房地产合同谈判策略与技巧

房地产合同谈判策略与技巧合同编号：__________合同各方信息：甲方（买方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（卖方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方有意购买乙方拥有的房地产项目，双方就本次房地产买卖事宜达成如下协议：一、房地产项目基本情况1.1项目名称：__________1.2项目位置：__________1.3项目类型：__________1.4项目规模：__________1.5项目产权情况：__________二、交易价格及支付方式2.1交易价格：__________2.2支付方式：__________2.3支付时间：__________三、合同履行及交付3.1甲方应按照本合同约定的时间、金额支付交易款。3.2乙方应在本合同约定的时间内，将房地产项目交付给甲方。3.3交付条件：__________四、合同的变更、解除和终止4.1任何一方提出变更或解除本合同，需经双方协商一致。4.2在合同履行过程中，如一方严重违约，另一方有权解除本合同。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。5.2违约金的计算方式：__________六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房地产项目宣传资料2.房地产项目规划许可证3.房地产项目施工许可证4.房地产项目预售许可证5.房屋产权证书6.土地使用权证书7.项目环境影响评估报告8.项目建筑设计图纸9.项目施工图纸10.项目验收报告11.双方身份证明文件12.支付凭证及交易记录二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间、金额支付交易款，视为违约。2.乙方未按照合同约定时间交付房地产项目，视为违约。3.交付条件不符合合同约定，视为违约。4.双方未经过协商一致变更或解除合同，视为违约。5.任何一方迟延履行合同义务，视为违约。6.任何一方提供虚假信息，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指购买房地产项目的当事人。2.乙方：指出售房地产项目的当事人。3.交易价格：指双方约定的房地产项目买卖的价格。4.交付：指乙方将房地产项目实际转移给甲方占有、使用的行为。5.违约金：指违约方按照约定或者依法应当支付给守约方的赔偿金。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商或者诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方支付交易款后，乙方未能按时交付房地产项目。解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定时间交付项目，并有权要求违约金赔偿。2.问题：乙方交付的房地产项目存在质量问题。解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定修复质量问题，并有权要求违约金赔偿。3.问题：甲方未能按照合同约定时间支付交易款。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定时间支付交易款，并有权要求违约金赔偿。4.问题：双方在合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成时可以向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.房地产开发商出售新建住宅给购房者。2.