购房合同纠纷评析

购房合同纠纷评析合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房地产基本情况1.1甲方转让的房地产位于__________，房屋产权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2房地产结构及面积：__________平方米，共有__________个房间，__________层楼。1.3甲方保证其对上述房地产享有完全的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元购买甲方所持有的房地产。2.2乙方支付方式如下：（1）签订合同时，乙方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元作为定金；（2）双方办理过户手续时，乙方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元；（3）剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元，乙方应于房屋过户登记手续办理完毕之日起__________日内支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内将房地产交付给乙方使用。3.2双方应在本合同签订之日起__________日内共同办理房地产过户登记手续，并将产权证办理至乙方名下。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的__________%。4.2如甲方未能按照本合同约定时间交付房地产或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期交付或逾期过户的违约金，违约金为本合同总金额的__________%。第五条争议解决5.1双方在签订本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋产权证2.土地使用权证3.房地产评估报告4.买卖双方身份证明5.付款凭证6.过户登记证明二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房地产或办理过户手续，属于违约行为。2.甲方未能保证房地产权属清晰，存在权利瑕疵，属于违约行为。3.乙方未能按约定时间支付房款，属于违约行为。4.乙方未能履行合同约定的其他义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房地产：指房屋及其占用范围内的土地使用权。2.合同法：指《中华人民共和国合同法》。3.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。5.过户登记：指将房地产所有权转移至买方名下的登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房地产或办理过户手续：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付或逾期过户的违约金，并可要求甲方承担因此导致的一切损失。2.甲方未能保证房地产权属清晰，存在权利瑕疵：解决办法：乙方有权拒绝支付剩余房款，并要求甲方承担因此导致的一切损失。3.乙方未能按约定时间支付房款：解决办法：甲方有权拒绝交付房地产，并要求乙方支付逾期付款的违约金，并可要求乙方承担因此导致的一切损失。4.乙方未能履行合同约定的其他义务：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，同时有权要求乙方承担因此导致的一切损失。五、所有