小区公共区域设施使用规范

小区公共区域设施使用规范合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：鉴于甲方为_______小区的物业服务提供商，乙方为该小区的业主/居民，为确保小区公共区域设施的正常使用和维护，维护全体业主的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就小区公共区域设施使用规范相关事宜达成如下协议：一、设施范围二、使用规范2.1甲方应确保设施的正常运行，定期进行维护、检查和保养，确保设施的安全、舒适和便利。2.2乙方在使用设施时，应遵守国家法律法规、社会公德和甲方制定的各项管理规定，爱护公共设施，不得损坏、擅自改动或占用。2.3乙方在使用设施时，应遵循安全操作规程，注意人身和财产安全，因乙方过错导致的人身伤害或财产损失，由乙方自行承担责任。2.4乙方不得在公共区域进行噪声扰民、乱丢垃圾、擅自张贴广告等行为，影响小区环境和其他业主的生活质量。2.5乙方有权对甲方的设施管理和服务进行监督，提出合理建议和意见。三、维修和保养3.1设施出现故障或损坏时，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后第一时间进行维修，确保设施尽快恢复正常使用。3.2甲方应定期对设施进行保养，乙方应配合甲方的工作，不得无故阻挠或妨碍。四、费用支付4.1乙方向甲方支付设施使用费用，具体金额、支付方式和期限由双方在补充协议中约定。4.2乙方未按约定支付费用，甲方有权采取措施限制乙方使用设施，直至乙方支付完毕。五、违约责任5.1甲方未按约定提供设施服务，或服务质量不符合约定的，乙方有权要求甲方改正，并可要求赔偿损失。5.2乙方未按约定使用设施，或违反本协议其他条款的，甲方有权要求乙方改正，并可要求赔偿损失。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（签字）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.小区公共区域设施使用规范2.设施维护保养计划3.费用支付明细表4.补充协议5.设施损坏赔偿标准6.设施使用安全操作规程二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供设施服务或服务质量不符合约定：包括但不限于设施长时间停运、维护不当导致损坏、服务态度恶劣等。2.乙方未按约定使用设施或违反本协议其他条款：包括但不限于擅自改动或占用设施、未按规程操作导致损坏、故意损坏设施、噪声扰民、乱丢垃圾等。三、法律名词及解释：1.甲方：指物业服务提供商，负责小区公共区域设施的管理、维护和保养。2.乙方：指小区的业主/居民，享有使用公共区域设施的权利，并需遵守相关规范和约定。3.公共区域设施：指小区内供全体业主使用的设施，包括但不限于电梯、楼梯、走廊、大厅、停车场、绿化区、活动室、健身房、游泳池等。4.设施使用费用：指乙方使用公共区域设施所需支付的费用。5.违约行为：指违反本协议约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.设施维修保养不及时：甲方应加强对设施的维护保养，确保设施正常运行。如有问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在第一时间进行维修。2.乙方违反规范使用设施：甲方有权要求乙方改正，并可要求赔偿损失。如乙方未按约定支付费用，甲方有权限制乙方使用设施，直至乙方支付完毕。3.争议解决：双方应通过友好协商解决争议；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。