拆迁房买卖合同范本(2024版)

编号：__________拆迁房买卖合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

拆迁房买卖合同范本(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同组成和解释第二章：拆迁房买卖标的2.1拆迁房的描述2.2拆迁房的权属证明2.3拆迁房的交付条件第三章：价格和支付方式3.1房价及支付条款3.2支付时间及方式3.3房款支付的扣除和退款第四章：交付及过户4.1交付时间及地点4.2交付前的准备4.3过户流程及时间第五章：房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2质量问题的处理5.3保修期限及范围第六章：合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件6.3变更和解除的程序第七章：违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的具体规定7.3违约赔偿的计算方法第八章：争议解决8.1争议解决的方式8.2仲裁或诉讼的地点及法院8.3法律适用第九章：合同的生效、终止和失效9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同失效后的处理第十章：其他约定10.1双方的其他权利和义务10.2房屋交付后的物业管理10.3双方约定的其他事项第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他重要文件第十二章：补充条款12.1补充协议的签订12.2补充条款的生效条件12.3补充条款的变更和解除第十三章：签署13.1合同签署的时间和地点13.2签署人的身份及授权13.3合同的份数及保存第十四章：附则14.1合同的翻译14.2合同的修订和更新14.3合同的解释权归属合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1甲方（卖方）：1.1.2乙方（买方）：1.1.3拆迁房：指位于_________的房产，具体地址为_________。1.2合同目的和原则1.2.1甲乙双方自愿按照公平、公正、诚实信用的原则进行拆迁房买卖。1.2.2合同的订立旨在明确双方的权利和义务，确保交易的顺利进行。1.3合同组成和解释1.3.1本合同由、附件和补充条款组成。1.3.2合同的解释应遵循合同条款的通常含义和行业惯例。第二章：拆迁房买卖标的2.1拆迁房的描述2.1.1房屋坐落：_________市_________区_________街道_________号。2.1.2房屋结构：_________，建筑面积：_________平方米。2.1.3房屋所有权证号：_________。2.2拆迁房的权属证明2.2.1甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明。2.2.2甲方保证上述证件真实、有效，并承担因证件不实或无效引起的一切责任。2.3拆迁房的交付条件2.3.1甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施无偿交付给乙方。2.3.2交付时，房屋应符合约定的质量标准及交付条件。第三章：价格和支付方式3.1房价及支付条款3.1.1房价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。3.1.2乙方应按照本合同约定的支付时间和方式支付房价。3.2支付时间及方式3.2.1乙方应于本合同签订之日起_________日内，向甲方支付房价的_________%。3.2.2剩余房价款乙方应于房屋过户手续办理完毕后_________日内支付完毕。3.3房款支付的扣除和退款3.3.1乙方支付的房价款中，应扣除包括但不限于房屋维修基金、物业管理费等费用。3.3.2如实际交易中产生退款，甲方应按照约定及时退还乙方。第四章：交付及过户4.1交付时间及地点4.1.1甲方应于合同约定的交付日期，在房屋所在地将房屋交付给乙方。4.1.2交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收。4.2交付前的准备4.2.1甲方应保证房屋在交付前符合约定的使用条件，包括但不限于水、电、暖等设施的正常使用。4.2.2乙方应按照合同约定支付相关费用，并协助甲方完成交付前的准备工作。4.3过户流程及时间4.3.1甲乙双方应按照法律规定和本合同约定，共同办理房屋过户手续。4.3.2过户手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。第五章：房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.1.1房屋应符合国家关于住宅建筑的相关标准和规定。5.1.2房屋质量问题应在交付后_________日内提出，并提供相应的证据。5.2质量问题的处理5.2.1对于质量问题，甲方应负责修复或赔偿。5.2.2因质量问题导致的损失，甲方应承担相应的赔偿责任。5.3保修期限及范围5.3.1房屋保修期限自交付之日起计算，为_________年。5.3.2保修范围包括房屋主体结构、设备设施等。第六章：合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.1.1合同变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2变更协议与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除的条件6.2.1合同解除应符合法律、法规的规定。6.2.2解除合同的，甲乙双方应按照约定办理相关手续，并互相赔偿因此产生的损失。6.3第八章：争议解决8.1争议解决的方式8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼的地点及法院8.2.1任何争议均应提交_________仲裁委员会仲裁。8.2.2诉讼应在_________市_________区人民法院提起。8.3法律适用8.3.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九章：合同的生效、终止和失效9.1合同的生效条件9.1.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.1.2本合同的生效不得违反法律、行政法规的强制性规定。9.2合同的终止条件9.2.1合同终止的条件按照合同约定或者法律、法规的规定执行。9.2.2合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理剩余事项。9.3合同失效后的处理9.3.1合同失效后，甲乙双方应立即停止合同约定的权利和义务。9.3.2合同失效后，甲乙双方因合同产生的权利义务关系，依照法律规定处理。第十章：其他约定10.1双方的其他权利和义务10.1.1双方应遵守国家关于房地产管理的法律法规，履行合同约定的各项义务。10.1.2双方应互相配合，确保合同的顺利履行。10.2房屋交付后的物业管理10.2.1房屋交付后，物业管理事宜由乙方负责，但甲方应提供必要的协助。10.2.2物业管理费用由乙方承担，具体费用按照物业管理公司的规定执行。10.3双方约定的其他事项10.3.1甲乙双方还可以约定其他与合同履行相关的事项。10.3.2双方约定的其他事项应以书面形式附加本合同后生效。第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他重要文件11.3.1附件应视为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。11.3.2附件的提交、保管和使用的具体办法由甲乙双方另行约定。第十二章：补充条款12.1补充条款的签订12.1.1甲乙双方可以根据合同履行情况，签订补充条款。12.1.2补充条款应采用书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效。12.2补充条款的生效条件12.2.1补充条款自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.2.2补充条款的生效不得违反本合同的原则和法律规定。12.3补充条款的变更和解除12.3.1补充条款的变更和解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。12.3.2变更协议与本合同及补充条款具有同等法律效力。第十三章：签署13.1合同签署的时间和地点13.1.1本合同于_________年_________月_________日，在_________市_________区_________街道_________号签署。13.2签署人的身份及授权13.2.1甲方签署人为_________，身份证号为_________，授权代表甲方签署本合同。13.2.2乙方签署人为_________，身份证号为_________，授权代表乙方签署本合同。13.3合同的份数及保存13.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.3.2双方应妥善保管合同副本，并按照法律规定进行备案。第十四章：附则14.1合同的翻译14.1.2合同的翻译版本应经甲乙双方确认。14.2合同的修订和更新14.2.1合同的修订和更新应经甲乙双方协商多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在合同有效期内，保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如有权属纠纷，由甲方承担全部解决责任。1.2甲方义务甲方应按照合同约定，履行交付房屋的时间和条件，确保房屋交付时符合约定的使用条件。1.3甲方违约如甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应按照合同约定及法律规定承担违约责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房价款乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，如乙方逾期支付，应按照合同约定支付滞纳金。2.2乙方义务乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件和资料。2.3乙方违约如乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应按照合同约定及法律规定承担违约责任。附加条款三：第三方中介的特殊约定3.1中介服务费用中介方应向甲乙双方明确中介服务费用，并在合同中列明。3.2中介义务中介方应诚实守信，为甲乙双方提供真实、准确的信息，协助双方办理合同履行过程中的相关手续。3.3中介违约如中介方违反合同约定，导致甲乙双方损失的，中介方应按照合同约定及法律规定承担违约责任。附加条款四：房屋交付及过户的特殊约定4.1房屋交付甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施无偿交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收。4.2过户手续甲乙双方应按照法律规定和本合同约定，共同办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。附加条款五：房屋质量及保修的特殊约定5.1房屋质量问题如房屋存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。质量问题的处理应按照本合同约定的保修条款执行。5.2保修范围和期限保修范围包括房屋主体结构、设备设施等。保修期限自交付之日起计算，为_________年。附加条款六：合同变更和解除的特殊约定6.1合同变更合同变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除合同解除应符合法律、法规的规定。解除合同的，甲乙双方应按照约定办理相关手续，并互相赔偿因此产生的损失。附加条款七：争议解决的特别约定7.1争议解决方式双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。附加条款八：其他约定的特殊条款8.1双方约定的其他事项甲乙双方还可以约定其他与合同履行相关的事项。双方约定的其他事项应以书面形式附加本合同后生效。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋买卖合同副本4.房屋过户申请表5.房屋质量检查报告6.物业管理的收费标准及服务内容7.中介服务费用收据8.补充条款及其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按照合同约定时间交付房屋交付的房屋不符合约定的质量标准未能履行合同约定的保修义务违反合同约定的其他事项2.乙方违约行为：未能按照合同约定时间支付房价款未能协助甲方办理房屋过户手续未能履行合同约定的其他事项3.中介违约行为：提供虚假或误导信息未能协助甲乙双方完成合同履行违反合同约定的其他事项三、法律名词及解释：1.拆迁房：指因城市规划、基础设施建设等原因，政府对原有房屋进行拆除，并对原房屋所有人提供补偿的房产。2.合同违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。3.违约责任：指违约方因违约行为而应当承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。4.过户：指将房屋的所有权从一方转移至另一方的法律行为。5.保修：指房屋出卖人在房屋交付后，对房屋质量问题承担修复或者赔偿的责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：立即通知甲方，由甲方负责