南昌市房屋买卖合同注意事项

南昌市房屋买卖合同注意事项合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方，并经双方友好协商，就房屋买卖事宜达成如下合同：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：江西省南昌市__________区__________路__________号__________栋__________单元__________层__________号。1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3房屋所有权证号：__________。1.4房屋使用性质：__________。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照__________银行贷款政策及要求，申请住房按揭贷款，并将贷款资金支付至甲方指定的账户。2.4乙方支付房款后，甲方应按照合同约定，将房屋的所有权转移给乙方。第三条房屋交付及过户3.1双方约定于__________年__________月__________日前，办理房屋过户手续。3.2甲方应保证过户过程中所需提供的资料真实、合法、有效，并积极配合乙方办理过户手续。3.3办理过户手续过程中产生的一切费用，按照法律法规及相关政策规定，由甲方和乙方各自承担。3.4房屋交付时间及方式：双方约定于__________年__________月__________日前，甲方将房屋钥匙交付给乙方。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应按照本合同约定，履行房屋出售义务，如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.2乙方应按照本合同约定，履行购房义务，如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。4.3双方应遵守国家法律法规，履行合同义务，如因法律法规变化导致合同无法履行，双方应友好协商解决。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖合同草稿4.付款凭证复印件5.房屋过户手续相关文件6.房屋钥匙交接记录二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间、地点交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方提供的过户所需资料不真实、不合法、无效。3.乙方未按照合同约定时间支付房款。4.乙方在合同约定的期限内未申请或未获得贷款，导致无法支付剩余房款。5.双方在履行合同过程中，因违反国家法律法规导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.首付款：指买家为购买房屋而一次性支付给卖家的部分房款。3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。4.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行义务不符合约定时，应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金。2.甲方交付的房屋与约定不符：甲方应按照合同约定交付符合要求的房屋，如交付的房屋不符，乙方有权拒绝接收或要求甲方进行整改。3.乙方延迟支付房款：乙方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，甲方有权要求乙方支付滞纳金。4.乙方无法获得贷款：乙方应自行解决贷款问题，如无法获得贷款，乙方应承担违约责任。5.法律法规变化导致合同无法履行：双方应友好协商，根据法律法规变化的情况，协商解决合同履行问题。五、所有应用场景：本合同适用于南昌市范围内的房屋买卖交