房屋买卖合同的解除与责任分配

房屋买卖合同的解除与责任分配合同编号：__________房屋买卖合同的解除与责任分配卖方：1.姓名/名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名/名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条：房屋描述1.1房屋地址：____________________1.2房屋面积：____________________1.3房屋现状：____________________1.4房屋所有权证号：____________________第二条：购买价格2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（￥）__________元整作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余购房款项将于房屋过户手续完成后，由买方一次性支付给卖方。第三条：解除合同的条件（1）卖方在收到定金后，未经买方同意将房屋所有权转让给第三方；（2）买方在收到房屋所有权证后，未经卖方同意将房屋出售或转让给第三方；（3）因法律、政策变化导致房屋买卖合同无法履行；（4）双方协商一致解除合同。3.2合同解除后，卖方应退还买方已支付的定金，并支付相应利息。如买方要求继续履行合同，双方应协商解决。第四条：责任分配4.1卖方保证房屋产权清晰，无任何债务、抵押等法律纠纷。如因房屋产权问题导致买方遭受损失，卖方应承担相应的法律责任。4.2买方应按约定时间支付购房款项。如买方逾期支付，应支付逾期利息，逾期超过____个月的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。4.3如一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，并向对方支付违约金。第五条：争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋过户手续完成之日止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________代表（签名）：____________________代表（签名）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同草稿3.定金收据4.购房款项支付凭证5.房屋过户手续相关文件6.双方身份证明文件7.律师出具的法律意见书二、违约行为及认定：1.卖方在收到定金后，未经买方同意将房屋所有权转让给第三方，属于违约行为。2.买方在收到房屋所有权证后，未经卖方同意将房屋出售或转让给第三方，属于违约行为。3.因法律、政策变化导致房屋买卖合同无法履行，双方互不承担违约责任。4.双方协商一致解除合同，不属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.定金：指买方为保证合同履行而向卖方支付的一定金额的钱款。3.购房款项：指买方支付给卖方的购买房屋所需支付的全部金额。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.律师意见书：指律师对房屋买卖合同及相关法律问题提出的专业意见。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按照约定时间交付房屋或房屋所有权证。解决办法：买方有权要求卖方承担逾期交付违约金，并有权解除合同。2.问题：买方未能按照约定时间支付购房款项。解决办法：卖方有权要求买方支付逾期利息，逾期超过一定期限的，卖方有权解除合同并要求买方支付违约金。3.问题：房屋产权出现纠纷或第三方主张权利。解决办法：双方应及时协商解决，如协商不成，可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.卖方愿意出售位于特定地址的房屋，买方愿意购买该房屋。2.双方就房屋的购买价格、支付方式、解除合