物业管理维护服务合同

物业管理维护服务合同(2024版)合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系方式：__________法定代表人：__________乙方（业主/物业使用方）：__________地址：__________联系方式：__________法定代表人：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业管理范围1.1甲方负责对乙方拥有的物业进行物业管理，包括但不限于公共区域的管理、维护及维修等工作。1.2物业管理范围具体包括：__________（详细列出物业管理的范围和内容）。第二条服务内容和标准（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业公共区域的清洁卫生；（3）物业公共秩序的维护；（4）物业绿化养护；（5）其他约定服务。2.2甲方应保证服务质量，按照国家和地方的相关标准和规范，确保物业服务达标。第三条服务费用3.1乙方应按期支付甲方提供的物业管理服务费用，具体费用标准如下：（1）物业管理基础服务费：__________元/月/平方米；（2）物业管理增值服务费：__________元/月/平方米；（3）其他费用：__________。3.2乙方应在每月的第一个工作日支付上月物业管理服务费用。第四条合同期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。4.2合同期满前，双方如需续签，应提前____个月协商达成一致，并签订书面续签协议。第五条违约责任5.1甲方未按照合同约定提供服务，或服务未达到约定的标准的，乙方有权要求甲方在规定时间内整改，并有权要求甲方支付违约金。5.2乙方未按照约定支付物业管理服务费用的，甲方有权催告乙方支付，逾期未支付的，甲方有权依法追讨。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方应负责对物业内的设施进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。对于可能存在的安全隐患，甲方应及时整改，确保业主的生命财产安全。1.2甲方应建立健全物业服务制度，包括但不限于物业服务流程、物业服务质量标准、物业人员管理等方面，以保证物业服务的质量和效率。1.3甲方应定期向乙方报告物业管理情况，包括但不限于物业服务费用使用情况、物业维修资金使用情况、物业服务质量等方面。1.4甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，保障乙方的知情权和参与权，包括但不限于物业服务内容的变更、物业服务费用的调整等方面。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，按时支付物业管理服务费用，包括但不限于物业管理基础服务费、物业管理增值服务费和其他费用。2.2乙方应遵守物业管理制度，包括但不限于物业服务流程、物业服务质量标准、物业人员管理等方面，以保证物业服务的质量和效率。2.3乙方应对其在物业内的行为负责，不得损害其他业主的合法权益，包括但不限于噪音污染、乱扔垃圾等方面。2.4乙方有权对甲方的物业管理服务进行监督和评价，并向甲方提出改进意见和建议。三、第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介应独立公正地履行调解和协调职责，维护甲乙双方的合法权益。3.2第三方中介在调解和协调过程中，应遵循公平、公正、公开的原则，充分听取甲乙双方的陈述和意见。3.3第三方中介应及时向甲乙双方通报调解和协调结果，并对调解和协调过程进行记录和存档。3.4第三方中介应在其调解和协调职责范围内，提供专业的法律和技术支持，以确保合同的履行和双方权益的保障。一、附件列表：1.物业管理服务内容明细表2.物业设施设备维护保养计划3.物业清洁卫生标准作业流程4.物业公共秩序维护管理规定5.物业绿化养护管理细则6.物业服务费用明细表7.物业维修资金使用记录8.物业服务质量评估报告9.物业管理制度汇编10.物业服务流程图11.物业人员管理手册12.业主意见反馈表13.物业服务合同变更协议14.物业服务合同解除协议15.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供服务，或服务未达到约定的标准的，视为甲方违约。2.乙方未按照约定支付物业管理服务费用的，视为乙方违约。3.甲方未按照合同约定保障乙方的知情权和参与权的，视为甲方违约。4.乙方未按照合同约定遵守物业管理制度的，视为乙方违约。5.第三方中介未按照合同约定独立公正地履行调解和协调职责的，视为第三方中介违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行综合管理，包括设施设备维护、清洁卫生、公共秩序维护、绿化养护等服务。2.物业服务费用：指甲方为乙方提供物业管理服务所收取的费用。3.物业维修资金：指用于物业设施设备维修和更新的专项资金。4.物业服务质量：指甲方提供物业管理服务的水平和服务效果。5.物业管理制度：指甲方为规范物业管理服务所制定的各项规章制度。6.第三方中介：指独立于甲乙双方，为甲乙双方提供调解和协调服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时提供服务或服务未达标准。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内整改，并有权要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未能按时支付物业管理服务费用。解决办法：甲方有权催告乙方支付，逾期未支付的，甲方有权依法追讨。3.问题：甲方未保障乙方的知情权和参与权。解决办法：乙方有权要求甲方改正，并有权要求甲方支付违约金。4.问题：乙方违反物业管理制度。解决办法：甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方支付违约金。5.问题：第三方中介未独立公正地履行调解和协调职责。解决办法：甲