二手房售房合同协议书范文(2024版)

二手房售房合同协议书范文(2024版)合同编号：__________二手房售房合同协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于____________________，房屋所有权证号：____________________，房屋结构及面积：____________________。1.2房屋附属设施：____________________（包括但不限于家具、家电等）。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房价款。2.3乙方支付房价款后，甲方应将房屋的所有权转移给乙方，并办理房屋过户手续。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，确认无误后，乙方应在验收单上签字。3.2甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。四、陈述与保证4.1甲方保证，其对房屋享有完全的所有权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响乙方所有权的情形。4.2甲方保证，房屋及附属设施的状况真实、准确，不存在任何隐瞒、误导乙方的情况。4.3乙方保证，其具备购买房屋的能力，并自愿承担购买房屋的风险。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的10%。5.2若甲方违反本协议第4.1条的约定，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的房价款。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋附属设施清单3.定金收据4.房屋验收单5.房屋过户费用清单6.违约金支付证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或附属设施，或交付的房屋及附属设施与约定不符。2.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续。3.乙方未按约定时间支付房价款。4.乙方未按约定支付过户费用。5.任何一方违反本协议的其他约定。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.定金：乙方支付给甲方的一部分房价款，作为乙方履行合同的保证金。3.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的经济赔偿。5.所有权转移：房屋的所有权从甲方转移到乙方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋或附属设施：甲方应按照约定时间交付房屋及附属设施，如延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此产生的损失。2.甲方交付的房屋及附属设施与约定不符：甲方应承担修复责任，或退还部分房价款，并支付违约金。3.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续：甲方应承担因此产生的所有费用，并支付违约金。4.乙方延迟支付房价款：乙方应按照约定时间支付房价款，如延迟支付，应支付违约金，并承担甲方因此产生的损失。5.乙方未按约定支付过户费用：乙方应承担因此产生的所有费用，并支付违约金。五