解除房屋买卖合同协议模板

解除房屋买卖合同协议模板合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应自本合同签订之日起日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，交付甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起日内，乙方一次性将剩余房款支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。3.2甲方应保证该房屋在过户过程中，不存在任何权利纠纷和债务纠纷。3.3乙方应自本合同签订之日起日内，向房地产交易中心申请办理过户手续，并承担过户所产生的相关费用。第四条合同的解除（1）甲方未能按照本合同约定的时间和方式交付房屋的；（2）甲方未能按照本合同约定的价格交付房屋的；（3）甲方未能按照本合同约定的房屋状况交付房屋的；（4）甲方未能按照本合同约定的过户时间完成过户的；（5）因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋的。（1）乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付首付款的；（2）乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付剩余房款的；（3）乙方未能按照本合同约定的过户时间完成过户的；（4）乙方未能按照本合同约定的方式履行合同义务的。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。5.2本合同解除后，甲方应退还乙方已支付的首付款，并按照本合同约定的违约金比例支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.付款凭证5.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定的时间和方式交付房屋，认定为违约行为。2.甲方未能按照合同约定的价格交付房屋，认定为违约行为。3.甲方未能按照合同约定的房屋状况交付房屋，认定为违约行为。4.甲方未能按照合同约定的过户时间完成过户，认定为违约行为。5.乙方未能按照合同约定的时间和方式支付首付款，认定为违约行为。6.乙方未能按照合同约定的时间和方式支付剩余房款，认定为违约行为。7.乙方未能按照合同约定的过户时间完成过户，认定为违约行为。8.乙方未能按照合同约定的方式履行合同义务，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.过户：指将不动产的所有权依法从一方转移到另一方的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决争议的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定的时间交付房屋。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的首付款，并按照合同约定的违约金比例支付违约金。2.问题：乙方未能按照约定的时间支付房款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极