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文档简介
购房合同纠纷评析合同编号:__________甲方(卖方):乙方(买方):第一条房地产基本情况1.1甲方转让的房地产位于__________,房屋产权证号:__________,土地使用权证号:__________。1.2房地产结构及面积:__________平方米,共有__________个房间,__________层楼。1.3甲方保证其对上述房地产享有完全的所有权,不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币(大写):__________元整(小写):¥__________元购买甲方所持有的房地产。2.2乙方支付方式如下:(1)签订合同时,乙方支付人民币(大写):__________元整(小写):¥__________元作为定金;(2)双方办理过户手续时,乙方支付人民币(大写):__________元整(小写):¥__________元;(3)剩余房款人民币(大写):__________元整(小写):¥__________元,乙方应于房屋过户登记手续办理完毕之日起__________日内支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内将房地产交付给乙方使用。3.2双方应在本合同签订之日起__________日内共同办理房地产过户登记手续,并将产权证办理至乙方名下。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同总金额的__________%。4.2如甲方未能按照本合同约定时间交付房地产或办理过户手续,乙方有权要求甲方支付逾期交付或逾期过户的违约金,违约金为本合同总金额的__________%。第五条争议解决5.1双方在签订本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房地产过户登记手续办理完毕之日终止。甲方(卖方):乙方(买方):签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋产权证2.土地使用权证3.房地产评估报告4.买卖双方身份证明5.付款凭证6.过户登记证明二、违约行为及认定:1.甲方未能按约定时间交付房地产或办理过户手续,属于违约行为。2.甲方未能保证房地产权属清晰,存在权利瑕疵,属于违约行为。3.乙方未能按约定时间支付房款,属于违约行为。4.乙方未能履行合同约定的其他义务,属于违约行为。三、法律名词及解释:1.房地产:指房屋及其占用范围内的土地使用权。2.合同法:指《中华人民共和国合同法》。3.城市房地产管理法:指《中华人民共和国城市房地产管理法》。4.违约金:指违约方应向守约方支付的赔偿金。5.过户登记:指将房地产所有权转移至买方名下的登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未能按约定时间交付房地产或办理过户手续:解决办法:乙方有权要求甲方支付逾期交付或逾期过户的违约金,并可要求甲方承担因此导致的一切损失。2.甲方未能保证房地产权属清晰,存在权利瑕疵:解决办法:乙方有权拒绝支付剩余房款,并要求甲方承担因此导致的一切损失。3.乙方未能按约定时间支付房款:解决办法:甲方有权拒绝交付房地产,并要求乙方支付逾期付款的违约金,并可要求乙方承担因此导致的一切损失。4.乙方未能履行合同约定的其他义务:解决办法:甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金,同时有权要求乙方承担因此导致的一切损失。五、所有
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