标准土地房屋买卖合同样本

标准土地房屋买卖合同样本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是土地及房屋的合法所有者，并愿意将其拥有的土地及房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的土地及房屋，并同意按本合同约定的条款购买。经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条土地及房屋基本情况1.1土地坐落于____________________，土地使用权证号为____________________，土地面积为____________________平方米。1.2房屋坐落于____________________，房屋所有权证号为____________________，房屋建筑面积为____________________平方米。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，乙方购买甲方拥有的土地及房屋，总价为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元支付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应按照银行贷款进度予以支付。第三条交付及过户3.1甲乙双方同意，甲方应在本合同签订之日起____________________个工作日内，将土地及房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3甲方应保证土地及房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和瑕疵。第四条权利义务4.1甲方应保证其对土地及房屋的拥有权合法有效，且在合同约定的时间内完成过户手续。4.2乙方应按合同约定的时间支付房款，并承担过户费用。4.3甲乙双方应遵守国家有关土地、房地产管理的法律法规，共同维护交易的合法性。第五条违约责任5.1如甲方未能按照本合同约定的时间完成过户手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条规定的房价的1%。5.2如乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条规定的房价的1%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至土地及房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.土地使用权证2.房屋所有权证3.买卖双方身份证明4.银行贷款合同（如有）5.过户费用明细二、违约行为及认定：1.甲方未能在约定时间内完成过户手续，视为违约。2.乙方未能在约定时间内支付房款，视为违约。3.如甲方土地及房屋所有权存在法律纠纷或瑕疵，未能在约定时间内解决，视为违约。4.乙方未能按照约定承担过户费用，视为违约。三、法律名词及解释：1.土地使用权证：国家授予土地使用权人使用土地的证明。2.房屋所有权证：房屋所有权人依法拥有房屋所有权的证明。3.过户：将土地及房屋所有权从一方转移到另一方的过程。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，解决方案：双方可共同聘请专业律师或过户中介协助办理。2.房价波动，解决方案：双方可约定在特定时间内按照现有市场价格成交。3.贷款问题，解决方案：提前与银行沟通，确保贷款进度符合合同约定。4.房屋存在瑕疵或法律纠纷，解决方案：甲方应事先查明并告知乙方，如存在纠纷，应尽力解决。五、所有应用场景：1.个人出售