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文档简介

律师函关于解除房屋买卖合同合同编号：__________一、背景1.2乙方愿意购买上述标的房产，并愿意按照本合同的约定支付购房款。二、解除事由2.1鉴于原合同中约定的购房款支付期限已届满，但乙方尚未支付购房款，且在甲方多次催告后仍未履行支付义务。2.2鉴于原合同中约定的房产交付期限已届满，但甲方尚未将标的房产交付给乙方。2.3鉴于双方在原合同履行过程中出现了严重的违约行为，且经协商未能达成一致解决方案。三、解除合同3.1甲乙双方同意解除原合同，自本律师函送达贵方之日起生效。3.2本律师函送达后，甲乙双方应按照原合同的约定办理相关解除手续，包括但不限于办理房产过户登记手续、退还已支付的购房款、支付违约金等。3.3本律师函送达后，甲乙双方应互相配合，确保解除事宜的顺利进行。四、其他事项4.1本律师函送达后，甲乙双方应立即停止履行原合同项下的义务。4.2本律师函送达后，甲乙双方因解除原合同而产生的纠纷，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。4.3本律师函的送达地址为：甲方：____________________乙方：____________________4.4本律师函一式两份，甲乙双方各执一份。特此通知！敬请予以关注。执业律师：____________律师事务所：____________日期：____年__月__日一、附件列表：1.房产证/不动产权证复印件2.原《房屋买卖合同》正本3.乙方支付购房款的凭证4.甲方交付标的房产的凭证5.双方签署的解除协议6.仲裁委员会出具的裁决书二、违约行为及认定：1.乙方未按原合同约定的期限支付购房款，构成违约。2.甲方未按原合同约定的期限交付标的房产，构成违约。3.双方在原合同履行过程中出现严重的违约行为，包括但不限于未履行付款、交付房产等义务。三、法律名词及解释：1.房产证：指不动产权证书，证明不动产所有权归属的法定文件。2.房屋买卖合同：指房屋的买卖双方为明确双方的权利和义务而签订的书面合同。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.解除合同：指合同双方依法终止合同关系的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方拖延支付购房款。解决办法：发送律师函催告，约定逾期付款违约金，必要时向仲裁委员会提起仲裁。2.问题：甲方拖延交付标的房产。解决办法：发送律师函催告，约定逾期交付违约金，必要时向仲裁委员会提起仲裁。3.问题：解除合同后，双方在办理过户登记手续时出现异议。解决办法：双方应积极配合，如有争议可提交仲裁委员会解决。4.问题：解除合同后，乙方要求退还已支付的购房款。解决办法：按照原合同约定办理退款手续，如涉及违约金或损失赔偿，可提交仲裁委员会解决。五、所有应用场景：1.卖方延迟交付房产。2.买方延迟支付购房款。

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