2024版房地产抵押担保借款合同

2024版房地产抵押担保借款合同合同编号：__________合同各方：[填写甲方全称，例如：“中华人民共和国某商业银行”][填写乙方全称，例如：“”或“”等自然人名称，或“某某房地产开发有限公司”等法人名称]鉴于：1.甲方是一家依法成立并有效存在的商业银行，具备发放贷款的资质和能力；3.乙方因资金需求，向甲方申请借款，甲方同意向乙方提供借款。为确保甲乙双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条借款金额与用途1.乙方向甲方借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.乙方向甲方借款用于：（在此简要描述借款用途，例如：“购买位于某市某区某街道的住宅一套”或“用于某某项目的开发建设”等）。第二条借款期限1.本借款合同的借款期限为：[填写具体年数或月数，例如：“3年”或“5年”等]。2.借款期限自甲方实际支付借款金额之日起计算。第三条借款利率与还款方式1.本借款合同的借款利率为：[填写年利率，例如：“4.8%”]。2.乙方向甲方还款方式为：[填写还款方式，例如：“等额本息还款方式”或“按期还息，到期还本还款方式”等]。第四条抵押担保1.乙方以其名下的位于[填写抵押房产地址，例如：“某市某区某街道某号住宅”]的房产为本次借款提供抵押担保。2.乙方向甲方提供合法有效的抵押担保，确保甲方在乙方未按约定还款时，有权优先受偿。第五条合同的变更与解除1.本借款合同一经签订，即具有法律效力。除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。2.如乙方发生违约行为，甲方有权根据违约情况采取相应的法律手段，包括但不限于提前收回借款、加重借款利率、解除合同等。第六条争议解决1.本借款合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定1.本借款合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本借款合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（贷款方）：________________乙方（借款方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.借款申请书2.借款合同3.房产证复印件4.借款人身份证明复印件5.还款计划表6.抵押房产评估报告7.担保人同意担保的书面文件（如有）8.其他与借款相关的文件二、违约行为及认定：1.乙方未按约定的期限和方式还款，或未按时支付利息和费用。2.乙方提供的抵押房产价值不足以覆盖借款本金和利息。3.乙方未经甲方同意，将抵押房产进行买卖、转让或设定其他抵押权。4.乙方未经甲方同意，将借款用于合同约定以外的用途。5.乙方拒绝履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.贷款方：指具有发放贷款资质和能力的商业银行。2.借款方：指具有完全民事行为能力的自然人，或依法成立并有效存在的法人或其他组织。3.抵押担保：指借款方以其名下的财产为借款提供担保，以确保贷款方在借款方未按约定还款时，有权优先受偿。4.等额本息还款方式：指借款方每月偿还相同金额的的本金和利息。5.按期还息，到期还本还款方式：指借款方在借款期限内按期支付利息，到期一次性偿还本金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方无法按时还款。解决办法：与乙方协商，制定延期还款计划；依法采取催收措施，包括但不限于诉讼。2.问题：乙方提供的抵押房产价值不足以覆盖借款本金和利息。解决办法：要求乙方提供额外的担保，或减少借款金额。3.问题：乙方未经甲方同意，将抵押房产进行买卖、转让或设定其他抵押权。解决办法：依法行使抵押权，要求乙方立即停止违约行为，并承担相应的法律责任。4.问题：乙方未经甲方同意，将借款用于合同约定以外的用途。解决办法：要求