房地产合同谈判与执行

房地产合同谈判与执行合同编号：__________一、房地产基本情况1.1甲方拥有的房地产位于____________________，房产证号：____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2乙方愿意购买/出售上述房产，并同意按照本合同的约定履行双方的权利和义务。二、合同价格及支付方式2.1双方确认，本合同的总价为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元支付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应按下列第____条约定支付：2.3.1乙方应于本合同签订之日起____个月内，将剩余房款支付给甲方；2.3.2乙方应按照甲方指定的银行账户，分期将剩余房款支付给甲方。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个月内，将房产过户至乙方名下。3.2甲方应保证房产在过户过程中，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。3.3乙方应在本合同签订之日起____个月内，配合甲方完成房产过户手续。3.4双方应共同参与房产的交付，甲方应在过户手续完成后，将房产钥匙及相关证件交付给乙方。四、合同的解除和终止4.1.1双方协商一致解除本合同；4.1.2甲方逾期交付房产，乙方有权解除本合同；4.1.3乙方逾期支付房款，甲方有权解除本合同；4.1.4因不可抗力导致本合同无法履行，双方均有权解除本合同。4.2合同解除后，甲方应退还乙方已支付的首付款，并按照同期银行贷款利率支付利息。五、违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后终止。甲方（盖章）：____________________日期：____________________乙方（盖章）：____________________日期：____________________特此说明：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房产评估报告5.付款凭证复印件6.过户手续相关文件7.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房产：指合同约定的交付日期届满后，甲方未能将房产交付给乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同约定的付款日期届满后，乙方未能按约定支付房款。3.甲方无法保证房产权利瑕疵：指甲方在过户过程中，房产存在法律纠纷或权利瑕疵，导致过户不能完成。4.双方未能履行协商义务：指双方在合同履行过程中，未能按照合同约定进行协商解决争议。三、法律名词及解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地。2.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权的法律文件。3.过户：指将房地产所有权转移至他人名下的行为。4.首付款：指买家在购买房产时，一次性支付给卖家的部分房款。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金，通常为本合同总价款的百分比。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房产：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的首付款及利息。2.乙方逾期支付房款：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.房产存在权利瑕疵：解决办法：甲方应承担相应的法律责任，乙方有权解除合同并要求赔偿。4.双方未能