超高层商业广场工程监理大纲

目录

监理大纲.........................................................................3

一、工程概况.....................................................................3

二、监理范围及目标..............................................................4

1.施工监理工作范围............................................................4

2.施工监理服务内容：.........................................................4

3.监理工作目标................................................................6

三.监理依据.....................................................................6

四、项目监理机构的组织形式......................................................6

4.1项目监理组织机构............................................................6

4.2项目监理机构的人员岗位职责.................................................7

五、施工监理方案................................................................10

5.1、监理工作程序、流程及实施要点..............................................10

5.2监理资料的提供..............................................................29

5.3工程质量的监理措施.........................................................37

5.4进度协调的监理措施.........................................................42

5.5安全、文明文明施工监理措施.................................................44

5.6工程项目的检测、监测方法、手段和措施......................................51

5.7选用的监测仪器、设备清单...................................................57

1.监理检测设备清单...........................................................58

2.办公、影像设备清单........................................................59

5.8施工过程中需旁站的重要部位、工序清单.....................................60

其他必要的说明..................................................................63

一、监理优质服务的措施.........................................................63

1.1建立相关监理工作制度.......................................................63

1.2监理人员工作守则...........................................................66

1.3监理人员道德准则和保密规定................................................67

二、本工程监理工作的侧重点.....................................................68

2.1测量放线...................................................................68

2.2原材料及预制成品构件、半成品的质量监控....................................69

2.3基坑开挖...................................................................70

2.4静压桩.....................................................................71

2.5基础及主体结构施工过程的监理控制重点......................................73

2.6地下室防水工程监理措施....................................................74

2.7建筑地面工程的监理控制与验收..............................................76

2.8装饰工程...................................................................76

2.9屋面工程...................................................................77

2.10设备安装工程关键点的控制.................................................77

2.11建筑给水排水及采暖工程质量监理控制要点...................................78

2.12建筑电气设备安装工程质量控制监理措施.....................................80

2.13变电站工程的监理措施.....................................................90

2.14电梯安装工程的质量控制....................................................90

2.15通风与空调工程............................................................93

2.18本工程的智能化系统工程监理内容...........................................96

2.19建筑节能监理措施.........................................................110

2.20环境保护监理措施.........................................................110

三、施工阶段安全文明施工监理措施..............................................110

3.1安全监理大纲...............................................................110

3.2监理手段...................................................................112

3.3安全文明施工的监理措施监理要点：.........................................112

3.4安全监理紧急预案..........................................................113

四、针对本工程的监理建议......................................................113

4」对本工程土建部分的建议：...................................................113

监理大纲

一、工程概况

1.工程建设地点：XX市XX区XX职业技术学校西侧。

2.用地情况：XXXX财富广场工程项目用地面积约25744平方米，地块呈长方

条形，南北长约320米，东西宽约80米。

3.工程建设规模：

1）建筑面积：14.39万平方米（其中住宅建造面积10.96万平方米:酒店式公

寓及商业建筑面积1.97万平方米:地下总建筑面积1.46万平方米）

2）结构类型：混凝土框架结构

4.工程计划开竣工日期：2008年生月~2009年血月

5.资金来源：自筹

6.工程造价（暂估）：25000万元人民币

7.工程说明：

1）基地位置：XXXX财富广场工程

本工程位于XX市XX区XX职业技术学校西侧。南侧为城市主要干道公园

南路，西侧为城市主干道巨龙路，北侧为城市支路，东侧紧邻XX职业技术学校。

XXXX财富广场工程总建筑面积14.39万平方米,由4幢34层高层建筑

及裙房组成，其中：

建设基地面积2.56ha,总建筑面积14.39万平方米,地上总建筑面积12.93

万平方米，其中住宅建造面积10.96万平方米;酒店式公寓及商业建筑面积L22

万平方米；地下总建筑面积L4鱼万平方米。居住户数940户（套），住宅层数为

9层，住宅层高为里米，建筑密度为30.57%,容积率为4.99,绿地面积为0.52

万平方米，绿地率为20.00%,建筑高度99.95米,机动车停车位482辆,自行车

停车位2590辆。本工程由于所处地理环境，定位是充满活力与生命力的，繁华

热烈的城市住宅和沿街商业的建筑群体组合。住宅、商业高低错落，组合成建筑

组群，以其高度、色彩、以及庄重、高雅的外部造型，为城市增添一道亮丽风景

线。本工程地下只设一层，居于用地中段及住宅楼下方南北各设机动车出入口，

内部功能一是停车，二是设备及储藏用房。为提高使用效率，采取机械式立体停

车体系。地下停车库同时兼做人防设施。住宅楼下方地下室平时为储藏和自行车

库战时为人防。

2）基础形式

选用550PHe钢筋混凝土预制管桩，桩长36米。

3）上部结构形式：

全部采用钢筋混凝土框架结构，钢筋混凝土现浇梁板体系。

4）弱电及计算机系统要求

本项目的弱电和计算机系统专业性比较强。全区设一套消防水系统，设一

处消防、安保监控中心；全区设保安摄像监控系统，门禁系统，可视对讲系统，

确保住户安全；每户设语音接口、有线电视接口，确保小区智能化、信息化；设

生活热水、直饮水、中水系统，确保小区技术先进、生活舒适、环保科技；设窗

磁、门磁，设煤气报警，设紧急呼叫系统，确保小区生活高品质。

二、监理范围及目标

1.施工监理工作范围

施工和保修阶段质量、进度、施工阶段投资控制、组织协调、合同管理、安

全施工监理等。

2.施工监理服务内容：

1）本工程监理工作内容为施工质量、进度、组织协调、合同管理、施工阶段

投资控制、安全文明施工监理。核对设计图纸并要求承建商对施工图纸和

交桩资料进行现场核对，若发现设计文件中有差错、漏项等问题，项目监

理机构应向业主提出报告。

2）协助业主与承建商编写开工报告，协助业主办理开工手续并签发开工令，

协助业主审查承包商项目经理资格。

3）确认承建商选择的分包商，审查和处理工程设计变更（需报业主认可）。

4）参加施工图会审，负责整理会议纪要。

5）审查承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质

量保证体系和施工安全保证体系。

6）熟悉和掌握委托监理、施工承包合同、设计文件、有关技术标准和检测方

法，督促、检查承建商严格执行工程承包合同和国家工程技术规范、标准,

协调业主和承建商之间的关系。

7）审核承包商或业主提供的材料、构配件和设计的数量及质量，建立材料进

场验收记录，对承建商或业主提供的设备进行验收，监督设备的调试安装

过程。

8）根据施工进度计划协助业主编制用款计划；审核经质量验收合格的工程

量；负责对承包人报送的每月（期）完成进度款月报表进行审核；协助业

主进行工程竣工结算工作。

9）核查进场的和投入施工的机械设备，其数量、性能是否满足工程进度计划

和要求。

10）审批承建商报送的施工总进度计划；审批承建商编制的年、季、月度施工

计划J;分阶段协调施工进度计划，及时提出高速意见，督促承建商实施进

度计划。

11）负责施工现场签证及核定经质量验收合格的签证工程量；报项目管理单位

并送业主审价单位。

12）调解业主与承建商之间的争议，协助业主处理第三方提出的索赔要求。

13）施工阶段每周一向委托人提交上周监理周报。

14）施工阶段每月5日前向委托人提交上月工程合同履行情况分析报告及当

月计划。

15）督促承建商严格按现行规范、规程、强制性质量控制标准和设计要求施工、

控制工程质量。

16）督促、检查、复核承建商落实施工安全保证措施。

17）组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收、签发工程付款凭证。

18）负责施工现场签证，报项目管理单位并送建设单位的审价单位。

19）督促承建商整理合同文件和技术档案资料。

20）组织业主和承建商进行工程竣工初步验收。

21）提出工程质量评估报告。

22）参加工程验收、协助业主审查工程结算。

23）检查工程状况，参与鉴定质量责任。

24）检查督促施工单位对本工程的竣工图，竣工资料的收集整理。

25）工程竣工后10日内向委托人提交本合同履行情况分析报表。

26）工程竣工后28日内向委托人提交相关监理资料及工程质量评估报告。

27）督促承建商回访。

28）督促承建商及时完成未完工程尾项，维修工程出现的缺陷。

29）保修阶段每季度末向委托人提交上季度工程缺陷及保修情况。

3.监理工作目标

质量控制目标：一次合格率确保100%,并争创安全、文明施工达标工地。

三.监理依据

1、XXXX财富广场工程施工监理文件。

2、与建设工程有关的法律、行政法规等。

3、与本工程有关的现行质量验收标准、规范、监理规范等。

4、XX省建设监理行业的相关管理规定。

5、我公司颁发的质量管理体系文件。

四、项目监理机构的组织形式

4.1项目监理组织机构

本项目作为公司重点项目，全面保证公司对本项目人力、财力的资源配置,

确保为业主提供高效、优质的监理服务。

项目监理组是监理单位派驻施工现场的监理组织机构，根据工程监理合同

所规定的内容，代表建设单位负责对工程实施阶段的监理。监理组实行总监理工

程师负责制。总监理工程师作为监理单位履行工程监理合同的全权代理人，严格

按照工程监理合同要求开展工作，项目主管代表公司对项目的监理工作实施跟踪

管理。根据本工程的特点，确立以下的监理组织机构：

见附表

土学上

+

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