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文档简介
标准土地房屋买卖合同样本合同编号:__________甲方(卖方):乙方(买方):鉴于甲方是土地及房屋的合法所有者,并愿意将其拥有的土地及房屋出售给乙方;乙方愿意购买甲方所拥有的土地及房屋,并同意按本合同约定的条款购买。经双方友好协商,特订立本合同,以便共同遵守。第一条土地及房屋基本情况1.1土地坐落于____________________,土地使用权证号为____________________,土地面积为____________________平方米。1.2房屋坐落于____________________,房屋所有权证号为____________________,房屋建筑面积为____________________平方米。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意,乙方购买甲方拥有的土地及房屋,总价为人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内,将首付款人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元支付给甲方。2.3剩余房款人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元,乙方应按照银行贷款进度予以支付。第三条交付及过户3.1甲乙双方同意,甲方应在本合同签订之日起____________________个工作日内,将土地及房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担,具体费用双方协商解决。3.3甲方应保证土地及房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和瑕疵。第四条权利义务4.1甲方应保证其对土地及房屋的拥有权合法有效,且在合同约定的时间内完成过户手续。4.2乙方应按合同约定的时间支付房款,并承担过户费用。4.3甲乙双方应遵守国家有关土地、房地产管理的法律法规,共同维护交易的合法性。第五条违约责任5.1如甲方未能按照本合同约定的时间完成过户手续,甲方应向乙方支付违约金,违约金为本合同第二条规定的房价的1%。5.2如乙方未能按照本合同约定的时间支付房款,乙方应向甲方支付违约金,违约金为本合同第二条规定的房价的1%。第六条争议解决本合同在履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至土地及房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方(卖方):____________________乙方(买方):____________________签订日期:____________________一、附件列表:1.土地使用权证2.房屋所有权证3.买卖双方身份证明4.银行贷款合同(如有)5.过户费用明细二、违约行为及认定:1.甲方未能在约定时间内完成过户手续,视为违约。2.乙方未能在约定时间内支付房款,视为违约。3.如甲方土地及房屋所有权存在法律纠纷或瑕疵,未能在约定时间内解决,视为违约。4.乙方未能按照约定承担过户费用,视为违约。三、法律名词及解释:1.土地使用权证:国家授予土地使用权人使用土地的证明。2.房屋所有权证:房屋所有权人依法拥有房屋所有权的证明。3.过户:将土地及房屋所有权从一方转移到另一方的过程。4.违约金:违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.过户手续复杂,解决方案:双方可共同聘请专业律师或过户中介协助办理。2.房价波动,解决方案:双方可约定在特定时间内按照现有市场价格成交。3.贷款问题,解决方案:提前与银行沟通,确保贷款进度符合合同约定。4.房屋存在瑕疵或法律纠纷,解决方案:甲方应事先查明并告知乙方,如存在纠纷,应尽力解决。五、所有应用场景:1.个人出售
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