住宅楼物业委托管理协议书(2024版)

住宅楼物业委托管理协议书(2024版)合同编号：__________住宅楼物业委托管理协议书（2024版）甲方（委托方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受托方）：__________地址：__________联系电话：__________第一条物业管理范围1.1乙方接受甲方的委托，对__________（住宅楼名称）进行物业管理，物业管理范围包括：住宅楼内的房屋及配套设施设备、公共部位和公共设施设备的使用、维护、管理、维修、保养等工作。1.2乙方应按照甲方提供的物业管理区域范围和相关资料，开展物业管理服务。第二条物业管理服务内容2.1乙方应负责住宅楼的日常物业管理，包括：（1）物业设施设备的运行、维修、保养和管理；（2）物业公共部位的清洁、绿化和养护；（3）物业公共秩序的维护和安全保卫；（4）物业服务质量的监督和检查；（5）业主投诉的处理和回复；（6）物业费用的收缴和管理；（7）其他与物业管理相关的工作。2.2乙方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理服务的正常运行。2.3乙方应按照甲方和业主的需求，不断提高物业管理服务水平，努力提升业主满意度。第三条物业费用3.1乙方向业主收取的物业费用包括：物业服务费、公共维修基金等。具体收费标准和收费方式由甲方和乙方协商确定，并在物业管理区域内予以公告。3.2乙方应按照国家和地方的有关规定，合理使用物业费用，定期向甲方和业主公布物业费用的使用情况。3.3乙方应依法合规收取物业费用，不得擅自提高收费标准，不得自立名目收取费用。第四条合同期限4.1本协议自甲方和乙方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自协议生效之日起计算。4.2合同期满前，甲方和乙方应提前__________个月协商续签事宜。如双方同意续签，应签订新的物业管理协议，并约定相关条款。4.3在合同有效期内，甲方不得提前解除本协议。如乙方严重违反本协议，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应责任。第五条违约责任5.1乙方未按照本协议约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。5.2甲方未按照本协议约定支付物业费用的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照约定承担违约责任。5.3甲方和乙方应按照法律法规和本协议的约定履行各自的权利和义务，如一方违反本协议，导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第六条争议解决6.1本协议履行过程中，如甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2双方在履行本协议过程中，发生的与本协议有关的其他争议，均应依照我国法律法规的规定予以解决。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。7.3本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（委托方）的营业执照或法人证书复印件2.乙方（受托方）的营业执照或法人证书复印件3.甲方提供的物业管理区域范围和相关资料4.物业管理规章制度5.物业费用收费标准和收费方式公告6.物业服务合同模板7.公共维修基金缴纳证明8.业主满意度调查报告9.物业费用使用情况公布10.合同履行过程中产生的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，包括但不限于设施设备维护不及时、公共部位清洁不到位等。2.甲方未按照本协议约定支付物业费用，包括但不限于物业服务费、公共维修基金等。3.甲方和乙方未按照法律法规和本协议的约定履行各自的权利和义务，导致另一方遭受损失。4.乙方擅自提高收费标准，自立名目收取费用。5.乙方未按照约定时间和方式公布物业费用的使用情况。6.甲方提前解除本协议，未经乙方同意。7.乙方严重违反本协议，甲方有权解除本协议。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业设施设备、公共部位和公共设施设备的使用、维护、管理、维修、保养等工作。2.物业服务费：指乙方为提供物业管理服务而向业主收取的费用。3.公共维修基金：指业主按照约定比例缴纳的资金，用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。5.赔偿责任：指违约方因违约行为给守约方造成损失，应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理服务质量不达标：与乙方沟通，要求其在规定时间内改正，并可依据合同约定追究违约责任。2.物业费用未按时支付：提醒甲方按时支付物业费用，如甲方仍不支付，可依据合同约定追究违约责任。3.甲方提前解除协议：严格按照合同约定执行，如乙方同意解除，双方协商解决；如乙方不同意解除，甲方应承担相应违约责任。4.乙方严重违约：严格按照合同约定执行，如乙方严重违反本协议，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应责任。5.争议解决：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.住宅楼物业管理委托方与受托方之间的合同签订。2.物业