2024版房地产的抵押合同示范文本

2024版房地产的抵押合同示范文本合同编号：__________合同各方：甲方（抵押人）：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系方式：__________乙方（抵押权人）：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系方式：__________鉴于甲方拥有位于__________（房地产具体位置）的房产（房产证号：__________），愿意将该房产抵押给乙方作为债务担保；乙方愿意接受甲方的房产抵押，为确保双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本抵押合同。第一条抵押物描述1.1抵押物位置：位于__________（省、市、县/区）__________（街道/镇/乡）__________（小区/村庄）__________（栋/座/单元）号，房产证号为__________的房地产。1.2抵押物面积：__________平方米。1.3抵押物现状：__________。第二条债务的描述2.1甲方对乙方负有债务，债务具体金额为__________元（大写：__________元整），债务性质为__________（借款、租赁、承包等）。2.2甲方应按约定的还款方式和还款期限偿还乙方债务。第三条抵押担保的范围3.1本抵押合同的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和质物保管费用等。3.2甲方若未按约定的还款方式和还款期限偿还债务，乙方有权依法处置抵押物，并以处置抵押物的价款优先受偿。第四条抵押物的占有和使用4.1抵押期间，甲方仍享有抵押物的占有、使用和收益权，但不得处分抵押物。4.2甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的价值不受损害。第五条抵押权的实现5.1甲方未按约定的还款方式和还款期限偿还债务的，乙方有权依法行使抵押权。5.2乙方行使抵押权的方式包括：要求甲方偿还债务；依法处置抵押物，并以处置抵押物的价款优先受偿。第六条合同的变更和解除6.1本抵押合同一经签订，即对双方具有法律约束力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。6.2合同的变更或解除，应书面签订，并经双方签字或盖章确认。第七条违约责任7.1甲方未按约定的还款方式和还款期限偿还债务的，应支付违约金，违约金为本金_______%每日。7.2乙方未按约定履行抵押权行使的，应支付违约金，违约金为本金_______%每日。7.3双方其他违约行为，按照法律规定和本合同约定承担违约责任。第八条争议解决8.1因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字或盖章之日起生效，至债务清偿完毕之日失效。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方房产证复印件2.乙方营业执照副本复印件3.债务还款计划表4.抵押物评估报告5.合同签字授权书6.法律意见书（如有）7.其他双方认为需要附加的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定的还款方式和还款期限偿还债务：认定：迟延还款或未还款。违约金计算：本金×违约金利率×违约天数。2.乙方未按约定行使抵押权：认定：迟延处置抵押物或未处置抵押物。违约金计算：本金×违约金利率×违约天数。3.双方其他违约行为：认定：违反合同约定的其他条款。违约责任：根据合同约定和法律相关规定承担相应责任。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将房地产抵押给债权人的债务人。2.抵押权人：指接受房地产抵押的债权人。3.债务：指抵押人向抵押权人负担的金钱债务或者其他义务。4.抵押物：指抵押人提供给抵押权人作为债务担保的房地产。5.抵押权：指抵押权人依法对抵押物优先受偿的权利。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期还款：解决问题：乙方可以依法行使抵押权，要求甲方偿还债务或处置抵押物。2.甲方未按约定用途使用抵押物：解决问题：乙方有权要求甲方停止违约行为，恢复抵押物原状或赔偿损失。3.合同争议：解决问题：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。4.合同无效或部分无效：解决问题：依法定程序确认合同无效或部分无效，并根据法律规定和合同约定处理后续事宜。五、所有应用场景：1.房地产开发商为筹集资金，将名下房产抵押给银行或其他金融机构。2.个人或企业为