房产买卖合同简版

房产买卖合同简版合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于__________，房屋产权证号：__________，房屋结构及面积：__________，土地使用权证号：__________，土地使用权类型：__________。1.2甲方保证对其出售的房产拥有完全的处置权，该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方出售房产的情形。第二条房产转让2.1乙方同意购买甲方拥有的房产，并向甲方支付购房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付购房款。乙方迟延支付购房款的，应按照迟延支付部分房价款的__________%支付违约金。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起日内，向甲方支付购房款的首付款，首付款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方应按照甲乙双方约定的付款期限，将剩余购房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，在__________年__________月__________日前支付给甲方。3.3乙方支付购房款后，甲方应按照约定将房产过户至乙方名下。第四条房产过户及交付4.1甲方应在本合同约定的付款期限内，协同乙方到房产登记机构办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。4.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产交付给乙方，并按照约定将房产相关钥匙、证件等交付给乙方。4.3甲方应在房产过户手续办理完毕后日内，将房产实际占用范围内的土地使用权一并过户至乙方名下。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方未能按照本合同约定将房产过户至乙方名下，甲方应向乙方支付房价款的__________%作为违约金。5.3若乙方未能按照本合同约定支付购房款，乙方应向甲方支付房价款的__________%作为违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房屋结构及面积相关资料4.甲方身份证件5.乙方身份证件6.首付款收据7.购房款支付凭证8.房产过户手续办理相关文件9.房产交付相关凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定将房产过户至乙方名下，视为甲方违约。2.乙方未能按照合同约定支付购房款，视为乙方违约。3.甲方未能按照合同约定交付房产及相关钥匙、证件，视为甲方违约。4.甲方未能按照合同约定将房产实际占用范围内的土地使用权过户至乙方名下，视为甲方违约。三、法律名词及解释：1.房产：指具有独立产权的建筑物及其占用范围内的土地。2.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房产的价格。3.首付款：指乙方在签订合同之日起日内支付给甲方的购房款的一部分。4.违约金：指一方违约时，应向对方支付的赔偿金。5.房产过户：指将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂，解决办法：甲乙双方可以委托专业律师或者房产中介机构协助办理。2.房产实际占用范围内的土地使用权过户问题，解决办法：甲方应提供相关土地使用权证明文件，协助乙方办理土地使用权过户手续。3.房产交付时发现质量问题，解决办法：甲乙双方可以协商维修或者甲方退还部分购房款。4.乙方支付购房款后，甲方未能按时交付房产，解决办法：甲