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文档简介
前期物业服务合同的激励机制合同编号:__________甲方(物业服务方):【甲方公司名称】地址:【甲方公司地址】联系人:【甲方联系人姓名】联系电话:【甲方联系电话】乙方(业主方):【乙方姓名】地址:【乙方地址】联系人:【乙方联系人姓名】联系电话:【乙方联系电话】鉴于甲方为乙方提供前期物业管理服务,双方为明确双方的权利义务,经友好协商,达成如下协议:第一条服务内容1.1甲方应按照相关法律法规和物业管理条例,为乙方提供前期物业管理服务,包括物业设施设备的维护保养、物业管理区域的清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理等。1.2甲方应确保物业管理服务的质量,满足乙方的合理需求,确保乙方的正常生活秩序。第二条服务期限2.1本合同自双方签字之日起生效,有效期为【服务期限年数】年。2.2合同期满前,双方如需续约,应提前【提前通知天数】天书面通知对方。第三条服务费用3.1乙方向甲方支付物业服务费,收费标准为【收费标准】元/平方米·月,物业服务费按建筑面积计算。3.2乙方应在每月【缴费日期】日前将当月物业服务费支付给甲方。3.3甲方应向乙方开具正规发票。第四条激励机制4.1为提高甲方服务质量,本合同设立激励机制。甲方服务质量评价标准如下:(1)物业设施设备维护保养合格率不低于【合格率百分比】%;(2)清洁卫生合格率不低于【合格率百分比】%;(3)绿化养护合格率不低于【合格率百分比】%;(4)公共秩序维护合格率不低于【合格率百分比】%;(5)消防安全合格率不低于【合格率百分比】%。4.2甲方每季度进行一次服务质量自评,并将自评结果书面报告乙方。乙方每年进行一次甲方服务质量评价,评价结果作为甲方激励的依据。4.3甲方在合同期限内连续【连续次数】次服务质量评价合格,乙方按照评价合格次数给予甲方一定的奖励,奖励金额为【奖励金额】元。4.4甲方未达到评价标准,乙方有权要求甲方在【整改期限】内进行整改,并视情节严重程度给予甲方一定的处罚。第五条违约责任5.1甲方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的,乙方有权要求甲方改正,并有权解除本合同。5.2乙方未按照约定支付物业服务费的,甲方有权解除本合同。5.3双方因履行本合同发生纠纷,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):__________乙方(签字):__________代表(签名):__________代表(签名):__________签订日期:【签订日期】年【签订日期】月【签订日期】日一、附件列表:1.甲方公司营业执照复印件2.甲方公司资质证书复印件3.乙方身份证复印件4.物业设施设备清单5.物业管理区域平面图6.绿化养护方案7.公共秩序维护方案8.消防安全管理方案9.服务质量评价标准10.奖励金额计算公式二、违约行为及认定:1.甲方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的,乙方有权要求甲方改正,并有权解除本合同。2.乙方未按照约定支付物业服务费的,甲方有权解除本合同。3.甲方未按照约定的服务期限提供服务的,乙方有权要求甲方支付违约金。4.乙方未按照约定的收费标准支付物业服务费的,甲方有权要求乙方补交差额。5.甲方未按照约定提供激励机制的,乙方有权要求甲方改正,并有权解除本合同。三、法律名词及解释:1.物业服务方:指具备相关资质,为业主提供物业管理服务的公司。2.业主方:指购买或租赁物业的个人或单位。3.物业管理:指对物业设施设备、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理等进行的日常管理工作。4.物业服务费:指业主根据物业服务方的管理服务内容,按照约定标准支付的费用。5.激励机制:指为了提高物业服务质量,双方设立的奖励和处罚机制。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.服务质量评价标准不明确:双方应详细明确服务质量评价标准,确保评价的公正性和合理性。2.甲方服务质量未达到约定标准:乙方有权要求甲方改正,并视情节严重程度给予甲方一定的处罚。3.乙方未按照约定支付物业服务费:甲方有权解除合同,并要求乙方补交欠款。4.甲方未按照约定提供激励机制:乙方有权要求甲方改正,并有权解除本合同。5.合同履行过程中发生纠纷:双方应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景:1.适用于甲方为乙方提供前期物业管理服务的情况。2.适用于乙方需要甲
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