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文档简介
律师函关于解除房屋买卖合同合同编号:__________一、背景1.2乙方愿意购买上述标的房产,并愿意按照本合同的约定支付购房款。二、解除事由2.1鉴于原合同中约定的购房款支付期限已届满,但乙方尚未支付购房款,且在甲方多次催告后仍未履行支付义务。2.2鉴于原合同中约定的房产交付期限已届满,但甲方尚未将标的房产交付给乙方。2.3鉴于双方在原合同履行过程中出现了严重的违约行为,且经协商未能达成一致解决方案。三、解除合同3.1甲乙双方同意解除原合同,自本律师函送达贵方之日起生效。3.2本律师函送达后,甲乙双方应按照原合同的约定办理相关解除手续,包括但不限于办理房产过户登记手续、退还已支付的购房款、支付违约金等。3.3本律师函送达后,甲乙双方应互相配合,确保解除事宜的顺利进行。四、其他事项4.1本律师函送达后,甲乙双方应立即停止履行原合同项下的义务。4.2本律师函送达后,甲乙双方因解除原合同而产生的纠纷,应提交_______仲裁委员会仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。4.3本律师函的送达地址为:甲方:____________________乙方:____________________4.4本律师函一式两份,甲乙双方各执一份。特此通知!敬请予以关注。执业律师:____________律师事务所:____________日期:____年__月__日一、附件列表:1.房产证/不动产权证复印件2.原《房屋买卖合同》正本3.乙方支付购房款的凭证4.甲方交付标的房产的凭证5.双方签署的解除协议6.仲裁委员会出具的裁决书二、违约行为及认定:1.乙方未按原合同约定的期限支付购房款,构成违约。2.甲方未按原合同约定的期限交付标的房产,构成违约。3.双方在原合同履行过程中出现严重的违约行为,包括但不限于未履行付款、交付房产等义务。三、法律名词及解释:1.房产证:指不动产权证书,证明不动产所有权归属的法定文件。2.房屋买卖合同:指房屋的买卖双方为明确双方的权利和义务而签订的书面合同。3.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.解除合同:指合同双方依法终止合同关系的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:乙方拖延支付购房款。解决办法:发送律师函催告,约定逾期付款违约金,必要时向仲裁委员会提起仲裁。2.问题:甲方拖延交付标的房产。解决办法:发送律师函催告,约定逾期交付违约金,必要时向仲裁委员会提起仲裁。3.问题:解除合同后,双方在办理过户登记手续时出现异议。解决办法:双方应积极配合,如有争议可提交仲裁委员会解决。4.问题:解除合同后,乙方要求退还已支付的购房款。解决办法:按照原合同约定办理退款手续,如涉及违约金或损失赔偿,可提交仲裁委员会解决。五、所有应用场景:1.卖方延迟交付房产。2.买方延迟支付购房款。
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