房屋买卖合同诈骗案深度报道

房屋买卖合同诈骗案深度报道合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系方式：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系方式：__________第一条房屋描述1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号：__________。1.3房屋现状：__________。第二条购买价格2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付定金人民币__________元。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余价款买方应于__________年__________月__________日前，以转账方式支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分价款。4.2房屋交付后，如因政策原因导致房屋无法过户，卖方应退还买方已支付的定金及剩余价款。4.3双方应遵守国家相关法律法规，如有争议，应友好协商解决；协商不成，可以向人民法院提起诉讼。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第六条合同的变更和解除6.1本合同一经签订，即具有法律效力。任何一方不得擅自变更或解除合同。6.2合同的变更或解除，必须经双方协商一致，并签订书面协议。第七条保密条款7.1双方在签订本合同及履行过程中，应对对方的商业秘密和隐私予以保密。7.2未经对方同意，任何一方不得向第三方披露本合同的内容。第八条适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第九条其他9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________年__________月__________日买方（盖章）：____________________年__________月__________日附件：房屋所有权证/不动产权证复印件一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片/视频3.买卖双方身份证明复印件4.定金收据5.付款凭证6.房屋过户相关文件7.房屋质量检测报告二、违约行为及认定：2.卖方提供的房屋存在重大质量问题，未在约定时间内进行修复或退还部分价款。3.买方未按照约定时间支付价款或定金。4.买方未按照约定时间办理房屋过户手续。5.因政策原因导致房屋无法过户，卖方未按照约定退还买方已支付的定金及剩余价款。6.任何一方违反合同约定的保密条款，向第三方披露本合同的内容。三、法律名词及解释：1.房屋：指买卖双方约定转让的所有权和使用权的建筑物及其附属设施。2.定金：买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱款。3.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。4.违约金：违约方因违反合同约定而应支付给对方的一定金额的钱款。5.争议解决：双方因履行合同发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付后发现质量问题：买方应及时与卖方沟通，要求修复或退还部分价款。2.房屋过户遇政策变化导致无法过户：双方应友好协商，根据实际情况变更合同内容或解除合同。3.买方支付价款后因个人原因无法继续履行合同：买方应承担违约责任，并赔偿卖方因此遭受的损失。4.合同履行过程中发生纠纷：双方应通过协商解决，协商不成时可向人民法院提起诉讼。