惠州二手房屋买卖合同签订要点

惠州二手房屋买卖合同签订要点合同编号：__________合同签订日期：__________甲方（卖方）：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________乙方（买方）：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________一、房屋基本信息1.房屋坐落：__________2.房屋结构及面积：__________3.房屋所有权证号：__________4.土地使用权证号：__________5.房屋用途：__________6.房屋现状：__________二、房屋价格及支付方式1.房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金计入成交价格。3.剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方一次性向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应在本合同签订之日起____个月内，按月向甲方支付，具体支付时间及金额如下：4.甲方应在收到乙方支付的房款后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。三、交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合下列条件：（1）房屋及其附属设施、设备齐全、功能正常；（2）房屋内无遗留杂物；（3）房屋所有权及土地使用权证等相关手续齐全。2.乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。四、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。2.甲方如未能按照约定时间交付房屋，应按日向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。3.乙方如未能按照约定时间支付房款，应按日向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.付款凭证复印件6.过户手续办理相关文件7.房屋钥匙交付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未能按照约定时间支付房款，属于违约行为。3.甲方未能保证房屋交付时的质量标准，属于违约行为。4.乙方未能在约定时间内办理房屋过户手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房屋：已有一手产权人出售的房屋。2.定金：乙方为保证合同履行而预先支付给甲方的一定金额。3.成交价格：房屋的二手交易价格，包括定金和剩余房款。4.违约金：因违约行为而需要支付给对方的一定金额的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按日支付违约金，直至交付房屋为止。2.问题：乙方未能按约定时间支付房款。解决办法：乙方应按日支付违约金，直至支付完毕为止。3.问题：房屋过户手续办理超时。解决办法：乙方应加快办理速度，必要时可寻求专业律师的帮助。4.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：甲方应