买房担保合同的签订流程

买房担保合同的签订流程合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为卖方，乙方为买方，双方就房屋买卖事宜达成一致，为确保交易安全，经双方协商，签订本买房担保合同。第一条合同主体1.1甲方（卖方）的基本情况：甲方（卖方）名称：____________________甲方（卖方）地址：____________________甲方（卖方）联系人：____________________甲方（卖方）联系电话：____________________1.2乙方（买方）的基本情况：乙方（买方）名称：____________________乙方（买方）地址：____________________乙方（买方）联系人：____________________乙方（买方）联系电话：____________________第二条房屋基本情况2.1房屋基本情况：房屋所有权证号：____________________房屋坐落：____________________房屋面积：____________________房屋用途：____________________2.2房屋现状：甲方（卖方）保证，上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制，房屋现状符合国家相关法律法规及政策规定。第三条买房担保事项3.1乙方（买方）同意在合同签订之日起____个工作日内，向甲方（卖方）支付人民币____元作为买房定金。定金支付后，乙方（买方）有权按照合同约定办理房屋过户手续。3.2甲方（卖方）同意在收到乙方（买方）支付的定金后，保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制。3.3双方同意，如乙方（买方）未能按照合同约定支付定金，甲方（卖方）有权解除本合同，并要求乙方（买方）支付违约金，违约金金额为房价的20%。3.4双方同意，如甲方（卖方）未能按照合同约定保证房屋权属清晰，乙方（买方）有权解除本合同，并要求甲方（卖方）双倍返还已支付的定金。第四条合同的履行和解除4.1双方应按照合同约定的时间和方式履行各自的权利和义务。4.2如因国家法律法规、政策调整导致本合同无法履行，双方应协商解决，可解除本合同，互不承担违约责任。4.3如双方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方（卖方）身份证明复印件3.乙方（买方）身份证明复印件4.定金支付凭证5.房屋过户手续办理相关文件6.双方签字（或盖章）的合同正本二、违约行为及认定：1.乙方（买方）未能按照合同约定支付定金，认定违约。2.甲方（卖方）未能按照合同约定保证房屋权属清晰，认定违约。3.双方未能按照合同约定的时间和方式履行各自的权利和义务，认定违约。三、法律名词及解释：1.买房担保合同：指为保证房屋交易安全，买方支付定金，卖方保证房屋权属清晰的合同。2.定金：指买方在合同签订后一定期限内支付给卖方的款项，作为履行合同的保证。3.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的赔偿金。4.房屋过户手续：指将房屋所有权从甲方（卖方）过户至乙方（买方）的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方（买方）未能按照合同约定支付定金。解决办法：甲方（卖方）有权解除本合同，并要求乙方（买方）支付违约金，违约金金额为房价的20%。2.问题：甲方（卖方）未能按照合同约定保证房屋权属清晰。解决办法：乙方（买方）有权解除本合同，并要求甲方（卖方）双倍返还已支付的定金。3.问题：房屋过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.场景：甲方（卖方）出售房屋，乙方（买方）购买房屋。2.场景：甲方（