推出各类用地规划建筑面积127.38万㎡，同比下降44.07%;成交规划建筑面积186.25万㎡，同比增长32.19%。2024年6月，海口共推出各类用地规划建筑面积40.55万㎡，同比增长193.55%;成交规划建筑面积24.69万㎡，同比增长47.59%。万m²%6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月海口各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,海口成交楼面均价为2277元/㎡，同比下跌26.47%;平均溢价率为2.35%，较去年同期增长0.74个百分点;各类用地出让金达42.41亿元，同比下降2.8%。2024年6月,海口成交楼面均价为4851元/㎡，环比上涨45.72%,同比下跌1.13%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达11.98亿元，环比增长18.16%,同比增长45.93%。元/m²%6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-6月海口各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)秀英区2517-651034071031-2610--琼山区16974247682213005-470-6美兰区4235-7615-8475461470--6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月海口住宅用地推出与成交同比走势2024年1-6月，海口共推出住宅用地规划建筑面积73.83万㎡，同比下降13.41%;成交规划建筑面积62.4万㎡，同比增长16.9%。2024年6月，海口共推出住宅用地规划建筑面积23.42万㎡;成交规划建筑面积24.69万㎡，同比增长130.05%。万m²%2021年7月-2024年6月海口住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年7月-2024年6月海口住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,海口成交楼面均价为5919元/㎡，同比上涨39.99%;平均溢价率为2.7%，较去年同期下降0.47个百分点;住宅用地出让金达36.94亿元，同比增长63.65%。2024年6月,海口成交楼面均价为4851元/㎡，环比下跌39.37%,同比下跌33.2%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达11.98亿元，环比增长52.82%,同比增长53.67%。元/m²%6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-6月海口各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)琼山区653293391354674-230-7美兰区32331915-417546840--秀英区119-789-25859935315--6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年7月-2024年6月海口商办用地推出与成交同比走势万m²%6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年7月-2024年6月海口商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-6月海口各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)秀英区--------------------龙华区--------------------琼山区1--0-91------------美兰区1--2-92------------6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-6月海口各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1海口市江东新区JDWH-01-A07-02地块美兰区9797378378.7880000海口市君实综合开发有限责任公司2海口市西海岸新区南片区A6201地块秀英区8843376044.46859914.7海南华昇置业有限公司3海口市滨江新城片区QS0313014地块琼山区9937364885.565300中铁建设集团（海口）置业有限公司4海口市府城片区E1101地块内39705.33平方米琼山3343600海南省海建城乡更新集团有限公司5海口江东新区JDWH-03-F01-1地块美兰区5172134587.1366870中冀建勘（海南）房地产开发有限公司6海口市滨江新城片区QS0311011-1地块琼山区5253921913.9241710中铁建设集团（海口）置业有限公司7海口市滨江新城片区QS0313011地块琼山区8015420934.1326120中铁建设集团（海口）置业有限公司8海口市琼山区龙塘镇琼山区12213420559.316830海口琼山云翔教育培训有限公司9海口市美安科技新城A0419地块秀英区51349116501.323210海南新海陆岛物流有限公司10海口市府城片区E1101地块内4249.95平方米琼山区1487512048.6181000海南海建城市更新有限公司6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-6月海口住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1海口市江东新区JDWH-01-A07-02地块美兰区9797378378.7880000海口市君实综合开发有限责任公司2海口市西海岸新区南片区A6201地块秀英区8843376044.46859914.7海南华昇置业有限公司3海口市滨江新城片区QS0313014地块琼山区9937364885.565300中铁建设集团（海口）置业有限公司4海口市府城片区E1101地块内39705.33平方米琼山3343600海南省海建城乡更新集团有限公司5海口江东新区JDWH-03-F01-1地块美兰区5172134587.1366870中冀建勘（海南）房地产开发有限公司6海口市滨江新城片区QS0311011-1地块琼山区5253921913.9241710中铁建设集团（海口）置业有限公司7海口市滨江新城片区QS0313011地块琼山区8015420934.1326120中铁建设集团（海口）置业有限公司8海口市府城片区E1101地块内4249.95平方米琼山区1487512048.6181000海南海建城市更新有限公司6VGKfIhUOhypcZ8clZPd+cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月海口住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1海口市江东新区JDWH-01-A07-02地块美兰区9797378378.7880000海口市君实综合开发有限责任公司2海口市西海岸新区南片区A6201地块秀英区8843376044.46859914.7海南华昇置业有限公司3海口市滨江新城片区QS0313014地块琼山区9937364885.565300中铁建设集团（海口）置业有限公司4海口市府城片区E1101地块内39705.33平方米琼山3343600海南省海建城乡更新集团有限公司5海口江东新区JDWH-03-F01-1地块美兰区5172134587.1366870中冀建勘（海南）房地产开发有限公司6海口市滨江新城片区QS0311011-1地块琼山区5253921913.9241710中铁建设集团（海口）置业有限公司7海口市滨江新城片区QS0313011地块琼山区8015420934.1326120中铁建设集团（海口）置业有限公司8海口市府城片区E1101地块内4249.95平方米琼山区1487512048.6181000