广告策划-瑞红珠宝首饰新闻炒作营销传播案

瑞红首饰2021新闻传播案分媒国际传播机2021年4月传播需求传播策划传播规划传播执行目录CONTENTS费用预算PARTONE传播需求客户认知项目需求客户认知工程需求瑞红产品结构图红宝石戏舞霓裳

凤箫引弦…红琉璃桃花伊人月满红窗

…红瓷婚庆产品…时尚与文化的完美结合瑞红中国红提升知名度，扩大品牌的曝光度塑造个性化的品牌形象及特征工程需求工程需求理解PARTTWO传播筹划传播筹划传播品牌：瑞红首饰传播产品：瑞红首饰系列产品传播时间：2021年5月-12月传播形式：新闻营销传播传播思路传播策略手段设计传播思路传播策略瑞红首饰

媒体通路：门户网站+专业网站内容把控：文字：创新撰写思路，在撰写稿件时，充分考虑到普通读者，强调专业性与可读性的结合图片：在图文结合的同时，提高图片质量，如请专业的摄影师拍摄照片，以最直观的表现吸引网友关注

媒体通路：门户网站+专业网站+区域网站撰写方向：从第三方权威媒体视角，结合瑞红的企业新闻及公司、行业开展趋向，进行正面信息引导站在珠宝首饰行业、民族品牌开展开展的高度，以审慎客观的态度撰写稿件，对瑞红进行植入式新闻营销，淡化操作痕迹

媒体通路：门户网站+专业网站+论坛+博客+社区两大角度

媒体通路：门户网站+专业网站+区域网站四大要素PARTTHREE传播规划快速实现品牌曝光及品牌塑造新闻整合传播品牌文化品牌新闻产品新闻传播规划传播规划〔1〕产品新闻传播通过门户类、行业类网站媒体的权威性报道，突出产品的核心概念，以实现产品或品牌的高曝光率传播的新闻点：2021年5月，瑞红“红宝石〞和“红琉璃〞两大系列的新品上市2021年7月—8月，红瓷婚庆产品新品上市以瑞红新产品为切入点，深入挖掘产品内涵，进行产品新闻营销传播以产品宣传渗透品牌文化，以品牌文化宣传提升产品品位产品名称：戏舞霓裳

款号：SWT0002S0

材质：红宝石

详细介绍：主题一：梦回唐朝，瑞红红宝石首饰引发“唐朝热〞

名称：凤箫引弦

款号：SWH0002S0

材质：红宝石

详细介绍：

主题二：坚持原创设计，融入中国文化，瑞红首饰红遍中国

分析：拥有自己独特的产品，是企业在剧烈的行业竞争中存活开展的根本。珠宝行业尤其如此。

瑞红坚持“弘扬东方文化精髓，推动中国原创设计〞的理念，将五千年东方文化传承和国际时尚完美融合，在传统与现代之间自由穿梭，用时尚的笔触勾勒出一个个古典而又时尚的首饰。主题强调瑞红首饰坚持原创设计和传承中国文化，以“凤箫引弦〞融入古琴的设计为例来进一步深入阐述。名称：桃花伊人

款号：SDT0005S0

材质：红琉璃

详细介绍：

主题三：完美演绎“中国红〞文化，瑞红树立中国首饰行业新的旗帜

名称：月满红窗

款号：SDH0011C0

材质：红琉璃

详细介绍：

主题四：打造民族品牌个性，瑞红“中国红〞首饰真的红了

分析：俗话说，民族的就是世界的，瑞红主打中国民族文化，强调文化品牌，这是很好的一个宣传点。通过“月满红窗〞设计的理念的阐述，来反映瑞红“中国红〞的文化内涵。不仅是产品，瑞已经打造独特的品牌形象，将“中国红〞博大精深的文化内涵发挥得淋漓尽致。

因为出彩，敢为天下先！瑞红品牌勇于扛起中国“红〞文化首饰的情感旗帜，以振兴国粹、维系传承与开拓时尚、立足国际紧密结合，用无限灵感创意一个精彩丰富的人生美景传播规划〔2〕品牌新闻传播通过门户、行业类、地方类网站媒体的的宣传，扩大传播面，赢得更多目标人群的关注，并实现美誉度提升传播的新闻点：2021年9月瑞红首饰进入珠宝行业2021年5-12月，瑞红在全国旅游景点进行直销活动传播规划通过门户类、行业类网站媒体展示企业品牌活动，如公益活动等，扩大品牌影响力〔3〕品牌文化传播传播的新闻点：2021年5-10月，瑞红参加狮子会公益活动主题九：携手广州狮子会，瑞红邀您一起看世博会主题十：资助贫困学生看世博会，传递爱心，瑞红在行动！PARTFOUR传播执行撰稿2篇发布20篇撰稿2篇发布30篇撰稿6篇发布80篇品牌文化品牌新闻产品新闻传播执行传播时间：2021年5月-12月传播受众：女性白领、女性用户、普通消费者、行业人士传播形式：新闻整合传播安排媒体专访效劳内容：筹划专访主题、内容和形式提供包括采访主题筹划采访形式建议采访提纲撰写新品鉴赏效劳内容：跟踪媒体选题，协助安排新品鉴赏〔单品鉴赏及横向评论〕，实现品牌价值最大化。简报制作效劳内容：每月第15个工作日〔周末和节假日顺延〕前以向甲方提交上月电子简报。增值效劳：分媒新闻专线官网专题报道分媒新闻专线官网品牌联展分媒博客群集群式推广企业新闻网专题报道2010传播执行时间传播内容媒体投放5月新品新闻：梦回唐朝，瑞红红宝石首饰引发“唐朝热”坚持原创设计，融入中国文化，瑞红首饰红遍中国完美演绎“中国红”文化，瑞红树立中国首饰行业新的旗帜打造民族品牌个性，瑞红“中国红”首饰真的红了企业新闻：携手广州狮子会，瑞红邀您一起看世博会门户网站行业网站区域网站7-8月新品新闻：打开红瓷新视界，瑞红首创“红瓷”首饰婚庆首饰依傍中国文化，瑞红首饰打造“中国红”时尚品位企业新闻：企业其他新闻稿件发布门户网站行业网站区域网站9月新品新闻：其他新品新闻企业新闻：“中国红了”，瑞红高调进驻珠宝行业其他企业新闻门户网站行业网站区域网站10月企业新闻：资助贫困学生看世博会，传递爱心，瑞红在行动！门户网站行业网站区域网站12月产品、企业新闻：彰显中国文化特色，瑞红首饰受国外游客青睐门户网站行业网站区域网站蓝色区域为传播顶峰媒体投放推荐媒体投放推荐媒体名称媒体优势门户网站21CN中国十大综合门户中唯一以宽频为核心竞争力的门户网站；光明网光明日报门户网站，在海内外都有一定影响力；千龙网国内第一家综合性新闻网站，综合影响力居全国地方新闻网站之首，在全国新闻网站中名列前三；TOM专注于年轻时尚并关注技术更新的群体，注册用户超过1亿。环球网国际新闻门户网站，世界与中国相互了解的桥梁。媒体投放推荐媒体投放推荐媒体名称媒体优势区域网站浙江在线浙江省重点新闻网站,继浙江日报、浙江电台、浙江电视台新兴的省级主流媒体。长江网长江网是由湖北省政府新闻办申报,武汉地区唯一的综合性新闻网站,是全国重点地方新闻网站。大众网大众报业集团主办的山东省重点新闻网站和外宣网站。沈阳网沈阳网是沈阳市第一新闻网站,也是沈阳最大的地方资讯门户。成都新闻网主流媒体，四川门户。媒体投放推荐媒体名称媒体优势区域网站大河网河南省唯一重点新闻网站,由河南报业网、原大河网强强联合而成。荆楚网是由湖北日报报业集团主办的以新闻为主的大型综合性门户网站。半岛网半岛网,青岛新闻门户,山东半岛最有影响力的门户网站。中原网隶属于郑州日报社主办,网媒对我外传播的综合性门户华龙网是2000年经国务院新闻办批准的首批省级重点新闻网站、重庆日报报业集团主办。媒体投放推荐PARTFOUR费用预算瑞红首饰2010新闻整合传播费用预算服务项服务内容说明单位单价数量总价整体策划整体新闻传播方案策划项450014500新闻撰写围绕传播项目进行新闻稿件撰写篇500126000新闻发布新闻稿件发布篇35012042000EDM邮件营销30万个目标客户精准投放封0.1030000030000（待定）论坛话题撰写论坛话题撰写篇50042000（待定）论坛、社区发布20个论坛，海量发帖（三个阶段）篇25010025000(待定)论坛维护BBS/SNS维护:引导公众参与顶贴天150304500（待定）新闻情报检测按月提供新闻情报月150012免费季度汇报整体传播项目季报季8004免费结案报告整体传播项目年报年20001免费其他项目

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合计

52500如何进行房地产市场分析学习内容理论局部案例学习为什么要进行房地产市场分析？房地产市场分析的思路、步骤和方法什么是房地产市场分析？慈溪银泰地产工程市场研究及定位报告市场为什么要进行房地产市场分析？

开发商建筑师消费者1。评估工程所处的市场环境2。寻找工程潜在的市场时机，挖掘需求尚未被满足的市场3。制定工程的开展方向和市场定位4。推荐最具竞争力的产品建议5。评估工程目标实现的可能性。。。市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程，市场分析的结论是进行决策的根底。开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析是基于对市场的理性判断具体起到哪些作用呢？什么是房地产市场分析？概念，即指：针对某种特定物业研究市场的供需关系。需求方：物业的购置者或租赁者供给方：市场中的各竞争物业〔包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等〕市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！房地产市场分析的思路、步骤和方法

1。思路三个层次区域市场、专业物业市场、工程市场两个方面供给、需求三个时段过去、现在、未来区域市场分析专业市场分析工程市场分析广州经济环境和房地产市场广州住宅市场工程所在地市场例如：区域房地产开展处于何种阶段？工程市场处于何种竞争格局？竞争供给分析客户需求分析竞争供给分析客户需求分析竞争楼盘分析客户需求分析房地产市场分析的思路、步骤和方法

2。步骤第一步：市场区域界定这里所指的区域是中观房地产市场分析的根本单位，具有完整的房地产市场特征的范围，一般以行政区划来划分。第二步：区域经济环境和市场分析考察整个区域经济环境，判断区域房地产市场处于何种开展阶段，找到影响房地产市场变化的主要因素，对区域房地产开展前景进行预测。第三步：专业市场分析按物业类型进行市场细分，对各专业市场的供给和需求进行比照预测，从而揭示各专业市场的需求潜力及分布状况。第四步：工程市场分析根据对竞争对手及消费者的分析找到工程的时机点、预估工程的市场占有率。房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析区域经济环境分析区域房地产市场分析〔一〕根本内容+对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的根本因素进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的开展前景。房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析〔二〕根本资料的获得数据来源各地方统计年鉴、统计公报、经济开展月报、地方经济信息网、地方政府网站、中房指数、国房指数、地方房地产年鉴土地、规划部门的政府官员访谈规划、房地产等专业人士访谈房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析〔三〕能够反映区域房地产市场开展状况的指标人均GDP与房地产开展关系GDP增速与房地产开展关系发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主发展特征超速发展单纯数量型快速发展以数量为主，数量与质量并重平稳发展，以质量为主，数量与质量并重缓慢发展综合发展型宏观经济增长房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法异常基本正常正常运行基本正常异常房地产开发投资额增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%适度投资利于拉动经济增长，而增幅过高，将使供给过量，若无需求匹配，将导致供过于求房地产开发投资/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地产投资规模的基础指标，合理指标为0.1-0.15房地产开发投资/固定资产投资<1515~2222~3030~37>37反映投资结构是否合理的基础性指标，发达国家的比例为20%-25%销售面积/竣工面积<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指标商品房销售额/房地产投资额<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地产投入与产出的效益指标，表明房地产开发的总体效率房地产市场预警预报指标体系第二步区域经济环境和市场分析〔三〕能够反映区域房地产市场开展状况的指标房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析〔三〕能够反映区域房地产市场开展状况的指标消费类型恩格尔系数住房消费占总消费性支出的比重（%）恩格尔系数住房消费占总消费支出的比重（%）温饱型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准恩格尔系数＝食物支出金额/总支出金额与国际上其他国家相比，在相同的收入水平下，我国城市居民的住房支出占总消费支出的比重仍然偏低北京上海天津重庆成都武汉西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748较上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格尔系数31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2021年我国各主要城市的恩格尔系数房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第三步专业市场分析〔住宅〕1、住宅类土地供给情况、成交情况、成交价格2、住宅商品房供给总量、供给结构分析〔按面积进行划分〕3、住宅商品房成交结构、产品特点分析4、住宅商品房成交价格分析5、专业房地产市场总结房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第四步工程市场分析〔微观层面〕对每一个可能影响工程竞争性能的特征一一进行分析和评价。地块特征：土地使用权年限、规划条件、建筑标准、地块面积、形状、高度……周围环境：自然景观、人文环境关联性：通达性、可视性工程自身资源条件分析(swot分析)竞争对手分析目标客户分析现有、潜在竞争工程的竞争特点、功能和优劣势、市场反响目标客户的数量、客户类型、收入水平、家庭结构、消费偏好、生活方式、心理特征、行为模式找出工程的目标客户目标客户的置业需求和偏好找出工程面对竞争市场的时机点最终目标STOW内部因素外部因素SWOT分析SWOT工具〔工程+环境+竞争〕SWOT分析的价值要素S/W〔优势/劣势〕的价值要素地段要素环境要素地块要素工程要素►观点的判定很重要，它是我们作出策略方向的根底。►在分析的过程中，我们强调尽可能多地去考虑优势和时机，尤其是必须抓住核心优势和大时机——这是我们“挖掘物业价值〞的要旨所在。SWOT分析我们的战略发挥优势，抢占时机利用时机，克服劣势减少劣势，防止威胁发挥优势，转化威胁优势S时机O威胁T劣势W进行房地产市场分析时常犯的错误1。大环境看好，工程的小环境就一定不错2。过分倚重宏观资料来论证工程，只关注外围共性，无视工程差异性3。过于偏重对“二手资料〞的应用4。以前什么卖得好，现在就做什么5。别人做什么卖得好，我们做也会卖得好房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个工程开发过程，根据市场的变化及时调整战略。地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！补充几点市场分析方法的建议：市场分析多用数据说话，用图表说话－－事实胜于雄辩！数据的整理可用excel表格统计〔尤其是区域类繁杂工程〕，便于整理分析；基于事实的分析要提出结论性的建议和观点，或是提出问题、或是判断趋势、或是找到答案等。EXCEL表格例如1EXCEL表格例如2学习内容理论局部案例学习如何进行房地产市场分析学习内容理论局部案例学习为什么要进行房地产市场分析？房地产市场分析的思路、步骤和方法什么是房地产市场分析？慈溪银泰地产工程市场研究及定位报告市场为什么要进行房地产市场分析？

开发商建筑师消费者1。评估工程所处的市场环境2。寻找工程潜在的市场时机，挖掘需求尚未被满足的市场3。制定工程的开展方向和市场定位4。推荐最具竞争力的产品建议5。评估工程目标实现的可能性。。。市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程，市场分析的结论是进行决策的根底。开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析是基于对市场的理性判断具体起到哪些作用呢？什么是房地产市场分析？概念，即指：针对某种特定物业研究市场的供需关系。需求方：物业的购置者或租赁者供给方：市场中的各竞争物业〔包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等〕市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！房地产市场分析的思路、步骤和方法

1。思路三个层次区域市场、专业物业市场、工程市场两个方面供给、需求三个时段过去、现在、未来区域市场分析专业市场分析工程市场分析广州经济环境和房地产市场广州住宅市场工程所在地市场例如：区域房地产开展处于何种阶段？工程市场处于何种竞争格局？竞争供给分析客户需求分析竞争供给分析客户需求分析竞争楼盘分析客户需求分析房地产市场分析的思路、步骤和方法

2。步骤第一步：市场区域界定这里所指的区域是中观房地产市场分析的根本单位，具有完整的房地产市场特征的范围，一般以行政区划来划分。第二步：区域经济环境和市场分析考察整个区域经济环境，判断区域房地产市场处于何种开展阶段，找到影响房地产市场变化的主要因素，对区域房地产开展前景进行预测。第三步：专业市场分析按物业类型进行市场细分，对各专业市场的供给和需求进行比照预测，从而揭示各专业市场的需求潜力及分布状况。第四步：工程市场分析根据对竞争对手及消费者的分析找到工程的时机点、预估工程的市场占有率。房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析区域经济环境分析区域房地产市场分析〔一〕根本内容+对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的根本因素进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的开展前景。房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析〔二〕根本资料的获得数据来源各地方统计年鉴、统计公报、经济开展月报、地方经济信息网、地方政府网站、中房指数、国房指数、地方房地产年鉴土地、规划部门的政府官员访谈规划、房地产等专业人士访谈房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析〔三〕能够反映区域房地产市场开展状况的指标人均GDP与房地产开展关系GDP增速与房地产开展关系发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主发展特征超速发展单纯数量型快速发展以数量为主，数量与质量并重平稳发展，以质量为主，数量与质量并重缓慢发展综合发展型宏观经济增长房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法异常基本正常正常运行基本正常异常房地产开发投资额增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%适度投资利于拉动经济增长，而增幅过高，将使供给过量，若无需求匹配，将导致供过于求房地产开发投资/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地产投资规模的基础指标，合理指标为0.1-0.15房地产开发投资/固定资产投资<1515~2222~3030~37>37反映投资结构是否合理的基础性指标，发达国家的比例为20%-25%销售面积/竣工面积<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指标商品房销售额/房地产投资额<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地产投入与产出的效益指标，表明房地产开发的总体效率房地产市场预警预报指标体系第二步区域经济环境和市场分析〔三〕能够反映区域房地产市场开展状况的指标房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析〔三〕能够反映区域房地产市场开展状况的指标消费类型恩格尔系数住房消费占总消费性支出的比重（%）恩格尔系数住房消费占总消费支出的比重（%）温饱型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准恩格尔系数＝食物支出金额/总支出金额与国际上其他国家相比，在相同的收入水平下，我国城市居民的住房支出占总消费支出的比重仍然偏低北京上海天津重庆成都武汉西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748较上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格尔系数31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%